Eko Development Polska

[Gość: olo]

W Eko mają taką samą umowę co Developer House. A wczoraj był głośny program w
TVN o Developer House i zakazanych klauzulach w umowach developerów. W EKO
również nie ma możliwości zmiany treści umowy, ja zrezygnowałem po
konsultacjach z prawnikiem. Nie miałem żadnej gwarancji, że dom powstanie i w
jakim terminie, Kary, oraz w przypadku problemów administracyjnych budowa
może się ciągnąć w nieskończoność. Nie ma nic na temat udzielanych gwarancji
i rękojmi. Co Państwo zrobią po roku mieszkania jak pojawi się grzybek lub
coś gorszego.
Dziwią mnie wypowiedzi na forum odnośnie wielkości działek, a nie zapisów w
umowach jaki Państwo podpisali - zapytajcie każdego prawnika.
ODRADZAM I EKO DEVELOPMENT I DEVELOPER HOUSE TEŻ.

[raash]

1. Podaj przykład "nielegalnych klazur" w umowach Eko ??
2. Może by się tak podpisać ;-) ??
Pozdr

[Gość: olo]

Oto przykłady:par. 8 pkt. 1 odsetki za nieterminowe wpłaty klienta - patrz Twoje
: 0.05% od wartości umowy, par. 9 pkt. 2 0,01% od wpłacony kwot na rzecz
KupujAcego - czyli Ciebie- za każdy dzień
- par. 9 pkt. 4- jak nie będą mieli zgłoszenia do użytkowania np. to kiedy
skończą budowę, podpisując taki zapis nie masz pojęcia kiedy twój dom będzie
gotowy do zamieszkania - a jak nie będą mieli pozwolenia na położenie
gazociągu - z przyczyn administracyjnuch - to po co Ci taki domek.
A jak nie będzie ostatecznego podziału - bo w paragrafie 1 pkt.8 jest napisane,
że jest projekt podziału- to co zrobisz - będziesz miał współwłasność i
dodatkowe koszty ubezpieczenia kredytu, ponieważ nie masz swojej Księgi
Wieczytej. To chyba wystarczy by tej umowy nie podpisywać, chyba, że masz inne
zdanie lub Twój prawnik.
Pozdrawiam wszyskich co podpisali takie umowy.
olo

[raash]

Kurcze mogłeś napisać, że chodzi Ci o umowę rezerwacyjną ... Spędziłem bez sensu
czas wertując nie tą umowę ;-/ Wszystkie poniższe przykłady podaje dla
notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży.

Gość portalu: olo napisał(a):

> Oto przykłady:par. 8 pkt. 1 odsetki za nieterminowe wpłaty klienta - patrz
> Twoje : 0.05% od wartości umowy, par. 9 pkt. 2 0,01% od wpłacony kwot na rzecz
> KupujAcego - czyli Ciebie- za każdy dzień -

Co do odsetek zgadzam się z tym, że 0.05 od kwoty raty, a 0.01 od wartości
budynku. Chyba, że zakładasz regularne przeciąganie płatności rat. BTW: odsetki
od nieterminowej płatności rat mam ograniczone wartością ustawową w umowie
notarialnej, tylko po co ??

> par. 9 pkt. 4- jak nie będą mieli zgłoszenia do użytkowania np. to kiedy
> skończą budowę, podpisując taki zapis nie masz pojęcia kiedy twój dom będzie
> gotowy do zamieszkania - a jak nie będą mieli pozwolenia na położenie
> gazociągu - z przyczyn administracyjnuch - to po co Ci taki domek.
> A jak nie będzie ostatecznego podziału - bo w paragrafie 1 pkt.8 jest
> napisane, że jest projekt podziału- to co zrobisz - będziesz miał
> współwłasność i dodatkowe koszty ubezpieczenia kredytu, ponieważ nie masz
> swojej Księgi Wieczytej.

Troszkę dużo rzeczy na raz, więc po kolei:
- ostateczny plan podziału mają obowiązek przedstawić przy podpisaniu umowy
końcowej sprzedaży (max termin oddania (31.12.2007) + 21 dni) umowa, nie później
niż do 31.03.2008 (ale przy oddaniu po terminie już płacą odsetki).
Aha rozumiem, że kupując mieszkanie od developera za jakieś 500 tys będziesz
oczekiwał księgi wieczystej ?? Bez urazy, ale powodzenia.
- zgłoszenie do użytkowania to 21 dni od zakończenia budowy i zawiadomienia,
nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy,
- co do "przyczyn administracyjnych" odnośnie doprowadzenia gazu, żaden
developer Ci się tak nie podłoży, żeby brać odpowiedzialność za nie terminowość
urzędników. Domki 30-40 metrów od początku osiedla i bliższe w okolicy Chopina
mają gaz. BTW: Uwierz czy nie domki bez gazu już widziałem działają, rachunki za
ogrzewanie w zimie nie różnią się od rachunków za gaz :-)
- Eko ma 7 dni na poinformowanie mnie o każdym opóźnieniu (administracyjnym
również).

> To chyba wystarczy by tej umowy nie podpisywać, chyba, że masz inne zdanie lub
> Twój prawnik.

Cóż nam nie wystarczyło :-)
BTW: Czemu nie poprosiliście o wzór umowy notarialnej ? Poważnie nic się nie
dało zmienić w umowie rezerwacyjnej .. kilka rzeczy widziałem zmienionych.
Nie mam zamiaru eko jako developera bronić, ale jak na razie większych wpadek
nie zaliczyli, do momentu kiedy spadł śnieg byli znaczenie do przodu z
harmonogramem prac, zobaczymy jak im pójdzie przy modyfikacjach.
Z natury jestem pesymistą więc raczej spodziewam się najgorszego, ale nie można
popadać w paranoje.
Aha stan aktualny masz tutaj: www.zielonelomianki.prv.pl , sąsiad kilka
fotek pstrykął (jak na termin oddania 31.12.2007 to moim zdaniem nieźle).
Wierz mi widziałem dużo gorsze przypadki ;-)
BTW Prawnik o projektach zmiany VAT'u od 1 stycznia 2008 Cię poinformował ??
Kiedyś projekt był na stronach Ministerstwa Transportu i Budownictwa, ale się mu
znikło ... Ciekawe czy będzie jak tutaj www.pzfd.pl/read.php?id=10123 czy
też jak zwykle (czyli wszyscy dostaną po nosie).

> Pozdrawiam wszyskich co podpisali takie umowy.
Dzięki i również pozdrawiam. Mam nadzieje, że coś ciekawego udało Ci się kupić :-)

[raash]

Sorrki, ale siłą rozpędu założyłem, że chodzi o budowę w Łomiankach ;-?
A budują również w Wawrze (na Strzygłowskiej or smlt), bo z "Sosnowy Zakątkiem"
to już chyba są na finish'u (małe rozeznanie ich inwestycji zrobiłem ;-P)
Pozdr
Ra-Ash

[niemnozko]

na wawrze bylismy w momencie podpisywania rezrwacyjnej - czyli w listopadzie
chyba - i juz zaczynali oddawac. budowe rozpoczeli 1. kwietnia ;)
fajne te domki tam.