Józefosław?

[Gość: mk]

Witam i pozdrawiam.
Pytanie do osób, które mieszkają bądź przymierzają się do mieszkania w
Józefosławiu bądź okolicach.
W zasadzie najbardziej mnie interesuje osiedle pt. "Willa Nowa Julianowska".
Byłbym wdzięczny za wszelkie refleksje nt. mieszkania w tym rejonie i osiedlu
tego typu: tzn. bloczki 2-piętrowe, partery z ogródkami, ochrona itp.

Osiedle bardzo mi się podoba, mieszkania też (odpowiadają mi wielkością np. 3
pokoje - 63m2, możliwość pełnego wyposażenia - kuchnia <właściwie aneks>,
łazienka). Ale dobijająca jest trochę cena 76 tys. USD (ponad 300 tyz PLN) -
wychodzi grubo ponad 4tys. PLN za m2 - prawie jak w Warszawie (np. Ochota).

Warto się tam pchać? Zależy mi na spokojnym miejscu. Na razie mieszkam przy
Puławskiej i mam szczerze dosyć.
Ale z drugiej strony dojazdy do pracy :-(. Jest tam jakaś komunikacja
publiczna?

Jak jest z kupowaniem mieszkań w tej okolicy. Ile można utargować z ceny?
(wspominają coś o opuszczeniu ok. 2 tys. USD na wejściu, ale może można ich
jeszcze przydusić). Jak wyglądają koszty miesięczne?

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[Gość: Miś]

Witam
Również interesuje mnie Józefosław, nie wiem za wiele o okolicy ale oferta jaką
tu przytaczasz jest szokująca.
Ja znalazłem coś wyglądającego na tańsze i staram się to sprawdzić:
1. Sedno - www.sedno.com.pl
2. Universbud

Jeśli wiesz coś jeszcze daj znać
Pozdr.

Miś

Gość portalu: mk napisał(a):

> Witam i pozdrawiam.
> Pytanie do osób, które mieszkają bądź przymierzają się do mieszkania w
> Józefosławiu bądź okolicach.
> W zasadzie najbardziej mnie interesuje osiedle pt. "Willa Nowa Julianowska".
> Byłbym wdzięczny za wszelkie refleksje nt. mieszkania w tym rejonie i osiedlu
> tego typu: tzn. bloczki 2-piętrowe, partery z ogródkami, ochrona itp.
>
> Osiedle bardzo mi się podoba, mieszkania też (odpowiadają mi wielkością np. 3
> pokoje - 63m2, możliwość pełnego wyposażenia - kuchnia <właściwie aneks>,
>
> łazienka). Ale dobijająca jest trochę cena 76 tys. USD (ponad 300 tyz PLN) -
> wychodzi grubo ponad 4tys. PLN za m2 - prawie jak w Warszawie (np. Ochota).
>
> Warto się tam pchać? Zależy mi na spokojnym miejscu. Na razie mieszkam przy
> Puławskiej i mam szczerze dosyć.
> Ale z drugiej strony dojazdy do pracy :-(. Jest tam jakaś komunikacja
> publiczna?
>
> Jak jest z kupowaniem mieszkań w tej okolicy. Ile można utargować z ceny?
> (wspominają coś o opuszczeniu ok. 2 tys. USD na wejściu, ale może można ich
> jeszcze przydusić). Jak wyglądają koszty miesięczne?
>
> Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[Gość: tomek]

jesli chodzi o osiedle Uniwersbudu to pytaj o wszystko, kupilem tam mieszkanie
i juz mieszkam od nowego roku.

[Gość: miś]

Super

Po pierwsze nie znam firmy - kto to? miałeś jakies problemy?

Po drugie interesuje mnie osiedle "Park nad strumykiem" - nie wiem czy jescze
są wolne ale interesuje mnie mieszkanie 76,5 m2 - może coś wiesz? na srotnie
www podają cenę od 2.650 m2 - nie wiem netto czy brutto?

po trzecie - mieszkania są "gołe" - więc trzeba je wykończyć - w ofercie
wspominają o możliwości wykorzystania ich ekip wykończeniowych - może masz
jakies doświadczenia?

po czwarte - jaki jest czynsz etc?

po piąte - ogólne wrażenie z miejsca zamieszkania i współpracy z developerem


Te wszystkie pytania zadałem również im, ale opinia mieszkańca zawsze na wagę
złota

Pozdr
miś

[Gość: Jax]

Jakaś strona ?

Również chętnie się dowiem czegoś ciekawego

[Gość: tomek]

no to moze po kolei.
strona internetowa - www.uniwersbud.home.pl ( wychodzi na to ze robie za ich
rzecznika ale prawda jest taka ze nigdzie sie nie reklamuja albo robia to w
zawualowany sposob:)

Tam znajdziecie wiekszosc informacji na temat kto to ale wiadomoze tak do konca
to nie wszytko sie da sprawdzic. J ajestem po etapie kupna , wykonczenia i
wprowadzenia a przede mna wszelkie zamieszanie zwiazane z hipoteka.

Ja wlasnie kupilem mieszkanie o pow. 76 m i to sa najmniejsze mieszkania na
osiedlu "Park nad strumykiem" Co do warunkow, dogodnosci i niedogodnosci tej
okolicy to juz sie rozpisywalem , poszperajcie w innych watkach.

Cena jest netto z tym ze mozna a nawet tzreba sie targowac. Poza tym inna jest
cena za miejsce parkingowe inna za metr mieszkania a inna za metr odgrodka, ja
mam ogrodek.

mieszkanie odbierasz w stanie z tynkami, instalacjami, drzwiami wew i zew,
wylana posadzka. Ja wolalem wykonczyc we wlasnym zakresie bo mialem taka
mozliwosc.
czynszu jeszce nie ma bo nie ma wspolnoty mieszkaniowej ( za malo nas na
osiedlu jescze mieszka) - to wiaze sie z tym ze nie ma ochrony, smietnik taki
ogolnobudowlany, w nocy nie ma osiwtlenia osiedla , czyli nie ma kosztow wiec
nie ma oplat, poza licznikami ale to indywidualnie.

wspolpraca - tam to generalnie jest lekko zamieszana sytuacja, jest developer (
z nim podpisujesz umowe) , prace wykonuje Uniwersbud i niby to oni za to
odpowiadaja ale w miedzy czasie zatrudniaja podwykonawcow i bywa zamieszanie,
generalnie jak to na polskiej budowie, trzymac krotko, brac wszytko na papierze
i nie palcic az cos nie bedzie zrobione. Od sredniej krajowej budowlanki nie
odbiega. Trzeba sie wlasnym mieszkaniem interesowac, bywac i kontrolowac. Nie
ma co liczyc na inwencje czy wlasna inicjatywe wykonawcy. Na pewno developer
pomaga w sprawach papierkowych, tu pelna wspolprac.

Podsumowujac, to bedzie mile miejsce, kameralne, blisko las, na razie to jednak
w sporym sensie plac budowy choc mnie specjalnie w mieszkaniu nie przeszkadza.
Na pewno jest to jedna z ciekawszych i tanszych propozycji w tym rejonie.
W razie innych watpliwosci - pytajcie.

[Gość: Miś]

Czyli, że kupując mieszkanie 76 m2 *(2.620 +7% VAT)= 214 tys + garaż, ogródek,
balkon????
A może coś wiesz na temat ich promocji -10% od ceny mieszkania + pomoc w
wykończeniu (tzn. fachowcy do roboty)

Aha i ostatnie pytanko - może wiesz czy sprzedali dużo czy mieszkań -
interesuje mnie też to 76,5 m2 z ogródkiem - ile całość kosztuje???

Pozdro.
Miś

[Gość: tomek]

popatrz na to inaczej. Kupujesz mieszkanie na parterze i jako calosc potraktuj
mieszkanie i ogrodek i miejsce parkingowe i to jest taki "pakiet " za ktory
uslyszysz cene ok 250 tys zl. Pakiet mieszkania na pierwszym i drugim pietzre
obejmuje miejsce w garazu ale brak ogrodka i tu tez uslyszysz cene za calosc.
co do promocji to trudno mi cos powiedziec bo jak ja kupowalem to po prostu
powiedzialem ze chetnie kupie ale za nizsza cene i byly normalne negocjacje,
oni chca sprzedac, ja kupic. Jak poznasz srednia cen w tej okolicy to pewnie
dojdziesz do tego samego wniosku co ja ze nie jest tak najdrozej choc to i tak
spora kwota.

co do wykonczenia to ja chyba jednak wolalbym zatrudnic we wlasnym zakresie
kogos sprawdzonego. to sa za powazne prace zeby powierzac je obcym.

generalnie to na pewno mieszkanie z ogrodkiem kupisz teraz bez klopotu. jesy
ich jeszce sporo.
no dobra dzis juz wiecej nie napisze bo wychodze. ale pytaj jesli chcesz cos
wiedziec, chetnie odpowiem byc moze przyszlemu sasiadowi:)

[Gość: Miś]

Dzięki za pomoc to są już jakies konkrety,
Wybieram się tam obejrzeć to i ocenić,
Póki co wysłałem do nich maila z kilkoma pytaniami ale bez odpowiedzi -
narazie?!

Oferta naprawdę wygląda ciekawie - bo prawie 80 m2 mieszkania i ogródek i
garaż - może wiesz ile kosztuje mieszkanie bez ogródka?

POzdr.
Miś

[Gość: tomek]

co do cen to tak jak juz pisalem sprawa indywidualna moze bedziesz w stanie
wynegocjowac mniejsza cene niz ja. tylko pamietaj ze to wyglada tak ze albo
mieszkanie na parterze i z ogrodkiem ale bez garazu albo na pietrze z garazem
ale bez ogrodka. tak to wymyslili bo w garazu mieszcza sie tylko dwa auta. i
wybierasz co dla Ciebie jest wazniejsze. ja wybralem ogrodek wylacznie do mojej
dyspozycji i miejsce parkingowe.
a i jeszce jedna istotna sprawa - te prawie 80 m to jest jedna wielka
powierzchnia bez scian dzialowych i co najwazniejsze nosnych wewnatzr czyli
mozesz sam sobie zaaranzowac wnetzre czy chcesz miec jeden czy 4 pokoje to twoj
wybor tak jak ich ustawienie. oczywiscie bez szalenstw bo sa piony wodno
kanalizacyjne ale np taka kuchnia moze byc w usytuowana w dwuch przeciwleglych
punktach mieszkania.

[Gość: mk]

Dzięki za odzew. Już myślałem, że mój wątek przepadł w pomrokach dziejów.

W kwestii negocjacji, bo jeszcze nie kupowałem mieszkania w ten sposób:
Ile mniej więcej można urwać z ceny wywoławczej (np. w procentach).
Bo przyznacie chyba, że 2 tys. z ceny 76 tys. to upust godny raczej dealera
samochodowego a nie firmy sprzedającej tak drogie mieszkania.
Ma ktoś jeszcze doświadczenia w tym temacie?

[Gość: mk]

no to Willę Nową Julianowską już odchorowałem - cena ich mieszkań zabija.

Moje oczy zwróciły się teraz właśnie w stronę Żwirowej - "Os. nad strumykiem".
Trochę przeraża jeszcze ten plac budowy ale może wkrótce będzie całkiem nieźle.
Rozumiem, że mieszkasz na parterze. Ja się zastanawiam piętro I czy II
(poddasze - co prawda powierzchnia 2m2 mniejsza i lokalnie krzywe sufity, ale
trochę lepsze widoki z balkonu). Chętnie poczytałbym opinie zwolenników i
przeciwników mieszkania na poddaszu.

No niech się kolega przyzna ile utargował z ceny 250 tys. Mam to przed sobą i
nie wiem z jaką skalą wielkości wystartować do negocjacji żeby za bardzo nie
stracić ale też żeby nie skompromitować się ze zbyt wygórowanym żądaniem. To
moje pierwsze negocjacje.

Pozdrawiam (być może przyszłego sąsiada).

P.S. Do Misia - odezwij się czy nabyłeś mieszkanie na tym osiedlu.

[Gość: tomek]

witam.
nie ma sie co ze tak powiem "certolic". wal tyle ile Ci przyjdzie do glowy na
pewno gdzies w polowie sie spotkacie:) ze mnie tez zaden negocjator, po prostu
bylem zdecydowany na to osiedle i mieszkanie i tu moglem im zadeklarowac siebie
jako pewnego klienta. wiesz ja mysle ze utargowac mozesz wiecej niz ja bo oni
pilnie potzrebuja sprzedac. jesli byles to widziales, stoi wiele nie
sprzedanych mieszkan. ja utargowalem 10 tys. czy to duzo czy malo, w takich
sytuacjach zawsze jest za malo:)
a wlasnie jak wrazenia?
moze po wizycie masz jeszcze jakies pytania i watpliwosci?

[Gość: Dedektyw]

Witam Serdecznie,

Ja tez mysle o osiedlu nad Strumykiem tylko male ale:
Na stronie "gazety" w rubryce sprawdzamy deweloperow jest opisana niejasna
sprawa z zaliczka na mieszkanieu (jest cos o falszowaniu dokumentow), do tego
firma niema kasy a ma nawet dlug. Podobno w ZUS i u klientow. Ciekawe czy dlugi
w ZUS wchodza na hipoteke bo ze skarbowego wchodza! Przeraza mnie, ze
jak "padna" to zostaniemy na budowie
Prosze napiszcie co o tym myslicie!

[Gość: tomek]

hm, no to ladny gips:)
faktyczne ten artykul troche mnie zaniepokoil. skoro juz tam kupilem mieszkanie
i mieszkam to nie pozostaje mi nic innego jak poszuac jasnych stron sprawy.
zwroc uwage ze ten artykul ma juz dwa lata i od tego czasu jakos firma nie
padla a nawet lokatorow przybylo i ciagle przybywa ( co wieczor licze swiatla w
oknach na osiedlu:), mam nadzieje ze to byl przypadek incydentalny a do tego
jakis taki nie jasny bo chodzilo o kupno ziemi i mieszkania przez osobe z
zagranicy.
Dodatkowo moze to w 100% mnie nie zabezpiecza ale ja umowe mam podpisana z
DIXPOL'em czyli inwestorem tego osiedla.

[Gość: Dedektyw]

Tomku,
Czy mozesz mi wytlumaczyc o co chodzi z Daxipolem?


Pozdrawiam

[Gość: tomek]

na tym osiedlu teraz funkcjonuja dwa biura sprzedazy, jedno inwestora - Dixpol,
drugie wykonawcy - Uniwersbudu, dlaczego tak jest nie mam pojecia. Ja umowe
mam podpisana z Dixpolem, prace wykonywal Uniwersbud, jakie sa miedzy nimi
powiazania, nie ma pojecia, generalnie i jedni i drudzy sa do dyspozycji na
miejscu. cos na temat tych powiazan mozna przeczytac na ich stronie -
www.uniwersbud.home.pl w dziale "o nas".
lada moment mam zalatwiac sprawy notarialne wiec chyba nie jest tak strasznie
jak by to sie moglo z pozoru wydawac.

[Gość: mk]

No tak, tylko tego mi jeszcze brakowało. Trochę daje do myślenia.
Kolega Tomek ma jednak rację - sprzedażą zajmuje się zarówno Dixpol (podobno
marnie im idzie - i tu widzę szansę na skuteczne negocjacje) oraz Uniwersbud.

Trochę jednak strach, bo jak się firma wyłoży to pozostanie rozgrzebana budowa.

Trzeba trochę powęszyć, może ktoś ma jakiekolwiek informacje nt. sytuacji
finansowej tych firm i szans na ładne osiedle? Z tego co zrozumiałem z
wypowiedzi przedstawiciela Dixpolu, np. część szeregowców na osiedlu nie bedzie
wykańczana ponieważ nie znaleźli się nabywcy na te ukończone. Co mnie nie dziwi
bo kosztują ok. 500 tys.

Odnośnie tych bloczków z mieszkaniami 75m2 - pytanko to kol. Tomka - jak się
tam wprowadzić, przy tak wąskich klatkach schodowych i jak się parkuje 2
samochody w garażu co prawda długim ale wąskim (na skos?).

A jak jakość wykonania wnętrz?

Jak z telefonizacją, kablówką i ew. internetem? Coś jest, czy kolega pisze z
pracy?

Myślę nad kolejnymi pytaniami...

[Gość: tomek]

moze dixpol slabo sprzedaje a podobno uniwersbud robi to lepiej, tak na prawde
to nie mam do takich informacji wgladu. oceniam tylko "przez okno" wieksze
zainteresowanie potencjalnych kupcow.
co do klatki , nie przesadzajmy, nie sa takie waskie, bez klopotow wprowadzilem
sie, a garaz, no tak jest wasko ale akurat ja i sasiad jakos do tej pory aut
sobie nie porysowalismy:)

telefonia - jest Netia i telefon mozna miec w pare dni. z internetem gorzej bo
netia ma usluge ale droga. kablowka, no mysle ze na to jest za wczesnie bo ona
ma sens jak jest zamieszkana przynajmniej wieksza czesc osiedla. natomiast juz
pukaja do drzwi przedstawiciele Canalu.

wczoraj porozmawialem sobie dluzej z kierownikiem budowy i wywnioskowalem ze
nie jest tak zle i wraz z roztopami ponownie rusza prace, wiec oby do wiosny:)

[Gość: Baden-Baden]

Heja,

Od kilku miesięcy próbuję sfinalizować kupno mieszkanka "nad strumykiem".
Zgadzam się z Wami osiedle będzie ładne (jak skończą), cena zakupu dość
atrakcyjna (ja tez coś wynegocjowałem, choć może nie bezpośrednio w pieniądzu),
technologia i standard przyzwoity. Zatem prawie "mjut" i już prawie składałem
podpis pod aktem , ale ilość 18 stron przeraziła mnie i oddałem sprawę do
mojego prawnika.
Moje i jego rady oraz sugestie:
1. proponowany akt notarialny jest niezwykle skomplikowany ze względu na
podziały gruntu. Czy musiał byc tak zawiły, po co i w jakim celu? Więc chyba
warto to sprawdzić w sądzie rejonowym, ewentulanie maksymalnie skrócić termin
rozpoznania wpisów i potwierdzenia tego przez notariusza.
2. Sprawdzcie KRS, czy nie tocza sie postępowania wobec inwestora tym bardziej,
że we wpisie do ewidencji działaności gosp. zajmują się także innymi branżami.
3. Sprawdzcie zaswiadczenie o niezaleganiu z podatkami i ZUS w celu wykluczenia
przesłanek o hipotekach przymusowych (US będzie miał do tego pierwszeństwo
przed Wami)
4. Czytajcie dokładnie wszelkiego rodzaju umowy przed podpisaniem bo zawieraja
sporo błędów (bazują często na dokumentach podpisanych z innymi klientami bez
zmian, które dotyczą Waszych indywidualnych ustaleń)
5. Zadajcie wszystkich uzgodnień na piśmie, ale pamiętajcie,że załączniki do
aktów w których coś jest opisane nie sa aktami i nie mają mocy prawnej. Zatem
trudno będzie coś póżniej wymóc.
Chcecie coś jeszcze wiedzieć?.....
Baden-Baden

[Gość: mk]

szczerze mówiąc miałem nadzieję, że skoro kolega finalizuje transakcję, to
przynajmniej część z tych ustaleń już dokonał.

[Gość: Ania]

A czy ktos kupił tam segment? pytanie do Tomka, czy te segmenty im sie
sprzedaja i jak jest z postepem prac? byłam tam kilkarazy od zimy i nic sie nie
zmienia.

[Gość: tomek]

rzeczywiscie postepem prac to oni nie grzesza:) zmienilo sie jak na moje oko
sporo, uporzadkowali teren, zaczeli robic boisko i plac zabaw, posiali trawe.
segmenty faktycznie nie sprzedaja im sie w przeciweinstwie do mieszkan. i moze
dlatego oni skupiaja sie na wykonczeniu sprzedanych mieszkan a nie na konczeniu
nie wybudowanych budynkow. poza tym robia, no np mnie zrobili schodki z balkonu
na ogrodek:)
a i cos jeszce w sprawie segmentow to moze zainteresowac nabywcow mniejscych
mieszkan. wspominali cos o pomysle podzielenia takiego segmentu na dwa
mieszkania po 60 kilka metrow. na ile ten pomysl jest do zrealiozowania to juz
nie moja sprawa. ja slyszalem o takim pomysle.
udanego dnia.