czy sa do kupna mieszkania na Ursusie i po ile?

[Gość: gosia]

Chcialam kupic z tynku wtornego mieszkanie, ale niestey juz 2 razy sie
spoznilam.Cena byla ok, bo 300tys zl , 3 pokojowe 60m na Ursusie.A jak z
rynkiem pierowtnym.Pewnie duzo duzo drozsze?

[jan-w]

W Ursusie.

[Gość: na Ursusie]

Ursus jest dzielnicą Warszawy czy się to komus podoba czy nie w zwązku z tym,
że wszystkie dzielnice odmienia się na więc dlaczego ma byc inaczej z Ursusem.

[Gość: szeryf]

a byles kiedys na wilanowie, albo na srodmiesciu?

od razu widac, ze przyjechales z innego miasta, miasteczka, albo wsi
i kazdy w warszawie to zauwazy,
zgadnij dlaczego?

[Gość: gosc]

Osiedle Skorosze VIII - ceny od 5640 do 6290 zł/m2 brutto.
www.ebejot.com.pl/warunki.html

[Gość: Zonk]

To musi być gdzieś w blokach wielkopłytowych osiedla Niedźwiadek, ewentualnie
raczej bloki starego Ursusa (obstawiam okolice Boh. W-wy czy Sosnkowskiego),
ale napewno nie raczej urokliwe mieszkania Skoroszy. Ta budynki są przynajmniej
nowe, max. 5-6 lat, w większości całkiem ładnie zaprojektowane, przyzwoicie
wykonane. Zazwyczaj, jak sie zdaje.
Na Skoroszach za takie mieszkanie trzeba dać już 6,2-6,7 tys. za m2, ale pewnie
bym wolał jednak tam. Na Skoroszach się sporo buduje i budować dalej będzie,
wiem to dość dobrze, ale nie będzie taniej.
Wybór zacznij od wizji lokalnej okolic, bo cena wydaje się być nie zawsze
najistotniejsza. Innymi słowy za 300 tys. wolałbym 45 m2 na Skoroszach, niż 60
m2 na Niedźwiadku, ale Ty dokonasz własnego wyboru...

[Gość: gosia]

a dla mnie liczy sie metraz.Nie zamierzam po roku gdy pojawi sie dziecko
gniezdzic sie w 45 metrach. Tak mowilam o niedziawdku, ulicach
wojciechowskiego.Napewno nie sa to piekne bloki, strzezone osiedla ale
lokalizacja i dojazd do centrum calkiem niezly.A jesli chodzi o Skorosze , na
ich stronie internetowej zostaly do sprzedazy tylko mieszkania 100m2, a kolejne
to 2008.

[Gość: Zonk]

Nie kwestionuję, że metraż jest istotny, chciałem tylko zwrocić uwagę na to, że
jest pewna różnica między blokami na Niedźwiadku, a tymi na Skoroszach. I
zawsze będzie, ale to kwestia wyboru.

Na rynku pierwotnym od ręki nie kupisz chyba nic gotowego o powierzchni 50-55
m2 oddawanego do użytku w tym roku. Nie od dzisiaj wiadomo, że gros mieszkań
sprzedajesię na etapie "dziury w ziemi", co wprawdzie normalne nie jest, a co
stało sie już normą. Buduje się sporo osiedli różnych, lepszych i gorszych
(Ebejot, Marvipol, Osiedle Harmonia, Buszrem, Olmont, Eolian Park - wszystko
Skorosze) oraz Gawra (Niedźwiadek, a raczej Gołąbki). Wydane są już kolejne
pozwolenia na budowę kilku developerów, ale na razie oficjalnie sie w tym nie
ujawnili i nie rozpoczęli sprzedaży.

Poleciłbym rynek wtórny, np. Skorosze albo Osiedle JW Construction
Regulska/Bodycha/Górna Droga. Na Skoroszach mieszkań jest sporo, ale ze względu
na wykonanie chętnych bedzie na nie zapewne więcej. No i cena idąca już pod 7
tys.
Na Osiedlu Jerozolimskim (JW Construction) mieszkań jest sporo, do kupienia od
zaraz napewno znajdziesz kilka. Standard wykonania nieco niższy, ale
zrekompensuje Ci to zapewne niższa cena nie przekraczająca 6 tys. (przy
mieszkaniu ok. 50-55 m2).

Chyba tyle na razie, wybór nie łatwy, ale nie taki znowu mały.
Pozdrawiam.

ja sprzedałam tydzień temu

[Gość: sprzedawczyni]

mieszkanie 56 m, niedaleko Dzieci Warszawy za 395 tys i powiedziano mi, że to
jest normalna cena na rynku, kupcy nawet się nie targowali

[Gość: gosia]

A ja ogladalam juz 3 mieszkania 3 pokojowe o metrazu 60m2, jedno bylo na ulicy
Wojciechowskiego, inne na Zagłoby. Jedno z nich bylo do remontu za 290 tyszl,
drugie 300tys zl, ale niestety w obydwu przypadkach na drugi dzien zostalo
sprzedane i spoznilam sie.

[Gość: Zonk]

Takie są różnice w cenach na osiedlu Niedźwiadek (min. 5 tys. za m2) i
Skoroszach (min. 7 tys. za m2), Gołąbki niewiele mniej niż Skorosze. Podobne
ceny jak na Niedźwiadku są w starych blokach Boh. W-wy, Sosnkowskiego,
Rakietników i okolicach.
Trudno powiedzieć, czy to normalne, ale tak już jest. Można odnieść wrażenie,
że jest totalny brak podaży mieszkań, a popyt na te nieliczne ogromny.
Ogłoszenia z rynku wtórnego po chwili są już nieaktualne, a nowe oferty
developerów wykupywane w pierwszych dniach sprzedaży. Chyba jednak nie jest tak
źle w gospodarce, skoro budownictwo cieszy się aż takim zainteresowaniem.

Powodzenia w szukaniu, no i spokoju, wszak pośpiech jest złym doradcą.
Pozdrawiam.

[scottie23]

a ja podpisalem niedawno umowe na osiedle apartamentowcow za 4800/m2... cena
ostateczna ...tez myslalem o Ursusie...ale SKM-ką można przecież też dojechać z
Rembertowa (15 minut do Dworca Centralnego)...i tam osiądę...nie wiem dlaczego
wszyscy tak gorączkowo trzymają się np. Ursynowa czy Wilanowa....przecież ja od
tych z Kabat jestem szybciej pod Dworcem Centralnym więc po co płacić 10,000 za
metr ??? Przecież wystarczy szerzej otworzyć oczy...:-)

[paulajal]

A jaka to inwestycja na Rembertowie? wklej linkalub podaj nazwę.

[Gość: Amarez]

Ale weź pod uwagę z jaką częstotliwością kursuje SKM a z jaką metro, weź pod
uwagę ilość przystanków metra. Z Ursynowa do Centrum jazda metrem trwa od 14 do
20 min zależne czy odjeżdza się ze stacji Ursynów czy z Kabat.

[scottie23]

No dobrze, z Kabat jedzie metro tylko 3-5 minut dłużej do Centrum niż SKM-ka z
Rembertowa do Centrum. I zgadzam się też, że SKM-ka jeździ co pół godziny, a
metro co 4 minuty. Ale czy to jest wystarczająca atrakcja by za moje 67m2
płacić prawie 670 tys na Kabatach, zamiast 320 tys. które zapłaciłem ? Czy nie
lepiej mieć te 350 tys w kieszeni i poczekać średnio te 15 minut na SKM-kę ?
Życie jest zbyt piękne by do starości każdy miesiąc mojego życia był
podporządkowany pod horrrendalną ratę kredytową, a jak zostanie kilka stów to
raz na 2 lata skoczyć co najwyżej na Mazury i raz na 3 m-ce do kina:-)
P.S.Poza tym przy takiej emigracji pod Warszawę (bo na mieszkania w Wawie
niewielu już stać) całkiem niewykluczone, że SKM-ka będzie jeździć za jakiś
czas co 15 minut....bo będzie popyt na nią

[Gość: Bogs]

A czy możesz powiedzieć jaka to inwestycja w Rembertowie?
Dzięki.

[scottie23]

nowobudowane osiedle apartamentów w Zielonce na ul.Wojska Polskiego (5 km od
stacji Rembertów); Cena 4800; w samym Rembertowie, z tego co wiem, nic się nie
buduje. Chciałem Ursus, ale tam już min. 6500 za metr na pierwotnym (teraz już
gdzieniegdzie po 6800). Białołęka pierwotny też powyżej 6000. Nie było na co
czekać. Jak zrobią obwodnicę wschodnią i połączą Żołnierską z Trasą
Siekierkowską (powiat ostro nad tym pracuje) to tam też zrobi się 6500 (i
więcej) z obecnego 4800. Na pewno dużo większy potencjał wzrostu cen niż
Ursynów (gdzie już jest po 10,000)

[Gość: ja]

Gość portalu: Amarez napisał(a):

> Ale weź pod uwagę z jaką częstotliwością kursuje SKM a z jaką metro, weź pod
> uwagę ilość przystanków metra. Z Ursynowa do Centrum jazda metrem trwa od 14
do
>
> 20 min zależne czy odjeżdza się ze stacji Ursynów czy z Kabat.


1/ Niedługo wspólny bilet obejmie Pruszków, więc SKM i Koleje Mazowieckie będą
się uzpełniać. I będzie jeździć się co 10 minut I CZĘŚĆIEJ :-))))

2/ WKD w godzinach szczytu jeździ czasem nawet co 8 minut. Też jest planowana
modernizacja i rozszerzenie biletu aglomeracyjnego.

[Gość: gosia]

czy WKD tez jezdzi z Centrum na Ursus???

[Gość: Zonk]

Niespecjalne to rozwiązanie.
WKD jeździ na południe od Ursusa, ok. 300m od Alej Jerozolimskich, więc to
średnie rozwiązanie, chyba, że na Skorosze, ale napewno nie na Niedźwiadek. Ze
stacji WKD Opacz masz autobus 177 do innych częsci Ursusa, najbliżej masz do
Skoroszy (pieszo ul. Ryżową). Z Michałowic do Alej Jeroz. ok. 400m tylko piesze
spacery (a stamtąd dalej do celu), więc to kiepskie rozwiązanie. Z Reguł do
Alej Jerozlimskich masz pewnie już 600-700m, a stamtąd też wszędzie daleko.

Wniosek: WKD jest wariantem do rozważenia jedynie w przypadku dowolnych osiedli
na Skoroszach, wszędzie indziej do innych częsci Ursusa daleko i dotrzesz
jedynie pieszo.

Pozdrawiam.

[paulajal]

Mieszkam na Skoroszach, 300 metrów od Ryżowej i chyba zgodzinę bym szła do
stacji WKD Opacz, to jest z 2km na oko, za daleko. już bliżej do stacji PKP
Ursus, szybkim krokiem w 20min można dojść, można tez autobusem podjechać.

Ale ogólnie ze Skoroszy i tak szybciej autobusem się dotrze niż kombinując z
pociągami/WKd, do których jest daleko.

tak czy inaczej jestem b zadowolona z mieszkania tutaj, więc polecam:-)

[Gość: Zonk]

Nie mierzyłem osobiście :-)) , ale postanowiłem zrobić pomiar na mapie cyfrowej
i wynika z nich, że:

- od stacji WKD Opacz jest idąc ul. Ryżową do ul. Prystora 840 metrów;
- od stacji WKD Opacz do skrzyżowania Ryżowa/Dzieci W-wy 1300 metrów;
- od stacji WKD Opacz do skrzyżowania Dzieci W-wy/Skoroszewska 1700 metrów;
- od skrzyżowania Ryżowa/Dzieci W-wy do stacji PKP Ursus jest 1600 metrów
- od skrzyżowania Dzieci W-wy/Skoroszewska do stacji PKP Ursus jest 1200 metrów

Można uznać, że dystans jest porównywalny, zależnie z której części Skoroszy
wyrusza się na ów spacer. :-)) A na Skoroszach mieszka się ponoć fajnie, tak
mówią moi znajomi, także gratuluje wyboru Paula.

Pozdrawiam.