Derby 8

[angie-k]

Czy ktoś interesuje się tą inwestycją? Dowiedziałam się, że w ciągu 3 dni od
podpisania umowy trzeba wpłacić 5% wartości mieszkania, a przecież uzyskanie
kredytu w ciągu tak krótkiego czasu jest niemożliwe (chyba że ktoś dysponuje
gotówką). Czy normalne jest żądanie takiej sumy zaraz po podpisaniu umowy?

[vrubelek78]

zarezerwowałam mieszkanie na osiedlu derby 8. w sumie mogę zapłacic 5 %
wartosci inwestycji bo mam takie pieniądze. zastanawia mnie tylko czy jeśli nie
dostanę na resztę kredytu to czy oni oddadzą mi te 5 %? dla mnie gorsze jest to
że w ciagu miesiaca od podpisania umowy wstępnej i wpłaceniu tych 5 % trzeba
wpłacić kolejne 15%. nie wiem czy w 4 tygodnie wyrobię się z kredytem.
angie-k, masz zarezerwowane mieszkanko? jak się uda może będziemy sąsiadami.
pozdrawiam.

[mbinkowska]

sprawdźcie czy w umowie jest zapis że te 5% zostanie zaliczone na poczet całej kwoty
jeśli ubiegasz się o kredyt 100% to bank przeleje Ci te już zapłacone 5% na
konto - tylko musisz przedstawić dowód że dokonałeś takiej wpłaty

i generalnie chyba wszyscy developerzy żądają zaiczki zaraz po podpisaniu umowy
- niezależnie od tego czy się ktoś ubiega o kredyt czy nie... w sumie nic
dziwnego- muszą się jakoś zabezpieczać

[oniemczuk]

Tak jest u większości developerów, wpłaca się 5% wartości mieszkania ja np w JW
kolejną wpłatę to mam już 85% i na to 30dni, rzeczywistość jest jednak taka, że
na kredyty czeka się najkrócej 4 tyg. my piszemy podanie o przesunięcie terminu,
nie wiem jak praktykują inne firmy.Warto spytać jak jest w Dom development-bo to
chyba własciciel derby,świetna okolica też mysleliśmy o tym osiedlu, ale
zdecydowalismy sie na inny zakup. pozdrawiam

[Gość: p]

Czesc,

podziele sie z wami moim doswiadczeniem:

na derby 7 trzeba bylo wplacic 20% (pierwsza transza) w moze 14 dni od
podpisania umowy.

nie bylo mozliwosci w tym czasie uruchomic kredytu, zwlaszcza, ze po drodze
byly komplikacje. Ale doradzca miesci sie u nich w biurze (fakt: ze sam podaje
nierealne terminy zalatwienia wszystkich formalnosci zwiazanych z kredytem)

ustawilem taki trojkacik: doradca + pani co obsluguje inwestycje + pani co
sprzedala mi mieszkanie - i kazalem im sie tak dogadac, zebym nie musial placic
zednych kar, bo chec i mozliwosci kupna mieszkania mam - a nie mam ochoty
nikomu nic wplacac - jesli ktos zamieza mnie karac, za to ze wymyslil sobie
nierealny termin na uruchomienie kredytu. Podpisana umowa jest wymagana do
uruchomienia kredytu, a nawet (przynajmniej tresc umowy) do rozpatrzenia
wniosku.

Inna sytuacja moze byc, jesli developera nie interesuja klienci finansujacy
100% inwestycji - ale nie widze w tym ich interesu.


Padla propozycja, zeby wplacic 1000 zl, i przedluzyc mi termin o 2 tygodnie.
oczywiscie nic nie wplacalem.

Jak im nic nie wplacisz - to nic tobie nie zabiora (najwyzej nie sprzedadza
mieszkania), a znowu tak bardzo im nie zalezy, zeby szukac coraz to nowych
klientow. Wola poczekac 2 tygodnie. Gorzej - jesli stwierdza brak
zainteresowania z twojej strony.

Tam w umowie najprawdopodobniej jest napisane, ze nie uiszczenie pierwszej
wplaty w terminie powoduje naliczanie odsetek, ewentualnie rezygnacje z umowy -
ale nie chca zadnych pieniedzy. Dopiero jak wplacisz pierwsza transze -
zwracaja tobie mniej pieniedzy niz wplaciles/as.

Przeczytaj dokladnie. No i wez pod uwage, ze im tez zalezy na sprzedaniu
mieszkania.

p

[dskowronski]

> nie bylo mozliwosci w tym czasie uruchomic kredytu, zwlaszcza, ze po drodze
> byly komplikacje. Ale doradzca miesci sie u nich w biurze (fakt: ze sam podaje
> nierealne terminy zalatwienia wszystkich formalnosci zwiazanych z kredytem)

Czy to Expander? Jeżeli tak, to radzę unikać jak ognia. Dzięki pośrednikom z Expandera, który mieścił się koło DD (wtedy jeszcze w Intraco) załatwiałem kredyt w 3 miesiące, chociaż był on do załatwienia w 3 tygodnie, gdybym sam załatwił z DD wszystkie dokumenty i pofatygował się z nimi osobiście do banku.

Poza tym jedyne co Expander potrafi zrobić (a nawet ta prosta czynność nienajlepiej mu wychodzi), to zebrać papiery od developera i od klienta i wysłać je do banku. Jeżeli masz problem ze zdolnością kredytową, nie licz na jakąkolwiek pomoc ze strony Expandera - są wtedy bezradni, jak dzieci - nic nie potrafią wynegocjować z analitykiem z banku.

[Gość: S]

Ludzie co wy się martwicie jak pójdziecie do Banku to od razu zaznaczcie że jak
nie dostaniecie tego kredytu w ciągu dwóch tygodni to rezygnujecie z tego
kredytu bo musicie dokonac pierwszej wpłaty u dewelopera, a gwarantuję wam że
staną na głowie żeby wam ten kredyt w tym czasie udzielić wiem coś o tym bo
pracuję w jednym z banków:) teraz jest tak duża konkurencja na rynku bankowym
że każdy bank walczy o każdego klienta. Inna sprawa czy będziecie mieć zdolność
kredytową bo tego to już się nie da przeskoczyć i wtedy niestety nawet stawanie
na głowie pracowników banków nie pomaga. Ja też zarezerwowałam mieszkanko na
derby 8 więc może będziemy sąsiadami:)

[vrubelek78]

cześć, już wiem że nie da się odzyskać wpłaconych 5 % bo w umowie napisane jest
że jak zrezygnujesz to oni oddadza ci kasę ale pomniejszoną o 5 % karę. więc na
jedno wychodzi.
jak sobie radzicie w te upały???

[Gość: edysz]

www.derby.waw.pl/forum

[Gość: No_Derbix]

Po podpisaniu umowy wpłaciłem naprawdę symboliczną opłatę. Następną miałem
wpłacić po miesiącu. Natomiast jeden bank odrzucił wniosek a w Milenium jak
dobrze pójdzie będe czakał 7 tygodni. Oferty innych banków mnie nie interesują.
(nie potrzebuje kredytu na całość inwestycji). Natomiast rezygnacja z mieszkania
z powodu banku - zwrot mojej wpłaty w ciągu tygodnia, Inne powody w ciągu trzech
tygodni. Developer ma zarabiać na sprzedaży mieszkań a nie karach umownych...

[vrubelek78]

rozmawiałam z gościem z dom development. powiedział, że jak się nie ma kasy na
ratę to trzeba napisać pismo do działu sprzedaży, że kredyt jest w trakcie
załatwiania i prosi się o odroczenie tej wpłaty. przedłużają bez problemu o 3
tygodnie. jeśli chodzi o odsetki to też można w tym piśmie poprosić o nie
naliczanianie. jest szansa że się zgodzą. tak powiedził ten gość. ciekawe jak
jest w praktyce.

[al38]

Cześć!
My chyba też będziemy Waszymi sąsiadami jak dobrze pójdzie.Chyba, że znów
zwiększą cenę za metr. Od dnia gdy wyszła oferta cena naszego mieszkania wzrosła
o ok. 250 na metrze?To normalne?Ile później wynosi czynsz-ktoś się orientuje?
Czy może ktoś z Was wie czy dom development wywiązuje się z terminów oddania i
jak w rzeczywistości wygląda wykończenie?

[vrubelek78]

cześć, myślę, że to jeden z lepszych developerów w wawie. co do terminów
oddania to już przesunęli o 2 miesiące z 15 września na 15 listopada:(
facet z DD powiedział że czynsz to ok. 7,50 zł/m2.

[al381]

dzięki za informację,
we wtorek podpisujemy umowę, mamy nadzieję, że nie ma w niej żadnych haczyków?
POZDRAWIAM....