Profesjonalna firma ochroniarska

[nmjt]

Co myślicie o tej ankiecie? niema żadnych szczegółów o "profesjonalnej firmie
ochroniarskiej", ale za to mamy cenę wirtualnej PFO 1,66zl/m2 oraz wiemy że
jeden ochroniarz na dwa bloki?! Dolcan przekonywał mnie, że w 3zl/m^2 zawiera
usługi dozorcy, jeżeli to ma być jeden facet, to może raczej już zdecydować
się na tego dozorce, efekt będzie ten sam. A teraz Zamek naliczył nam
wszystkim po 3zl/m2 i jeszcze chce oddzielnie za ochronę. Podobno prowadzone
rozmowy z administracją budynków A i B żeby połączyć siły i zatrudnić
ochroniarza(chyba tego jednego) na cztery bloki, wtedy byłoby o polowe taniej.
Co wy na to mieszkańcy bloku A i B?
Pozdr.
Mirosława

[m.dzinkans]

Chyba w to nie wejdziemy, bo sądząc po efektywności tego jednego ochroniarza na
całe Osiedle, to pozostaje wiele do życzenia.

[pysiulinek]

witam MIROSŁAWO
widziałem tą zaje-fajną ochrone budynków C i D
nie radzi sobie facet z jedną furtka i bramą a co mówić o trzech furtkach i
dwóch bramach plus " skok przez płot "
nie jestem przekonany do tego żeby nawet małe pieniądze wyrzucać w błoto
struktura zabudowy osiedla utrudnia skuteczną ochronę tanim kosztem
pozdrawiam męczących sie w luksusie

[piradek]

Z moich doświadczeń w temacie ochrony (i nie mam tu na myśli ochrony osiedli czy
parkingów): powiedzmy sobie szczerze jeden ochroniarz nie jest w stanie
upilnować jednego bloku, nie mówiąc o 2, a co dopiero wspominać o czterech.
Najlepiej zatrudnić jednego ochroniarza na całe osiedle, aż do bloków IJK, dać
mu rower albo skuter między nogi i niech 24h dmucha między blokami. IMHO lepszym
chyba (w tej sytuacji) rozwiązaniem byłoby zatrudnianie ciecia a ochrona na
naszym osiedlu poprzez dozór, czyli patrol interwencyjny. Cieć miałby tzw.
napadówkę i w razie czego tel. na policję i sygnał do agencji ochroniarskiej.
Taki sposób ochrony na pewno wiązałby się z mniejszymi kosztami.
Pozdrawiam

__________________________
"Qui pennis aquam turbit?"

[piradek]

Zadziwia mnie fakt, że przy braku aktów notarialnych, w związku z tym również
braku zawiązania się wspólnoty mieszkaniowej (i jak sądzę braku wpisu bloków C i
D do rejsteru budynków użyteczności publicznej tzn. odbioru technicznego)
administracją zajmuje się inna firma niż developer (przez małe "d"), przy
wyborze której nie mieliśćie żadnego udziału. Mamy jednak nadzieję, że przy
zachowaniu zdrowego rozsądku nasi współmieszkańcy z bloków A i B nie dopuszczą
do tego, aby administrowaniem naszych (AB) bloków zajęła się firma Zamek.
Liczymy, że 15 grudnia nasza sytuacja zacznie wychodzić na prostą. Wam zaś
drodzy sąsiedzi z bloków CD życzymy stalowych nerwów i dużej cierpliwości
(której nam już zaczyna brakować) we współpracy z Dolcanem i egzekwowaniu swoich
praw. Przy czym możemy Was zapewnić, że Dolcan i Zamek, który jest, że tak
powiem prawdopodobnym poplecznikiem Dolcanu, będą Wam niejednokrotnie jeszcze
wspólnie rzucać kłody pod nogi. Jeśli chcecie zobaczyć wielki Show, który w
przyszłośći może dotyczyć również Was zapraszamy na nasze Walne Zebranie, które
odbędzie się w MOK-u (patio osiedla Orla I) 15 grudnia o godzinie 19:00.
Pozdrawiam

__________________________
"Qui pennis aquam turbit?"

[ttjj1]

1/ Zaliczka eksploatacyjna 3 zł/m2 + dodatkowo za ochronę + za wywóz śmieci i
robi się 4,84 zł/m2. Do tego zaliczka na wodę i ogrzewanie. Bez żadnego funduszu
remontowego. Trochę dużo, nawet bardzo. Pismo jest sformułowane "marketingowo"
ponieważ 74 zł/lokal to może jest i 1,66 zł/m2 ale nie mojego mieszkania.

2/ Dobrym rozwiązaniem byłby chyba dozorca wspólny dla bloków A/B oraz C/D przy
jednej czynnej bramie, zainstalowanym monitoringu (wejścia na teren, klatek,
garaży) i wsparciu antynapadowym.

3/ W obecnym stanie konieczne jest porozumienie się wspólnot A/B z C/D (po jej
powstaniu) a jeżeli do takiego nie dojdzie, to rozgrodzenie. Mam nadzieję, że
będzie współpraca. Wspólnoty same powinny wybrać administratora.

4/ Po wybudowaniu dalszej części osiedla drogi dojazdowe będą znowu połączone,
budynek D będzie się łączył z E, itd. Dobrze byłoby wypracować jakiś konsensus
aby później nie powtarzać wszystkiego od nowa tylko mieć gotowe, sensowne
rozwiązania.

[jerzy.76]

Z tego co wiem, to na osiedlu Bajkowe w Ząbkach opłata za usługi firmy
ochroniarskiej wynosi około 150zł mies. Ale tam oni maja monitoring (są
wszędzie kamer zainstalowane nazewnątrz, nie wiem jak wewnątrz osiedla).
I ochronoarze siedzą przy bramach wjazdowych.

[m.dzinkans]

Skończy się na tym, że postawimy płot pomiędzy blokiem B a D!!! Nie sądzę,
żebyśmy dogadali się między Wspólnotami, bo była by to dyskusja między Nami a
firmą ZAMEK(DOLCAN). Jak będziemy osobno to nie będzie problemu. Wy będziecie
jeździć swoją bramą, My swoją. Wy będziecie mięli swojego Ochroniarza, My
swojego p. Sylwka. Zobaczymy kto na tym lepiej wyjdzie.

[ttjj1]

1/ Nie chodzi mi o wywoływanie sporu tylko o merytoryczną dyskusję.

2/ Mieszkańcy C/D nie wybierali firmy ZAMEK i nadal jeszcze niewiele mogą wybrać.

3/ Dolcan wybraliśmy wszyscy.

4/ Oprócz chęci jest jeszcze konieczność, np. dojazd z innej strony ze względów
ppoż. Poza tym zauważyłem że mieszkańcy B chętnie korzystają z bramy od ul
Poniatowskiego. No i była jeszcze jakaś dyskusja o miejscach parkingowych.

5/ Płot może być, tylko co będzie jak się okaże że jest to jedna działka?
Będziemy dzielić geodezyjno-notarialnie? A następne bloki? Czy doga pomięzy B i
D nie jest dojazdem do następnych garaży?

PS. Zamykajcie tę bramę garażową.

[m.dzinkans]

Wypowiem się tylko w kwestii działek! Działki masz zapisane w Akcie Notarialnym
i jak z niego wynika bloki stoją na trzech działkach ewidecyjnych. Grunt ten
wchodzi w skład części wspólnej i każdy (kto ma Akt Notarialny) jest
właścicielem części tej działki wptost proporcjonalnie od wielkości mieszkania.
Bloki C i D stoją na innych działkach ewidencyjnych, a więc nie będzie tak, że
podzielimy jakąś działkę.

[ttjj1]

Jeżeli się mylę to niech ktoś mnie poprawi, ale wg. IGEOmap Ząbek ta granica
Waszych trzech działek biegnie równolegle do bloku B w odległości od niego około
3 m, czyli wjazd do garażu jest już na sąsiedniej działce chyba.

[m.dzinkans]

Masz poniekąd rację, ale nie można Nas pozbawić brogi dojazdowej.

[ttjj1]

Projekt osiedla był pewną koncepcją całościową, jej realizacja jest jednak mocno
rozłożona w czasie. Do tego doszły problemy geodezyjne, administrowania
nieruchomością oraz z nadzorem budowlanym. To jest spora inwestycja wymagająca
bardzo profesjonalnego podejścia. Jest dopiero drugi etap a już są różni
administratorzy poszczególnych części, problemy z bramami i parkowaniem, ochroną.
Ponawiam słowa, bądźmy wymagający w stosunku do developera i życzliwi dla siebie
nawzajem, ponieważ przez wiele lat "będziemy sobie patrzeć w okna".

[m.dzinkans]

Masz rację, ale nie ma to oznaczać, że mamy np wybrać do administrowania firmę
ZAMEK bo ona administruje blokami C i D. Jak dla mnie to tak jak jest (pod
względem zagospodarowania przestrzennego) jest dobrze. Kwesja administrowania
nieruchomością to zupełnie inna sprawa. Ogólnie to nikt nic nie wie, nikt nie
chce pokazać planów. Zmowa milczenia. Chyba warto zmienić firmę zarządzającą
tylko po to, aby od DOLCAN'u wyrwać dokumentację, bo tylko tak można to zrobić.

[ttjj1]

1/ Pisałem że dla C/D to Developer wybrał Administratora, a nie wspólnota która
jeszcze nie powstała. Nie znamy warunków tej umowy. Będziecie mieć teraz
zebranie i działajcie! Osiedle jako całość będzie spore, tak więc firma która tu
się "zadomowi" będzie później trudna do ruszenia.

2/ Co do dokumentacji: myślę że wszystko jest zrobione tak jak jest w planach i
nie będzie z tym żadnego problemu. Można też zapytać wspólnoty na Orlej I, bo
tam już Dolcan nie administruje.

[fortuniarz]

Kurde człowieku, Orla I jest przykładem dla nas aby Dolcan ujawnił wszystkie
plany, faktury, rozliczenia wydatków, wyciągi bankowe osiedla i jestem pewien
że znajdziesz tam klucze wszystkich naszych i waszych problemów. A i jeszcze
jedno, piszesz że nie wybierałeś Zamku, ale wybrałeś Dolcan. To jest tak, ZAMEK
wysyła Cię do DOLCANU z problemem, a DOLCAN wysyła Cię z tym samym problemem do
ZAMKU.

Administracja...

[m.dzinkans]

Jeśli nie mieliście możliwości wybrania firmy zarządzającej to macie za to
możliwość jej odwołania. Jeśli wpiszą ją Wam w Akty Notarialne to możecie ich
też notarialnie odwołać. Poprostu jak się już Wspólnota utworzy podejmiecie
stosowną Uchwałę i sprawa będzie załatwiona. Przed Nami już w piątek zebranko i
postaramy się coś zdziałać.
Co do tego bezproblemowego przekazywania dokumentów przez DOLCAN to nie sądzę,
że to taka bezproblemowa sprawa. Myślę, że samo to, że nic nikt nie wie w
sprawie planów budynków, instalacji, itp wyjaśnia wszystko. Myślę, że trochę
pomieszkacie i zaczniecie "nabierać zaufania" do developera.

[fortuniarz]

m.dzinkans - poczekaj do zebrania z pewnymi wypowiedziami na forum, bo Dolcan to czyta i może się zabezpieczyć w jakiś "ściśle potajemny" sposób. O pewnych sprawach już na pewno wie, bo nie brakuje na naszym osiedlu "ŻYCZLIWYCH". Wyluzuj stary. Jeśli jedni nad czymś od tygodni pracują, to pomóż im, a już na pewno nie przeszkadzaj.

PS. Fajna nieoficjalna stronka.

[arek-zabki]

Tak tak...
Dolcan na pewno to wnikliwie czyta,(szczególnie przed zebraniem), ciekaw jestem
ile jeszcze zrobią żeczy z listy usterek która "znikneła" z tablicy ogłoszeń.

[m.dzinkans]

Jestem TW DOLCAN'u więc muszę sabotować takie inicjatywy Obywatelskie. Nic o
Nas bez Nas!!!

[fortuniarz]

Bardzo śmieszne, bardzo śmieszne. Ale mnie taka sytauacja i atmosfera nie śmieszy. I nie pisz z wykrzyknikami, bo nikt na Ciebie nie krzyczy. Prowadzimy spokojną oraz uczciwą rozmowę i niech tak zostanie.

[m.dzinkans]

A czy "robi się" coś żeby tą sytuację zmienić??? Z tego co widzę, to niewiele
się dzieje. Zebranko w garażu było, ba, nawet dwa razy. Pogadaliśmy jak zwykle,
coś tam ustaliliśmy i co dalej??? Samo się zrobi??? Czekamy do zebrania w
piątek i tam zobaczymy jak sprawa się rozwinie??? A tak wogóle to czytaliście
tą inforamcję od DOLCAN'u??? Trzeba się zastanowić, kogo wybrać do Zarządu (w
kwestii uzupełnienia Zarządu) i jaką firmę wybrać, bo inaczej Zarząd za Nas
zdecyduje. No chyba, że Zarząd już wie, którą firmę wybrać.

[fortuniarz]

Posłuchaj m.dzinkans - proszę Cię, do czasu zebrania już nic na Forum nie pisz. Błagam Cię, Ty już nic nie rób. Jeżeli nie widzisz Ciężkiej pracy innych i ich poswięcenia się dla Naszego osiedla, to Twoja opinia. Proszę Cię, Ty już nic nie pisz, swoje już napisałeś i wszyscy już wiedzą jaki masz stosunek do Dolcanu. Zgłoś się na tego Trzeciego do zarządu. Tam takich potrzebują. Tylko już bądź cicho.

[m.dzinkans]

Taaaaaaa. Kto ciężko pracuje??? Ja znam co najmniej dwie osoby??? A Ty???

[fortuniarz]

A Ty??? ...... A Ty już nic nie pisz.

[m.dzinkans]

No przecież nic nie piszę. To się samo pisze jak tylko pomyślę, dlaczego jest
tak a nie inaczej.

[piradek]

No. Nie ma co ochrona tak profesjonalna, że aż jej wcale nie widać... a może
wcale jej już nie ma? Ciekawe tylko, czy gdyby tak podjechać dźwigiem po ten
barak, czy ktoś by zareagował??

[ttjj1]

Jest, tylko kanciapa "dobrze schowana".

[piradek]

I rozumiem, że sama kanciapa Wam wystarcza... do ochrony. Ale nic pożyjemy
zobaczymy.

ttjj1 masz może informacje na temat tego kiedy brama i furtka od Waszej strony
uzyskają status "zamkniętej"?

I ciągle dręczące mnie pytanie: Wasze akty notarialne - co? kiedy? gdzie i jak?
Jakieś informacje na ten temat?