Jak sprawdzić developera i uniknąć bankructwa?

[Gość: Bogs]

Czy ktoś wie jak można sprawdzić wiarygodność developera (zakladając że jest
to nowy developer).
Czy jest już może jakieś ubezpieczenie od np. bankructwa developera?

[Gość: nea]

Chyba jedynym rozwiązaniem byłoby podpisanie umowy z devleporerm w formie aktu
notarialnego w którzym byłabym mowa, że wpłacasz pieniądze na rachunek
powierniczy. A devl. dostenie kasę wtedy kiedy odda Ci mieszkanie i podpisze akt
notarialny. No ale chyba wiemy, ze to nierealne....

[jan-w]

Realne, ale odpowiednio droższe.

[Gość: Bogs]

Ale chyba gdy developer nie prowadzi takiego rachunku nie jest to możliwe? Czy
można jakoś negocjować np. z bankiem kredytującym developera?
Ktoś może tak robił?

[Gość: gość]

Witaj,
Z mojego doświadczenia wynika, że nie można mieć pewności otrzymania
zakupionego lokalu!
O mnie: jestem klientką spółki Salwator, podpisałam umowę przedwst. w formie
aktu notarialnego w kwietniu 2004 i do tej pory nie mam kluczy do mieszkania i
aktu własności lokalu

Moje uwagi, które mam nadzieję wam się przydadzą:
1. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego koniecznie podpiszcie umowy w formie
aktu notarialnego z konkretną datą przeniesienia własności!
Jakikolwiek akt notarialny nie wystarczy do pewności, że otrzyma się
mieszkanie, bo akt aktowi nie równy. Ja mam akt z warunkowym terminem
przeniesienia własności lokalu czyli z zapisem, że
"ZAWARCIE UMOWY PRZYRZECZONEJ SPRZEDAŻY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO NASTĄPI NIE
PÓŹNIEJ NIŻ 30 DNI OD DATY ROZLICZENIA CAŁEJ CENY SPRZEDAŻY I PO ODBIORZE
PROTOKOLARNYM LOKALU'
Brak terminu w postaci daty dd/mm/yyyy powoduje, że nie mamy określonego
terminu, po którym możnaby wystąpić do sądu z pozwem o wykonanie umowy i
przeniesienie własności lokalu. Wówczas sąd może niezależnie od woli dewelopera
zasądzić na nas prawo własności danego lokalu. Jest jednak pewien dodatkowy
warunek, aby tak się stało. Jest to możliwe tylko wtedy gdy lokal jest
wybudowany i deweloper wyodrębni własności lokali, gdyż dopiro wtedy ten lokal
zacznie istnieć w świetle prawa. Jeśli więc trafi się wam taki perfidny
deweloper jak mnie, to pomimo aktu i wybudowanych bloków, nie będziecie mogli
dochodzić praw do obiecanej własności.
2. Znajdźcie i porozmawiajcie z klientami danego dewelopera, przeczytajcie
forum, archiwum prasy.Poszukajcie informacji na temat właścicieli i prezesów
danej firmy deweloperskiej, zbadajcie ich histrię biznesową.
Już ja bym powiedziała parę słów osobom zainteresowanym współpracą z Salwatorem
na ten temat...
3. Zabezpieczenie dla wpłacanych pieniędzy to tylko taki rachunek, z którego
deweloper będzie mógł wziąć pieniądze po przeniesieniu na was własności lokalu
(czyli deweloper buduje za swój kredyt). To uchroni przed skutkami ewentualnego
bankructwa dewelopera, ale nie uchroni przed wzrostem cen. Ja kupowałam
mieszkanie trzy lata temu i wartość moich pieniędzy spadła przez ten czas na
łeb, więc co z tego, że mogę te pieniądze teraz odzyskać. Mieszkania już za nie
nie kupię.

O ile wiem, nie ma jeszcze ubezpieczeń od bankructwa dewelopera.

[Gość: Inny ja]

Czy roszczenie z twojego aktu notarialnego zostało lub może być wpisane do KW
tej nieruchomości?

[Gość: gość]

Tak, roszczenie z mojego aktu zostało wpisane do KW działki już w 2004 roku.

Odp Salvator

[Gość: Janusz]

Wedle mojej wiedzy, o ile masz akt notarialny i roszczenie do lokalu wpisane w
księdze, to zmartwienie jest przedwczesne.
Oczywiście nie masz daty, więc nie masz czym sie podeprzec przy wniosku do
sądu, ale gdyby każda sprawa była "oczysista" nie bylo by sądownictwa i
adwokatury.

W swietle mojej wiedzy powinna wystarczyć ocena techniczna budynku, wykonana
przez rzeczoznawcę budowlanego, zmierzająca do wykazania ze zachodzą przesłanki
umowne do zawarcia transakcji (np lokal kwalifikuje sie do odbioru
protokolarnego)... Ot tak na chłopski rozum... Trzeby by jednak "popatrzać
dokładnie w papiery" :)...
Teraz sobie przypominam, ze u Salwatora na Białołęce bylo coś "pomieszane" z
działkami.. nie wiem dokładnie co ale to moze miec wpływ na cala zabawe.

O co dokładnie chodzi?

PS PS O co chodzi z kluczami do lokalu? Nie daja tylko Wam czy wszystkim?