Notariusz - może ktoś polecić?

[Gość: mar]

Czy warto korzystać z usług notariusza przy umowie przedwstępnej? jeżeli tak,
to czy będzie taniej w pakiecie (przedwstępna i właściwa)? Czy ktoś może
polecić kogoś "przyjaznego"?

[Gość: Bebiak]

Przede wszystkim musisz się zastanowić czy chcesz umowy przedwstępnej w formie
aktu notarialnego czy wystarczy Ci zwykła, pisemna (ta też jest ważna tylko ma
inne skutki od tej dokumentowanej formą aktu). W formie aktu ma skutek
silniejszy polegający na tym, że jeśli jedna strona chciałaby się wycofać to
druga (jeśli by tego nie chciała) może żądać wykonania tej umowy przez sąd.
Tego własnie silniejszego skutku nie ma umowa pisemna, która wiąże oczywiście
co do zwrotu zaliczki, rozliczenia zadatku itp., ale nie daje roszczenia do
wystąpienia do sądu w zakresie wykonania umowy. Taksa z reguły pobierana jest
od każdej z umów (czyli i przedwstępną i za przyrzeczoną czyli sprzedaż) w
pełnej wysokości, bo żaden przepis prawa nie nakłada na strony obowiązku
zawierania umów przedwstępnych (inaczej jest np. przy umowach warunkowych ale
to już inny temat). W praktyce często zdarza się, że notariusz za którąś z
tych umów obniża taksę (o ile obie są w tej samej kancelarii).

[Gość: noe]

w przypadku gdy umowa jest umowa zobowiazujaca do wybudowania mieszkania i
przeniesienia praw wlasnosci notariusz nie ma prawa wiac wiecej niz po polowie
(pol za przedwstepna pol za zasadnicza) stawki max. niestety za uwzglednienie
roszczen w ksiedze wieczystej gruntu sad moze pobrac stosowna - niemala oplate
(to jedyny minus umowy przedwstepnej), i pozniej rzecz jasna za zniesienie tych
roszczen po zasaniczej sprzedazy i przeniesieniu praw wlasnosci - taki maly
absurdzik (roszczenia przechodza ponoc na ksiege wlasciciela!)

Do Noe

[Gość: Bebiak]

Cześć. Noe, autor wątku pytał o umowę przedwstępną a nie o warunkową czy
zobowiązującą, od której należna jest połowa taksy (druga połowa przy umowie,
która jest wykonaniem zobowiązującej). Czy ja czegoś nie zrozumiałam? Od umowy
przedwstępnej jest pobierana generalnie pełna taksa (chyba, że coś
wynegocjujesz) i taka za przyrzeczoną. Z tego co wiem "Wyborcza" w
dodatku "Dom" kiedyś miała wystąpić do Rady Izby Notarialnej z prośbą
wyjasnienia tej kwestii. Umowa przedwstępna a zobowiązująca do dwie różne umowy
w sensie prawnym, a przepis, o którym mówisz dotyczy zobowiązująch i
warunkowych. Czyż nie?

[beatka33]

Ja spisywałam 2 umowy przedwstępne jedną na zakup a drugą na sprzedaż u tego
samego notariusza. I jest (na razie) z jego usług zadowolona. Nie mam pod ręką
wzoru wyliczającego opłaty więc powiem ogólnie. Przy przedwstępnej umowie można
zapłacić 1/2 taksy a drugą połowę przy ostatecznej umowie. Można też negocjować
(są pewne widełki). Jest to notariusz z Kancelarii Notarialnej przy ul.
Marszałkowskiej (uwaga są 2 kancelarie i 2 notariuszy (w tej kancelarii którą
znam, mnie obsługiwał ten starszy (choć nie stary) i był znacznie
sympatyczniejszy od tego młodszego i odpowiadał na moje pytania związane z
umowami.

dla zainteresowanych mogę podać nr telefonów

Kancelaria

[Gość: Iwona]

Mogę Ci podać adres e-malilowy do kancelarii która specjalizuje się w prawie
budowlanym [e-mail]
Zawarcie umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego daje ci więcej
praw i możliwości, jesli będą później problemy z developerem. O co w obecnych
czasach nie trudno.

[Gość: noe]

prawde mowiac ciezko wywnioskowac z zapytania o jaka umowe chodzi. jesli
operacja mialaby dotyczyc wybudowania i przeniesienia wlasnosci, bylaby ona
niewatpliwie umowa zobowiazujaca. do takiej sie wlasnie odnosilem. umowa
zobowiazujaca oplacana jest w wysokosci polowy stawki jezeli jest wskazany
warunek lub termin. jesli jeden z nich jest wskazany w umowie, dodatkowo w
okresleniu umowy wspomina sie iz jest to umowa zobowiazujaca, nie powinno byc
problemow z notariuszem. mysle ze o tego typu umowe chodzilo w zapytaniu, a nie
umowe przedwstepna, ktora sama w sobie oczywiscie nie rodzilaby raczej podstaw
do nizeszej maksymalnej stawki taksy

[Gość: Beata]

Oczywiście masz rację

> prawde mowiac ciezko wywnioskowac z zapytania o jaka umowe chodzi. jesli
> operacja mialaby dotyczyc wybudowania i przeniesienia wlasnosci, bylaby ona
> niewatpliwie umowa zobowiazujaca. do takiej sie wlasnie odnosilem. umowa
> zobowiazujaca oplacana jest w wysokosci polowy stawki jezeli jest wskazany
> warunek lub termin. jesli jeden z nich jest wskazany w umowie, dodatkowo w
> okresleniu umowy wspomina sie iż jest to umowa zobowiazujaca, nie powinno byc
> problemow z notariuszem. mysle ze o tego typu umowe chodzilo w zapytaniu, a
jednak ja wytargowałam, że zapłaciłam o jakieś 200 pln mniej

[Gość: ania]

potrzebuje porady !
Chce kupic przed zawarciem malzenstwa mieszkanie od developera, wieksza czesc kwoty na nowe
mieszkanie jest odemnie.
Co mam zrobic ,aby nie placic podatku , mam jeszcze swoje mieszkanie wlasnosciowe - czy groza
jakies podatki , gdy sie posiada 2 mieszkania .

[Gość: Bebiak]

Żadne "szczególne" dodatkowe opłaty z tytułu tego, że jesteś właścicielem dwóch
mieszkań Ci nie grożą. Oczywiście jest rzecza normalną, że będziesz płaciła dwa
podatki od nieruchomości (no bo skoro jesteś właścicielem dwóch..), ewentualnie
dwie opłaty za użytkowanie wieczyste, ale nie są to jakieś szczególnie
dodatkowe podatki, czyż nie? Obecnie można być właścicielem tylu mieszkań na
ile Cię tylko stać. Czy mogłabyć ewentualnie sprecyzować swój problem, bo mam
wrażenie, że jeszcze o coś Ci chodzi, ale nie bardzo umiem z Twojego postu
to "wyłapać". Pozdrówka.