hipoteka na dzialce developera-zagrozenia??

[Gość: jam]

Czy może mi ktoś wyjaśnić jakie problemy/zagrozenia
niesie za sobą taka sytuacja prawna (hipoteka na dzialce pod investycją)??
Zakładam ze będę chciał sprzedać nieruchomość jako przyszły właściciel
za kilka lat.
Czy może mi ktoś przybliżyc temat..

[herox]

Nie martw się.
Już teraz nic nie jest ważne dla kupujących,
więc za jakiś czas to w ogóle nikt nie będzie się pytał czy mieszkanie już
jest, czy będzie, czy może nie będzie, czy może tylko działka będzie, albo i
tego też nie będzie.
Po prostu powiesz, że chcesz sprzedać mieszkanie, dostaniesz od razu kasę, dasz
klucze i po sprawie.
Ważne tylko, żebyś powiedział, że w dobrej lokalizacji.
Kupujący też nie będzie wnikał w szczegóły bo wie, że opchnie lokal za
conajmniej 50% drożej.

Głowa do góry i kupuj, bo taniej nie będzie.

[Gość: jam]

Czy taka sytuajca prawna jest często spotykama wśród developerów czy raczej nie?

[herox]

Teraz jest spotykane wszystko.
Są inwestycje, które są sprzedawane, a developer nie ma nawet zakupionej
działki.
Nie wiadomo, czy ma projekt, czy tylko wstępny zarys budynku.
Ludzie wykupują (rezerwują) na pniu.
Ale głupich ludzi u nas nie brakuje, więc tak jak pisałem, teraz można sprzedać
samą obietnicę dostarczenia lokalu za lat 20 - i też to ciemny naród łyknie.

[Gość: gupi]

Eh, glupia odpowiedz.

Ale jeszcze glupsze jest to... ze masz racje w pelni, cholera! Ja od okolo poltora roku "siedze" w kupowaniu mieszkania, a od niedawna juz - na szczescie - kupilem.

I to co sie dzieje wola o pomste do nieba. Niezapomne naszej pierwszej wizyty w JWC. Heh, a co ja bede mowil - niedlugo zapisy beda na zapisy, choc i tak mieszkania znikaja zanim jeszcze kto kolwiek jeszcze zdazy piardnac a u sprzedawcy to mozna dostac co najwyzej pare telefonow "spod biurka" do Pana Juzia co to sie pozbedzie rezerwacji ....za stosowna oplata.

Ps. Mieszkanie kupilem by mieszkac.

[Gość: RO]

gorąco polecam kupno mieszkania w budynku na działce , która nie jest
obciążaona hipoteką na rzecz banku

to pewna inwestycja

tak pewna, ze żaden bank nie chciał jej skredytować

tak pewna, jak to, ze budowa będzie na bieżąco finansowana z bieżących wpłat
klientów

tak pewna jak to, ze gdy nie sprzeda się wszystko na pniu pojawią się zatory
płatnicze developera wzgklędem wykonawców

tak pewna , jak to, że wykonawcy zejdą wtedy z placu budowy

i w bonusie - widmo syndyka kładącego łapkę na ,,Twoim,, mieszkaniu gdy
developer zostanie postawiony w stan upadłości na wniosek wierzycieli

polecam

[Gość: m]

sadzisz, ze mozliwa jest obecnie taka sytuacja, ze jakies mieszkanie zostanie
nie sprzedane???

[Gość: RO]

owszem

mozliwa jest też taka sytuacja, że banki w związku z poślizgiem wstrzymują
wypłatę developerowi kolejnych transz kredytów zaciągniętych przez klientów
developera na zakup mieszkań

jeśli developer nie finansuje budowy własnym kredytem oznacza to, że inwestycja
leży i kwiczy

ciekaw jestem ilu jeszcze ludzi w tym kraju będzie musiało stracić dorobek
nieraz całego zycia, żeby zrozumieć, że finansowanie przez bank budowy
oznacza , ze bank uważa inwestycj ę i inwestora za wiarygodne i wypłacalne, a
to , że ,,księga jest czysta,, oznacza często , ze ,,inwestor,,jest goły i
wesoły i zaden bank nie zdecydował się podjąc ryzyka umoczenia w
tej ,,inwestycji,,

[Gość: fieldsof]

Wypisujesz bzdury. Pracuję w jednej z firm dewelopereskich która ma
wystarczający kapitał aby część swoich inwestycji realizować z własnych środków
i nie obciążać hipoteki nieruchomości na której buduje.
Natomiast co do ryzyka związanego z podpisaniem umowy na zakup mieszkania w
inwestycji w której nieruchomość ma obciążenia w posatci hipoteki to sprawa
proceduralnie w momencie przystępowania na finalnej sprzedaży (przewłaszczenia)
ma się tak, że żaden notariusz nie powinien podpisac aktu notarialnego jeśli
nie otrzyma od banku na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka zaświadczenia
mówiącego o tym, iż zwalnia ułamkową część nieruchomości gruntowej w związku z
zapłatą całości ceny sprzedaży przez klienta. Między innymi dlatego może dojść
do pewnego niezadowolenia klintów z faktu, iż akt notarialny sprzedaży
mieszkania będzie podpisany po jakimś czasie od zapłaty całości ceny - kwestia
potwierdzenia przez dewelopera, że całość ceny została zapłacona oraz
wystawienie zaświadczenia przez bank finansujący.

[Gość: RO]

,,część ,,

słowo klucz :]

[Gość: m]

część czyli twoje mieszkanie. co cie obchodzi reszta?

[Gość: RO]

acha , to mieszkanie to taka jednomieszkaniowa inwestycja - osiedle :D

[Gość: m]

wyjątkowo mało inteligentny jestes....
przeciez jak bank zajmie czyjes mieszkanie to go chyba nie zburzy tylko komus
sprzeda, wiec co cie interesuja sprawy zwiazane z innymi lokalami? ty masz swoj
akt w kieszeni i juz.

[Gość: Grzegorz]

Wlasnie. Istotne jest czy w umowie deweloper zobowiazuje sie do
bezobciazeniowego przekazania.

[Gość: fieldsof]

Pozwólcie, że zabiorę jeszcz raz głos i postaram się z własnego doświadczenia
uspokoić przyszłych nabywców mieszkań w inwestycji, której realizacja
jestkredytowana w banku a mianowicie:
1. Po to są kredyty aby również deweloperzy z nich korzystali - zresztą
ekonomiści będą wiedzieli dlaczego - dzwignia finansowa itp,
2. Procedura w przypadku finalnej sprzedaży mieszkania wygląda tak [jak już
wspomniałem w poprzednim moim tekście], że po wpłacie 100% ceny przez klienta
bank finansujący wystawia zaświadczenie o zwolnieniu ułamkowej części
nieruchomości dotyczącej mieszkania nabywanego z obciążenia hipotecznego - mał
tego wcześniej przy podpisywaniu umowy przedwstepnej klient który kredytuje
zakup nieruchomości u dewelopera zostanie na 90% zmuszony do tego aby deweloper
uzyskał dla niego od banku finansującego inwestycję promesę mówiąca dokładnie o
tym o czym wspomniałem wyżej - czyli o wpłacie całości ceny i o wystawieniu
zaświadczenia.
3. Każdy uczciwy dewleoper w umowie przedwstępnej ma zapis zobowiązujący do
przeniesienia własności bez obciążen z tym jednym zastrzeżeniem, że mówi się o
obciążeniach hipotecznych i tak naprawdę nie można od dewelopera wymagać aby
zastosował zapis, że przeniesie własność bez wszelkich obciążeń jak niektórzy
próbują wynegocjować. W 100% przypadków nieruchomośc nabywana jest obciążona
wszelakimi służebnościami przejścia i przechodu na rzecz gestorów i od tego nie
ma odwrotu. Gazownia, elektrowania, wodociągi muszą mieć wstęp na nieruchomość
i dla tego typu instytucji ustanwaia się służebności na nieruchomości co
oznacza, że nieruchomość jest i będzie obciążona.
4. Na koniec - standardem w umowach kredytowych dotyczących finansowania
deweloperów jest wymaganie banku dotyczące omówionej wyżej procedury - gdyby
stał się cud i jakiś notariusz sporządził akt sprzedaży obciążonej
nieruchomości bez wspomnianego zaświadczenia z banku - mało tego klient
zdecydowałby się podpisać akt notarialny zakupu mieszkania bez oświadczenia
banku, że zwalnia jego część nieruchomości z obciążenia -to tak czy tak takowa
sprzedaż dla banku finansujące stanowi istotne naruszenie warunków umowy
kredytowej i skutkuje natychmiastowym postawieniem kredytu w stan wymagalności.

Mam nadzieję, że to nie był bełkot i że trochę udało mi się rozjaśnić niektórym
sytuacje.
Pozdrawiam

[Gość: RO]

dokładnie tak to włąsnie wygląda i nie ma się czego obawiać jeśli są spełnione
warunki, które wymnienił Fielsdorf

[Gość: RO]

widzę , że ubliżki są na forum w modzie :)

co do Twojej teorii - bartdzo ciekawa, z jednym małym drobnym szczegółem, który
ją ,,nieco,, nadwątla - własnośż lokalu przechodzi na Ciebie aktem , o którym
piszesz, gdy inwestycja jest już zakończona