Bruzdowa 102 - Pro Urba

[Gość: rysio]

Cześć, czy jest na forum ktoś kto kupił lub planuje zakup mieszkania od
pro-urba w inwestycji przy ul.Bruzdowej? A może jest ktoś, kto ma jakieś
ciekawe informacje o ewentualnych niespodziankach, jakie mogą czekać
ewentualnych mieszkańców? Czekam na informacje i wiadomości.

[lewar121]

Właśnie, właśnie..to bardzo interesujące. Czy ma ktoś jakieś informacje o tej
inwestycji i jej okolicy? Pozdrawiam serdecznie. Ada.

Dobre wieści z budowy - hala znika :)

[Gość: rysio]

Mam dobrą informację dla sąsiadów :) Byłem wczoraj na Bruzdowej.
Sąsiednia hala zniknęła!!!! :)
Ciekawe jak wygląda sprawa wodociągu. Ta jedna niewiadoma nam jeszcze została.

[aga1.23]

Nie jestem do końca przekonana czy to dobra wiadomość, bo oznacza że
na sąsiedniej działce niedługo ruszy budowa...

[Gość: rysio]

Tak...to jest dopiero dylemat. Lepiej mieć przed oknem halę magazynową z
głośnymi urządzeniami chłodniczymi, czy budowę przez 1,5 roku? :) Prędzej czy
później i tak ruszy budowa na tej działce. Ja bym wolał żeby ruszyła możliwie
najszybciej ale obawiam się, że przy takiej podaży nowych lokali w tym miejscu,
deweloper nie zaryzykuje jeszcze rozpoczynania swojej inwestycji.

[aga1.23]

Myślę, że ta hala była jednak mniej uciążliwa niz 2 place budowy.
Ale masz rację, im szybciej zaczną budować tym szybciej skończą (mam
nadzieję) i zniknie to wszechobecne błoto.

[Gość: rysio]

Brakuje jeszcze tylko dobrych wieści na temat wodociągu :) Termin oddania się
zbliża a ja czuję się troszkę niedoinformowany :)

nie mąć z wodociągiem

[kivorek]

jakich wieści oczekujesz? Wszystko jest w urzędzie, termin, wykonawca, kiedy był
przetarg. I ciesz się, że ktoś nie pozwoli deweloperowi zrobić ludzi w konia i
oddać im mieszkań z ledwo ciurkającą wodą z kranów. Przejedź się do sąsiadów z
Sytej, np. z Nad Wilanówką, i zapytaj, jak u nich z wodą rano i wieczorem.

[Gość: marta]

my kupilismy mieszkanie, jak na razie nie mamy jeszcze kluczy bo
udynki maja byc oddane w polowie kwietnia.

[Gość: :)]

A skąd masz informację o terminie oddania??

[grzegorzrey]

Witam,
Faktycznie od połowy kwietnia można odbierać lokale , ale tylko do
wykańczania , nie do zamieszkania (informacja od pracownika PRO-
URBA). Kwestie formalne zabiorą im jeszcze ok 2 miesięcy (oczywiście
to tylko spekulacje).
Co do wody to podobno (też info od pracownika PRO-URBY) gmina się z
MPWiK nie dogadała i PRO-urba juz nie czeka tylko bedzie nam budować
studnie własne na osiedlu (1 dużą lub 7 mniejszych w zależności co
będzie taniej i szybciej). Szacują te prace tez na ok 2 m-ce.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów!

[miawallece]

ok, mozna sobie wykańczać mieszkanie, ale jak, skoro wody nie ma.
Moze sie myle?

Pozdrawiam

Jakiej jakosc ma byc woda?

[miawallece]

Pro-urba wykopie dla nas studnie, super. Jednak chcialabym wiedziec
jaiej jakosci bedzie woda, ktorej bedziemy uzywac? W PU uzyskalam
info, ze moze to byc woda oligocenska...ale czy to prawda.

Czy ktos z Was bierze pod uwage wycofanie sie z umowy. W takiej
sytuacji rezygnacja moze odbyc sie bez szkody finansowej dla
kupujacego.
Chociaz wolalabym uniknac takiego rozwiazania bo mieszkanie jest
swietne...

Pozdrawiam.

[bubu22]

miawallece napisała:

> Pro-urba wykopie dla nas studnie, super. Jednak chcialabym wiedziec
> jaiej jakosci bedzie woda, ktorej bedziemy uzywac? W PU uzyskalam
> info, ze moze to byc woda oligocenska...ale czy to prawda.

o jakosc wody jestem spokojny. ostatecznie przed wydaniem zgody na uzytkowanie
budynku konieczne będzie potwierdzenie sanepidu. bardziej mnie martwi ewentualne
słabe cisnienie albo zaniki wody. zakładam, że jakies badania geologiczne (?)
zostały wykonane. co do zasady woda oligoceńska z własnego źródła to brzmi nawet
ok. tylko żeby była.

[simatic]

Wiem, że niektórzy zdecydowali się odebrać mieszkanie mimo tego, że
nie ma wody. Jak sobie radzicie, albo zamierzacie radzić z tym
problemem przy wykończaniu mieszkania? Podpisaliście już ze STOENem
umowę? Jest prąd w mieszkaniach czy też trzeba sobie radzieć "we
własnym zakresie"? Pro Urba zarzeka się że niedługo zacznie kopać
studnie, ale czas ucieka i moja ekipa też chce uciec robić inne
mieszkanie.

[Gość: zdenerwowany]

Radzę porozmawiać z ekipą. Moja stwierdziła, że "bez wody to nie
robota". I trudno odmówić racji: nie chodzi o noszenie wody z garażu
(to za odpowiednią dopłatą da się zrobić) ale o sprawdzenie
instalcji, podłączeń armatury, itp. - przy podtynkowych instalacjach
lepiej żeby się później nie okazało, ze cieknie ...

[Gość: simatic]

Moja ekipa stwierdziła, że bez wody robić nie będzie. Więc ja
mieszkania nie odbieram. Wczoraj odwiedziłem Bruzdową i studni nie
kopią, więc też zaczynam się denerwować, czego nie można powiedzieć
o deweloperze.

[Gość: georgusia]

Chciałam zwrócić szanownym sąsiadom uwagę, że zgodnie z najnowszym
wzorem umowy dotyczącej Bruzdowej, dostępnym na stronie
internetowej, termin oddania przewiduje się na 30 czerwca i jest to -
obawiam się - realny termin.

[Gość: Gosc]

Kiedy dzwonilam do Pro-Urby 31 marca, to zapewniano mnie, ze w ciagu
miesiaca firma upora sie z budowa studni i w polowie maja woda
bedzie juz we wszystkich mieszkaniach, tymczasem zadnych wykopow na
budowie nie widac, a pracownicy pokazujacy mieszkania nie chca sie
na ten temat wypowiadac. Ja poki co musialam ekipe odwolac, gdyz nie
chcieli wykanczac mieszkania bez wody i dlatego mieszkania nie
odebralam, lecz widzialam na miejscu jedna ekipe wykanczajaca juz
rzeczywiscie jedno z mieszkan.
Mam nadzieje, ze do 30 czerwca bedzie juz woda, bo mieszkanie jest
super i bardzo mi sie podoba, nie chcialabym byc zmuszona zatem
zwrocic zakupu deweloperowi.
Pozdrawiam sasiadow

oligocenka do spłukiwania kibli, swietnie:(

[Gość: E]

problemy z wodą są charakterystyczne dla wszystkich nowych osiedli na Zawadach.
Smutne jest to, że żaden deweloper nie czuje się winny. A przecież w wydawanych
pozwoleniach na budowę wszystko jest wyraźnie zaznaczone. Problem nie dotyczy
tylko Pro Urba, nikt na Zawadach nie dostanie pozwolenia na uzytkowanie bez
dostępu do wody, czyli albo studni albo bez zbudowania nowego wodociągu.
Świetnie, że wodę oligoceńską, której zasoby są ograniczone, będzie się zużywać
do prania i spłukiwania WC. Bardzo to mądre, oszczędne i rozsądne.

[Gość: ehhh]

Może do kibli podłączą wodę z Wisły ;-)
Generalnie cycki opadają, deweloper milczy, a zapasy cierpliwości coraz mniejsze :/

[batman2008]

Rozmawiałem w tej sprawie z Panem Jackiem P. z Pro Urby. To nie będzie woda
oligoceńska... cyt.: "nie będziemy wiercić 200 m". Jaka to będzie woda... zdatna
do picia po przegotowaniu... he he he.

Kurde co za koszmar!

[Gość: simatic]

czy ktoś wie gdzie należy złożyć wniosek o wiercenie studni? Trzeba
sprawdzić czy złożyli wniosek, kiedy i czy na to potrzebne jest
pozwolenie czy tylko zgłoszenie. Może należałoby pomyśleć o
zalożeniu prywatnego forum tylko dla klientów pro-urby? W końcu
deweloper nie musi o wszystkim wiedzieć...
Akcję informacyjną popieram! I mam nadzieje ze się nie zwiną zanim
podpiszemy akty notarialne

[batman2008]

Z rozmowy z panem Jackiem P. wynika, że zgłoszenie niestety nie wystarcza.
Dlatego wystąpili o pozwolenie na budowę. Tak czy siak zajęli się problemem o
kilka miesięcy za późno... a teraz piszą, że "w trosce o dobro mieszkańców"...
będą budować 7 studni... albo jedną... sami nie wiedzą ile.

[Gość: simatic]

w urzędzie dzielnicy powiedzieli, że dostali sprzeciw, a to oznacza
że pozwolenia też nie dostaną:-( Ale tgo dowiemy się szybko - bo
urzędnicy mają 30 dni na decyzję.

[Gość: rysio]

A wodociągu gmina nie zrobi pewnie przez kolejne lata. Hmmm....A może by się tak
Pro-Urba porozumiała np z Gracją i wspólnie wywiercili te 200m do oligocenki.
Bardzo jestem ciekawy jak to się rozwinie :/

sprostowanie

[simatic]

Urząd ma niestety 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Zawsze
jest tryb odwoławczy, czy PU wniosła odwołanie od sprzeciwu?

[Gość: sąsiad]

Słabo to wygląda. O ile rozumiem to nawet jeśli PU przyszło w końcu
do rozumu i robią "wszystko co w ich mocy" to i tak na nic, bo nie
ma pozwolenia na budowę studni. Tam z resztą nieopodal stoi jedno
niezamieszkane osiedle, to znaczy już stało jak podpisywaliśmy z PU
nasze umowy. No ale może przesadzam z pesymizmem.

Pytanie czy robimy coś wspólnie, tj. jak np.: prywatne forum,
spotkanie "w realu", wystąpienie do Inspektora Ochrony Konsumenta,
wspólne wynajęcie rzeczoznawcy, który zapozna sie z dokumentacją i
wyda opinię, czy opóźnienie nastąpiło z winy Sprzedającego, czy nie?
itd.. ???

[Gość: sąsiad]

to znaczy o tego mi chodziło:

Urząd m. st. Warszawy
Miejski Rzecznik Konsumentów
00-033 Warszawa
ul. Górskiego 7
tel.: [phone]; fax: [phone]
[e-mail]

[Gość: simatic]

Przygotuję wnioski o udostępnienie informacji publicznej do
dzielnicy i MPWiK. Zobaczymy co odpowiedzą. Żeby pisać jakiś wniosek
albo skargę do rzecznika musimy mieć informacje, dlaczego urząd dał
sprzeciw dla wiercenia studni. chyba ze PU da nam do wgladu decyzję.

www.bruzdowa102.com

[batman2008]

Wkrótce pod adresem www.bruzdowa102.com ruszy prosta stronka i forum o naszej
inwestycji bez wody. Chętnych do przeprowadzki i dyskusji zapraszam w piątek,
najdalej w sobotę.

[Gość: georgusia]

Z mojej wiedzy wynika, że na budowę studni o głębokości większej niż
30 m i mającej większą wydajność niż 5m3/dobę potrzebne jest
pozwolenie wodnoprawne wydawane przez starostę. Starosta może go
odmówić, jeżeli budowa studni byłaby sprzeczna z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego i innymich tego typu decyzjami
lokalizacyjnymi (art. 125 i 126 prawa wodnego). Co oznacza, że
został wyrażony sprzeciw? Czy to oznacza, że ktoś z sąsiadów zgłosił
zastrzeżenia? To jeszcze nie oznacza, że pozwolenia nie będzie.
Jeżeli zaś pod pojęciem sprzeciwu rozumie się decyzję odmowną, to
tutaj jeszcze zostaje droga odwoławcza. Trzebaby się zastanowić, czy
nie powinniśmy się do postępowania włączyć jako strony
zainteresowane, w końcu jego wynik może dotyczyć naszych spraw.
A co do prywatnego forum - jak najbardziej popieram inicjatywę,
tylko należy zastrzec dostęp do niego osobom zainteresowanym.

[Gość: sąsiad]

Wszystko prawda, dobrze poczytać wypowiedź kogoś zorientowanego.
A propos tego sprzeciwu to miałem jeszcze taką myśl, że to może być
sąsiad, który nie chce mieć hydroforu za płotem. Potem przypomniałem
sobie jeszcze że na Zawadach był także kiedyś problem związany z
kolektorem ściekowym. Być może PU nam jeszcze nie powiedziała (albo
sama nie wie) a problem okaże sie również z tym. Czy ktoś sie
orientuje jak to z tymi ściekami na Zawadach jest?

[Gość: simatic]

PU dokoanła zgłoszenia o zamiarze wykonania robót budowlanych. Do
wykonania robót budowlanych można przystapić, jeśli w terminie 30
dni od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ nie wniesie
sprzeciwu w drodze decyzji. Jest oczywiście tryb odwoławczy - 14 dni
od dnia doreczenia decyzji stronie do wojewody, za pośrednictwem
organu który wydał decyzję. Teraz pewnie PU wystąpi z wnioskiem o
pozwolenie na budowę.

www.bruzdowa102.com juź działa!

[batman2008]

Przenieśmy dyskusję na nasze forum.

ReWeLka: www.bruzdowa102.com juź działa!

[Gość: rysio]

Piękna grafika :) Dzięki za założenie strony :)
Czy ktoś z Was słyszał coś o wspominanym wcześniej "niezamieszkanym osiedlu" ???
To ciekawy wątek, o którym nie miałem zielonego pojęcia :/

[Gość: Postronna]

Cześć! Podziwiam autora za pomysł i jego realizację. Mam jednak wątpliwość.
Uważam, że przeniesienie dyskusji na prywatne forum spowoduje, że potencjalni
klienci pro-urba nigdy na to forum nie trafią. Wydaje mi się, że wasze naciski
będą skuteczniejsze gdy będzie do nich miała dostęp możliwie jak najszersza
grupa osób interesujących się rynkiem nieruchomości. Forum GW jest pod tym
względem lepszym rozwiązaniem. Pozdrawiam wszystkich oszukanych!

[Gość: Postronna]

Jeszcze jedno. Możecie zadać pytania o wodociąg już 14.05
www.wilanow.pl/news,aktualnosci,207,,.html

[batman2008]

Hej, jakie "wasze naciski" jesteś z nami czy pracujesz dla Gazeta.pl?
Na www.bruzdowa102.com nie ma reklam! Jak sobie wyobrażasz artykuł w prasie
odnoszący się do komercyjnego portalu...chm!?

Wolałbym aby Pro-Urba nie zbankrutowała zanim podłączą nam wodę więc ostrzeganie
potencjalnych Klientów jest dla mnie na drugim planie. W pewnym sensie mamy z
Pro Urbą wspólny biznes.

Działania medialne nie mogą opierać się wyłącznie na portalu gazety.pl. Jest
jeszcze radio, TV, gazety itp...a im więcej wpisów na forum www.bruzdowa102.com
tym wyższa pozycja strony w googlach i innych wyszukiwarkach.

www.bruzdowa102.com

[batman2008]

www.bruzdowa102.com

wodociąg w Vogla 2010r.

[Gość: v]

reszta w biuletynie dzielnicy.

[Gość: gość]

Popieram, aby kontynuowaćdyskusję na forum gazety co czyni ją
bardziej dostepną dla wszystkich zainteresowanych. Nie sądze aby
nasze wpisy spowodowały bankructwo Pro-Urby ale powinny ją
mobilizowaćdo działania. Wpisy na nowej stronie zapewne tego nie
uczynią. Nie wiem też jak można byłoby zweryfikować dostęp - chyba
tylko poprzez spotkanie w cztery oczy z dowodem osobistym i
notarialną umową przedwstępną - a to chyba mało realne. Zgadzam się,
że zaszkodzenie developerowi nie jest w naszym interesie, więc niech
się wezmą do roboty.

Pomysł dobry, ja się przenoszę.

[Gość: misiulo]

Przeczytajcie list od Pro Urby na bruzdowa102.com Niezły numer. Pa i do
zobaczenia na nowym forum.

[Gość: .]

Przenoszę, czy nie przenoszę.....ale ważne żebyśmy ten wątek podbijali
regularnie. Ważne żeby był jak najwyżej na liście tematów deweloperskich z
Warszawy.

[Gość: sąsiad]

Przepraszam, na razie nie mówimy o szkodzeniu deweloperowi, tylko
nam. Chyba że tylko ja wziąłem kredyt i wpłaciłem kilka transz do PU
i w związku z tym jestem stratny na odsetkach.
W odpowiedzi na powiadomienie z PU wysłałem im pisemko, w którym
domagałem sie pełniejszych wyjaśnień i podania daty do kiedy
zakończenie sie opóźni. Otóż dziś dostałem odpowiedź, w której PU
dalej wypiera sie odpowiedzialności za opóźnienie. Nowy termin który
podają to UWAGA - 31 listopada 2008 roku!

A PU dalej sobie żartuje na swojej stronie www

[Gość: .]

A na stronie PU można przeczytać: "Po udanych inwestycjach Przy Parku
Królikarnia i Ogrody Wilanowa przyszedł czas na kolejne przedsięwzięcia – tym
razem w samym sercu Warszawy"

Ciekawe czy już zaczęli starania o przyłącze wody, kanalizacji i prądu?
A może znowu zorientują się dopiero gdy bloki zostaną wybudowane. A wtedy zaczną
udawać greków...tzn Hiszpanów, że to nie ich wina.

[Gość: sąsiad]

może to ich otrzeźwi:

biznes.onet.pl/0,1747611,wiadomosci.html

[Gość: zainteresowany]

no i co, jest ta woda w końcu czy nie ?

[Gość: też zainteresowana]

nie:-((

[Gość: nabity w butelke]

koniec listopada ??? to jakaś paranoja - czy ktokolwiek inny także
otrzymał taką informację ?

[Gość: sąsiad]

dokładnie do 31 listopada 2008, czyli daty, której nie ma w
kalendarzu.

zgodnie z par. 8 p.6 (zdaje sie umowy), każdemu z Państwa PU winne
jest szczegółowe wyjaśnienie przyczyn opóźnienia, z którego ma
wynikać ilość czasu, o który opóźnia sie wykonanie.

Zgodnie z tym, wszyscy powinni byli dostać, jeżeli nie, to powinni
sie to znaczy że PU nie wywiązuje sie nawet z tego zobowiązania z
Umowy.

proponuje sie zorganizować, choćby na prywatnym forum i zacząć od
tego żeby prawnik/specjalista prześwietlił dokumenty PU i sporządził
ekspertyzę, dotyczącą przyczyn opóźnienia, oraz dla tej części
opóźnienia, które było z przyczyn niezależnych od PU, określiła
ilość czasu.

krótko mówiąc, żeby w grze w kotka i myszkę, którą zaproponowało nam
PU zająć w końcu miejsce kota.

Czy ktoś był może 14 maja w MPWiK ????????????????

[Gość: Nabity w 2 butelki]

Halo sąsiedzi! Czy ktoś z nas był 14.05 na spotkaniu w MPWiK poświęconemu
sytuacji w Wilanowie? Czy ktoś z urzędasów miał wreszcie okazję żeby się
wytłumaczyć ze swoich zaniedbań?

ty ponosisz winę, bo nie czytasz dokumentów

[Gość: kasandra]

żaden urzędnik nie jest winien temu, że deweloper buduje tam, gdzie nie ma wody
i wiedząc, że nie dostanie pozwolenia na użytkowanie. Wszystkie inwestycje na
Zawadach mają warunkowe pozwolenia na budowę i nie dostaną pozwoleń na
użytkowanie bez zbudowania studni lub wodociągu. A o tym wszystkim wiadomo od
lat, tylko wy niebożątka nagle obudziliście się z ręką w nocniku. Niejaki Rysio
sklął mnie kilka miesięcy temu za pytanie na temat wody, wtedy nikt z was nie
zadał sobie trudu i nie poszedł do urzędu sprawdzić.

Czy ktoś był na spotkaniu w MPWiK ?

[Gość: Rysio]

Nie kłam. Nie mogłem Cię skląć z dwóch powodów:

1 - odzywasz się pierwszy raz na tym forum, nie ma żadnych wpisów kasandry

2 - jeśli dyskutuję to nie klnę na ludzi a proszę ich o argumenty, więc jeśli
ukrywałaś się pod innym nickiem to zapewne żadnych argumentów nie przytoczyłaś.

Teraz to każdy z nas jest "mądrym Polakiem po szkodzie".

Pozdrawiam wszystkich!

-------

kasandra napisała:

"Niejaki Rysio sklął mnie kilka miesięcy temu za pytanie na temat wody, wtedy
nikt z was nie zadał sobie trudu i nie poszedł do urzędu sprawdzić."

przejrzyj wpisy od zalogowanych użytkowników

[Gość: kasandra]

n a szczęście wszystko jest czarno na monitorze, wtym twoje uspokajające bajdurzenia

[Gość: Rysio]

Szkoda słów. Człowiek czeka na argumenty, a zamiast nich jest atakowany. Jeśli
tak samo postępowałaś pod innym nickiem to nie dziw się, że nie traktowałem
poważnie Twoich uwag.

[simatic]

nie ma czegoś takiego jak warunkowe pozwolenie na budowę...a jeśli według Ciebie jest to proszę podstawę prawną

Odbyło się spotkanie?

[Gość: nowy]

Przeczytałem właśnie wpisy na konkurencyjnym forum bruzdowa102.com że było jakieś spotkanie mieszkańców? Czy te spotkania są cykliczne? Czy ktoś z niniejszego forum na nim był?

[Gość: aga1.23]

Ja mam podpisaną umowę, w której jest wskazany termin 31 marca i
tego się trzymam. Żadnego aneksu ze zmianą terminu nie dostałam. Za
to na stronie internetowej jest informacja, że zmieniają siedzibę,
chyba też nas zapomnieli o tym fakcie poinformować? Pewnie chcę być
bliżej nowej inwestycji. Ciekawe czy ktoś przyjmuje zakłady co tym
razem im sie przydarzy? Na razie przy każdej inwestycji mają wiatr w
oczy:-) Jedyny plus jest taki, że jak się wprowadzimy to budowa obok
będzie już mocno zaawansowana i mniej uciążliwa.

[Gość: =======>]

Przeprowadzają się do Rzeszowa żeby rozżaleni klienci mieli "bliżej" ;-)

[bubu22]

miawallece napisała:

> ok, mozna sobie wykańczać mieszkanie, ale jak, skoro wody nie ma.
> Moze sie myle?
>
> Pozdrawiam


woda do wykonczenia mieszkania będzie / jest dostępna z hydrantu w piwnicy.

problem -nie problem

[bukowski27]

witam,
tez jestem zainteresowany tą inwestycją. w przyszłości ok. 400-500 m. od tej
inwestycji ma przebiegac czerniakowska bis. sam nie wiem, czy to daleko czy
blisko. dzisiaj okolica jest niezwykle spokojna i cicha, ale trasa szybkiego
ruchu moze wiele zmienic.

[Gość: Tadek niejadek]

Czerniakowska BIS to nie jest trasa szybkiego ruchu :) Bez przesady. Jeśli
będzie szła w pobliżu to znaczy tylko tyle, że komunikacja w tym miejscu mocno
się poprawi. Autostrada wedle mojej wiedzy także nie powinna być powodem
uciążliwości dla mieszkańców bo będzie w odległości ok. 2 km od ich okien. Jeśli
ktoś ma inne informacje niż moje lub ma pojęcie o innych nieznanych mi aspektach
tej lokalizacji proszę o inforację. Pozdrowienia.

[Gość: gosc]

Fakt, czerniakowska bis i obwodnica nie powinny stanowic wiekszego problemu ale
generalnie zagospodarowanie okolicy budzi pewne watpliwosci (brak uliczek,
pogrodzone dzialki bez mozliwosci dotarcia "na skroty" do wisly, przystanku
autobusowego, itp.) Nie wiem co sadzic tez o bezposrednim sasiedztwie szklarni,
biura sprzedazy sadzonek i hali przeladunkowej oraz drogi dojazdu do niej pod
oknami od strony poludniowej - nalezy chyba postarac sie sprawdzic uciazliwosc
takiego sasiedztwa.

[Gość: Rysio]

Czy masz jakies bardziej szczegolowe informacje na temat sąsiedztwa ???
Czy jesteś pewny, że ruch samochodów ciężarowych odbywać się będzie pod oknami
budynków a nie za domem jednorodzinnym sąsiadującym z osiedlem ??

okolica

[bukowski27]

rozejrzałem sie dokładnie po okolicy, odwiedziłem urzad dzielnicy wilanów i
przejrzałem warunki zagospodarowania przestrzennego. sprawa wg mojej wiedzy
wyglada tak:

1. wczesniej pisałem o tym, że czerniakowska bis to trasa szybkiego ruchu - jak
juz tu wskazano;) pomyliłem sie. to ma być droga lokalna z 2 pasami w każda
strone i ograniczeniem do 50km/h.urzednik porównał ja do Al. KEN na Ursynowie.
odległośc 300-400 m. powinna byc wystarczająca, żeby hałas był nieodczyuwalny.
mniej więcej wiosną 2008 ma być rozstrzyhgnięty przetarg na budowę
czerniakowskiej bis. ok. 2010-2011 ma być gotowa do użytku.

2. południowa obwodnica warszawy bedzie w odległości ok. 1,5 km na południe od
bruzdowej 102.

3. do wysokości skrzyżowania przyczółkowej i vogla będzie dochodziła od strony
ursynowa płaskowicka bis.

generalnie moje zdanie na temat skomunikowania okolica jest bardzo pozytywne -
odległości do nowych tras będa wystarczające, żeby nie było hałasu, a
jednoczesnie zapewnią szybko komunikację.

zagospodarowanie okolicy - szklarnie i chłodnia na sąsiedniej działce mają
zostac usuniete. pierwotnie były 3 szklarnie obecnie pozostała juz tylko 1. nie
za bardzo wiem o jkaiej drodze dojazdowej od południowej strony mówisz - nie
bedzie tam żadnej drogi od południa. ma byc tylko uliczka od północy, wzdłuż
całego osiedla, ale to będzie ślepa uliczka. koniecznośc jej budowy wynika ze
względów bezpieczeństwa - ma to byc droga pożarowa, czy dla karetki pogotowia,
tak aby mozna było dojechac bezposrednio do bloków połozonych najblizej wiisły.

[Gość: Irek]

Czesc, jestem zainteresowany ta inwestycja. Troche mnie dziwi, ze mimo
zaawansowania robot stosunkowo niewiele mieszkan zostalo sprzedanych. Czy to
przegrzanie koniunktury czy tez z ta inwestycja "cos jest nie tak"? A moze po
prostu lokalizacja nie jest warta ceny ? bede wdzieczny za obiektywne (a
wlasciwie subiektywne) opinie zainteresowanych i tych, ktorzy juz sie
zdecydowali.

[Gość: rysio]

Moim zdaniem inwestycja bardzo interesująca. Okolica przyszłościowa i w
porównaniu z miasteczkiem wilanów ekskluzywna. W bezpośrednim sąsiedztwie
istnieją osiedla domów jednorodzinnych oraz zabudowa wielorodzinna kameralna w
wysokim standardzie. W pobliżu planowanych jest wiele kolejnych inwestycji
mieszkaniowych i jak mi się wydaje ich ceny będą znacznie wyższe od omawianej.
Odległości od planowanych dużych ulic bezpieczne (od Czerniakowskiej bis ok.
500m, autostrada ok.1500m. Uważam, że głównym minusem okolicy jest słaba
komunikacja miejska (tylko dwa autobusy) ale podobno ma się to zmienić. Jeśli
chodzi o minusy samej inwestycji to uważam za nietrafiony pomysł dewelopera na
sprzedaż mieszkań z tak dużymi ogródkami. Mając do wyboru w zbliżonej cenie
mieszkanie 120 m2 z ogródkiem i segment lub dom jednorodzinny wybrałbym ten
drugi. Ale to już problem dewelopera. Uważam, że mieszkania których niestety już
kupić nie można (ok. 80m2 bez ogródków, w cenie ok. 8.000zł/m2) były idealnym
produktem w tym miejscu. Jeśli ktoś zna inne minusy tej inwestycji prosimy o
informacje na ten temat. Pozdrowienia.

[bukowski27]

tez byłem troche zdziwiony ceną (wydaje mi sie ze dosc niska w porównaniu z
cenami na np. ursynowie) moim zdaniem ta okolica jest troche niedoszacowana.
jeżeli mówi sie o mieszkaniach w wilanowie to mysli sie raczej o poteznych
inwestycjach na polach wilanowskich. zawady sa troche z boku, ale wydaje mi sie
ze za kilka lat bedzie to idealne miejsce - do zwartej, miejskeij
infrastruktury miasteczka wilanów gdzie jak zakładam bedzie wszystko co w
miejscu zamieszkanym przez 50 tys mieszkanców byc powinno (szkoły, sklepy,
kino?) bedzie raptem 3-4 km. dzisiaj zawady to prawie wies, a dojezdzający tam
1 autobus własciwie dyskwalifikuje to miejsce dla osób bez samochodu.

[Gość: Rysio]

Hej. Byłem na miejscu ok. tygodnia temu i okazuje się, że już prawie rozebrali
ten barak z kominem u sąsiada. Cosik czuję w kościach, że zaraz za płotem może
ruszyć kolejna budowa :)

[bukowski27]

czesc Rysiek,
tak widziałem, że rozpoczeli juz likwidacje ostatniej szklarni i budynku
gospodarczego (?). pewnie kiedys powstanie tam jakies mini osiedle, tak jak i
po drugiej stronie gdzie działeczka stoi pusta, ale liczyłem sie z tym
decydujac sie na kupno. tak czy inaczej wiem przynajmniej ze nie bedzie to nic
wyzszego od naszych budynków.

[Gość: Rysio]

Hej!
Czli obiektywnie należy wspomnieć, że kolejnym po słabej komunikacji miejsckiej
minusem tej lokalizacji jest fakt, iż w najbliższych latach będą prawdopodobnie
realizowane w sąsiedztwie inne budowy. Minus w postaci prowadzonych prac po ich
zakończeniu przekształci się w plus gdyż z pewnością powstaną tam nowe, ładne
kameralne budynki, których wysokość nie przekroczy 2 pięter a widok pola zmienią
się kameralne osiedle.
Dla zainteresowanych fotomapa :)
wikimapia.org/#y=52171537&x=21114242&z=16&l=28&m=h&v=2Pozdrawiam.

[Gość: gość]

Zdecydowanie Zawady to niedoszacowana cicha mieścina dla ceniących
ciszę ,naturę i nie lubiących w korkach wracać do domu

[georgusia]

dzień dobry witam przyszłych sąsiadów! Jestem już po zawarciu aktu notarialnego
z Pro - Urbą. Muszę przyznać, że ta firma bardzo pozytywnie mnie zaskoczyła
jeżeli chodzi o elastyczne podejście do klienta i negocjowanie umowy.
Z najnowszych newsów: prawdopodobnie termin oddania budynków nie zostanie
dotrzymany z uwagi na konieczność dodatkowego palowania pod dwoma budynkami
(zbyt grząski grunt). Pełnomocnik zarządu twierdzi, że może być obsuwa do około
2 miesięcy. Ponadto mówił mi, że na działce leżącej na południe też będą
budowane tego typu domy, wszelkie budynki gospodarcze podobno zostały już
rozebrane.
Sąsiedzi, a w którym budynku kupiliście mieszkania? Ja w C.

Pozdr

[Gość: Rysio]

Elastyczna to i owszem....ale nie w temacie ceny :)
Przynajmniej w moim przypadku :)

A nie wiesz, czy te nowe zabudowania na południe to też pro-urba będzie budowała ???

Pozdrowienia :)

[Gość: progress]

Niestety inwestycje z południowej strony będą kontynuowane przez innego
developera, a szkoda, bo Pro Urba buduje z dobrych materiałów i stawia jakość
na pierwszym miejscu, ale budynki będą w tym samym stylu.

[Gość: Józek]

Czy już mają pozwolenie na budowę ???
Czy przypadkiem nie jest tak, że deweloper opóźnia aby to on był stroną
postepowania w udzielanym pozwoleniu na budowę w bezpośrednim sąsiedztwie a nie
mieszkańcy wznoszonych budynków przy bruzdowej 102 ?? Jeśli to przypuszczenie by
się sprawdziło i uniemożliwiło przyszłym mieszkańcom pilnowania swoich interesów
byłaby to czarna plama na opinii o pro-urba.

[bukowski27]

Gość portalu: progress napisał(a):

> Niestety inwestycje z południowej strony będą kontynuowane przez innego
> developera, a szkoda, bo Pro Urba buduje z dobrych materiałów i stawia jakość
> na pierwszym miejscu, ale budynki będą w tym samym stylu.


Przez innego developera, ale projekt zostanie przygotowany prawdopodobnie przez
tych samych architektów, więc może bedzie spójne architektonicznie.

[Gość: PRO URBA]

Witam Państwa,
Ponieważ zauważyłem w Państwa postach kilka wątpliwości, postaram się je w
imieniu firmy PRO URBA wyjasnić:
1. Możliwe opóźnienie w zakończeniu inwestycji spowodowane jest niestabilnymi
warunkami gruntowymi, na jakie napotkaliśmy pod dwoma budynkami. Zmusiło nas to
do wykonania palowania pod fundamentami, a to w połączeniu z koniecznością
przygotowania dokumentacji technicznej w tym zakresie faktycznie może wydłużyć
termin realizacji budowy. Obecnie jesteśmy w fazie dopracowywania harmonogramu
prac uwzględniającego wykonane prace dodatkowe. Spodziewam się, że opóźnienie
wynikłe z zaistniałej sytuacji nie będzie dłuższe niż 2 miesiące, oczywiście
staramy się tak doprecyzować harmonogram, aby było ono możliwie najkrótsze.
Wszystkich naszych Klientów poinformujemy pisemnie o planowanym terminie
zakończenia realizacji z uwzględnieniem zaistniałych zamian.
2. Co do planowanej ulicy Czerniakowskiej Bis, moim zdaniem może ona tylko
pozytywnie wpłynąć na skomunikowanie naszego osiedla z centrum miasta, ponieważ
dojeżdżający nie będą stali w korkach, jakie mogą w perspektywie czsu napotkać
mieszkańcy Miasteczka Wilanów. Odległość naszej inwestycji od ulicy oraz fakt,
że prawdopodobnie w przyszłości również i działka pomiędzy naszą inwestycją a
planowaną ulicą zostanie zabudowana (plan zagospodarowania przestrzennego
przewiduje tam zabudowę mieszkaniową o takich samych parametrach jak w naszym
osiedlu) sprawią, że trudno będzie mówić o jakiejkolwiek uciążliwości
planowanej ulicy.
3. Na sąsiedniej działce jak widać powoli znikają zabudowania szklarni,
niebawem ma zniknąć również i budynek magazynu sadzonek roślinnych i
prawdopodobnie na jesieni ruszy budowa inwestycji. Mam nadzieję, że niedługo
będziemy mogli zapoznać się ze szczegółowymi planami sąsiedniego osiedla,
którego projekt prawdobodobnie będzie realizowany przez to samo biuro
architektoniczne, które zaprojektowało nasze osiedle. W żadnym razie nie jest
naszą intencją protestowanie przeciw budowie sąsiednich inwestycji, jeśli tylko
będą one zgodne z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Chcemy,
aby okolice naszego osiedla rozwijały się podnosząc jego wartość i
atrakcyjność. A że oznacza to powstanie konkurencji za płotem? No cóż, mamy
nadzieję, że proponowana przez nas wysoka jakość i atrakcyjność naszego
projektu obronią się same.
4. W postach pojawił się wątek poziomu cen i powolnej sprzedaży mieszkań. Od
początku zakładaliśmy, że nasza inwestycja ze względu na jej lokalizację i
metraże mieszkań będzie inwestycją przeznaczoną dla klientów, którzy chcą na
naszym osiedlu mieszkać, a nie spekulować mieszkaniami. Oczywiście, najszybciej
sprzedają się małe mieszkania w centrum miasta, a nasza inwestycja idzie
trochę "pod prąd", oferując duże mieszkania oddalone od centrum. To właśnie
naszym zdaniem są atuty tej lokalizacji i naszego projektu. Oferujemy wygodne i
przestronne mieszkania w spokojnej, atrakcyjnej dzielnicy, która mimo tego, że
jest nieco na uboczu, jest doskonale skomunikowana z centrum miasta, a w
porównaniu z gigantycznymi wilanowskimi inwestycjami jest bardzo kameralna i
przytulna. A że sprzedaje się wolniej? Może to jest również jakiś symptom
świadczący o charakterze popytu na mieszkania w Warszawie? Natychmiast
sprzedają się małe mieszkania w centrum, kupowane w pośpiechu i bez
zastanowienia, bo przecież łatwo i szybko można je odsprzedać, a te, w których
kupujący będą mieszkać, dłużej czekają na swoich nabywców. Porównanie
strzeżonego, ogrodzonego osiedla z dużymi mieszkaniami i ogródkami do segmentów
jest jak najbardziej zasadne. I każdy kupujący będzie się kierował przy wyborze
innymi przesłankami. Zapewne wielu wybierze segment, ale inni, ze względu na
wygodę i święty spokój zdecydują się na mieszkanie z ogródkiem. Na tym przecież
polega wolny rynek i swoboda konkurencji w kształtowaniu swoich produktów.

Jesteśmy do Państwa dyspozycji w przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących
naszej firmy lub inwestycji, zarówno na forum internetowym, jak i bezpośrednio
w naszym biurze.

pozdrawiam

Jacek Putaj

[Gość: Rychu]

Nic dodać nic ująć...troszkę tu poplotkowaliśmy, czasem puszczając wodze
wyobraźni i reakcja Pro_urba natychmiastowa :) Aż miło :)
Po wyczerpujących informacjach chciałem tylko prosić żeby Pro-Urba zadbała aby
okna budynków, które powstaną od południa odsunąć możliwie daleko (zgodnie z
przepisami prawa bez jakiś niepotrzebnych protestów) od naszych okien :)
W eter chciałem też rzucić jeszcze jednen pomysł - a może by tak sąsiedni
inwestor zrobil plac zabaw w takim miejscu aby móc go połączyć z naszym :) Może
i jakieś małe boisko trawiaste by się wtedy zmieściło :) Przyznam, że jestem
przeciwnikiem grodzenia się w środku miasta a to by nas troszkę otworzyło. Co na
to sąsiedzi ???
Pozdrawiam i trzymam kciuki za dalsze szybkie postępy na budowie.

[Gość: kajkai]

a u nam i rabat dali :)
Bede mieszkac w 1 bloku przy wjezdzie :)

[bukowski27]

czesc. no to bedziemy sąsiadami w C:)

[Gość: też może sąsiad]

Czytałem różne opinie na tym i innych forach. Wiele z nich to po prostu
przypuszczenia i gdybania. Ja zrobiłem inaczej: spotkałem się z sąsiadem od
strony południowej. Zapytałem wprost o jego plany. Co z tego wynika? Oto moja
opinia - zakładając, że dowiedziałem się prawdy (a wrażenie ze spotkania b.
pozytywne): Pro Urba przysunęła się maksymalnie do południowej granicy ze
względu na bardzo wąską swoją działkę. Zachowany jest minimalny odstęp od
granicy. Nie ma szans na odsunięcie okien (jak ktoś tu proponował). Ruch
ciężarowy na jego działce odbywa się niestety od naszej strony. I tu jeżdżą
ciężkie TIRy. To nie jest ulica, ale jego droga wewnętrzna. Niestety, to po
drugiej stronie ogrodzenia i chyba nie powalczymy. Całe szczęście, że nie jeździ
ich dużo (kilkanaście w roku). Nie ma żadnego porozumienia pomiędzy Pro Urbą a
nim w sprawie przeniesienia magazynu. Podobno prezes Pro Urby nie podjął tematu
licząc, że on sam to zrobi. Z informacji wynika, że jest to jedna z największych
firm w Polsce handlujących cebulami kwiatowymi (od 1992r). Z moich ustaleń z
internetu wynika, że mają oddziały w Holandii i na Ukrainie. Trudno zgadnąć co
będzie dalej a sąsiad był pod tym względem dość tajemniczy. Niestety, chodząc po
jego działce słyszałem agregaty chłodni. Hałasują! a do najbliższych okien ok.
8-9 metrów. Działka jego jest podzielona (potwierdził) ale podobno brakuje planu
zagospodarowania wschodniej części pod jakąś linią (?)i do tego czasu wszystkie
plany są wstrzymane. Podobno jest (był?) problem z wodą. W wodociągu była
oligoceńska (!!!) a teraz od lipca ma być miejska. Jak mieszkańcy podlewali
latem ogródki, wody nie było po kilka godzin. Jego opinie o realizacji
inwestycji przez Pro Urbę są bardzo pozytywne. Prace wykonywane są szybko i
sprawnie. O materiałach nie rozmawialiśmy. To pojęcie względne. Ale moją uwagę
zwrócił fakt, że jest bardzo dużo żelbetu w konstrukcji budynków a mało cegły.
Będzie ciężko wywiercić w ścianie otwór na kołek. Ciekawe też, jaka będzie
izolacja (parter i I piętro - oby nie hiszpańska, bo zamarzniemy). Podsumowując,
mnie się podobało i po spotkaniu chyba zdecyduję się na dalsze rozmowy z tym
developerem. Może więc będziemy sąsiadami...?

[Gość: greta]

Też zainteresowałam się wstępnie tą inwestycją. Ale czy tam nie ma zagrożenia
powodzią ? Czy ktoś to sprawdzał ? Może jeszcze nigdy nie wylało ale czy nie
jest to teren zalewowy w pierqwszej kolejności jeśli do powodzi dojdzie ?
Ciekawa jestem co myślicie na ten temat.

[Gość: Rychu]

Moim zdaniem ten teren nie może zostać zalany w tak prosty sposób. Zauważ, że w
pobliżu jest elektrociepłownia siekirki a także duża oczyszczalnia ścieków. Wg
mnie są to obiekty strategiczne i nikt nie dopuści w tym miejscu zalania.
Pozdrowienia.

[Gość: też może sąsiad]

Teren jest opisany w planie zagospodarowania jako zalewowy. W dzielnicy o tym
informują i nie jest to tajemnica. Dowiedziałem się, że w lipcu 1997 roku (fala
powodziowa na Wiśle), poziom wody był 50 cm poniżej wysokości wałów. Było
blisko... ale nie wylało. Też uważam, że władze nie pozwolą zalać ciepłowni,
oczyszczalni a co najważniejsze - wysypiska popiołów z ciepłowni (parę milionów
ton leży ok. 1 km od osiedla Pro-Urby)bo to by "zabetonowało" cały teren i Wisłę
aż do Torunia. Inne pytanie: czy teraz, kiedy stoją już budynki na działce, nie
wydaje się Wam, że są bardzo blisko siebie? Jak kichniesz na balkonie, to
oplujesz okna sąsiadowi w drugim budynku. To trochę jak Pekin... A jeszcze jak
osiedle będzie ogrodzone, to klatka w ZOO będzie większa. Co o tym myślicie?

[Gość: greta]

Uwazam, ze to bardzo duzy minus lokalizacji a twierdzenie, ze "wladze nie
pozwola zalac cieplowni" brzmi nieco jak z Misia. Co zrobilyby wladze w 1997
gdyby poziom wody byl o te 50 cm wyzszy ? Co najwyzej przerwalyby wal wczesniej
aby zalac mieszkania a nie obiekty strategiczne. A dzisiejsze to pewnie
poszlyby dac na msze jedynie.
Co do odleglosci to faktycznie, nie ma sie czym pochwalic choc przy 2
kondygnacjach jest to akceptowalne moim zdaniem.

[Gość: Rysio]

Hej! Owszem....co do "przerwania wału wcześniej" to masz oczywiście rację...ale
to nie stwarza zagrożenia dla tej lokalizacji bo wcześniejsze przerwanie wału ma
sens gdy robi się to 100 km przed obiektem chronionym a nie 500m :))

Byłem wczoraj na Bruzdowej. Już widać deskowania ścian budynków środkowych a
pracownicy zasuwają nawet w sobotę :) Mam nadzieję, że uda się nadgonić to
niewielkie opóźnienie.

[Gość: gość]

Jezdziłem tam rowerkiem , fajna cicha miescina a osiedle sympatyczne też .

[Gość: może sąsiad]

Witam, rozważam zakup mieszkania na tym osiedlu. Na budowie dowiedziałem się,
że przy kopaniu wykopu pod środkowe budynki były duże problemy z wybijaniem
wody pod ciśnieniem (zapewne o tym mówi developer wspominając o niestabilnym
gruncie). Czy jest tu może ktoś, kto potrafi ocenić ewentualne zagrożenie dla
powstałych na takim gruncie budynków ?
Druga kwstia to zagospodarowanie działki od strony południowej. Czy ktoś zna
jakieś konkrety ? Np. odległość nowego osiedla od okien Pro-Urby lub ew. jaka
jest minimalna odległość określona prawem budowlanym ? Również spotkałem się
z "południowym sąsiadem" i również nic konkretnego nt. budowy osiedla na tym
terenie nie usłyszałem. Wręcz żadnych zapowiedzi takiej budowy.
A propos, jakich czynszów się spodziewacie do czasu przekazania zarządzania
wspólnocie ? :)

[Gość: Rysio]

Cześć! To może zostaniemy sąsiadami :) Ja się już zdecydowałem.

- "Problem z wybijaniem wody pod ciśnieniem" - w 90% inwestycji poziom wody
gruntowej jest powyżej poziomu posadowienia budynku, więc to żaden problem.
Podstawowa wiedza inżynieryjna i dostępne materiały pozwalają bez problemu
sprostać wyzwaniu a nam pozostaje trzymać kciuki, że robotnicy wykonają izolację
przeciwwodną "z sercem". Niestabilny grunt to zapewne warstwy gruntu nienośnego.
Zazwyczaj w starorzeczach i miejscach zalewowych występują warstwy torfów i
innych gruntów organicznych nie nadających się do posadowienia budynku. Tutaj
ponownie przeciętny inżynier da sobie radę usuwając część gruntu i posadawiając
budynki na palach (max. jedna strona A4 obliczeń :).

- Na temat zagospodarowania działki od strony południowej zapewne możesz
rozmawiać w Pro-urba. Jeśli tylko sąsiad rozpoczął starania o pozwolenie na
budowę to Pro-urba jest o tym informowana jako strona postępowania i zapewne ma
możliwość wglądu w przedstawiony przez sąsiada projekt zagospodarowania jego
działki. Odległości między budynkami określa rozporządzenie ministra
infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie. W naszym przypadku nie będziemy mieli przyjemności z
minimalnymi odległościami gdyż decydujące będzie zacienianie i spodziewam się,
że odległość ta wyniesie 15-20m.

- Spodziewam się czynszów na poziomie rynkowym, który pozwoli Wspólnocie zbierać
pieniążki na prawidłową eksploatację budynków.

Którym lokalem się interesujesz ???

Pozdrowienia!

[Gość: może sąsiad]

Dziękuje za infromacje - logiczne i przekonywujące! Interesuję się budynkiem D
lub G. Co do planow sąsiada to Pro-Urba nic nie mówi. Wniosek najprostrzy, to
planów nie ma, wniosek spiskowy: są ale ... lepiej się nimi nie dzielić z
potencjalnymi klientami.
Czynszów w ramach wspólnoty się tak bardzo nie obawiam bo zawsze można zmienić
zarząd, pytanie raczej o czynsz do momentu przekazania zarządzania wspólnocie.
Tu jednak chyba trudno o spekulacje. Pozdrawiam.

[Gość: Wszystkowiedzący]

BRAWO! Nareszcie zdrowo myślący forumowicz. Trafiłeś w dziesiątkę. Plany u
sąsiada są i już wkrótce rozpoczyna się tam inwestycja (prawdopodobnie jeszcze w
tym roku). Projekt "bije na głowę" obecnie realizowane i dlatego jest
utrzymywany w tajemnicy. Developerem ma być polska firma z dużym doświadczeniem
(ma się czym pochwalić - ale niech to będzie jeszcze tajemnicą). Odsunięcie
budynków o 15-20 m jest nierealne, nie będzie więcej niż 8-10 m. To i tak
więcej, niż między budynkami w osiedlu Pro-Urby. Zastanawiacie się skąd to
wszystko wiem? Trzeba pracować tam, gdzie ja...

[Gość: zarada]

jakie są teraz ceny ??

[Gość: nicniewiedzący]

"Trzeba pracować tam, gdzie ja..."

tzn. gdzie? w CBA?
pro-urba nie robi żadnej tajemnicy z sąsiedniej inwestycji. wg informacji u
nich uzyskanych projekt ma ruszyc jesienią.

[Gość: Rysio]

"Developerem ma być polska firma z dużym doświadczeniem"
JWConstruction ??? Bruzdowa tower ??? :)

Odległość minimalna na osiedlu Pro-Urba to około 15m.

Niech zgadnę gdzie pracujesz....czyżby w sevre jako wzór metra ??? :)))

[Gość: może sąsiad]

Cóż, Pro-urba nie robi tajemnicy z sąsiedniej inwestycji ale też nie udziela
żadnych konkretnych informacji, choć pewnie wielu słyszało, że plan sąsiedniego
osiedla przygotowuje ta sama grupa architektów. Byłem dzisiaj, w ciche
niedzielne popołudnie na budowie i nawet z Bruzdowej słychać szum generatorów
chłodni - jeśli nie zniknie, trudno będzie przekonać chętnych do zamieszkania
na tym osiedlu.

[Gość: poszukiwacz]

Ja też szukam mieszkania. Przypadkiem znalazłem to forum i bardzo mnie
zaciekawiło. Pojechałem na Bruzdową. Trudno znaleźć, ale może to i dobrze.
Osiedle zapowiada się ładnie, ale bardzo gęsto. Nie lubię tłoku i zgadzam się z
opinią, że to trochę jak Pekin. Rzeczywiście, agregaty słychać. Chyba nie dla
mnie. Czy można jakoś wpłynąć na Pro-Urbę, aby spowodowała likwidację tego
budynku. Chętnie bym tu zamieszkał, ale boję się hałasu. Obietnice, że sąsiad
sam ją może zdemontuje są jakby wyssane z palca. Może, ale kiedy?

[Gość: Rysio]

Ciezko mi sobie wyobrazic inwestycje na sasiedniej dzialce bez zburzenia chlodni
:)) Na zdrowy rozum dni chlodni sa policzone i na 90% nie doczeka ona pierwszych
mieszkancow osiedla pro-urba.

[Gość: Wszystkowiedzący]

Ech Rysiu! Skoro tak doskonale wszystko wiesz, to powiedz (policz), jak się ma
gęstość zabudowy w Pro-Urbie do obowiązującej w planie zagospodarowania tego
terenu maksymalnej powierzchni zabudowy działki. Plan przewiduje nie więcej niż
30% pod zabudowę i nie mniej niż 60% powierzchni biologicznie czynnej. Bardzo
chciałbym zobaczyć 70% niezabudowanej działki Pro-Urby. Potrzebny Ci wzorzec
metra czy raczej korepetycje z procentów?

[Gość: jaśmin]

Z tego co widzę na Zawadach to większość developerów tan plan olewa: "30% pod
zabudowę i nie mniej niż 60% powierzchni biologicznie czynnej"..

[Gość: Arftur]

Słyszałem że latem jest cała plaga komarów ponoc prawdziwy koszmar i
ludzie w okna zakładają siatki i śpią pod moskitierami ale na dworze
i tak kąsaja wszystkich .....

bzdury pleciesz...

[Gość: .]

np meszek na Zawadach jest mniej niż w Wedlu na Starym Wilanowie, podobnie z
komarami. Chu..jnia z ProUrbą to brak wody, a nie komary.

[Gość: Rysio]

Odnosząc się do Twojego postu to nie ja "doskonale wszystko wiem". Dotychczas
tylko Ty się tu wymądrzasz i wypisujesz jakieś ogólniki powtarzając, że jesteś
posiadaczem "wiedzy tajemnej". Widzę, że jedynym celem Twoich postów jest
odstraszenie potencjalnych klientów pro-urba (czyt. napędzenie klientów
sąsiedniej konkurencji). Zastanawiam się czy to jedyny prawdziwy cel Twoich
wypowiedzi, które nie wnoszą w dyskusję żadnych konkretów a jedynie jątrzą.

Odnosząc się do Twojego postu muszę Ci wyjaśnić, że do obliczenia odległości
między budynkami pro-urba nie potrzeba wychodzić z zapisów planistycznych o
maksymalnej powierzchni zabudowy i innych narzuconych tam parametrach. Znacznie
łatwiej spojrzeć w projekt zagospodarowania działki będący częścią pozwolenia na
budowę tego osiedla :) Jak już zadasz sobie trud żeby spojrzeć w ten dokument to
z pewnością zauważysz tam skalę rysunku i podziałkę. Z jej pomocą uda Ci się
dość precyzyjnie określić odległość między budynkami. Jak już dokonasz tej
trudnej pracy to daj znać. Mi wyszło 15 m :)
Trzymaj się ciepło a na naszym forum pisz tylko konkrety.

[Gość: kasik]

dokladnie.
Niech idzie sadzić drzewka konkurencji i procenty wyrabiać :)

[Gość: Marta]

co mam zrobić , mam problem z bruzdą?

[Gość: małorolny]

Tylko skultywować, zaorać, zabronować i wbić kołek. Im grubszy i głębiej, tym
lepiej. Chłopy do roboty

[Gość: Wszystkowiedzący]

Witaj. Wyszło Ci 15 m powiadasz...! Super. Odległość od budynku nr 5 do ściany
budynku u sąsiada... Dobrze mierzysz! Ta chłodnia stoi tam od ok. 14 lat
(sprawdź w rejestrze). Może Pro-Urba tego nie zauważyła, bo na wizualizacji
wyrysowano piękny basen. Urzędnikowi wydającemu pozwolenie na budowę coś pewnie
przysłoniło widok... Ale co? Sąsiadowi też, skoro nie oprotestował. Mierz dalej,
a zobaczysz, że bez trawy na dachach budynków byłaby betonowa pustynia. Ale
wystarczy. Byłem ciekaw, jakie reakcje wywoła moja opinia o jednym z niewielu
myślących forumowiczów. Teraz idę sadzić drzewka, ale nie na osiedlu Pro-Urby.
Tam nawet krzaczek się nie zmieści, nie wspominając o drzewku dla srających piesków.
PS. Zwalniam Cię od odpowiedzi na ten post. Ja już na tę stronę nie wchodzę,
więc i tak nie przeczytam. Pozdrawiam i życzę samych sukcesów i zadowolenia z
ciepłego mieszkania (8 cm styropianu - jak w Hiszpanii).

[Gość: Rysio]

Bylo nam niezwykle milo. Pa.

[Gość: kajkai]

a nam sie podoba :D

[Gość: gość]

Dlaczego na tym wątku piszą sami frustraci i pochlebcy ale niewielu,
którzy mieszkania kupili - czyżby kupującymi byli Hiszpanie ??
ciekawe kto zapłaci za czynsz :)

[Gość: Rysio]

Ueeee....nie jesteś do końca precyzyjny - pochlebcy to Ci co kupili :)
Pozdrawiam.
Rysio - przyszły mieszkaniec Bruzdowej 102

[Gość: gość]

A gdzie reszta mieszkańców ???

[kajkai]

tu...

pierwszy blok od wjazdu- ostatnie pientro :)

[Gość: Rysio]

Witaj sąsiedzie. Trzymam kciuki aby udało się Wam ułożyć dobą izolację
akustyczną pod podłogę ;)
Pozdrowienia!!!

[Gość: gość]

Witam,
już tylko godziny dzielą mnie od podpisania umowy z P.-U.
Powiedzcie mi proszę czy Czerniakowska BIS to będiz e rozbudowany
Wała Zawadowski czy będzie to ulica za torami a być może za wałem??
Dziękuje za odpowiedź

pozdrawiam
Andrzej

[Gość: Rysio]

Na rysunku planu miejscowego widać, że zamiast ulicy Wał Zawadowski jest
Czerniakowska bis....czyli przed torami.
Przy czym najbliższy budynek P-U będzie oddalony od tej ulicy ok. 250m, wg moich
przybliżonych pomiarów. Pozdrowienia i sprawnej transakcji. Daj znać jak poszło.

[Gość: gostek]

Rysiu. Jeśli mierzysz jak w poprzednich postach, to nie wiadomo czy 250 m to
mało czy dużo... A wiesz coś o ulicy tuż za osiedlem (KUL5)?

odległość od czerniakowskiej bis

[bukowski27]

czerniakowska bis bedzie przed wałem. odległośc od bruzdowej do
czerniakowskiej bis to ok. 350-400 m, więc Rysiek ma racje, że od
ostatnich budynków do czerniakowskiej bedzie ok. 200-250 m. czy to
bedzie hałas uciazliwy?

o jakiej ulicy za osiedlem mówisz? z tego co mi wiadomo nie bedzie
tam zadnej ulicy, poza slepą uliczką wzdłuż osiedla.

[Gość: Rysio]

Tak...mierze tak samo dokładnie i obiektywnie jak w poprzednich postach.

bukowski27 - On mówi o ulicy równoległej do czerniakowskiej bis i planowanej
pomiędzy bruzdową a czerniakowską bis właśnie. Wiem, że będzie to ulica lokalna
tej samej klasy co bruzdowa :)

gostek - odległość od czerniakowskiej bis

[Gość: Rysio]

Gostek.... Ty chyba pytasz nie o "KUL5" a o 11KUL. I właśnie do 11KUL odnosi się
moja wcześniejsza odpowiedź.
Pozdrowienia dla wszystkich sąsiadów :))

Nie zdecydowałem się

[Gość: poszukiwacz]

Byłem, zobaczyłem, nie kupiłem. Miejsce owszem i fajne, spokojne. Prace
zaawansowane. Budynki wyglądają dobrze, ale ta gęstość! Do tej pory mieszkałem w
bloku "mrówkowcu z wielkiej płyty" bo tylko w takim rodzice mogli dostać
mieszkanie i mam dość sąsiadów, którzy zaglądają w okna, słyszą co się mówi,
tupią itp. Zero prywatności. Szukam czegoś choć trochę innego. Z deszczu pod
rynnę to nie dla mnie. Chociaż oferta PU jest najniższa w całym rejonie średnio
o 2000 za m2, to jednak nie. Pozdrawiam wszystkich prourbowiczów.

ty dla dewelopera pracujesz?

[kivorek]

[Gość: arbuz]

podbijam

[Gość: sąsiad E6]

Witam,
na część mieszkania potrzebuję wziąć kredyt. Napewno ktoś z sąsiadów
brał kredyt. Czy możecie mi coś polecić. Wg. doradców
najkorzystniejszą ofertę ma GE Money Bank oraz Millenium....

Dzięki za pomoc
pozdrawiam
Sąsiad

[Gość: sąsiad]

Witam,
Sąsiedzi co sądzicie na temat zapisu w umowie z Pro Urba o
konieczności wieczystego użyczenia drogi dla "dalszych użytkowników
i mieszkańców". Oznaczać to może, że w przyszłości przez nasze
osiedle jeździć moga mieszkańcy domów lub osiedli usytuowanych, badź
powstałych w przyszłości na południe od Bruzdowej 102 - to jest
chyba działka 15 ?
czy ktoś poruszyl tą kwestię w P-U ?

pozdrawiam
sąsiad

[Gość: Stasiek]

Pro Urba kupiła połowę działki od poprzedniego właściciela. Jemu została część o
tej samej powierzchni, ale pomiędzy domami PU a wałem wiślanym. Zapewnił on
sobie (wpis do KW) dostęp do ul. Bruzdowej (chodzi głównie o media) przez
działkę PU. Nie sądzę, aby korzystał z drogi (gdzie ta droga w osiedlu?), ale
media z pewnością (woda, gaz, ścieki itp). Wpis do KW jest po prostu przenoszony
na kolejnych współwłaścicieli, aby wiedzieli i nie protestowali. Nie chcesz się
na to zgodzić? kup mieszkanie gdzie indziej. Nie ma alternatywy ani dyskusji.

[Gość: sąsiad]

Nie unoś się tak "Stasiek", bo zachowujesz się jak ktoś kto ma te
same obawy, a kupił już mieszkanie lub jest pracownikiem P-U:)
Nie chodzi mi o sianie "fermentu" na tym forum, a raczej na poznaniu
Waszej opinii. W umowie jest jasno napisane że kwestia dotyczy także
drogi, co potwierdzono mi w P-U. Jestem zdecydowany na zakup
mieszkania na Bruzdowej, ale nie do końca wyobrażam sobie przejazd
dodatkowych 122 samochodów każdego dnia przez drogę pod oknami...

pozdrawiam
Sąsiad

Komunikacja w planie miejscowym

[lewar121]

Panowie....zebyscie nie musieli domyslac sie jak bedzie wygladal uklad
komunikacyjny w rejonie osiedla P-U proponuje zobaczyc rysunek planu miejscowego
pod adresem: fotoforum.gazeta.pl/72,2,864,68360528.html

Jak widac na rysunku beda przynajmniej 3 drogi, ktorymi mieszkancy sasiadujacej
dzialki beda mogli dojechac do ul. Bruzdowej.
Pozdrawiam.

[Gość: sąsiad]

Dzięki wielkie. To dopiero konkretna odpowiedź .... :)

pozdrawiam
sąsiad

[Gość: Stasiek]

Dobre foto z mapki. Potwierdza ona moje uwagi. Nie ma drogi wewnątrz osiedla PU.
Jeśli masz jeszcze wątpliwości, przyjedź na Bruzdową i sprawdź, gdzie ta droga
miałaby być. Nie ma obawy o przejazd "obcych" pod oknami, ale: ulica 28KU na
którą PU wydzieliła pas ok. 4 m szerokości (plus tyle samo od sąsiada obok)
będzie jednym z głównych łączników pomiędzy Bruzdową a drogą 11 KUL. Zakładając,
że na działkach po drugiej stronie 11KUL powstaną też domy, ruch będzie.
Ciekawe, że póki co droga 26KU jest zamknięta (wewnętrzna?). Dlatego sprawa
służebności z pewnością dotyczy mediów. I jeszcze deser: ta mapka za chwilę
będzie nieaktualna, gdyż jest sporządzany nowy plan zagospodarowania osiedla
Zaściankowa Wschód. Ma być gotowy w 2008 roku. Na razie nie wiadomo co i jak
zmieni (chodzi głównie o pas widoczny na mapie w kolorze fioletowym - linia 400
KV i Czerniakowska Bis)oraz kilka działek oznaczonych RP (rolne). Co więcej? ja
nie wiem, może ktoś coś wie?

Stachu...zerknij na mape raz jeszcze :)

[Gość: Rysiek]

Stachu...zerknij na mape raz jeszcze :)
28KUL jak słusznie zauważyłeś będzie jednym z łączników (tu dodam - czterech
łączników) i nie głównym, bo głównymi będzie ul. Jara i Zaściankowa :) O czym my
tu zresztą mówimy....przecież to lokalne ulice i w godzinach szczytu przejeżdża
nimi pewnie z 30 samochodów na godzinę :))

[Gość: tumieszkam]

A ja mieszkam już przy Bruzdowej od dwóch lat i mogę potwierdzić, że dzisiaj
jeździ nią średnio ok. 100 samochodów na godzinę. Aż boję się pomyśleć co będzie
jak sprowadzą się mieszkańcy do Waszego osiedla i innych planowanych. Już dziś
pomiędzy 7,30 a 8,30 trudno wyjechać z Vogla na Przyczółkową! I to pomimo
świateł. Co będzie jutro? Dojdzie ruch z Miasteczka Wilanów, osiedli przy
jeziorku w Powsinku, reszty Zawad... Vogla jest głównym ciągiem komunikacyjnym.
Drugiego nie zdradzę (sprytni sami znajdą i się też zakorkuje). Ale miło mieć
sąsiadów. pozdrawiam.

[Gość: gość]

100 aut na godz.czyli co jakieś 40 sek.samochód jedzie - to jakieś
luksusowe miejsce pod tym względem.

[Gość: Rysio]

Troszkę przesadziłeś z tym ruchem na Bruzdowej ale i tak 1 samochód na 40 sekund
to znikome natężenie ruchu. Na naszym kameralnym osiedlu będzie tylko ok. 60
lokali, więc mieszkańcy musieliby chyba nie pracować tylko całymi dniami jeździć
po Bruzdowej aby zwiększenie natężenia ruchu było zauważalne :))
Byłem ostatnio na budowie. Praca wre. Na bardziej zaawansowanych budynkach widać
już płyty elewacyjne. Jeszcze kilka tygodni i zobaczymy jak się mają
wizualizacje do rzeczywistości :))
Pozdrawiam.

Zapytaj ProUrbę o basen

[Gość: Rychu]

Jest taki ładny na wizualizacji. I te drzewa w otoczeniu domów. Uliczki
osiedlowe z ławeczkami. I ta przestrzeń...

[Gość: Rysio]

A sam nie możesz spytać?
Jeśli się wstydzisz to nie ma sprawy....o coś jeszcze mam spytać w Twoim imieniu?

a, to ty nie potrafisz jeździć i blokujesz

[Gość: ccc]

wyjazd na Przyczółkową każdego ranka!!! To ty jesteś tą sierotą nie umiejącą
włączyć się do ruchu, za którą muszę stać moim czarnym GLem

[Gość: gość]

Nie bójcie się na Zawadach o zakorkowanie ulic , bo to nigdy nie
grozi przy tak niskiej zabudowie.

[Gość: prourbianin]

Wydaje mi się, że to nie PU będzie miała decydujący wpływ na natężenie ruchu na
Bruzdowej i okolicznych ulicach. Tu ma być tylko/aż 120 miejsc parkingowych (tak
tak Rysiu, nie 60) ale to i tak nie decyduje o całości. Zapominacie o innych
osiedlach. Ale wydaje mi się, że jest to sprawa drugorzędna. Mam pytanie: czy
ktoś wie, jak wygląda sprawa zaopatrzenia w wodę? PU będzie mogła podłączyć się
do sieci w ulicy Bruzdowej dopiero po połączeniu lokalnej sieci z miejską (ktoś
już pisał o brakach wody). Podobno ma to nastąpić w roku 2011! Tak mówi Wodrol
zarządzający wodą na tym terenie. Czy będzie lokalne ujęcie na osiedlu? Jaka
jakość wody? Rozmawiałem z sąsiadem, mówi, że ma studnię 18 m a woda śmierdzi. W
PU mówią, że nie ma problemu. Ktoś wie o co chodzi? Co jest w pozwoleniu na
budowę PU?

[Gość: Rysio]

Twoje pytania jak zwykle są niezwykle cenne. Mam nadzieję, że ktoś posiadający
taką wiedzę odpowie na Twoje wątpliwości.

Ja natomiast mam do Ciebie pytania - w jakim celu przy każdej swojej wizycie na
tym forum piszesz po kilka postów podpisując się różnymi nickami? (przykładem
jest powyższy list oraz ten znajdujący się powyżej -
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=58512929&a=69169381)
Jaki masz cel wypisując tu różne, często nieprawdziwe rzeczy zawsze
nieprzychylne tej inwestycji?

Pozdrawiam.

Prawdziwy Rysio

Witaj (PU)Rysiu

[Gość: prourbianin]

Chyba coś Ci się pomyliło a zauroczenie ProUrbą przysłania rzeczywisty widok
środowiska. Ja też kupiłem mieszkanie w tym osiedlu (blok C). W przeciwieństwie
do Ciebie staram się jednak patrzeć trzeźwo na sytuację. Skąd biorą się Twoje
"celne uwagi"? Mam wrażenie, że to Ty jesteś odpowiedzialny za dobre imię tego
dewelopera (taki szef PR)i zwalczasz wszelkie uwagi, zwłaszcza te krytyczne.
Przyznaj kim jesteś naprawdę, bo styl Twoich opinii świadczy o silnym
zaangażowaniu w tworzenie wizerunku firmy a nie ma oparcia w rzeczywistości.
Jeśli tak, to wszystko jasne. Rozumiemy, taka praca, nie ma dalszych uwag. Ale
jeśli nie, to o co chodzi? W Twoich oczach wszystko jest super, doskonałe i bez
wad. To tak, jakbyś wdepnął w gó.. i z radością oświadczył, że nareszcie
osiągnąłeś dawno zamierzony cel i o niczym innym nie marzyłeś. A rzeczywistość
jest taka, jaka jest. Dewelopera należy pilnować, aby wywiązał się z zobowiązań.
Stałe chwalenie go przysporzy nam tylko kłopotów. Moje uwagi o wodzie są
wynikiem rozmowy z pracownikiem Wodrolu, którego spotkałem na Bruzdowej. Dziwne,
ale też bywam w tym rejonie...

[Gość: prourbianin]

Masz okazję wypowiedzieć o czymś konkretnym. Proszę o informację o wodzie. Od
tego zależy, czy i kiedy zamieszkamy w swoich mieszkaniach.

[Gość: Ewcia]

Sądzę Prourbianinie, że to pytanie powinno być skierowane
bezpośrednio do naszego dewelopera, a jego przedstawicielem jest Pan
Jacek Putaj. Zachęcam Pro-Urbę do wypowiedzi w sprawie wody.

[Gość: Rysio]

Wybacz ale nie podchwycę twojego agresywnego tonu. Pewnie nie zauważyłeś, więc
zwrócę Twoją uwagę, że staram się odzywać wyłącznie wtedy gdy mogę uczciwie
odpowiedzieć na czyjeś wątpliwości podpierając się obiektywną wiedzą jeśli
oczywiście posiadam takową w przedmiocie wątpliwości.
A że odbierasz to jako chwalenie dewelopera....cóż....ja w przeciwieństwie do
Ciebie wydaje swoje ciężko zarobione pieniądze tylko wtedy gdy jestem przekonany
o słuszności takiego postępowania.

Na temat wody wiem niewiele i szczerze mówiąc wolałbym żebyś precyzyjnie
opisywał to co wiesz na ten temat a nie rzucał jakieś ogólniki typu "nie ma wody
i nie będzie....i niczego nie będzie".
Konkretna wypowiedź na ten temat byłaby dla nas wszystkich na tej liście bardzo
ważna.

I na koniec jeszcze jedna prośba....od tej pory używaj na tym forum już tylko
jednego nicku i nie twórz atmosfery fermentu.

Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: sąsiad]

Witam,
chciałbym się ustosunkować do tematu wody.
Mam już środki na zakup mieszkania na Bruzdowej ale po przeczytaniu
poniższych wypowiedzi zacząłem się bardzo wahać, dlatego
postanowiłem sprawdzić wszystko u żródła. Nieprawdą jest, jak pisze
pan " Rysio Fascynat" że ktoś wprowadza niepotrzebny ferment,
osobiście uważam że krytyczne uwagi mogą co najwyżej pomóc a
konkretnych inwestorów i tak to nie przestraszy!

Co do meritum - woda jest ale PU wprowadza w błąd - informując o
fakcie istnienia wody miejskiej. W rzeczywistości woda jest ale ... -
jeśli PU zgłosiła wniosek w 2005 lub 2006 to będzie woda
oligoceńska, z którą sa ogromne braki (szczególnie latem) a jeśli
nie to będą wykopane studnie z których woda nie nadaje się do picia
a do mycia również średnio ( co najwyżej podlewania ogródka)!!!
Woda miejska będzie przyłaczona dopiero kiedy MPWIK wybuduje sieć w
ulicy VOGLA itp. a to znając ich nie nastąpi prędko .... podobno w
2005 - planowali to na 2007, a teraz na 2009. Wygląda to żle -
widząc że swoje siły przełożyli na tzw. Miasteczko Wilanów ( więcej
odbiorców i lepsze zyski).
Co do kanalizacji sprawa wygląda analogicznie.

Więc chyba dlatego cena jest tak atraktyjna ....

pozdrawiam
Sąsiad

ps. Panie Rysiu - wiedza może i jest ale prośba o więcej
obiektywizmu...:)

[Gość: Rysio]

Bardzo dziękuję za konkrety na temat wody. Ciekawe czy są prawdziwe.
Czy wiesz co PU ma napisane w pozwoleniu na budowę? Źródła zasilania w media
muszą tam być przecież sprecyzowane, włącznie z uzgodnionymi warunkami zasilania
wydanymi przez dostawców? Masz jakąś wiedzę na ten temat sąsiedzie?

Pozdrawiam.

p.s.
Zacytuj sąsiedzie chociaż jedną moją uwagę pozbawioną obiektywizmu :)
Jeśli coś pisałem to tylko wtedy gdy była wiedza i obiektywizm.

[Gość: sąsiad]

Niestety nie wiem co PU ma w pozwoleniu... Myślę że tu sama PU
powinna się wypowiedzieć, z resztą to developer najwięcej traci na
domysłach i plotkach - napewno ktoś z PU jest na bieżąco z tym
forum. Jedno jest pewne i potwierdzone w UD Wilanów i Wodrolu : nie
ma szans aby PU miała umowy z MPWIK na pobór wody lub odbiór ścieków
( nie dopuszcza tego dzielnica, przepisy, brak sieci i sąsiedzi),
więc o "miejskiej wodzie i kanalizacji" nie może być mowy!
Niestety nie dotyczy to samej PU ale wszystkich inwestycji wielo.. i
jednorodzinnych na całych Zawadach i "Nowym Wilanowie" :)

Trzeba niestety przygotować się na braki wody latem lub dowóz ze
studni oligoceńskich :)
pozdrawiam

[Gość: prourbianin]

Witam ponownie. Obawiam się, że z wodą to nie tak prosto jak pisze Sąsiad. Moja
wiedza jest taka, że jeśli wodociąg lokalny nie jest w stanie zapewnić
zaopatrzenia w wodę, to inwestycja nie dostanie pozwolenia na użytkowanie. Wtedy
będziemy mogli tylko popatrzeć na swoje mieszkania, ale o zamieszkaniu nie ma
mowy. Ale ze ściekami nie jest źle. W Bruzdowej jest kolektor odbierający i
działający. Podłączone są do niego już niektóre obiekty (np. osiedle na
Bruzdowej za Jarą). W pozwoleniu PU jest zapis, że zaopatrzenie w wodę nastąpi
po podłączeniu wody miejskiej do wodociągu lokalnego. A PU nabrała wody w usta i
milczy. Czekamy na głos Prezesa.

[Gość: prawie mieszkanka]

coś nam Rysio przycichł?? A i PU się nie odzywa..... hm czyżby było
coś na rzeczy? Byłam zdecydowana na zakup mieszkanka ale po tych
historiach całkowicie się rozmyśliłam. Mieszkanie na Wilanowie, w
tak "ekskluzywnym" miejscu bez wody lub z wodą podobną do herbaty
byłoby śmieszne. Trzymam kciuki za tę sprawę i za tych co się
zdecydowali. I mam nadzieję, że ktoś w tej sprawie się wypowie. Ktoś
kompetentny - bo to jest naprawdę poważna kwestia.

prawie mieszkanko

[Gość: ciamciaramciam]

serdecznie dziękuję, że trzymasz za mnie kciuki!

[Gość: zainteresowany]

Panie Prezesie, prosimy o wyjasnienie, lub pana Rysia - chyba z
firmy.

[Gość: sąsiad]

Witam wszystkich moich niedoszłych sąsiadów.
Jakiś czas temu podpisałem z PU umowę rezerwacyjna na zakup dużego
mieszkania na Bruzdowej. Termin wpłaty pięniędzy mija 30.09. nie
zrobiłem tego wcześniej bo zakup wypadł ad hoc a miałem już
zaplanowany urlop. Po powrocie już miałem robić przelew gdy
przeczytałem na forum posty "brourbianina" i "sąsiada" na temat wody
i kanalizacji. Postanowiłem sam to sprawdzić i niestety ich obawy
potwierdzono w gminie Wilanów. Postanowiłem zatem poprosić o
komentarz Prezesa PU i ....... . Pan Prezes nie potrafił mi
odpowiedzieć nic na żaden z poruszanych wcześniej tematów.
Twierdził, że: nie zna zapisów w pozwoleniu na budowę:)?, wytycznych
dzielnicy:)?, lokalnych uwarunkowań itp :)?. Obiecał, że dowie się i
odpowie na moje wątpliwości za kilka godzin ( to i tak zbyt długo),
ale niestety minęły prawie trzy dni, Pan Prezes ..... sprzedał ( wg.
informacji na stronie) zarezerwowane dla mnie mieszkanie....:)!! To
najbardziej wymowne zachowanie!
Ok, udało mi się uniknąć problemów, ale kto zwróci czas i koszty
potrzebne na załatwianie formalności do kredytów i funduszy,
sprzedaży moich nieruchomości oraz zwyczajne doglądanie
inwestycji?????

pozdrawiam wszystkich mieszkańców

Rysiu! Gdzie jesteś?????

[Gość: prourbianin]

Fakt, Rysio coś przycichł. A szkoda. Zawsze taki uczynny... Czekamy.

Tu jestem prourbianku :)

[Gość: Rysio]

Tu jestem prourbianku :)
Chyba niezbyt uważnie czytasz moje posty.
Proponuję abyś jeszcze raz przeczytał ten -
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=58512929&a=69502542
Mam nadzieję, że po uważnym przeczytaniu wreszcie zauważysz, że odzywam się
tylko wtedy gdy mam wiedzę na poruszany temat.

Ze względu na powyższe, aktualnie wyłącznie czytam z zainteresowaniem wszystkie
uwagi osób, które mają jakieś konkrety na ten temat....a i nie pomijam postów
osób, które wchodzą na nasze forum wyłącznie po to żeby zniechęcać moich
potencjalnych sąsiadów.
Masz jeszcze jakieś konkrety? Może jakieś oficjalne pisma? Na forum gazety można
wklejać skany dokumentów tak jak powyżej plan miejscowy. Czekam na każde
precyzyjne info. Pozdrawiam.

Uff... co za ulga, Rysio się odnalazł.

[Gość: prourbianin]

Szkoda, że tym razem mało optymistycznie. Przeglądając posty (nie tylko te,
wskazane przez Ciebie) zauważam, że zabierasz głos zawsze, kiedy trzeba kogoś
skrytykować za zdanie inne niż dewelopera (=Twoje?). Nadal uważam, że Twoja
obiektywność jest obiektywnością PU i wydaje mi się, że jesteś ich
reprezentantem. Ale nie chodzi mi wcale o to, aby się z Tobą "gryźć". Moim
założeniem jest wymuszenie na PU realizacji zobowiązań, za które płacimy (ja
też). Niestety, nie mam oficjalnych pism, nie potrafię ich umieszczać na
stronach itp itd. Ale zasygnalizowany przeze mnie temat wody okazał się
prawdziwy (?). Skoro czytasz uważnie posty, to wiesz o czym mówię. Reakcja tych,
którzy rozsądnie chcą wydać swoje pieniądze (to cytat z Ciebie) jest dość
wyraźna. Ustosunkuj się do tego, podaj konkretne informacje. To Ty masz dostęp
do zarządu PU. Bo Prezes (jak napisał Sąsiad) nic nie wie. Może nawet nie wie,
że buduje przy Bruzdowej? PS. w którym budynku będziesz mieszkał, sąsiedzie?

prourbianin...a Ty znowu swoje :)

[Gość: Rysio]

Znowu nie rozumiem co do mnie piszesz. Od początku tej dyskusji podajesz się za
osobę wszechwiedzącą. Czemu w takim razie oczekujesz ode mnie informacji na
temat o którym nic nie wiem? Powtarzam piąty raz, że nie mam żadnej konkretnej
wiedzy na temat wody dla naszego osiedla. Z mojej wiedzy wynika, że nie jest
możliwe w Warszawie uzyskanie pozwolenia na budowę bez uzgodnionych z dostawcami
zasad przyłączenia podstawowych mediów. Jeśli wiesz coś więcej na ten temat to
pisz...zamieszczaj informacje....materiały. Chętnie dowiem się prawdy. Jeśli nie
potrafisz skanować i umieszczać tych informacji na forach GW także Ci pomogę.
Jeśli będziesz potrzebował informacji na temat odległości między budynkami lub
do Sobieskiego bis to chętnie Ci pomogę....bo mam projekt zagospodarowania
terenu, linijkę....i potrafię z nich zrobić pożytek. Znam też plan miejscowy,
mam pewną wiedzę jak go czytać i w tym temacie też służę Ci obiektywną informacją.
Tylko czy Tobie oby na pewno chodzi o obiektywną informację?

Czekam aż wniesiesz do dyskusji coś konkretnego i przestaniesz wreszcie nalegać
abym to ja mówił o temacie, którego nie znam? Wiesz....to już troszkę nudne :)

Jak chcesz coś wymusić to zrób to inteligentnie. Nie obrażaj...tylko podaj
prawdziwe informacje i zjednaj do swoich pomysłów innych sąsiadów. Jeśli są
dobre to z pewnością będę Twoim sprzymierzeńcem. Jednak pamiętaj, że swoimi
natrętnymi uwagami w stosunku do mojej osoby nie uda Ci się zjednać mojej
skromnej osoby....ale konkretami na temat...czemu nie :)

Pozdrawiam.

Ech Rysiu...

[Gość: prourbianin]

Mówiąc co posiadasz, zapomniałeś dodać o pensji z Pro-Urby. Jako ich pracownik,
nie powinieneś się dziwić, że niektóre pytania kierowane są do Ciebie. Ale z
mojej strony to ostatnia tego typu uwaga.
Dziś wybrałem się, aby zobaczyć postępy prac. Na pierwszym budynku jest już
znaczna część elewacji. Szare płyty w połączeniu z ciemną, (grafitową?) stolarką
okienną zrobiły na mnie raczej smutne wrażenie. Nie wiadomo, jak będą wyglądać
ściany najwyższej kondygnacji i kompozycja całości. Póki co, wrażenie raczej
smutnego blokowiska. Szkoda, że nie ma chociaż małego, innego akcentu
kolorystycznego, który łamałby powszechną szarzyznę, np w linii okien. Czy tylko
ja tak uważam?
PS. Od sąsiada słychać warkot silników z budynku magazynowego. Nie widać żadnych
działań, które sugerowałyby zamiar likwidacji tego obiektu o czym wspominał prezes.

Ech malkontencie :)

[Gość: Rysio]

Już myślałem, że znowu zamieniasz się w zacięty gramofon powtarzając swoje
wyświechtane teksty a tu niespodzianka - "...Ale z mojej strony to ostatnia tego
typu uwaga."
Ciekawe jak długo wytrzymasz? :))

[Gość: prawie mieszkanka]

oczywiście, że trzymam bo jest za co :)

Odpowiedź w sprawie wody przy ul. Bruzdowej

[pro_urba_polska]

Szanowni Państwo,

Odpowiadając na wątpliwości, które pojawiły się wśród osób
zainteresowanych inwestycją na ul. Bruzdowej, chcielibyśmy
poinformować, że MPWiK oczekuje na decyzję na budowę wodociągu w ul.
Vogla oraz przebudowę kanału sanitarnego przy ul. Bruzdowej.

W okresie letnim, przy wzmożonym zużyciu wody, związanym np. z
podlewaniem okolicznych ogrodów, nastąpiły czasowe niedobory w
dostawie wody. Dlatego też –wychodząc naprzeciw potrzebom
mieszkańców Wilanowa – MPWiK zdecydowało się połączyć wodociągi
osiedlowe z wodociągiem miejskim przy ul. Sytej. To rozwiązanie
znacznie poprawiło zaopatrzenie w wodę.

Ponadto, w październiku br. MPWiK przewiduje odebranie pozwolenia na
budowę dla modernizacji przepompowni ścieków przy ul. Sytej i Jarej,
co pozwoli na prawidłowy odbiór ścieków również z obecnego kanału
znajdującego się przy ulicy Bruzdowej. Inwestycja ta, jest
priorytetem dla MPWiK. Termin jej rozpoczęcia przewidziany jest na
koniec br. i potrwa około czterech miesięcy. Budowa docelowego
wodociągu w ul. Vogla, przy sprzyjających warunkach pogodowych
rozpocznie się jeszcze w tym roku.

Podsumowując, na podstawie uzyskanych od MPWiK informacji można
stwierdzić, że do zakończenia naszej inwestycji, MPWiK upora się z
występującymi czasowo niedoborami wody oraz ograniczeniami w
odprowadzeniu ścieków.

Z poważaniem,
Pro Urba Polska

[Gość: prourbianin]

Witam. Trochę to mnie uspokoiło, ale jest tu drobna nieścisłość - w informacji jest:
>"Dlatego też –wychodząc naprzeciw potrzebom
> mieszkańców Wilanowa – MPWiK zdecydowało się połączyć wodociągi
> osiedlowe z wodociągiem miejskim przy ul. Sytej. To rozwiązanie
> znacznie poprawiło zaopatrzenie w wodę"
powinno brzmieć ...z wodociągiem miejskim przy ul. Przyczółkowej. To rozwiązanie
znacznie poprawi zaopatrzenie w wodę". O ile mi wiadomo, wodociąg w Sytej to ta
sama sieć co i przy Bruzdowej. Rozumiem, że to tylko drobna nieścisłość? A ul.
Vogla łączy Sytą z Przyczółkową.

bzdura, jakich mało słyszałam

[Gość: Ania]

wodociąg na Vogla będzie zrobiony razem z ulicą, wystarczy zajrzeć do dzielnicy
na Kostki i zapytać, kiedy ten remont i wymiana wodociągu jest planowana. Do
tego czasu nie dostaniecie pozwolenia na użytkowanie, bo już teraz sytuacja z
wodą jest dramatyczna. Nawet na Sytej w "godzinach szczytu" mycie może zająć do
30minut. I nie bredź, misiu na garnuszku dewelopera, że ktoś zimą ogródki podlewa.

[Gość: rysio]

Czy Ania i CCC to jedna i ta sama osoba ?
Tylko taki można wyciągnąć wniosek gdy po długich tygodniach ciszy odzywają się
malkontenci z różnicą czasu wynoszącą jedyne 3 minuty :)

A ja byłem ostatnio na budowie, i tak jak pisałem wcześniej ostatnia hala obok
naszego osiedla znika w oczach :)))

[kivorek]

wujek, co ty bredzisz? NIkt w tym rejonie nie dostanie pozwolenia na zasiedlenie
budynku dopóki dzielnica nie zrobi remontu wodociągu w Vogla. piękne osiedle,
piękna dzielnica, ale rurka do wody była przeznaczona dla 10 rodzin. I dotyczy
to wszystkich inwestycji. Poszukaj na stronie urzędu kiedy planowana jest
inwestycja, będziesz wiedział co kupującym mówić, jak będą cię pogrzebaczem
rozdziewiczać.

[Gość: rysio]

tak, tak...masz rację oczywiście...jak zawsze....ok, ok...już dobrze :)
A teraz przeczytaj raz jeszcze komentowany post i wytłumacz o co Ci chodzi
agresywny kolego?

[aga1.23]

ale o co chodzi z tym wodociągiem i brakiem wody? Trochę to dziwne,
przy Sytej oddali osiedle do użytku, za chwilę oddadzą drugie a
kolejne budują. Chcecie powiedziedzieć, że dają pozwolenia na budowę
a nie dają pozwolnia na uzytkowanie? Przecież gdyby nie mogli
podłączyć budynków do kanalizacji i nie mieli zapewnionego ujęcia
wody to nie dostaliby pozwolenia.
No i nie bardzo rozumiem, jak to jest, że w budynkach przy Sytej
nie ma wody a tych które stoją w przecznicy od niej jest:-)))

idź do dzielnicy i przejrzyj pozwolenia

[kivorek]

wodociąg na Vogla nie jest w stanie zaspokoić zapotrzebowania na wodę dla Zawad,
bo był projektowany do zupełnie innych warunków.
Powoduje to gigantyczne problemy, o których mieszkający doskonale wiedzą, a
zeszłego lata pisała o nich nawet Stołeczne GW.
Wodociąg jest w planie inwestycyjnym, bo jest niezbędny, ale będzie robiony
dopiero w 2008/2009r, zależnie od głosowań nad funduszami. Zapraszam na
spotkania rady dzielnicy, wtedy wszystko stanie się jasne i nie trzeba będzie
pytać sprzedawcy/dewelopera.
Teraz na dniach dochodzi nowe zapotrzebowanie na wodę (Delpha) a za chwilę będą
oddawane kolejne budynki przy Sytej.
Już teraz, na początku Zawad, wody latem brakuje w godzinach wieczornych i rannych.
Pozwolenie na użytkowanie może nie być wydane, o ile w pozwoleniu na budowę są
uwagi obwarowujące wydanie tegoż pierwszego.
Radzę poczytać.

[aga1.23]

rada dzielnicy tylko opiniuje wnioski inwestycyjne, uchwały o
realizacji podejmuje Rada Warszawy ale to tak btw...więc trochę
szkoda czasu, żeby słuchać radnych jak debatują o czymś o czym nie
mają pojęcia i niewiele do powiedzenia w temacie. Inwestycje dla
Wilanowa są w załączniku dla budżetu miasta - jest na stronie
internetowej, więc zainteresowani mogą sprawdzić co, gdzie, kiedy i
za ile dzielnica zrobi.
Chyba trochę inaczej rozumiemy "gigantyczne problemy", o problemach
z wodą GW rzeczywiście pisała ale 2 lata temu i od tego czasu trochę
się zmieniło.

Co nowego na budowie

[Gość: prourbianin]

Witam. Jakoś wszyscy stracili nagle aktywność. A ja dziś byłem na Bruzdowej.
Elewacja na pierwszych budynkach prawie gotowa. Niestety, mnie się nadal nie
podoba :( Mam też wrażenie, że prace mocno spowolniły. Nie ma dużych widocznych
zmian od ostatniej mojej wizyty, a to prawie już miesiąc. Może to dlatego, że
ekipy pracują wewnątrz? Od strony sąsiada likwidowane jest ogrodzenie (będzie
nowe?). Ciekawe, że pozwolił ekipom wejść na swój teren, bo maszyn tam dużo.
Cały teren przysypany tartym styropianem. To z "naszej" budowy. Dlaczego jest
ścierany: czy ściany krzywe, czy płyty źle ułożone i wymagają poprawki? Na
działce po drugiej stronie sąsiada intensywne prace budowlane. Już wylewane są
płyty fundamentowe. Nazywa się osiedle Gracja (dane z tablicy).

[Gość: gość]

Prourbianin, dzięki za aktualne informacje. Czyżby hala u sąsiada
też już zaczynała znikać ? Gracja brzmi jednak mniej dumnie niż
Ogrody Wilanowa. Ciekawe po ile z metra.

[Gość: prourbianin]

Witam. Nie, magazyn u sąsiada bez zmian. Stał nawet jakiś duży samochód i coś
tam przeładowywali. Budowa Gracji jest na Bruzdowej 98. Cen nie znam. I jeszcze
ciekawostka: wyjeżdżając ul. Vogla stałem ok. 10 minut aby dojechać do świateł
na Powsińskiej. Trochę mnie to martwi i trzeba mieć nadzieję, że powstanie jakiś
inny dojazd/wyjazd.

[Gość: Anna]

Witam,
jestem osobą, która miała przyjemność (chyba jednak wątpliwą)
zakupić mieszkanie w inwestycji na Broniwoja od developera PRO
URBA. Inwestycja miała być zakończona do końca września 2007. Jest
połowa listopada 2007 - niestety mieszkania nie mam, roboty trwają.
Na dzień dzisiejszy developer nawet nie wie jak długo potrwa
przesunięcie terminu oddania nieruchomości. Prawdopodobnie poczekam
jeszcze 2 - 3 miesiące na odbiór mieszkania. FIRMA PRO URBA TO NIE
TRZYMAJĄCY TERMINÓW DEVELOPER!

pozdrawiam
Anna

[Gość: .]

Jakie są powody tego przesunięcia ?

[Gość: Anna]

W Pro Urba tłumaczą się, że opóźnienie jest spowodowane ucieczką
pracowników. I to wszystko, jakkolwiek ja mieszkania nie mam a ekipy
wykończeniowej jaką miałam zarezerwowaną na koniec września(o co nie
było łatwo) pewnie już nie zobaczę.
Na dzień dziesiejszy roboty trwają a pro urba nie podaje terminu
oddania do użytku swojej pierwszej Inwestycji w Polsce tj inwestycji
Broniwoja.
Anna

[Gość: gościu]

a miało być tak pięknie

Broniwoja

[Gość: Bax]

cześć Anna
jest już nas trzech e serwisie ( ty, Foksztrot ( którego osobiście
znam )może zjednoczymy siły, i wtedy może coś z PU ugramy. Tyle co
wiem to termin przesunął się na koniec grudnia. Na początek wrzućie
serwis do ulubionych i codziennie go sprawdzajmy moźze ktoś coś wie
więcej.
Bax

[Gość: kasia]

Witam,
Witam,
Ja też jestem wątpliwie szczęśliwą właścicielką mieszkania przy
ulicy Broniwoja. Chętnie nawiążę kontakt z innymi osobami, które
zaniepokojone są przedłużającym się terminem oddania mieszkania.
Mnie najbardziej niepokoi arogancja firmy i sposób kontaktowania się
z Klientami, którego doświadczyłam.
W odpowiedzi na apel o jednoczenie sił podaję swój telefon
Kasia 603 957 691

[Gość: Foksztrot]

Na str. 40 Raportu z kontroli wzorcow umownych stosowanych w
umowach deweloperskich (UOKiK, lipiec 2007) znalazlem, jako przyklad
niedozwolonej klauzuli, dokladny zapis naszej umowy, na ktory
powoluje sie Pro Urba proponujac przesuniecie terminu oddania
inwestycji. Jest wiec na czym sie oprzec w dyskusji.
Pozdrawiam,

[Gość: darecc]

Witam wszystkich ! też planuję kupic tam mieszkanie.na pdst info o
developerze jestem skłonny do zakupu.po niedzieli jadę do ich biura
w sprawie rezerwacji.jak zarezerwuję to się odezwę na forum.pozdr !

[Gość: zawadowiec]

I co, kupiłeś? Ja widzę, że budowa na Bruzdowej jakoś stanęła. To wygląda już na
regułę w działaniach Pro-Urby i powiela się obraz z Broniwoja. Sąsiad musiał
oddać część swojej działki, bo inaczej to nie byłoby możliwe robienie
czegokolwiek. Organizacja fatalna. Wykonawca postawił mur pomiędzy budynkami,
skutecznie uniemożliwiając prowadzenie jakichkolwiek prac. Planowany koniec
robót w I kw 2008 przesunie się chyba na 2009.

[Gość: darecc]

nie kupiłem,ale to nie znaczy że mnie Bruzdowa i pro urba nie
interesuje.chcę kupić za gotówkę po sprzedaży mieszkania które mam
do sprzedania.pozdr !

zawadowiec

[Gość: zadowolony]

o! a to ciekawe co obserwujesz. ja byłem kilka dni temu ogladac mieszkanie,
które kupiłem i jakos nie zauwazyłem, żeby prace stały w miejscu i nic sie nie
działo. chociaz jak sie zastanowic, to rzeczywiscie możliwe, że sciagneli
kilkadziesiat osob na budowe wiedząc, że klient przyjedzie...

[aga1.23]

Witam,
niedawno kupiłam mieszkanie na Bruzdowej:-) Zajrzałam tam w
niedzielę i byłam mile zaskoczona, na budowle praca trwała w
najlepsze, robili drogę wewnetrzna i wjazd do garażu. Więc nie jest
źle. Teraz należy trzymać tylko kciuki, żeby nie było zbyt mroźniej
i śnieżnej zimy to może uda się odebrać klucze w marcu.
Pozdrawiam:-)

Świąteczne życzenia od Pro Urba

[pro_urba_polska]

Wesołych Świąt i szczęśliwego nowego roku dla wszystkich
Forumowiczów!
Życzymy, by Państwa dom wypełniła świąteczna magia, spokój i ciepło.

Pro Urba Polska

[and-jan]

Witam

jestem nowym klientem Pro-Urby i na razie mi się bardzo podoba, firma na etapie podpisywania umowy okazała się bardzo wyrozumiała i elastyczna to duży plus. Co do postępów na budowie to wydaje mi się że prace postępują. Niedawno zakończyły się prace nad budową drogi wewnętrznej a dymy z kominów sugerują, że zostało uruchomione ogrzewanie.
Mieszkanie kupiłem w budynku A, chętnie poznam przyszłych sąsiadów.
Pozdrawiam
Andrzej

[Gość: gp]

ja również po Świętach podpisuje umowę...mam nadzieję że wszystko będzie ok.

[aga1.23]

Na pewno:-) w końcu to już prawie koniec budowy. Ja po świętach mam
zamiar zadzwonić i zapytać kiedy mogę odebrać mieszkanie. Czy
powiedzieli może kiedy zamierzają oddawać lokale?

[Gość: gość]

słyszałem, że w kwietniu mają oddawać, góra w maju

[Gość: Rysio]

Dzięki! A gdzie tak słyszałeś ? :)

[Gość: :)]

Moim zdaniem Pro-Urba powinna wysłać do nas informację na piśmie o
ewentualnych przesunięciach terminu oddania, w końcu umówiony
deadline minie lada dzień. Deweloper nie powinien trzymać nas w
niepewności do ostatniej chwili. No, ale kto wie, do 31-ego jeszcze
jest kilka dni, może się zreflektują. Pozdrawiam - świątecznie
jeszcze - wszystkich sąsiadów!

coś chyba jednak piszczy.

[Gość: mieszko]

Trawy nie ma, ale coś jest nie tak. We czwartek oglądałam swoje przyszłe lokum.
Jeszcze nie w pełni gotowe, ale prace trwają. Od pracowników dowiedziałam się,
że woda jest ze studni i nie nadaje się do picia. To woda na budowę i do
przyszłych ogrodów. W kranach sucho. Nic więcej nie wiem. Są stare posty o braku
wody, ale myślałam, że to historia i Pro Urba dawno problem rozwiązała. Zaczynam
się obawiać, co będzie dalej i czego jeszcze może brakować???

[Gość: Rysio]

My też oglądaliśmy w czwartek nasze mieszkanko. Pracownik Pro-Urby uspakajał nas
w sprawie wody. Podobno sytuacja jest na dobrej drodze, chociaż nie wiem
precyzyjnie co to znaczy :)

Dobrych, radosnych i rodzinnych Świąt Wielkiej Nocy dla wszystkich sąsiadów! :)

[aga1.23]

skoro mówią, że jest na dobrej drodze to trzeba im wierzyć:-) Trawy
rozumiem nie ma jeszcze na dachach, a czy ktoś widział koncepcję
zagospodarowania terenów wspólnych? Plac zabaw, trawniki, klomby,
jakiś drzewa itd? Ciekawe czy mają zamiar zagospodarować teren przed
oddaniem meszkań czy zostawiają to na później.

[Gość: Rysio]

Wierzę, wierzę :)
Jak byłem ostatnio to podobno właśnie obsiewali dachy.
Koncepcja zagospodarowania całej działki była załącznikiem do umowy.
Są na niej wrysowane nawet jakieś drzewa. Sam jestem ciekawy czy będą wyłącznie
bytem papierowym, czy też wyrosną nam przed oknami :)
Mam nadzieję, że sadzenie tych drzew weźmie na siebie deweloper nie zostawiając
mieszkańcom dowolności w ich lokalizacji. Ciekawe czy posadzony przez mieszkańca
dąb jest w stanie przebić się korzeniami przez strop garażu podziemnego ;))
Innych koncepcji zagospodarowania terenów wspólnych nie widziałem.
Pozdr!

aga1.23 napisała:
> skoro mówią, że jest na dobrej drodze to trzeba im wierzyć:-) Trawy
> rozumiem nie ma jeszcze na dachach, a czy ktoś widział koncepcję
> zagospodarowania terenów wspólnych? Plac zabaw, trawniki, klomby,
> jakiś drzewa itd? Ciekawe czy mają zamiar zagospodarować teren przed
> oddaniem meszkań czy zostawiają to na później.

[aga1.23]

Ja się bardziej obawiam tej trawy na dachu, nie chciałabym widzieć
korzeni u siebie na suficie:-) Tereny wspólne deweloper musi
zagospodarować - tylko jak, bo w umowie nie ma o tym słowa. Niedawno
rozmawiałam z pracownikiem Pro Urby i pytałam o zieleń, powiedzieli,
że czekają na projekt. Czyli coś nam zasadzą. No i przy odbiorze
części wspólnych wspólnota może trochę pogrymasić:-) Przyjrzałam się
raz jeszcze temu załacznikowi, o którym piszesz i ogrodzenie to
chyba zmodyfikowali...
Pozdr:-)

[Gość: mieszko]

Według ostatnich informacji (dzisiejszych) wody nie ma i nie będzie. Podobno
jest zakaz podłączania nowych odbiorców do istniejącego wodociągu do czasu
połączenia go z wodociągiem miejskim (to wiem z dzielnicy). MPWiK ma to zrobić,
ale nikt nie wie kiedy. Pro Urba podała na tym forum, że to miało być w ub.
roku. A tu nic i nie zanosi się na zmianę. Ogarnia mnie lekka panika. Czekam na
pocieszenie i uspokojenie!

Link

[Gość: sąsiad]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=58512929&a=77719689
Linkuję dla porządku.

[Gość: sąsiad]

Gość portalu: sąsiad napisał(a):

> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=58512929&a=77719689
> Linkuję dla porządku.


Aha, jest to potwierdzone w ProUrbie.

[simatic]

uspokoić to mnie może teraz tylko relanium:-( zamierzacie odbierać
mieszkania zanim otrzymają pozwolnenie na użytkowanie?

[Gość: gość]

formalnie umowa nie przewiduje takiej możliwości

[simatic]

niby tak, ale z informacji na forum wynika, że pro-urba oddaje
mieszkanie do "wykończenie a nie do zamieszkania"; tylko jak
wykończyć mieszkanie bez wody i prądu?! Jak nie ma pozwolenia na
użytkowanie to stoen też raczej z nami umowy nie podpisze.
Oficjalnej informacji od dewelopera ile się spóźnia z oddaniem tez
nie mam.

[Gość: :(]

Ja też nie mam informacji na temat opóźnienia. Jasnym jest, że nie
muszą kończyc budowy z dokładnością co do jednego dnia, jesteśmy
ludźmi i rozumiem, że opóźnienia sie zdarzaja i wynikają
niekoniecznie z winy dewelopera, ale jak przystało na profesjonalną
firmę (a za taką uważam Pro-Urbę) jakaś informacja nam się należy.
Zupełnie nie rozumiem milczącego jak grób dewelopera.

[Gość: gość]

A ja dzisiaj oglądałem sobie budynki, i ... czy nie uważacie, że
płyty na elewacji zamontowane są dość niechlujnie ? jedna pół
centymetra a inna 2 od ściany ...

problem z woda

[Gość: Gosc]

Niestety wyglada na to, ze na przylaczenie do wodociagow nie ma co
liczyc w tym roku, w zwiazku z tym mam pytanie, co w sytuacji, gdy
Pro-Urbie nie uda sie jednak wybudowac studni na terenie inwestycji?
Czy ktos z osob obecnych na forum moze poradzic, jak prawnie
zabezpieczyc sie w takiej sytuacji, zwlaszcza, ze mam zamiar odebrac
mieszkanie do wykonczenia w przyszlym tygodniu.
Dziekuje i pozdrawiam sasiadow.

No Rysiu, jak z wodą? a nie mówiłem?;)

[Gość: ccc]

Jak widzicie daliście się wydoić. Wody nie będzie, dopóki nie przebuduje się
wodociągu w Vogla, bo to jedyne źródełko od wodociągów miasta. I jak,
widzieliście już wykopy na Vogla? Kładą rury? Zanim podpisze się umowę trzeba
popatrzeć na pozwolenie na budowę.

[Gość: Gosc]

Dla mnie bylo oczywiste, ze jesli ma sie pozwolenie na budowe, to
uzyskalo sie wczesniej wszelkie inne pozwolenia dotyczace wody i
kanalizacji, ale widocznie tylko w Warszawie prawo jest inne i
dziala inaczej, czyli jak kto chce...dziwne jest tez to, ze
deweloper dopiero teraz rozpoczal starania o wybudowanie wlasnego
ujecia, czyzby do ostatniego dnia marca czekali na cud? ja licze, ze
ten cud rzeczywiscie teraz sie wydarzy i w ciagu 30 dni powstanie
studnia, byc moze wtedy deweloper rzeczywiscie pokaze, ze zalezy mu
na klientach, bo poki co samemu trzeba ciagle prosic o jakakolwiek
informacje...

[Gość: Rysio]

Doprawdy, miałeś rację! Wiesz wszystko! Widać, że dobrze znasz procedury (a
raczej ich brak) panujące w urzędzie Wilanowa i MPWiK. Czy będziesz kandydował
na zarządce naszych budynków? Taki zarządca to prawdziwy skarb :)

[Gość: zadowolony]

1. bedzie budowanych 7 studni. osiedle bedzie zaopatrzone w wode oligocenska. z
duzym prawopodobienstwem do konca maja studnie zostana uruchomione.

2. do tego czasu - przy wykonczeniu mieszkan dostepna bedzie woda z hydrantów w
piwincy.

3. pozwolenie na budowe czytalismy. dziekuje za troskę.

Odbiory pod lipny Aneks?

[Gość: sąsiad]

Witam,

Pewnie wszyscy dostaliśmy już pismo z PU, o tym, że nastąpiło
opóźnienie z przyczyn niezależnych od developera i że zamierzają
budować studnie. Pismo jest spóźnione o 2 tygodnie, przez które
trzeba było wyciągać od PU jakiekolwiek informacje w cieżkich
bólach, na domiar złego nie zawiera podstawowej informacji - na
kiedy PU zamierza wywiązać się ze zobowiązania z par.7 Umów, czyli
dostarczyć mieszkania z pozwoleniem na użytkowanie.

PYTANIE 1: czy ktoś sie już może pofatygował, żeby prześwietlić
Dziennik Budowy i potwierdzić lub nie, że przyczyny opóźnienia są
rzeczywiście obiektywne?

Podobno też niektórzy z kupujących zdecydowali się już odebrać
mieszkanie - wiadomo - każdy chce już wykańczać. Kolejne pytania do
tych z Państwa, którzy sie na to zdecydowali:

PYTANIE 2: czy podpisaliście państwo proponowany przez PU Aneks,
który w p.4 stwierdza, że Kupujący uznaje moment odbioru za datę
realizacji przez Sprzedającego zobowiązania z par.7 Umowy ?

Moim zdaniem Aneks, szczególnie w tym punkcie rażąco narusza prawa
Kupującego bo formalnie zwalnia PU z dokończenia dzieła. Pomijam
fakt że Aneks posługuje sie zgoła nie prawniczym
określeniem "chwilowy brak wody" i nie precyzuje kiedy będą
pozwolenia na użytkowanie.

PYTANIE 3: czy wpłaciliście Państwo PU ostatnią transzę?
PU zażądała tego ode mnie jako warunek odbioru, oczywiście
odmówiłem, z resztą mój bank i tak nie wypłaciłby pieniędzy.


PYTANIE 4: czy pokazywaliście Państwo Aneks prawnikom i jaka jest
ich opinia?
Ja pokazałem Umowę i Aneks prawnikowi, który wprawdzie nie jest
specjalistą w tej dziedzinie prawa, ale okazało sie że specjalisty
nie trzeba - wyśmiał to i zaklinał mnie żebym nawet nie myślał o
podpisaniu.

PYTANIE 5: czy ktoś ten Aneks faktycznie podpisał, w takim kształcie
(jak przekonuje mnie PU)? !!!

Biorąc pod uwagę powyższe, złożyłem PU następującą propozycję, co
powinien zawierać Aneks:

- nowa data realizacji zobowiązania z par.7
- wstępny odbiór z protokołem braków i datą usunięcia
- możliwość wykończania przeze mnie mieszkania na własne ryzyko.

Pierwsza odpowiedź była NIE, ale ponieważ jednak PU ma moje kilkaset
tysięcy (od których płącę odsetki!), ponowiłem propozycję i czekam
jeszcze tydzień, potem Rzecznik Konsumenta, prawnicy, prasa itd.

Pozdrawiam i spokoju życzę!

[Gość: sąsiad]

Załóżmy dla spokoju, że w studniach będzie woda, którą Sanepid
dopuści. Jeszcze o terminach:


Liczmy optymistycznie po 3 tygodnie na: budowę studni, SANEPID
(koniecznych jest kilka badań) i pozwolenie na użytkowanie -
wychodzi w czerwcu.

Ale jeżeli będzie poślizg to ocieramy sie o przekroczenie terminu o
90 dni.

[Gość: Gosc]

Witam,

Mi osobiscie rowniez nie podoba sie "zawiadomienie" od PU, w ktorym
firma posluguje sie terminem "sila wyzsza", ja rowniez
skontaktowalem sie z prawnikiem i niepodlaczenie wody nie jest zadna
sila wyzsza, lecz niedotrzymaniem warunkow umowy. Jesli PU nie poda
nowego terminu realizacji inwestycji, to oczywiscie zadnego aneksu
nie podpisze i szczerze powiedziawszy nie sadze, zeby ktokolwiek
podpisal ten aneks w takim ksztalcie. Chcialem zwrocic takze Panstwa
uwage na podobny przypadek, o ktorym pisala prasa, wowczas firma
Hanza z Sopotu oddala mieszkania bez podlaczenia pradu i pozwolenia
na uzytkowanie, jednak w tamtym przypadku deweloper byl na tyle
powazny, ze firma wyplacila odsetki karne klientom i skontaktowala
sie z nimi w terminie w tej sprawie. Jesli tak dalej pojdzie, to
rzeczywiscie warto zainteresowac tym tematem prase, bo wyglada na
to, ze deweloper na ostatniej prostej ucieka od jakiejkolwiek
odpowiedzialnosci za zaistniala sytuacje.

do Goscia z dialog.net.pl / Re: Odbiory (...)?

[Gość: sąsiad]

żeby dowieść że nie zachodzi par.8. p.1, czyli żeby stwierdzić czy
opóźnienie jest z winy sprzedającego, czy nie, to jak sądzę trzeba
fachowca, który przejrzy Dziennik budowy i korespondencję między PU
i Wodociągami, po czym sporządzi opinię prawną.

myślę że warto zainwestować w taką usługę. gdyby sie odezwało więcej
chętnych to proponuję się zrzucić.

na początech chyba warto im odpisać że ich Zawiadomienie nie spełnia
par.8,p.3.

do Goscia z dialog.net.pl / Re: Odbiory (...)?

[Gość: Gosc]

Dziekuje za odpowiedz, jutro wybieram sie do prawnika w tej sprawie,
korzystajac z Pana uwag takze dokladnie przejrzalam umowe i
paragrafy, o ktorych Pan wspomnial, niestety wyglada na to, ze firma
od poczatku dopuszczala mozliwosc niedotrzymania terminu z tytulu
braku wody i stad te liczne zapisy w umowie. Zgadzam sie z tym, ze
zawiadomienie nie spelnilo wymagan okreslonych w pkt.8 par. 3 umowy
mimo mojej prosby zarowno telefonicznej jak i pisemnej z dnia 31.03
o umieszczenie takiej informacji na pismie.

do sąsiada

[Gość: zadowolony]

czy analizowałes jaka jest relacja terminu okreslonego w par 7, a wyłaczenia
tego terminu w par 8.1?

zwracam tez uwage, że par 7 nie mówi o oddaniu lokalu do uzytkowania tylko o
"zakonczeniu budowy lokalu mieszkalnego".

[Gość: sąsiad]

związek między pozwoleniem na użytkowanie budynku a zobowiązaniem
określonym w par.7 wyjaśniają pp.2 i 3 z par.9


przeglądając niniejsze forum zorientowałem się, że PU wie o
problemie z wodą od dawna, wystarczająco długo żeby wykopać studnie
w terminie. to ciekawe w świetle postanowień par.8, p.3.

lista wyłączeń w par.8 p.1 jest istotnie imponująca. Na razie
stwierdzam, że PU nie wywiązuje sie z par.8 p.3, w każdym razie
informacje zawarte w piśmie, które odebrałem przedwczoraj nie są
zadawalające. od korespondencji między PU a Wodociągami zależy czy
zachodzi par.8., p.1.

nawet podpisując Aneks w tym kształcie, Kupujący nie powinien
podpisać protokołu odbioru zgodnie z par.9 p.5., gdyż to właśnie
pozwolenie na użytkowanie odróżnia mieszkanie od kupy cegieł.
w każdym razie w p.4 pozbawiłby się swoich uzasadnionych i istotnych
praw opisanych w par.7 p.2

to tyle udało mi sie moim inżynierskim rozumkiem zrozumieć. jak
zobaczę pozwolenie na użytkowanie i dostanę klucze to też będę
zadowolony:)

Do wszystkich analizujących umowę (merytorycznie)

[Gość: :(]

Warto przeczytać artykuły z Rzeczpospolitej Nieruchomości z zeszłego
tygodnia: 7.04.08 na temat postępowania w przypadku opóźnień
inwestycji, w szczególności opinię prawną pana Tomasza Rzętały
(White&Case): www.rp.pl/artykul/116905.html . Tam jest
odniesienie do klauzul o sile wyższej, umieszczanych przez
deweloperów w umowach. Z tego, co on pisze wynika, że klauzule takie
nie są do końca wiążące.
... Chociaz zastanawiam się, czy straszenie dewelopera paragrafami
przyspieszy zakończenie inwestycji i oddanie budynków do
użytkowania... chyba nie...
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów!!

[narewka2]

Ja powiem tak: gdyby developer zaproponował uczciwy aneks,
umożliwiający wstępny odbiór teraz, a ostateczny z wpłatą ostatniej
transzy po zrealizowaniu przez niego umowy, nie wynikałabym w to czy
opóźnienie było kwestią siły wyższej czy też nie. W końcu takie
rzeczy się zdarzają i nie świadczy to o nieuczciwości developera.
Moglibyśmy wykańczać mieszkania już teraz, a developer
miałby „motywację” do jak najszybszego zakończenia prac. I
mielibyśmy pewność, że podpisana umowa zostanie dotrzymana. Z
aneksem obecnie zaproponowanym niestety takiej gwarancji nie mamy.
Druga kwestia to fatalna obsługa klienta. Developer mimo zapewnień,
że na następny dzień udzieli odpowiedzi, prawie nigdy jeszcze
terminu nie dotrzymał. Prawie za każdym razem trzeba było dzwonić
ponownie i prosić się o odpowiedź.
Pozdrawiam wszystkich
Również przyszła sąsiadka.

Woda dopiero w sierpniu (!?)

[batman2008]

Czołem sąsiedzi!

Najświeższe informacje (telefoniczne od Pana Jacka P. z Pro-Urba:
1. Pro Urba wystąpiła o pozwolenie na budowę studni!!! To znaczy, że mogą takie
pozwolenie dostać albo i nie. Ok. Powiedzmy, że dostaną to i tak maksymalny czas
oczekiwania na takie pozwolenie wynosi 3 miesiące... Potem budowa studni i
uruchomienie instalacji... zdążą w sierpniu?
2. Pro Urba się przejmuje...i robi wszystko co w jej mocy. Szkoda tylko, że nie
zaczęli martwić się w styczniu 2008 bo już wtedy minął termin przyłączenia przez
MPWiK do sieci miejskiej.

BatMan wkracza do akcji!

[batman2008]

Batman i kumple z IT rozpoczynamy akcję informacyjną na różnych forach mającą na
celu zapoznanie przyszłych Klientów Pro-Urby z numerem jaki nam wywinęli przy
okazji "mieszkań bez wody" Bruzdowa 102. Zachęcam wszystkich do aktywności. Jest
nas wystarczająco dużo aby zmotywować Pro Urbę do aktywności - no chyba, że
Pro-Urba to kamikadze i nie chcą już więcej sprzedawać mieszkań.

Czy wysoko wypozycjonowana strona www z informacją o naszych problemach na
Bruzdowej będzie wystarczającą motywacją dla Pro Urby?

Pro Urba! Uwaga! Mieszkania bez wody! Bruzdowa 102

[batman2008]

Pro Urba! Uwaga! Mieszkania bez wody! Bruzdowa 102.

[batman2008]

batman2008 napisał:

> Batman i kumple z IT rozpoczynamy akcję informacyjną na różnych forach mającą n
> a
> celu zapoznanie przyszłych Klientów Pro-Urby z numerem jaki nam wywinęli przy
> okazji "mieszkań bez wody" Bruzdowa 102. Zachęcam wszystkich do aktywności. Jes
> t
> nas wystarczająco dużo aby zmotywować Pro Urbę do aktywności - no chyba, że
> Pro-Urba to kamikadze i nie chcą już więcej sprzedawać mieszkań.
>
> Czy wysoko wypozycjonowana strona www z informacją o naszych problemach na
> Bruzdowej będzie wystarczającą motywacją dla Pro Urby?

[simatic]

kupiłaś tam mieszkanie czy tak dla sportu piszesz?

[and-jan]

Witam

ja mieszkanie kupiłem i aneks podpisałem - rozmawiałem na jego temat z prawnikiem i stwierdził, że zapis o wodzie jest nieprecyzyjny i w razie czego łatwy do podważenia. Mi osobiście zależy na szybkim zakończeniu prac wykończeniowych.

Mam propozycję - należy naciskać i na PU i na Portico. Zgadzam się, że straszenie paragrafami nie koniecznie musi być skuteczne. Pamiętajcie, że i tak wpłaciliśmy już po 85% ceny, a biorąc po uwagę przeciętną wartość marż w tym biznesie oznacza to że dawno już wyszli na plus.

Moim zdaniem groźba zrobienia czarnego PR jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem. Biorąc pod uwagę bardzo duże zaangażowanie kapitałowe PU w działki w okolicach Towarowej i Siennej - robienie im "koło pióra" może być zdecydowanie bardziej bolesne, niż straszenie prawnikiem.

Dodatkowo proponuję zintensyfikować kontakty z PU i nękać ich pytaniami - nie mogą bez końca nas ignorować.

Podsumowując wydaje mi się, że faktycznie robią coś w kierunku rozwiązania problemu, ale wydaje mi się że odpowiednia presja może ich dodatkowo zmotywować do szybszych działań.

A może zorganizować jakieś spotkanie pomiędzy lokatorami i PU?

[Gość: zdenerwowany]

Fakt, Pro Urba łatwo się wybroni i na odszkodowanie nie ma co liczyć
ale bliski jest termin kiedy bedzie można rozwiązać umowę z tytułu
przyczyn niezależnych od stron. Warto się nad tym zastanowić - ceny
jak już nie spadają, to przynajmniej nie rosną a wybór obecnie jest
zdecydowanie większy. Co zresztą widać po zatrzymaniu się sprzedaży
lokali w tej inwestycji.

Podbijam !

[adela_30]

podbijam wątek na forum!

[Gość: gorzata]

witam wszystkich dawno nikt nie pisał ale ja podpisałam umowe
przedwstępna więc jestem jak najbardziej zainteresowana wszelimi
waszmi komentarzami. dziś wybrałam się a osiedle Bruzdowa - dodam po
burzy która dziś przez chwile szalała. I w szoku jestem - do garażu
wlewa się woda - to proste kostki betonowe są źle ułożone i woda
spłwa bokami a tam nie ma korytka odwadniającego. Kolejna rzecz to
masakrycznie wyglądające tarasy i zacieki na sufitach balkonów - to
równiez bardzo proste - żle wykonana obróbka blacharska i brak
rynien z tarasów. kolejna rzecz to mega buczące wenylatory w
przedsionkach do garaży, słychać je na całej klatce schodowej -
nateżenie hałasu jakby ktoś odkurzał pod drzwiami lokali. Kolejna
rzecz to chwasty po pas od frontu i na placu zabaw - podpisując
umowe odniosłam wrażenie że pro urba bedzie zarządzać budynkami do
momentu zawiązania sie wspólnoty i dbać o otoczenie wygląda to
tragicznie - to proste nikt o to nie dba, zdjęcia załączane przez
pro urba na stronie internetowej to zgrabne kadry nie mająe nic
wspólnego z rzczywistością. I kolejna rzecz - mogłam sobie chodzić
po budynkach dowolnie gdzie chciałam nikt nie zwracał na mnie
uwagi - ciekawe gdzie ochrona sie podziała. Poza tym mnóstwo
niedoróbek - rdzewiejące śruby mocujące, niewykończone cokoły w
hallach wejściowych. Jeśli ktos chce moge przesłać zdjęcia podaje
swój adres [e-mail], może razem uda się coś zrobić.
Pozdrawiam wszystkich - wierze że może być to świetne miejsce do
zamieszkania ale kilka rzeczy trzeba poprawić.

[Gość: ---rek]

Nie ma o czym pisać i w ten sposób forum umarło. Pogrzeb odbędzie się wkrótce.

[Gość: a]

Jest o czym pisać. Więcej szczegółów na www.bruzdowa102.com

[Gość: jeden z wielu]

Fakt, że jest. A o większości nie można aby nie uprzedzić
developera. Jedno mogę powiedzieć: PRO-URBA: NIE POLECAM !