EDBUD - umowa

[Gość: stanley]

Witam wszystkich

Czy ktoś próbował negocjować z EDBUDEM umowę na budowę mieszkania na Ursusie
(Sady Jerozolimskie)? Ostatnio to co proponują jest korzystne tylko dla
developera - np. nie określają w umowie kosztu garażu, cena ostateczna
mieszkania ma wynikać z inwentaryzacji powykonawczej, naliczanie czynszu od
momentu złożenia deklaracji o "gotowości do odbioru mieszkania", 6-miesięczne
terminy wypowiedzenia umowy, o braku równości stron w kwestii odsetek karnych
nie wspominając... Czy jest szansa żeby z nimi coś korzystniejszego
wynegocjować?

Pozdrawiam,
Stanley

[Gość: rena]

Gość portalu: stanley napisał(a):

> Witam wszystkich
>
> Czy ktoś próbował negocjować z EDBUDEM umowę na budowę mieszkania na Ursusie
> (Sady Jerozolimskie)? Ostatnio to co proponują jest korzystne tylko dla
> developera - np. nie określają w umowie kosztu garażu, cena ostateczna
> mieszkania ma wynikać z inwentaryzacji powykonawczej, naliczanie czynszu od
> momentu złożenia deklaracji o "gotowości do odbioru mieszkania", 6-miesięczne
> terminy wypowiedzenia umowy, o braku równości stron w kwestii odsetek karnych
> nie wspominając... Czy jest szansa żeby z nimi coś korzystniejszego
> wynegocjować?
>
> Pozdrawiam,
> Stanley

Jeśli masz takie dziwne zapisy w umowie to wprowadzono je zapewne
nieprzypadkowo. Służą one do robienia klientów w balona. Jeśli nie
wynegocjujesz zupełnie innej umowy (przykłady umów możesz znaleźć na stronach
deweloperów - poszukaj troszeczkę) to lepiej się w to nie pakuj - szkoda kasy,
nerwów i życia.

[Gość: stanley]

Gość portalu: rena napisał(a):

> Gość portalu: stanley napisał(a):
>
> > Witam wszystkich
> >
> > Czy ktoś próbował negocjować z EDBUDEM umowę na budowę mieszkania na Ursus
> ie
> > (Sady Jerozolimskie)? Ostatnio to co proponują jest korzystne tylko dla
> > developera - np. nie określają w umowie kosztu garażu, cena ostateczna
> > mieszkania ma wynikać z inwentaryzacji powykonawczej, naliczanie czynszu o
> d
> > momentu złożenia deklaracji o "gotowości do odbioru mieszkania", 6-miesięc
> zne
> > terminy wypowiedzenia umowy, o braku równości stron w kwestii odsetek karn
> ych
> > nie wspominając... Czy jest szansa żeby z nimi coś korzystniejszego
> > wynegocjować?
> >
> > Pozdrawiam,
> > Stanley
>
> Jeśli masz takie dziwne zapisy w umowie to wprowadzono je zapewne
> nieprzypadkowo. Służą one do robienia klientów w balona. Jeśli nie
> wynegocjujesz zupełnie innej umowy (przykłady umów możesz znaleźć na stronach
> deweloperów - poszukaj troszeczkę) to lepiej się w to nie pakuj - szkoda
kasy,
> nerwów i życia.


Zdaję sobie sprawę, że tego typu zapisy w umowie to pułapka, z drugiej strony
inwestycja EDBUDU na Ursusie jest prawie na ukończeniu, developer też ma w
miarę dobrą opinię, więc tym bardziej dziwi mnie takie podejście EDBUDU do
klienta. Kilka niekorzystnych zapisów w umowie wprowadzono niedawno
(porównywałem wzór umowy sprzed 3 miesięcy). Nie wiem jak mam rozumieć chęć
nabijania kientów w butelkę na 3 miesiące przed oddaniem budynku...

Stanley

[Gość: rena]

Gość portalu: stanley napisał(a):

>
> Zdaję sobie sprawę, że tego typu zapisy w umowie to pułapka, z drugiej strony
> inwestycja EDBUDU na Ursusie jest prawie na ukończeniu, developer też ma w
> miarę dobrą opinię, więc tym bardziej dziwi mnie takie podejście EDBUDU do
> klienta. Kilka niekorzystnych zapisów w umowie wprowadzono niedawno
> (porównywałem wzór umowy sprzed 3 miesięcy). Nie wiem jak mam rozumieć chęć
> nabijania kientów w butelkę na 3 miesiące przed oddaniem budynku...
>
> Stanley

Nie było ich w umowie 3 miesiące wcześniej? To może chcą Cię tylko szarpnąć
parę tysięcy więcej na garaż? Bo jak rozumiem ceny dotąd nie określono? musisz
kupować garaż czy tylko chcesz kupować? Bo to różnica. Pozdrawiam.

[Gość: stanley]

Gość portalu: rena napisał(a):

> Nie było ich w umowie 3 miesiące wcześniej? To może chcą Cię tylko szarpnąć
> parę tysięcy więcej na garaż? Bo jak rozumiem ceny dotąd nie określono?
musisz
>
> kupować garaż czy tylko chcesz kupować? Bo to różnica. Pozdrawiam.

Garaż jest obowiązkowy, cena jest ustalona - natomiast nie występuje ona w
umowie - jest tylko całkowita wartość mieszkania (wraz z garażem i częściami
wspólnymi - ale to już jasno z umowy nie wynika). Obawiam się tego, że skoro
developer w umowie nie zawarł wszystkich składników ceny, a ostateczny koszt
wynika z obmiarów powykonawczych, to w ostatecznym rozrachunku może mi doliczyć
np. dowolną cenę za garaż, albo udział w gruncie(tego też nie ma w umowie).

Stanley

nie ma ceny udziału w gruncie? niedobrze

[Gość: rena]

Gość portalu: stanley napisał(a):

> Garaż jest obowiązkowy, cena jest ustalona - natomiast nie występuje ona w
> umowie - jest tylko całkowita wartość mieszkania (wraz z garażem i częściami
> wspólnymi - ale to już jasno z umowy nie wynika).

Jeśli ceny nie ma w umowie to w jaki sposób może być "ustalona"? Umowa ustna?
Folder reklamowy? W dobrej umowie musi być napisane ile płacisz, za co płacisz
(i ile), a także kiedy płacisz i co się dzieje jeśli nie płacisz lub kiedy Ty
chcesz kupić a oni nie mogą jeszcze sprzedać.

Obawiam się tego, że skoro
> developer w umowie nie zawarł wszystkich składników ceny, a ostateczny koszt
> wynika z obmiarów powykonawczych, to w ostatecznym rozrachunku może mi
doliczyć np. dowolną cenę za garaż, albo udział w gruncie(tego też nie ma w
umowie).
>
> Stanley

Nie wpisali ceny udziału gruntu do umowy? To niedobrze - mogą sobie policzyć za
grunt ile będą chcieli (rozpiętości są naprawdę duże). Ty oczywiście nie musisz
kupować udziałów w gruncie ale wówczas nie możesz podpisać aktu notarialnego i
zostajesz z mieszkaniem wprawdzie, ale z mieszkaniem niesprzedawalnym.

[Gość: stanley]

Gość portalu: rena napisał(a):

> Jeśli ceny nie ma w umowie to w jaki sposób może być "ustalona"? Umowa ustna?
> Folder reklamowy? W dobrej umowie musi być napisane ile płacisz, za co
płacisz
> (i ile),

dokładnie tak jak mówisz - w umowie jest to sformułowane następująco: "sposób
ustalenia ceny został uzgodniony pomiędzy stronami" :-))))
Myślę, że za to powinni dostac złotą czcionkę.

Stanley

[Gość: stanley]

Gość portalu: rena napisał(a):

> Gość portalu: stanley napisał(a):
>
> > Witam wszystkich
> >
> > Czy ktoś próbował negocjować z EDBUDEM umowę na budowę mieszkania na Ursus
> ie
> > (Sady Jerozolimskie)? Ostatnio to co proponują jest korzystne tylko dla
> > developera - np. nie określają w umowie kosztu garażu, cena ostateczna
> > mieszkania ma wynikać z inwentaryzacji powykonawczej, naliczanie czynszu o
> d
> > momentu złożenia deklaracji o "gotowości do odbioru mieszkania", 6-miesięc
> zne
> > terminy wypowiedzenia umowy, o braku równości stron w kwestii odsetek karn
> ych
> > nie wspominając... Czy jest szansa żeby z nimi coś korzystniejszego
> > wynegocjować?
> >
> > Pozdrawiam,
> > Stanley
>
> Jeśli masz takie dziwne zapisy w umowie to wprowadzono je zapewne
> nieprzypadkowo. Służą one do robienia klientów w balona. Jeśli nie
> wynegocjujesz zupełnie innej umowy (przykłady umów możesz znaleźć na stronach
> deweloperów - poszukaj troszeczkę) to lepiej się w to nie pakuj - szkoda
kasy,
> nerwów i życia.


Zdaję sobie sprawę, że tego typu zapisy w umowie to pułapka, z drugiej strony
inwestycja EDBUDU na Ursusie jest prawie na ukończeniu, developer też ma w
miarę dobrą opinię, więc tym bardziej dziwi mnie takie podejście EDBUDU do
klienta. Kilka niekorzystnych zapisów w umowie wprowadzono niedawno
(porównywałem wzór umowy sprzed 3 miesięcy). Nie wiem jak mam rozumieć chęć
nabijania kientów w butelkę na 3 miesiące przed oddaniem budynku...

Stanley

[Gość: Tammi]

Hej Stanley,

Ja w piatek mam zamiar podpisac umowe z Edbudem na zakup mieszkania (Sady
Jerozolimskie) - mam wzor umowy i tez mnie pare punktow niepokoi. Kiedy
bedziesz z nimi podpisywal umowe?

Moj nr GG w razie czego to 3069721

Pozdrawiam

[Gość: stanley]

Tammi,
mój email: [e-mail]

Jesli chcesz pogadać, napisz.

Stanley

[Gość: Małgosia]

CZeść,
kupiliśmy od Edbudu mieszkanie w zad. 3b na Sadach Jerozolimskich.
Umowę podpisaliśmy w lipcu 2002r. i tam też były zapisy o pomiarach
powykonawczych. Właśnie jesteśmy po tych pomiarach i wyszło, że mamy mieszkanie
większe o 0, 7m2 czyli musimy dopłacić jakieś 2400 - 2500PLN. Przed podpisaniem
umowy konsultowaliśmy jej treść z prawnikiem w Stowarzyszeniu Budowniczych
Domów, który wyrażał się w miarę pozytywnie o tej umowie.
Jeśli chodzi o cenę garażu a właściwie miejsca parkingowego to koszt jest
20.000PLN i my w umowie mamy zapis, że koszt lokalu wraz z garażem wynosi tyle
i tyle.
Poza tym jak widzisz EDBUD wywiązuje się ze zobowiązań czego nie można
powiedzieć o wielu innych developerach.
Pozdrawiam, Małgosia

[Gość: Gość]

Kochani przyszli sąsiedzi.
To dopiero początek. Zobaczycie co będzie później (wiele niespodzianek,
niekoniecznie pozytywnych).
więcej nie piszę bo wątków o tej inwestycji jest mnóstwo. Mozna sobie poczytać.
Miłe złego początki - to stwierdzenie idealnie określa relację między nami a
Edbudem. Miło jest dopoki nie wpłaci się im kasy.

[Gość: Monika]

Pozdrawiam przyszłych sąsiadów,
Kupilismy mieszkanie w zadaniu 3b
i również jesteśmy po pomiarach powykonawczych. Musimy dopłacić 0.8 m
mieszkania ale wynika to z tego że zmienialiśmy układ mieszkania, więc dopłata
jest w pełni uzasadniona. Do tej pory nie mamy żadnych problemów z przepływem
informacji pomiedzy nami i developerem. Wywiązują się z terminów, prace w
mieszkaniu wykonywane są rzetelnie i dokładnie- nigdny nie ma problemu z
wejścieem na budowę i obejrzeniem przyszłego mieszkanka. Inwestycja jest
praktycznie zakończona i nie będze problemów z terminowym oddaniem- koniec
czerwca.
Kwestia umowy- przed podpisaniem konsultowaliśmy umowę z prawnikami a samo
negocjowanie z Edbudem zajęło nam trochę czasu ( mamy zapisy o udziale w
gruncie, plan garażu stanowi załącznik do umowy i również wyszczególniona jest
jego wartość itd..) ale jesteśmy zadowoleni z efektu, myślę że kompromis
zadowolił obie strony chociaż zawsze mogło być lepiej. Sugeruję abys spróbował
negocjacji ale przede wszystkim abyś skonsultował umowę z prawnikiem.
Wszystkim, którzy plauja zakup mieszkania, sugeruje by nie kierowali się
opiniami Gościa- wiecznego malkontenta , ktory jest chyba odosobniony w swoich
krytycznych opiniach( poszukajcie opinii innych lokatorów z poprzednich wątków
a najlepiej porozmawiajcie z ludźmi którzy już tam mieszkają. My tak zrobiliśmy
przed kupnem i nie pojawiały się tego typu komentarze).
W Warszawie jest wielu developerów niewywiązujących się ze swych zobowizań,
nawet w Ursusie- Spółdzielnia mieszkaniowa Nowa(pustostany na Tomcia Palucha),
czy spółdzielnia na skraju miasta... moim zdaniem Edbudowi nie mozna tego
zarzucić.
Podrawiam wszystkich obecnych i przyszłych sąsiadów w ten wiosenny dzień
Do zobaczenia
Monika

[Gość: piotrekn]

to jak dorzuce lyzke dziegciu do tej beczki miodu:
- jaki byl pierwotny termin zakonczenia inwestycji? (o
podobnym przesunieciu termiow oddania slyszalem w zadaniu 2)
- prosze porownac umowy jakie z EDBUDem podpisywane byly
jeszcze kilka miesiecy temu a jaka jest tresc umowy na
stronach WWW (wg. mnie bardzo niekorzystna dla przyszlych
kupujacych).

[Gość: Gość]

Po co pytacie się o opinie jeżeli interesują was tylko te pozytywne.
Możecie z góry założyć że wszystko będzie OK.
U nas na zebraniu prezes firmy Edbud powiedział, że umowy nie podpisywane w
formie aktu notarialnego nie są dla niego wiązące. A to a propo dopłaty za
lokal dla wspólnoty, o którek to dopłacie nie było w umowie ani słowa.
U nas też prawnik do umowy nie miał zastrzezeń. wysokość dopłaty to ok 42 zł od
m kw mieszkania.
Nieruchomścią naszą zarządza developer. Jest super. Totalne bezprawie.
Więcej szczegółów na www.skorosze.pl

Droga Moniko Edbudowska

[Gość: uta]

Droga Moniko Edbudowska
Jesli ktos w obecnej (nie starej) umowie nie ma wpisane ile zaplaci za udzialy
w gruncie, oznacza to ze w umowie wymieniona jest cena mieszkania (bez gruntu).
Znaczy to rowniez ze developer moze zazyczyc sobie za ziemie ile mu sie zywnie
podoba. Czy to uczyni? Poczekajmy co stanley napisze za pol roku. W kazdym
razie bez zakupu udzialu w gruncie stanley nie bedzie mogl podpisac aktu
notarialnego. I zostanie w tym mieszkaniu do konca swoich dni (albo do czasu az
zaplaci za grunt). Kiepsciutko...

[Gość: stanley]

Gość portalu: uta napisał(a):

> Droga Moniko Edbudowska
> Jesli ktos w obecnej (nie starej) umowie nie ma wpisane ile zaplaci za
udzialy
> w gruncie, oznacza to ze w umowie wymieniona jest cena mieszkania (bez
gruntu).
>
> Znaczy to rowniez ze developer moze zazyczyc sobie za ziemie ile mu sie
zywnie
> podoba. Czy to uczyni? Poczekajmy co stanley napisze za pol roku. W kazdym
> razie bez zakupu udzialu w gruncie stanley nie bedzie mogl podpisac aktu
> notarialnego. I zostanie w tym mieszkaniu do konca swoich dni (albo do czasu
az
>
> zaplaci za grunt). Kiepsciutko...


Dodam jeszcze, że developer może rozwiązać umowę, jeżeli klient odmówi
podpisania aktu notarialnego (taki zapis jest w umowie) - oczywiście już po
odebraniu mieszkania i jego wykończeniu przez nabywcę.
Czy przy takich perspektywach mam wierzyć w uczciwe zamiary developera?

Pozdrawiam,
Stanley

ja bym nie uwierzyla

[Gość: uta]

Gość portalu: stanley napisał(a):

>
> Dodam jeszcze, że developer może rozwiązać umowę, jeżeli klient odmówi
> podpisania aktu notarialnego (taki zapis jest w umowie) - oczywiście już po
> odebraniu mieszkania i jego wykończeniu przez nabywcę.
> Czy przy takich perspektywach mam wierzyć w uczciwe zamiary developera?
>
> Pozdrawiam,
> Stanley

To sie powoli zaczyna ukladac w logiczna calosc, Stanley. Wierzyc w dobre
zamiary developera oczywiscie mozesz. Ale musisz bardzo mocno zaciskac kciuki,
a w razie czego zamknac oczy i powtarzac: "This is not happening, this is not
happening..."

[Gość: stanley]

Gość portalu: uta napisał(a):

> To sie powoli zaczyna ukladac w logiczna calosc, Stanley. Wierzyc w dobre
> zamiary developera oczywiscie mozesz. Ale musisz bardzo mocno zaciskac
kciuki,
> a w razie czego zamknac oczy i powtarzac: "This is not happening, this is not
> happening..."

Trochę przesadziliśmy z tymi czarnymi scenariuszami.
W umowie z EDBUDEM podana jest cena lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w
gruncie, natomiast nie określa się ile wynosi koszt gruntu w przeliczeniu na
metry kw. mieszkania (tak jak robi to np. ebejot). Umowa jest w każdym razie
problematyczna...

Stanley

[Gość: Grzegorz]

Moi drodzy przyszli sąsiedzi!



Chyba was ponosi fantazja. Umowa nie jest może w pełni zrozumiała dla
każdego, ale po to są prawnicy żeby te wątpliwości rozwiązać. Czy jak
idziecie do lekarza to też konsultujecie na forum czy wam zapisał
odpowiednią dawkę leku? Ja sam zawierałem niedawno umowę z Edbudem i
poszedłem z nią do prawnika. Podpytywałem też w dziale sprzedaży o znaczenie
konkretnych zapisów. Cena jest ustalona i niczego deweloper w niej nie może
zmienić. Cena zmienia się po inwentaryzacji powykonawczej, ale to chyba
normalne, ze się płaci za to co się dostaje. Jak masz mieszkanie metr
większe to dopłacasz, a jak metr mniejsze to oni ci zwracają. Nie widzę w
tym nic dziwnego. Cena metra na potrzeby przeliczenia inwentaryzacji została
w umowie podana. Cena gruntu jest zawarta w cenie metra i to też jest
napisane. Przeczytajcie, przecie to jest w umowie jak byk. "Cena wraz z
udziałem w gruncie". A zapis o tym, że strony ustaliły cenę to standardowy
zapis we wszystkich branżach. Udział w pomieszczeniu dla wspólnoty też chyba
nie jest niczym strasznym. Nie chciałbym mieć spotkań wspólnoty na świeżym
powietrzu albo na klatce schodowej. Może w lato to by było fajne, ale w
zimnie... brrr. A odnośnie umowy korzystnej dla dewelopera. Słyszałem od
koleżanki o znajomej która podpisała umowę niekorzystną dla dewelopera.
Firma zastrzegła duże kary umowne jak się nie wyrobi, dawała upusty po 10 i
20 %, itd. Wszystko można było wynegocjować. A budynek jak stal rozgrzebany
do polowy tak stoi dalej. Firma padła, a znajoma koleżanki może sobie tę
swoją korzystną umowę czytać codziennie do poduszki. Na spokojny sen. No i
na pozbieranie sił, żeby następnego dnia wziąć się do roboty i zarabiać po
raz drugi na swoje pierwsze mieszkanie.



A jako przyszły mieszkaniec budynku 2A pozdrawiam szczególnie Stanleya i
Gościa. Gościowi to się chyba Edbudy pomyliły, bo wypisuje straszne herezje
od dość dawna. Albo pracuje w konkurencyjnej firmie na etacie "specjalista
do spraw wypisywania głupot na inne firmy w Internecie". Jeśli to ostatnie
to jestem za. Jest duże bezrobocie i każdy musi mieć zajęcie. Tylko mógłby
sie chociaż dowiedzieć o czym pisze, bo strasznie bredzi. A do Stanleya mam
osobistą prośbę. Muszę kupić sobie samochód, ale nie mam kasy. A on pisze ze
chce kupić mieszkanie za sto kilkadziesiąt albo dwieście tysięcy i nie
zależy mu, żeby stać się jego właścicielem. Nie chce podpisać aktu
notarialnego. Stanley, kup mi samochód, też nie będziesz jego właścicielem,
ale mi się przyda bardzo. I ja będę bardziej wspaniałomyślny niż Edbud. Nie
będę z tobą absolutnie chciał rozwiązać umowy.

Pozdrawiam.

[Gość: Gość]

Do Grzegorza.
Nie, nie pracuję w konkurencji. Nie, nie jestem osobą bezrobotną.
Na Sadach Jerozolimskich mieszkam ponad rok i dobrze wiem o czym piszę.
Piszę o tym co ma miejsce w naszym bloku. O tym, że odmówiono nam (ok 90 %
mieszkańców) podpisania aktu notarialnego jeżeli nie wpłacimy pieniędzy za
lokal dla wspólnoty.
Nie dyskutuję o tym czy lokal jest potrzebny czy nie. Piszę tylko że o takiej
dopłacie nie było ani słowa w umowie. Wniosek jest taki, że Edbud w każdej
chwili może nas postawić pod ścianą żądając czegoś czego nie było w umowie. Na
dodatek uciekając się do szantażu.
Jakim prawem twierdzisz, że nie wiem o czym piszę jeżeli nie należysz do naszej
wspólnoty i nie uczestniczysz w jej zebraniach.
Sam nie wiesz o czym piszesz bo nie ma czegoś takiego jak budynek 2a.
Skąd możesz wiedzieć jaką umowę do podpisania przedstawiono Stanleyowi?
A czy w ogóle masz pojęcie w jaki sposób u nas realizowana i przestrzegana jest
ustawa o współwłasności lokali.
Czy masz pojęcie w jaki sposób Edbud zarządza osiedlem jeżeli na nim nie
mieszkasz i zapewne nie znasz w.w ustawy.
Skąd możesz wiedzieć jak zarządca wywiązuje sie ze swoich obowiązków?
Osiedle jest często okradane, a włamania do garaży są na porządku dziennym, są
wymuszenia ochrony osiedla. Teraz też pewnie zarzucisz mi kłamstwo. Ja podaję
tylko fakty . A te są do sprawdzenia na www.skorosze.pl.
Mozna też zajrzeć do protokołów z zebrania (oczywiście przywilej ten dostepny
jest tylko członkom wspólnoty).
Faktem też jest pismo rozsyłane przez Edbud (a podpisane przez prezesa) do
wszystkich osób, które nie miały w umowie zapisu z dopłatami do lokalu dla
wspólnoty.

O jakich herezjach piszesz, jeżeli wszystko jest do sprawdzenia.
Ciekawe,że najwięcej do powiedzenia mają osoby, które mają zerowe doświadczenia.
Nie mogę zrozumieć dlaczego za wszelką cenę starają się zdyskredytować tych,
którzy mają inne zdanie i nie uważają że Edbud jest cacy.
Zamiast podawać konkrety potrafią obrzucać błotem.

[Gość: XXL]

Do gościa !

Cześć stary. Ale ty się masz z tym Edbudem a oni z tobą. A to jakieś przecieki,
grzyb w garażach, zarządca którego nie cierpisz, zapisy które są albo nie było
w umowie itp... Z postów które przeczytałem wynika że ty chyba nie śpisz przez
ten " EDBUD ". Lecz wydaje mi się że Grzegorz jest bardziej zorientowany niż ty
bo budynek 2A (Skoroszewska 2A) to nowy adres budynku 3A, wiem o tym bo jestem
szczęśliwym posiadaczem mieszkania na ul Skoroszewskiej 2A ( jestem po odbiorze
inwentaryzacji, mi przybyło 0,2m ). Jak narazie nie mam powarzniejszych
zastrzeżeń do Edbudu. Przynajmniej wybudowali mi mieszkanie, i nie jest tak źle
jak to opisujesz - chyba przesadzasz. Sledzę juz od dawna twoją walkę z tym
deweloperem, i powiem ci szczerze że długo się zastanawiałem nad podpisaniem
umowy w edbudzie o budowe mieszkania. Chyba za dużo oczytałem się twoich
postów ! Zdecydowałem się dlatego że mój bank dość pozytywnie wyrażał się o tym
deweloperze i rozmawiałem z ludźmi którzy tam mieszkają. Teraz widzę że nie
jest tak źle jak to opisujesz. Wiem, wiem - nie chodzę na spotkania wspólnoty,
ale już nie długo bede chodził jak tylko odbiorę klucze od mieszkania i
zostanie zorganizowane 1 spotkanie. Faktem jest że nie wiem jak się bedzie
mieszkało bo jeszcze nie mieszkam, ale jak zamieszkam to pewnie bedzie tak jak
z mieszkaniem - OK.

Pozdrawiam !

Ps. Może kiedyś się spotkamy na jakimś spotkaniu wspólnoty.

[Gość: Gość]

Po pierwsze : walk z Edbudem nie prowadzę. Odpowiadam tylko na posty na forum,
podając pewne fakty, które są do sprawdzenia.
Jeżeli ktoś pyta ja odpowiadam.
Nie przypominam sobie żeby w którymś z moich postów była wyrażona opinia jakoby
mieszkania były nie wybudowane.
Wskazuję tylko na pewne pułapki ze strony dewelopera.

A grzyb to fakt, jak również przecieki w garażu (wszystko do sprawdzenia).
Z grzybem jak na razie się uporali, przynajmniej po wierzchu. Gorzej z
przeciekami. Coś poprawiali ale nic nie pomogło.

Po drugie: z zarządcą walk też nie prowadzę.

Czy u was Edbud też będzie zarządcą (macie taki zapis w umowie lub aktach
notarialnych)? Jeżeli tak to uważajcie jakie będziecie przegłosowywać uchwały a
szczególnie statut wspólnoty.
Z naszego doświadczenia wynika że zarząd deweloperski nie jest czymś
pozytywnym. Nie dajcie się namówić na udzielenie zarządowi (jeżeli będzie to
zarząd deweloperski) pełnomocnictw w reprezentowaniu wspólnoty na zewnątrz.

I jeszcze jedno: XXL jaką macie wentylację w mieszkaniu (mechaniczną czy
grawitacyjną)?

[Gość: Skoroszanin]

zapraszamy na www.skorosze.pl
jest tam tez forum m.in. dla sadów jerozolimskich

[Gość: Paweł]

Witam szanownych sąsiadów

Nie ukrywam ze bardzo zaciekawiło mnie pytanie GOŚCIA – ( jaka wentylacja ?)
W mieszkaniu które kupiłem ( 3A ) wentylacja zarówno w łazience jak i w kuchni
jest mechaniczna.
Temat wentylacji poruszałem tydzień temu z sympatycznym panem z EDBUDU –
przyznam że byłem trochę zaskoczony oświadczeniem iż do wspaniałej mechanicznej
wentylacji nie można bezpośrednio ( do komina wentylacyjnego ) podłączyć
odprowadzenia od okapu kuchennego. Wiec nasz okap może jedynie działać jako
pochłaniacz z filtrem węglowym.

GOŚĆ- jeśli masz jakieś uwagi, sugestie czy doświadczenia odnośnie wspaniałej
mechanicznej wentylacji – bardzo bym prosił o kilka zdań.

Pozdrawiam Paweł.

[Gość: J23]

Pozdrawiam miłych sąsiadów, gratuluje trafnego zakupu u jaśnie wspaniałej
firmy która z wielką powagą i odpowiedzialnością traktuje wszystkich
Wspanaiłych mieszkańców nowo budującego sie bloku. Nie martwcie się natraficie
jeszcze na wiele ukrytych raf, które przyjdzie wam opłynąć. Jedną z nich jest
wpisanie do aktu notarialnego Zarządu Edbudu!!!!!
Mieszkańcy bloków juz wybudowanych z tego powodu są bardzo zadowoleni. Co
tydzień ich mienie jest wystawione przez jaśnie Zarządzający Zarząd Edbudu na
pokusę dla złodzieji. Od początku zakończenia budowy do pierwszego bloku było
15 właman, do drugiego około 7 oczywiście są to tylko mi znane przypadki.
Według prawa do ich psiego obowiązku jako Zarządcy należy zapewnienie
bezpieczeństwa mieszkańcom, za co pobierają pieniądze. A oni mają to głeboko w
D.....!
Śmiać mi się chce z tych szczęśliwców, którzy cieszą się z tak trafnej
decyzji, bo przecież na przeciwko wejścia do ich bloków bedzie piękny skwer z
dużą ilością zieleni, gdzie dilerzy bedą handlowali koką, maryhą i innymi
odżywkami dla narkomanów i ich dzieci. Jest to świetne miejsce, jak swietnym
miejscem dla tej działalności jest plac zabaw w Ebejocie, gdzie z tym
problemem walczą rodzice dzieci przepędzeni przez obstawę narkotykowych
mięsniaków. Zamiast oglądania ptaszków i innych cudów natury będziecie mieli
przepiekny widok na rozkładajace się strzykawki i ciała narkomanów, a jak
zaparkujecie swój piękny i wyczyszczony samochodzik w garażu, to podejdzie do
niego Złodziej wybije w nim szybkę i ukradnie wam radyjko lub inną maskotkę na
którą wydaliście ciężko zarobione pieniążki. Warto równiez sprawdzić czy przy
zakupie waszego pieknego mieszkanak będzie ono zwolnione spod zastawu kredytu
zaciągnietego na budoewę. Więc jest cacy i świetnie.

[Gość: jaga]

Czy w ten bardzo poetyczny sposob chciales poruszyc problem ochrony osiedla?
Poniewaz zastanawiam sie nad Edbudem jako potencjalnym miejscem zamieszkania,
pragnelabym uslyszec wiecej konkretow. Ilu tych narkomanow, dilerow oraz
strzykawek i czy jest to jakas szemrana okolica czy tez osiedla Edbudu sa
magnesem dla elementu?

[Gość: pati]

Ja kupiłem juz mieszkanie w EDBUDZIE na osiedlu IIIa. Niemiłe rzeczy piszecie o
stanie bezpieczeństwa na osiedlu. Co prawda nie ma co winić EDBUDU za
narkomanów i dilerów, bo ci sa wszędzie, ale może powinni wprowadzić monitoring
na osiedlu. Monitoring i grodzenie osiedli jest juz standardem i pozwala na
pozbycie sie niechcianej hołoty, a przynajmniej powazne jej zmiejszenie. Ja bym
nawet dopłacił kilka stów za taki luksus, żeby potem nie być w plecy o radio
samochodowe albo dochować się dziecka narkomana. Nie wiecie, czy to jest
drogie? Najlepiej takie wydatki robic na poczatku, bo najmniej zal kasy. Potem
pewnie cięzko jest o tym zadecydować jako wspólnota, bo ktostam nie bedzie miał
dzieci i samochodu i nie zechce wydac tysiąca czy dwóch. Poza tym budowa idzie
ok, jestem bardzo zadowolony. Pozdrawiam przyszłych sąsiadów.

[Gość: J23]

No właśnie i tak myśli większość mieszkańców, chcą mieszkać bezpiecznie i być
wreście swoim Władcą i Panem tego co kupili! bo według Prawa jest to ich
własność. Ale jak zwykle w przekręcie prawa własności posłużono się chytrym
planem podpisania aktu notarialnego w którym jak WóŁ umieszczono Edbud jako
Tyrana, któremu krasnale muszą płacić daninę, w naszym wypadku zgadzać się na
rządy niedowartościowanych cieciów byłych prezesów wielkich spółdzielni
mieszkaniowych, którzy chcą wyrwać jeszcze kasę i doprowadzić do upadku Twoją
własność. Rządy roczne Edbudu Centrum widać gołym okiem, kawałek zieleniny
zwany w mniemaniu niektórych trawnikiem wraz z żółtymi drzewkami oraz kupa
brudu. Forsowanie ogrodzenia osiedla jest nie skóteczne z prostej przyczyny
Wasz teren będzie potrzebny do prowadzenia inwestycji przez Edbud w kolejnych
latach, co wyklucza zaprowadzenie pożadków na osiedlu. Najdziwniejszą rzeczą
we włamaniach jest to, że we wszystkich drzwiach są te same typy zamków i
część ich jest wyłamywana łomem ząś część w inteligentny sposób otwierana. Do
większości włamań policja nie była wzywana. Jedynie została wezwana po
włamaniu do mieszkania. O uczciwości i rzetelności Edbudu, przepraszam Edbudu
Centrum ( ale są to ci sami ludzie, jedunie kasę czerpiącą z dwóch źródeł )
przy okradzeniu min. 15 - 25 samochodów mowy być nie może. Dzielnica Ursus
zrobiła spotkanie z policją, straża miejską i Zarządami poszczególnych bloków
na temat bezpieczeństwa. Oczywiście Jaśnie wielmożnej Dupie Edbudowi Centrum
nawet nie chciało się pofatygować i wysłuchać propozycji jakie zaproponowano
na spotkaniu. Bo to nie ich sprawa, ale ich sprawą jest zarządzanie i z tego
powodu nie ponoszenie żadnej odpowiedzialności.
Życzę przyszłum mieszkańcom spokojnego mieszkania

[Gość: sj]

A można wiedzieć ile sobie liczy za swoje usługi jaśnie zarządzający Edbud?
Czy koszty administracyjne nie są nadmiernie wywindowane?

Pozdrawiam,
SJ

[Gość: Gość]

Koszty zarządu to 0,83 zł od m kw.
Biorąc pod uwagę,że wszystkie bloki na osiedlu "obrabia" ten sam zarządca
nieruchomości to Edbud drogo się ceni. Wystarczy pomnożyć 0,83 i ilość m kw
wszystkich budynków to wychodzi coś ok 14 tys za trzy bloki.
Dodam tylko, że do tego dochodzą inne korzyści np. opłaty za sprzątanie a
sprzątaniem zajmuje się jedna osoba zatrudniona na etat. Reszta kasy trafia
pewnie do firmy zarządzającej.

[lord_peter]

Witam Sąsiadów z Edbudu.
Zapraszam na forum dyskusyjne www.skorosze.pl/phpbb/index.php
Znajdziecie tam sporo informacji na temat Waszego developera oraz okolicy, w
której będziecie mieszkali.

Pozdrawiam
Lord_Peter

www.skorosze.pl

[Gość: Paweł]

GOŚĆ- jeśli masz jakieś uwagi, sugestie czy doświadczenia odnośnie wspaniałej
mechanicznej wentylacji – bardzo bym prosił o kilka zdań.

Pozdrawiam Paweł.

[Gość: Gość]

Zalety mechanicznej wentylacji:
- nie ma możliwości nawiewu powietrza do mieszkania (cowki)
- nie przedostają sie zapachy od sąsiadów

Wady:
- ciągły szum w mieszkaniu, do którego trudno się przyzwyczaić
- ciągły pobór prądu ok. 13 - 18W co przez cały rok daje nam kilkaset KW

Sąsiedzi którzy mają wentylację mechaniczną nie mogli się do niej przyzwyczić
przez kilka miesięcy- ciągły szum.
Natomiast nam (mamy wentylację grawitacyjną) w zimie wwiewało kratką zimne
powietrze do mieszkania, no i te zapachy obiadowe..

Trudno mi napisać co jest lepsze. Pewnie gdyby nie te szumy to wentylacja
mechaniczna ma dużo więcej zalet.
Do wszystkiego można się przyzwyczaić - do takich szumów pewnie też.

[Gość: XXL]

Cześć gośc !

W mieszkaniu mamy wentylacje mechaniczną. Podobno są montowane wentylatory
3 biegowe ( w bloku obok były montowane 2 biegowe - stąd ten szum ) te 3
biegowe mają byc o wiele lepsze i cichsze. Na 1 biegu ma ich byc prawie nie
słychać. Poza tym w umowie mamy wpisanego jako zarządce Edbud. Wiemy tez o
dopłacie za akt notarialny i pomieszczenie wspólnoty. Podobno za 50 m
mieszkanie ten koszt aktu razem z pomieszczenim wspólnoty to ok. 6000 zł. Jak
narazie do Edbudu nie mamy większych zastrzeżeń. Firma jak firma nie należy do
najgorszych a może wręcz przeciwnie. Wydaje mi się bardziej się znają na
budowaniu jak zarządzaniu, ale może chcą się rozwijać i z tąd ten pomysł
nabywania nowych doświadczeń ! Jedno jest pewne, wybudowali nam blok i prawie
go juz skończyli, i z tego jesteśmy najbardziej zadowoleni. Jak podpisywaliśmy
umowę to obawialiśmy się czy nie ładujemy pieniedzy w błoto, przeciez mogli
wziąźć od nas kasę i ogłosić bankructwo a wtedy ... lepiej nie myslec.
A jeśli chodzi o włamania to edbud z tego chyba jest najmniej winien. Z tym że
powinien zaproponować wam jakiś monitoring całego osiedla. Wiem od znajomego że
firmy zajmujące się monitoringiem same montuja kamery i rózne czujki dosłownie
za symboliczna złotówke a kase biorą za sam monitoring. Przykładowo m-c
monitoring sklepu z 3 kamerami i 8 czujkami m-c kosztuje ok. 500 zł. Wydaje mi
się że gdyby tylko Edbud dobrze poszukał to napewno znaleźli by firmę która
zgodziła by sie monitorować cały blok za 1000 zł m-c / na cały blok to na
mieszkanie wyjdzie jakieś 10 zł. Wydaje mi się że dla własnego bezpieczeństwa
powinniście pogonić zarządce o ten monitoring !!!

Pozdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów !

[Gość: Gość]

Tak masz rację w zadaniu nr 1 montowane były (w części mieszkań) wentylatory
dwubiegowe. Trzybiegowe mają trzeci "bieg" - większą wydajność. Wydajność ich
na biegu pierwszym i drugim jest taka sama jak dwubiegowych. Takie same są
również szumy na tych biegach ok. 40 i 33 dB.
Wentylator trzybiegowy przy swojej maksymalnej wydajności ma ok 47dB.
W związku z tym nie jest prawdą jakoby wentylatory trzybiegowe byly cichsze.

[Gość: XXL]

To w takim razie te trzy biegowe wentylatory nie sa takie ciche ! W edbudzie
powiedzieli mi że na 1 biegu nie będzie ich słychać, a tym czasem okazuje się
że mają większa wydajność. Kurcze a my mamy pokój z anskesm kuchennym w którym
bedzie szumiało w nocy bo w dzień nie powinno to przeszkadzać. Mam tylko
nadzieje że mozna się do tego przyzwyczaić bo w przeciwnym wypadku czeka nas
nie jedna zaszumiała noc. W każdym badź razie dzieki za wyjaśnienia.
A co z monitoringiem ? Poruszaliście ten temat z zarzadcą ?

[Gość: domanek]

mam pytanie: chciałbym zapytać cz ktoś ma doświadczenia z umową kupna
mieszkania od EDBUDU jakie zdanie ma na temat umowy i samej firmy czy warto
angażować się w kupno mieszkania w tej firmie a w szczególności na SADACH
JEROZOLIMSKICH
mój e-mail
[e-mail]
pozdrawiam
domanek