JAK SIĘ NIE dac oszukać przez dewelopera

[toyasz]

Pomóżcie !!! Co zrobiź żeby się poczuć choć odrobinę komfortowo przy kupnie
mieszkania,tylko proszę konkrety przeglądam forum już oślepłem , a niewiele
szanowni ludzie piszą konkretów.

pomocy i dzięki

[Gość: owieczka]

Licz na szczęście, że się uda ;). W 100% nie da się w żaden sposób zabezpieczyć.
Jedyny sposób na bezpieczną transakcję to rynek wtórny.
Developer zawsze może np. zbankrutować. Pragnę zauważyć, że wszyscy piszą -
kupiłem mieszkanie od developera po podpisaniu umowy przedwstępnej (lub nawet
rezerwacyjnej haha). Śmieszne. Mieszkanie kupujesz w momencie podpisania aktu
notarialnego sprzedaży, nie jakiejś umowy przedwstępnej. Do podpisania aktu jest
to udzielenie nieoprocentowanej pożyczki developerowi, zazwyczaj podporządkowanej.
Co developer może zrobić z Twoimi pieniędzmi:
1. uciec na Kajmany z kasą z pierwszej wpłaty (pewnym zabezpieczeniem może być
renoma developera)
2. grunt, na którym buduje może mieć wady prawne (niekoniecznie ujawnione w
momencie podpisywania umowy przedwstępnej) - patrz Bluszczańska
3. budowla może nie zostać dopuszczona do użytkowania (np. wykonany niezgodnie z
projektem) (z tego co pamiętam to JW Construction miało taką wpadkę - nie wiem
jaki jest statut tej sprawy obecnie)
4. developer może zbankrutować przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży (np
. mieszkanka na Pradze - ludzie nawet już w nich mieszkali...(developera nie
pamiętam))
5. developer może nie chcieć zawrzeć umowy przyrzeczonej (tu jest bardzo dobre
zabezpieczenie - koniecznie podpisywać umowę przedwstępną w formie aktu
notarialnego - wtedy (jeżeli budowla powstanie) nie jest wcale potrzebna zgoda
developera na przeniesienie "Twojego" mieszkania.
Pozdrawiam

[toyasz]

Ojej to jeszcze ktoś pisze rozsądnie -dzięki .
Zrozumiałem ,ze umowa przyrzeczona to jest to samo co umowa w formie aktu
notarialnego. (jaki jest jej koszt? -może wiesz)
i czy jak taką umowę podpiszę to:
1.mogę sprzedac udziały jakby sie noga podwineła bez pytania dewelopera o zgodę.
2.znaczy ,żę to jest ziemia dewelopera i już jestem włascicielem jakiegoś tam
kawałka ziemi?

[Gość: owieczka]

Akt notarialny to nie rodzaj umowy tylko forma.
Umowa przyrzeczona w tym przypadku to umowa sprzedaży mieszkania - przenosząca
własność mieszkania na nabywcę. Musi nieć formę aktu notarialnego.
Umowa developerska (czasami zwana przedwstępną (można by polemizować, czy jest
to umowa przedwstępna)) to umowa którą podsuwa Ci developer w czasie gdy
prowadzi budowę. Ona może mieć formę aktu notarialnego, co lepiej chroni
interesy klienta.
1. Jeżeli developer zdecydowanie nie chce się wywiązać z umowy i np. już nie
istnieje to wątpię, abyś znalazł idiotę, który kupi od Ciebie te udziały.
Oczywiście sprzedaż takich udziałów jest naganna etycznie. Jeżeli podpisujesz
umowę z normalną osobą to na pewno znajdzie ona metodę, aby się zabezpieczyć
przed tak oczywistym oszustwem. Jeżeli nawet udałoby Ci się znaleźć tak naiwną
osobę to myślę, że znalazłaby ona metodę na dochodzenie swoich praw sądownie
również wobec Ciebie. Zgoda developera na przelew wierzytelności jest wymagalna
tylko wtedy, kiedy w umowie developerskiej poczynił takie założenie.
2. To czy ziemia jest własnością developera, czy np. jest obciążona
ograniczonymi prawami rzeczowymi, czy są wobec niej jakieś roszczenia można
sprawdzić w księgach wieczystych. Problemem jest natomiast to, że sprawdzając
widzisz stan obecny. Ziemia do momentu przeniesienia własności mieszkań na
"nabywających" jest własnością developera i może z nią zrobić praktycznie
wszystko. Mogą też ujawnić się nieznane stronom fakty, np. zostaną ujawnione
roszczenia osób trzecich wobec ziemi.
Moją intencją nie było Cię nastraszyć. Zdecydowana większość przedsięwzięć
developerskich kończy się pomyślnie. Zdarzają się jednak sporadyczne przypadki,
że coś pójdzie nie tak. Problemem jest natomiast, że w grę wchodzą tak olbrzymie
kwoty, że absolutnie nikt kto kupuje mieszkanie i będzie płacił przez 30 lat
kredyt mieszkaniowy nie może pozwolić sobie na taką stratę.

[toyasz]

pytam o co innego ?? kochani
Napisalem w swoim pytaniu czy umowa deweloperska czy przedwstępna (jak zwal tak
zwal) moze być zawarta w formie aktu notarialnego ,jeśli tak co to daje dla
mnie.Czy wtedy jestem już wlascicielem kawalka ziemi(dzialki) ,nawet jesli
deweloper nie rozpoczol budowy???.
O to chodzilo !!

[szczepo4]

Napewno prawnicy Ci to uściślą. Moim zdaniem, umowa przedwstępna w forme aktu
notarialnego, z urzędu zmusza dewelopera do przeniesienia na Ciebie własności.
A więc czego? mieszkania, części wspólnej nieruchomości......ale te elementy
muszą należeć już do dewelopera, a więc MUSZĄ stać na gruncie należącym do
dewelopera! Nie można być właścicielem nieruchomości - tutaj budynku - który
stoi na gruncie należącym do kogoś innego. No chyba, że chodzi - jak to często
w Warszawie - o dzierżawę wieczystą. Czyli logika nakazuje myśleć, że deweloper
buduje dom na gruncie, który do niego należy (lub ta dzierżawa wieczysta);
takimi dokumentami musi się "wylegitymować" żeby dostać pozwolenie na budowę.
Jeśli chciałbyś taką umowę podpisać na przysłowiową "dziurę w ziemi" lub jakąś
obietnicę, że "tutaj bedzie stał dom" - to odradzam!!!

[Gość: niuniex]

tak, umowa przedwstępna (zobowiązująca do ustanowienia odrębnej własności lokalu
i przeniesienia jej na nabywcę) może być zawarta w formie aktu not. gdy zawarłeś
tę umowę w takiej formie, to w razie gdy deweloper uchyla się od zawarcia umowy
przyrzeczonej (przenoszącej własność), to możesz go do tego zmusić i dochodzić
przed sądem zawarcia umowy (stosowne orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie
dewelopera) - o ile jest co przenieść (czyli mieszkanie powstało).
nie, nie jesteś właścicielem po podpisaniu umowy przedwstępnej - masz tylko
roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej.
pzdr.

[Gość: Kaja]

"owieczka" napisał(a) święte słowa! poczytaj jeszcze <developer.info.pl>

To se ne da , pane

[Gość: zet]

Polskie prawo jest tak skonstruowane , że
deweloper zawsze Cię oszuka mniej ( wielu deweloperów )
lub bardziej ( jeszcze więej deweloperów z JW Contruction na czele ) .

[toyasz]

miały być konkrety ,tak to każdy umie.

pozdrawiam

[Gość: zet]

Idź do prawnika - tylko nie związanego z żadnym deweloperem ,
kupowanie mieszknia u dewelopera to jak chodzenie po polu minowym
pod ostrzałem wroga .
A to tylko prawna kwestia tej "przygody" .

[Gość: a]

Do konkretnych rozmów to Ty jeszcze zbyt zielony jesteś i niewiele zrozumiesz.
Jeśli koniecznie musisz coś kupować u oszustów, to zapłać też prawnikowi za
obsługę. Chcesz być zabezpieczony, to sam się też trochę postaraj. A swoją
drogą... jak czytam to co piszesz, to tak sobie myślę, że lepiej byłoby (dla
wszystkich, także wielu nieznanych Ci osób) gdybyś jednak pozostał tam, skąd
pochodzisz. Takie rozwiązanie ma same zalety - nikt Cię nie oszuka, pieniądze
wydasz sobie na coś innego, a tu nie przybędzie kolejnego...

[Gość: tymek]

Nieładnie, nieładnie sobie poczynasz SZANOWNY "a"; fe! fe!

[Gość: auuuuu]

Tego nie da się uniknąć. A jeżeli nawet by się udało, to znaczy, że lepiej
byłoby aby się się nie udało.