Dom Development - Osiedle DERBY

[mrozik_m]

Rozwazam mozliwosc zakupu mieszkania na osiedlu DERBY budowanym przez Dom
Development. Prosze Was o opinie zarowno o developerze jak i samej lokalizacji.

[Gość: ereno]

podobno DOM DEVELOPMENT nie nawala
ale Derby jest na nowych bardzo atrakcyjnych zasadach...?

[Gość: ostrozny]

Jak przeczytałem ogłoszenie w gazecie, ze mieszkania od 2200 zł za mkw albo 400
zł to trochę mnie to zdziwiło, no ale cóż WAR INWEST oferował mieszkania już od
2250 zł........

[Gość: Anka]

Czy ktoś wie gdzie są te DERBY?
Jeżeli chodzi o samego DEVELOPERA to posiada certyfikat uczciwości wydawany
przez Zrzeszenie Budowniczych Domów (może nazwe troche przekręciłam). Sporo
znajomych kupiło od niego mieszkania. Zawsze na początku budowy daja super
ofertę, z której warto skorzystać. W umowie jest termin oddania mieszkania. I o
ile nie wywiązują się z terminu płacą karne odsetki. Słyszałam że często oddają
mieszkania przed terminem. Ja od nich nie kupiłam mieszkania tylko dlatego że
chciałam zapłacic i od razu zamieszkać w mieszkaniu. I dlatego zdecydowałam sie
na Świderską Energopolu.

Pozdrawiam

Anka

[r2r]

Derby, beda budowane w Brzezinach, dalej od trasy Torunskiej niz osiedle
Agromana.

[Gość: Marek]

Gość portalu: ereno napisał(a):

> podobno DOM DEVELOPMENT nie nawala

Moje i innych właściliecli mieszkan na Akacjach I, wskazują na coś wręcz
przeciwnego.

[Gość: Michał]

Proszę o konkretniejsze szczegóły niesolidności tego developera. Jestem
zainteresowany zakupem mieszkania od nich i chciałbym wiedzieć czym sobie Dom
Development "przechlapał" u Mieszkańców Akacji I. Wszystkie inne wypowiedzi są
raczej pochlebne. Będę wdzięczny za wszelkie informacje.

[Gość: Marek]

Już o tym pisałem w na forum opinii o developerach i prawdę mówiąc zostałem
zakrzyczany przez niektórych czytających.
Począwszy od niedotrzymania terminów (kilka miesięcy), przez całe mnóstwo
usterek - w tym nieusuwalne bez rozbiórki budynku (np. poważne wady budowlane
wentylacji) - wadliwy montaż pieców gazowych (sprawa byla w prokuraturze i
Urzędzie Dozoru Technicznego), itp. O usterkach w poszczególnych mieszkaniach
(np. kłopoty z instalacją wodną w niektórych mieszkaniach), nie będ nawet
szerzej wspominał.
Idąc dalej - poważne braki w dokumentacji technicznej i budowlanej budynkow
osiedla (np. braki w protokołach odbiorów niektorych urządzeń i instalacji).
Można wymieniac dalej...
A wszystko zaczęło się już od zmiany samych projektów budowlanych bez zgody
osób, z którymi spółka Dom Developmnet (wówczas jeszcze w formie sp. z o.o.)
zawarła wcześniej umowy przedwstępne.
Osiedle Akacje I funkcjonuje już blisko 3 lata, a DD wciąż jeszcze nie
rozliczył sie z mieszkańcami z tytułu usterek w lokalach i całych budynkach.
Szkoda mówić...

[Gość: Dario]

Dzieki za informacje, a nie wiesz czy na pozniejszych akacjach cos sie pozmienialo,czy tez usterki te sa nadal
powtarzane, ja tylko wiem cos o IV i V - gdzie nie bylo usterek w odbiorze mieszkan (przynajmniej moich
znajomych), ale z kolei nic nie wiedza na temat usterek techniczych budynku, instalacji wentylacyjnych itd...czyli
oglnych.
Pozdrawiam

[Gość: Marta]

Ja także będe kupowała mieszkanie na osidlu Derby, raczej nie słyszałm złych
opini o tym developerze. Mam pytanie czy cena wartości mieszkania nie wzrosnie
za metr .Ja wpłacam 10 % resztę biorę na kredyt na 25 lat. Zapewnija mnie, że
cena nie wzrośnie jak wpłacę te 10% i ruszy kredyt który zacznę spłacac w
ratach. Rata może wzrosnąć o stopę procentową a to zależy od banku. Piszcie
jakie macie wątpliwości, może ja będę znała na nie odpowiedz.
Marta

[Gość: paweł]

Nie wiem jak było kiedyś ale ja kupiłem mieszkanie na Akacjach 5 i dostałem je
3 miesiące przed terminem, mieszkam i jestem zadowolony, podobno od 1999 nie
opóźnili żadnego osiedla.

[Gość: Lolek]

Planuje kupic mieszkanie na osiedlu DERBY. Blok B - termin oddania I kw. 2003.
Blok A - listopad 2002. Sen z oczu spedza mi tylko jak na razie jedna rzecz -
NIE UZYSKALI JESZCZE POZWOLENIA NA BUDOWE !!! Oczywiscie chca je uzyskac,
obiecuja, ze beda je mieli do konca br., ale ... Moze sie okazac, ze minelo
tymczasem pol roku, a pozwolenia nie ma, bo trudnosci, zli urzednicy, okazalo
sie ze ... A umowe z bankiem podpisuje ja. I to ja bede musial placic, co z
tego ze Dom Development porecza. To ja moge miec problemy.
Jedna z kolezanek pisze, ze maja certyfikat KIB. No coz, ten certyfikat mialo
kiedys 20 deweleperow. Teraz pozostalo ich 10 !!!

[Gość: Adam]

Gość portalu: Lolek napisał(a):

> Planuje kupic mieszkanie na osiedlu DERBY. Blok B - termin oddania I kw. 2003.
> Blok A - listopad 2002. Sen z oczu spedza mi tylko jak na razie jedna rzecz -
> NIE UZYSKALI JESZCZE POZWOLENIA NA BUDOWE !!! Oczywiscie chca je uzyskac,
> obiecuja, ze beda je mieli do konca br., ale ... Moze sie okazac, ze minelo
> tymczasem pol roku, a pozwolenia nie ma, bo trudnosci, zli urzednicy, okazalo
> sie ze ... A umowe z bankiem podpisuje ja. I to ja bede musial placic, co z
> tego ze Dom Development porecza. To ja moge miec problemy.
> Jedna z kolezanek pisze, ze maja certyfikat KIB. No coz, ten certyfikat mialo
> kiedys 20 deweleperow. Teraz pozostalo ich 10 !!!


Jesli masz takie obawy, to zagwarantuj sobie w umowie ze jesli np nie uzyskaja
pozwolenia na umowe w okreslonym czasie to zwroca wplacone pieniadze wraz z
odsetkami, tak aby nie popasc w konflikt z bankiem i nie stracic wplaconych
pieniedzy.

[Gość: Adam]

Gość portalu: Lolek napisał(a):

> Planuje kupic mieszkanie na osiedlu DERBY. Blok B - termin oddania I kw. 2003.
> Blok A - listopad 2002. Sen z oczu spedza mi tylko jak na razie jedna rzecz -
> NIE UZYSKALI JESZCZE POZWOLENIA NA BUDOWE !!! Oczywiscie chca je uzyskac,
> obiecuja, ze beda je mieli do konca br., ale ... Moze sie okazac, ze minelo
> tymczasem pol roku, a pozwolenia nie ma, bo trudnosci, zli urzednicy, okazalo
> sie ze ... A umowe z bankiem podpisuje ja. I to ja bede musial placic, co z
> tego ze Dom Development porecza. To ja moge miec problemy.
> Jedna z kolezanek pisze, ze maja certyfikat KIB. No coz, ten certyfikat mialo
> kiedys 20 deweleperow. Teraz pozostalo ich 10 !!!


Jesli masz takie obawy, to zagwarantuj sobie w umowie ze jesli np nie uzyskaja
pozwolenia na umowe w okreslonym czasie to zwroca wplacone pieniadze wraz z
odsetkami, tak aby nie popasc w konflikt z bankiem i nie stracic wplaconych
pieniedzy.

[Gość: dario]

Czuje tu jakis przekret, jezeli maja cos oddac do listopada 2002 - nie wierze, uzyskaja pozwolenie do konca roku,
nastepnie rozpisza przetarg na generalnego wykonanwce(chyba ze panowie sprzedawcy pojda kopac
lopatami), takze jak wejda na plac budowy w marcu to bedzie dobrze,nie wierze zeby wybudowali do konca
listopada 2002 (moze lepianke), to sa jakies nierealne terminy.
Z moim osiedlem jest obsuwa pol roku, mialo byc na pazdziernik 2002 a bedzie na marzec 2003 r, a na razie nie
ruszyli nawet lopata na budowie i to mnie wkurwia, jedyny postep to obwieszenie wszystkiego co sie da z ich
logo. Bez pozwolenia na budowe bank nie da Ci kredytu, a pomysl Adama z zapisem w umowie - super, pojda na
to, pozmieniaja Ci, przeciez maja kilka inwestycji, a chetnych nie jest wcale tak duzo.
Pozdrawiam

[Gość: Agatis]

A propos Twojego domku Dario, to rozumiem, że chodzi o Bogusławskiego.
Zamierzam tam kupić małe co nieco i też dziś się tam przejechałam i płot
ujrzałam samotny... Już nie wiem co robić. Niby mają wszelkie pozwolenia... Czy
Ty kupiłeś? Czy można u nich zaznaczyć w umowie, że harmonogram wpłat będzie
uzależniony od postępów w umowie? Hej!

[Gość: Dario]

No to witam sasiadke, oczywiscie jezeli sie zdecydujesz.
Sprobuj tak wykombinowac,jak mowisz, w koncu to oni sa dla nas a nie my dla nich.Powinni pojsc na to, jak sama
wiesz sytuacja nie jest latwa.
W kwestii Boguslawskiego, ja wzialem w systemie klucz, tzn kredyt w BOS, pozwolenia maja to prawda,
widzialem je, dostalem kopie, ktora jest potrzebna do realizacji ksiazeczki mieskzaniowej,z formalnego punktu
widzenia wszystko jest OK.
Kontaktuje sie z nimi w miare regularnie i tlumacza poslizg tym ze generalny wykonanwca,ktory mial wejsc od
pazdziernika, nie dopelnil jakis formalnosci i ze teraz jest nowy przetarg rozpisany. Nie wnikam czy to jest prawda
czy tez nie, ale chcialbym jednoznacznie zaznaczyc na tym forum, ludzie nie wierzcie ze jakas firma wybuduje
wam mieszkanie w rok (bez pozwolenia na budowe), na zalatwienie formalnosci biurokratycznych i
wybudowanie potrzebne jest conajmniej poltora roku, jak nie wiecej.
Pozdrawiam

[Gość: PS]

Z tym półtora roku to może byc przesada. Szczególnie gdy Developer ma znajomych
w urzędach. Wtedy sprawy załatwią w kilka miesięcy. Ale prawdą jest, że w
polskich warunkach może trwać to i półtora roku.

[Gość: Dorotka]

Gość portalu: dario napisał(a):

> Czuje tu jakis przekret, jezeli maja cos oddac do listopada 2002 - nie wierze,
> uzyskaja pozwolenie do konca roku,
> nastepnie rozpisza przetarg na generalnego wykonanwce(chyba ze panowie sprzedaw
> cy pojda kopac
> lopatami), takze jak wejda na plac budowy w marcu to bedzie dobrze,nie wierze z
> eby wybudowali do konca
> listopada 2002 (moze lepianke), to sa jakies nierealne terminy.
> Z moim osiedlem jest obsuwa pol roku, mialo byc na pazdziernik 2002 a bedzie na
> marzec 2003 r, a na razie nie
> ruszyli nawet lopata na budowie i to mnie wkurwia, jedyny postep to obwieszenie
> wszystkiego co sie da z ich
> logo. Bez pozwolenia na budowe bank nie da Ci kredytu, a pomysl Adama z zapisem
> w umowie - super, pojda na
> to, pozmieniaja Ci, przeciez maja kilka inwestycji, a chetnych nie jest wcale t
> ak duzo.
> Pozdrawiam

Witam Dario,
Z moich informacji wynika, ze generalny wykonawca juz jest i to nie byle jaki bo
Budimex, a poza tym rozmawialem z kolega, ktory jest kierownikiem budowy w
Warbudzie i powiedzial, ze takie osiedle mozna postawic w 8-9 miesiecy
Pozdrawiam

[Gość: Dario]

No dobrze, a co z pozwoleniem na budowe?
A jezeli jakiemus urzednikowi cos nie spodoba sie w projekcie (np.za malo mu zaplaca) i pojdzie do poprawki,
obsuwa o kilka miesiecy murowana.
OK. moze sprawna firma budowlana (zwlaszcza takie jak Budimex) jest wstanie postawic to szybko, ale w tym
pzypadku chodzi o kwestie formalne, ktore wiadomo jak sie zalatwia w tym cholernym kraju.
Zycze powodzenia osiedlu Derby, ja na razie jestem w fazie rozgoryczenia poniewaz jest obsuwa na osiedlu
gdzie ja zakupilem mieszkanie i dlatego ton moich wypowiedzi moze byc az nadto pesymistyczny.
Pozdrawiam

[Gość: Biały]

Dario, zniechęcając ludzi do osiedla Derby robisz sobie krecią robotę, bo
przecież zapewne DD potrzebuje pieniędzy na budowę Bogusławskiego i dlatego
szybko chce sprzedać Derby (czytaj ściągnąć pieniądze).
Osobiście byłem rzucić okiem na Derby w ten weekend i musze przyznać, że piękna
wieś - zero uzbrojenia, a i dosyć mokro, jak to na Białołęce.
Ciekawe czy koszt dociągnięcia kanalizacji i wody wliczony jest w cenę.

[Gość: Dario]

Wypraszam sobie, nikogo nie zniechecam do zakupu na osiedlu Derby, tylko mowie o swojej analogicznej sytuacji,
mialo byc wybudowane w ciagu roku, w pazdzierniku miala wejsc ekipa i wybudowac do pazdziernika 2002, jak
do tej pory wywiesili tylko dodatkowe loga na ogrodzeniu, a mamy listopad.
Nikomu tego nie zycze, ale pisze tylko po to zeby ludzie wiedzieli i o takich przypadkach," a mialo byc tak pieknie,
wywiady mialy byc.."
Co do sformulowania kreciej roboty i sciagania pieniedzy z rynku zeby wybudowac Boguslawskiego - tez
nieprawda, zauwaz ze pierwszy etap Derby ma sie zakonczyc w listopadzie 2002, a Bielany dopiero w marcu
2003 czyli wtedy gdy drugi etap Derby.Musza sciagnac kase na obydwie inwestycje.
Przeciez to forum jest w celach informacyjnych i wymieniania uwag, wlasnie to probuje robic, nie straszyc.
Pozdrawiam

[Gość: Doom]

W sprawach formalnych:

Maja zaczac budowe na przelomie lutego/marca. Bylem tam na razie oprocz
ogrodzenia i masztow na flagi oraz domku biura niczego nie ma. Jesli jeszcze
nie maja pozwolenia na budowe to na jego zdobycie pozostalo im jeszcze kilka
miesiecy.

Jutro mam zamiar podpisac umowe, jezeli macie jeszcze jakies
watpliwosci/informacje to podzielcie sie ze mna nimi szybko, jeszcze mam szanse
sie wycofac:-)

Wiem, ze ceny gryntow na Bialolece sa niskie, co moze miec wplyw na niski koszt
inwestycji. Poza tym dowiedzialem sie od ich czlowieka, ze maja korzystniejsza
niz poprzednio umowe z Budimexem. Wzialem wersje pod klucz. Mam nadzieje, ze
sie na tym nie przejade, bo zawal serca murowany...

[Gość: Marta]

Łączę się ze wszystkimi którzy mają rózne obawy. Ja także podpisuje w piątek
umowę i mam nadzieję, że wszystko będzie dobrze. Dogadałam się żeby w umowie
mić paragraf mówiący "jesli nie dostaną pozwolenia na budowę do końca stycznia
i nie rozpoczną budowy do końca marca mam prawo odstapić od umowy a oni zwróca
mi wniesiony wkład wraz z odsetkami. W poniedziałek byłam u prawnika z umowami
(notabene on także kupił od Dom Development mieszkanie)nie miał większych uwag.
Nie wiem czy to pocieszenie czy nie?
Pozdrawiam

[Gość: melenka]

Nie musisz jeździć na Bogu - wystarczy, że napiszesz do mnie maila
[e-mail]. Mam śliczny widok na (pusty od wielu już miesięcy...)
plac budowy i mogę wyczerpująco informować o postępach w ewentualnych robotach.
Gratis for fri bezpłatnie :-) Jeżeli tylko mogę służyć radą - teraz mieszkam
(chwilowo) w moim dawnym domu rodzinnym, tak więc dość dobrze znam tę okolicę.
Czy wiesz o przebiegu w pobliżu planowanej trasy mostu Północnego? Nie chcę
zniechęcać, ale kiedy spytałam przedstawicielkę DD o zabezpieczenia przed
hałasem - bezgranicznie zdziwiona odpowiedziała pytaniem: jaki hałas, tam jest
tylko mała uliczka! Zgadza się - jest teraz - ale co będzie za kilka lat (jak
budżet pozwoli). Myślałam o Derby - trochę boję się autobusu (na dzisiaj
jedynego) jeżdżącego raptem co pół godziny, który łączy osiedle raptem z
Kondratowicza...

Do malenka

[Gość: amrozik]

No to nieźle z tą trasą mnie wystraszyłaś!!!! Jakoś niezbyt mi się to podoba.
Dzięki za przypomnienie o tym uzbrojeniu - całkiem o tym zapomnieliśmy. Przy
najbliższej okazji zapytam o to w DD. A co do zapewnień o rzetelności co prawda
była to pani z DD, ale mówiła że mieszkanie w Derbach kupuje ktoś kto załatwia
pozwolenie na budowę z Urzędu Gminy.