Gdzie kupić mieszkanie... ???

[Gość: Monia]

Razem z mezem zamierzam kupic nowe mieszkanko. Czytam, czytam i czytam...
Czy w Warszawie mozna kupic dobre mieszkania? Czy istnieje developer, ktory
nie spartoli roboty? Znalazlam czarna liste firm developerskich a moze ktos
ma jakies pozytywne doswiadczenia z jakas firma?
Z kim warto podpisac umowe, kto buduje trwale domy (marzenie: bez usterek)
Prosze o pomoc
Monia

[Gość: Venus]

Moja spółdzielnia buduje na Tarchominie (os. Milenium) i na Pradze Południe
(os. Słoneczny Stok). Poprzednie odebrane już mieszkania były dobre
jakościowo, co do nowych, budujących się, można tylko przypuszczać, że tak
będzie. Link: www.nowydom82.pl

[Gość: Ryszard]

Akurat tej spoldzielni to ja nie ufam.
Takie opoznienia jakie oni maja to przegiecie.
Wycofalem sie z niej, gdyz opoznienie siegnelo 7 miesiecy.
Teraz minal rok i nadal budynek nie stoi (os. Sloneczny Stok)


Gość portalu: Venus napisał(a):

> Moja spółdzielnia buduje na Tarchominie (os. Milenium) i na Pradze Południe
> (os. Słoneczny Stok). Poprzednie odebrane już mieszkania były dobre
> jakościowo, co do nowych, budujących się, można tylko przypuszczać, że tak
> będzie. Link: www.nowydom82.pl

[Gość: Venus]

Był długi przestój, a to częściowo dlatego, że spółdzielnia nie otrzymała w
zeszłym roku kredytu na budowę Słonecznego Stoku. Finansowanie budowy, gdy
zrobiono przyłącza zewnętrzne, spłacono kredyt na zakup gruntu, postawiono 5
bloków (ABCDI), a jeszcze połowa mieszkań nie sprzedanych, bo po prostu ciężko
jest sprzedać coś, co nie ma jeszcze wylewki pod budynek (mówię o klatkach G i
H) - ciekawe, jak Ty byś sobie z tym poradził.
Zarząd spółdzielni podjął decyzję o zmianie głownego wykonawcy, gdy negocjacje
cenowe zawiodły, a trzeba było zmniejszyć koszty budowy. Negocjacje
przeciągały się, potem ogłoszono przetarg na nowego wykonawcę, potem ponownie
rozpatrywano oferty, bo szukano wykonawcy, który będzie opłacany etapami za
wykonaną pracę, a nie będzie kredytowany przez spółdzielnię. Wreszcie w lutym
czyli rzeczywiście po 7 miesiącach niemal całkowitego przestoju, ruszyła
budowa konstrukcji E i F oraz prace wewnętrzne i zewnętrzne na klatkach ABCDI.
Zaznaczam, że cały czas miałam dobry kontakt z przedstawicielem zarządu oraz z
działem sprzedaży w spółdzielni. Nie oszukiwano mnie i nie robiono płonnych
nadziei m.in. co do terminu ponownego uruchomienia budowy, za co jestem
wdzięczna, bo wolę najgorszą prawdę, a nie robienie dobrej miny do złej gry.
Sugerowano jednak, żebym uzbroiła się w cierpliwość, bo to wszystko musi
potrwać. Wiem, że inaczej myślą Ci, którzy nie mają gdzie mieszkać lub
wynajmują u kogoś lokum. Ja na szczęście na razie mieszkam z rodzicami, więc
czekam.
Myślę, że w czasach, gdy kupujący niegotowe mieszkanie dużo ryzykuje, takie
rzeczy, jak sposób postępowania z przyszłymi lokatorami, są ważne.
Pozdrawiam, informując przy okazji, że na klatkach I etapu są wykonywane
pokrycia dachowe i prace wewnętrzne, II etap osiągnął poziom IV piętra, III
etap powinni niebawem zaczynać.

[Gość: nowy]

sprawdz sobie www.zielonezacisze.pl
to jest róg Kondratowicza i Wincentego.
Pozdrawiam

[Gość: Fly]

zastanawiam sie jak mozna byc tak niezdecydowanym w tak waznej i kosztownej
sprawie...
wybor miejsca mieszkania uzalezniasz od developera...li tylko?
a miejsce? otoczenie? architektura? itd... - obojetne????? nie jest wazne czy
bedziesz mieszkasz w sypialnianym blokowisku czy w otoczonym zielenia osiedlu?
co dla Ciebie znaczy "dobre mieszkanie"?

zdziwilam sie....tym podejsciem do sprawy...
i co kupisz tam, gdzie wiekszosc forumowiczow Ci poradzi? nie wierze...
milego,

Fly

[Gość: Monia]

Co z tego ze bedzie zielen i spokojna okolica jezeli tynk odpada , na balkon
strach wyjść i grzybek rosnie na scianie a mili sasiedzi podpisza sie pod
skarga na zarzad.... Mam dzialke pod Warszawa- cudowna okolica... ale praca i
rodzina sa w miescie. Jezeli znajde dobra firme to moze kolejne inwestycje beda
mialy mila okolice.
Pozdrawiam

Monika

[Gość: kala]

Zdaje sie, ze forum jest po to, zeby poznac zdanie innych. Jest oczywiste, ze
na decyzje o zakupie ma wplyw wiele czynnikow, ale co komu po zieleni i pieknym
otoczeniu, skoro developer niczego nie wybuduje? W sumie zawsze mozna postawic
namiot, ale to juz chyba nie nieruchomosc...
Pozdrawiam
kala

[Gość: Anula]

Nie wiem jakie są Wasze możliwości finansowe i ew.wyobrażenia o otoczeniu w
jakim będziecie mieszkać, ale może warto zajrzeć na stronę www.sabe.com.pl ?

To moje (gotowe od października) osiedle (Warszawa, Praga) - deweloper nie
zbudował na razie niczego więcej, ale to co stoi jest bardzo dobrej jakości i w
ładnej okolicy.
pzdr.

[Gość: doodo]

Gość portalu: Anula napisał(a):

> Nie wiem jakie są Wasze możliwości finansowe i ew.wyobrażenia o otoczeniu w
> jakim będziecie mieszkać, ale może warto zajrzeć na stronę www.sabe.com.pl ?
>
> To moje (gotowe od października) osiedle (Warszawa, Praga) - deweloper nie
> zbudował na razie niczego więcej, ale to co stoi jest bardzo dobrej jakości i
w
>
> ładnej okolicy.
> pzdr.

Developer budował wcześniej po inną nazwą - to są spółki celowe na potrzeby
budowy kompleksu ale investor ten sam.
Jakość niezła, okolica moim zdaniem super. Park Skaryszewski jest
najpiękniejszy w Warszawie.
Nie podobają mi sie tylko szprosy w oknach - niepotrzebnie oddzielają od widoku.
Trochę akustyki przez zabudowę w literę u , ale może zieleń w przyszłości
wyciszy no i niestety wysoka cena.

[Gość: ronald]

Jedno wiem na pewno: NIE KUPOWAC W JW OF DE NEDZA CONSTRUCTION!!!
Absolutnie!
Polecam osiedle Teklinek: www.ama-bud.pl


sa niedrodzy i solidni

do Moni

[Gość: Fly]

Monia,
bez obrazy za poprzedni post...ale wydaje mi sie, ze wszystko mozna pogodzic...
i okolice i architekture i tamto i owamto...
poszukaj...pojezdzij...poogladaj...wybierz co bys chciala i gdzie, a potem
szturmuj i sprawdzaj konktretnie...

zycze udanego zakupu...a jak juz kupisz odezwij sie na forum...i pochwal...
milego,
Fly z Brzezin/Agroman

[Gość: maciek]

[Gość: maciek]

witam,


monika okresl metraz i strone wawy, w innym wypadku wszyscy hanlowcy
developerów tu zawitają


pozdrawiam


maciek

DD

[malagosia4]

A ja kupuje w Dom Development - solidna firma, dobra lokalizacja (Ursynow -
blisko metra, blisko Kabat) duzo mieszkan do wyboru, a same mieszkania fajnie
zaprojektowane. Termin oddania grudzien tego roku ale juz zapowiadaja, ze uda
im sie oddac wczesniej. Pojedz i zobacz... Ja tam pojechalam by obejrzec oferte
i wyszlam z zarezerwowanym mieszkaniem:-) Budują w roznych miejscach, a po
prawej stronie Wisly znacznie taniej...

[Gość: Monia]

Z tym szukaniem to jest tak: Mąż pracuje a ja po zajęciach na uczelni zajmuję
się "urządzaniem" naszego życia. dzięki pytaniu, chodzeniu, podglądaniu,
czytaniu... stałam się "specjalistą" w wielu dziedzinach :-))Znam się na
samochodach, meblach kuchennych, przetestowałam setki narożników, kolejne firmy
przedstawiają "tajniki" żaluzji itd... Bez problemów nabyłam jedynie psa (to
był strzał w 10)
Z mieszkaniem jest troszkę inaczej. Tu inwestuje się większe pieniądze a o
pomyłkę łatwo. Dopiero zaczynam poszukiwania a tu na forum warto wystartować.
Oglądałam ofertę firmy WERSAL PODLASKI. Mało jest wypowiedzi na ich temat. Może
ktoś kupił u nich mieszkanie.
Proszę o zdanie na ich temat.


Interesuje mnie mieszkanko 50- 70 metrowe z dużym tarasem, parter odpada.

Monia

[Gość: johny]

"przetestowałam setki narożników"

hmm....ciekawe:))))))))

www.4sciany.com

[Gość: k]

fajna strona developera i tanio

do Moni raz jeszcze

[Gość: Fly]

Monia,

posortuj sobie watki na forum wg tematu i wejdz na 25 strone - jest tam ok. 11
watkow na temat Wersalu Podlaskiego - bedziesz miala co poczytac...

pozdrawiam,
Fly

ciekawe

[magda9618]

witam,

Oglądałam plany mieszkania 104 m w budynku jednorodzinnym czterolokalowym w
Malichach ( przy al. Jerozolimskich na wysokości Piastowa ) niedaleko WKD.
Mieszzkanie dwupoziomowe z dwoma miejscami parkingowymi i ogródkiem za
niecałe 300 tys. Cicha okolica i niezły dojazd do centrum.
Nie pamietam nazwy dewelopera, ale wiem Że budynek powstaje przy ul.
odchodzącej od alej ok 200 m za kolejką WKD., mi się bardo podobało ale za duże.
Ciekawe było to że nie będzie czynszu i kązdy lokator ma na wszystko oddzielne
liczniki i piece.
pozdrawiam

madzia

[Gość: Magda]

Ja jestem w trakcie kupowania mieszkania przez Ebejot na Dzieci Warszawy.
(www.ebejot.com.pl). Ceny są niewygórowane. Mieszka tam wielu moich znajomych i
są zachwyceni. A ja takiego developera zyczę każdemu !

[Gość: karlos]

Gość portalu: Magda napisał(a):

> Ja jestem w trakcie kupowania mieszkania przez Ebejot na Dzieci Warszawy.
> (www.ebejot.com.pl). Ceny są niewygórowane. Mieszka tam wielu moich znajomych
i
>
> są zachwyceni. A ja takiego developera zyczę każdemu !


Rzeczywiscie buduja ladne budynki i jako firma sa w porzadku. Ale czy ceny
niewygorowane? Jak za zakorkowany Ursus, latajace nad glowa samoloty,
niestrzezone i nieogorodzone osiedle to jednak wydaje mi sie sporo.

[Gość: Dora]

Ochrona zalezy od mieszkancow. W niektórych blokach mieszkańcy mają ochronę.
A poza tym gdzie w warszawie kupisz mieszkanie na 140 000 PLN z miejscem
naziemnym?
Moze masz jakiś pomysl?

[Gość: karlos]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> Ochrona zalezy od mieszkancow. W niektórych blokach mieszkańcy mają ochronę.
> A poza tym gdzie w warszawie kupisz mieszkanie na 140 000 PLN z miejscem
> naziemnym?
> Moze masz jakiś pomysl?
>

Jak osiedle jest nieogrodzone to zapomnij o skutecznej ochronie.
140tys. z miejscem w Ebejot?
Mowisz chyba o kawalerce.
Ja kupilem za 155tys. 53metry z boxem garazowym na zamknietym osiedlu
(Tarchomin). Odbior za 2 miesiace. Fakt ze nie tak ladnym jak Ebejot ale cos
kosztem czegos.

[Gość: Dora]

Tarchomin ?????????????????????????
jak masz zamiar dojeżdzać do Centrum?

[Gość: Fly]

znam takich co z Tarchomina dojezdzaja na Prage przez Zoliborz, bo szyciej :)
najpierw Grotem na Zoliborz, potem spowrotem przez Slasko-Dab. na Prage...
milego,
Fly

[bbkk]

Widać Fly że jeszcze nie mieszkasz na Białołęce i nie znasz problemów
dojazdowych swojej przyszłej dzielnicy (bo choć Agroman buduje daleko od
Tarchomina to własnie tu będziesz załatwiała Swoje sprawy). Bo problemem jest
wjazd na most Grota, a nie przejażdżka Jagielońską :)

[Gość: JacekD]

Oznacza to że ten znajomy jedzie właśnie przez największy korek - bo
najtrudniej wjechać na most Grota-Roweckiego. Ponadto Twój znajomy uważa, że
Jagielońska jest zakorkowana - to nieprawda. Napewno tam nie jeździ.
Ale uwierz, korek (7:30-9:00) na Modlińskiej to nie jest katastrofa - od pół
roku jeżdże tędy do centrum i raz zdarzyło się że jechałem ok. 50 min.
Zazwyczaj tarsę od urzędu dzielnicy Białołęka do Wałbrzyskiej pokonuję w 45
min.
Oczywiście korki tylko się będą powiększać - póki co jest ok. Poza tym
zatwierdzono budowę mostu północnego - to pomoże szybciej dostać się do centrum.

Pozdrawiam

[Gość: karlos]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> Tarchomin ?????????????????????????
> jak masz zamiar dojeżdzać do Centrum?


Nie zamierzam:))))))))))))
Pracuje niedaleko. A tak powaznie to jest to kwestia 30-40min do centrum wiec
nie robmy tragedii. Popatrz jaki peikny jest wyjazd z Ursusa. Tarchomin to juz
nie ta sama wiocha co kiedys. Tak jak Ursynow caly czas sie zmienia.

[Gość: Dora]

Gdy sąkorki z Ursusa możesz dojechac do ćentrum Pociągiem (4 przystanki = max
15 minut)

[Gość: karlos]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> Gdy sąkorki z Ursusa możesz dojechac do ćentrum Pociągiem (4 przystanki = max
> 15 minut)


Akurat znam Ursus i wiem jak ta rzeznia zwana pociagiem wyglada. Nie po to
jezdze samochodem od paru lat zeby teraz w tym smrodzie, tloku jechac (dluzej
niz 15 minut) do centrum. Koszmar.
Poza tym do stacji to jeszcze trzeba sie dostac, a to ze skoroszy to kolejne 15
minut.

[Gość: karlos]

Gość portalu: karlos napisał(a):

> Gość portalu: Dora napisał(a):
>
> > Gdy sąkorki z Ursusa możesz dojechac do ćentrum Pociągiem (4 przystanki =
> max
> > 15 minut)
>
>
> Akurat znam Ursus i wiem jak ta rzeznia zwana pociagiem wyglada. Nie po to
> jezdze samochodem od paru lat zeby teraz w tym smrodzie, tloku jechac
(dluzej
> niz 15 minut) do centrum. Koszmar.
> Poza tym do stacji to jeszcze trzeba sie dostac, a to ze skoroszy to kolejne
15
>
> minut.


.........czyli jak widac robi sie dokladnie jak bys jechala z Tarchomina:))

[Gość: Dora]

WIesz tak się składa, że ja też znam Ursus i wole jechać pociągiem (rano) niż
stać w korku a potem jeszcze walczyc o miejsce w centrum gzie pracuje,
niezapominjąc o łapówie dla Waparku :(

[Gość: Dora]

A do pociągu możesz dojecać każdym autobusem (luźnym) :)

[Gość: Ann]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> Ochrona zalezy od mieszkancow. W niektórych blokach mieszkańcy mają ochronę.
> A poza tym gdzie w warszawie kupisz mieszkanie na 140 000 PLN z miejscem
> naziemnym?
> Moze masz jakiś pomysl?
>
A u jakiego developera jesli mozna spytac?
Pozdrawiam

do bbkk...

[Gość: Fly]

witaj bbkk...
/ta historyjka o dwoch mostach jest zaslyszana od kolegi, ktory mieszka na
Tarchominie - powiedzial, ze tak dojezdza/ jesli chodzi o mnie i prob.komunikac.
oj znam...znam... czesto a nawet bardzo czesto kursuje po Tarchominie,
Bialolece ok. Brzezin...Pradze Pln i Pld..czesto jezdze do Legionowa, czesto
boczkiem...boczkiem... roznymi malutkimi objazdami... :) nie powiem, czesto tez
stoje w korkach...
wiem tez, ze sprawy lokal. bede zalatwiac w urzedzie gminy bialoleka, a nie
targowek do ktorego mialabym trzy kroki...no coz...
z roznych watkow zorientowalam sie, ze jestes szczesliwa posiadaczka mieszkania
na tarchominie... - kiedy sie wprowadzasz? jak remont - do przodu? przede mna
to wszystko jeszcze...

no dobra...nie rozpisuje sie, bo to nie o tym watek...
pozdrawiam wszystkich...

generalnie praska Fly

[Gość: Dora]

EBEJOT:
39,2 m^2 - 1 pokój z aneksem i miejscem postojowym = 136.250 zł z VATem
41,8 m^2 - 2 pokoje z miejscem postojowym = 143.072 zł z VATem
40,6 m^2 - 2 pokoje = 134,467 zł z VATem
OBSYŁAM DO DODATKU NIERUCHOMOŚCI ŚRODA 14MAJA GW

[Gość: lord]

Gość portalu: Dora napisał(a):

> EBEJOT:
> 39,2 m^2 - 1 pokój z aneksem i miejscem postojowym = 136.250 zł z VATem
> 41,8 m^2 - 2 pokoje z miejscem postojowym = 143.072 zł z VATem
> 40,6 m^2 - 2 pokoje = 134,467 zł z VATem
> OBSYŁAM DO DODATKU NIERUCHOMOŚCI ŚRODA 14MAJA GW


A teraz napisz na ktorym to jest pietrze (bo pewnie parter albo ostatnie),
kiedy odbior (bo na pewno nie teraz tylko w dalekiej przyszlosci).Poza tym
takich lokali promo jest tylko kilka. Jak to mowia reklama dzwignia handlu.
Ebejt nie jest niestety najtanszy i reklama nic nie wnosi do tego
stwierdzenia...

[Gość: kloops]

69 metrów 250.838 zł brutto (cena wraz z miejscem postojowym w podziemnym
garażu). Daje to w przeliczeniu na 1m ok. 3640 zł. Garaż niestety w tej okolicy
jest niezbędny !! A i tak włamy są nawet w takich garażach nagminne.

[Gość: marcin]

Gość portalu: kloops napisał(a):

> 69 metrów 250.838 zł brutto (cena wraz z miejscem postojowym w podziemnym
> garażu). Daje to w przeliczeniu na 1m ok. 3640 zł. Garaż niestety w tej
okolicy
>
> jest niezbędny !! A i tak włamy są nawet w takich garażach nagminne.


Taka cena za mieszkanie w blokowisku to sa jaja!

[Gość: JankoMuzykant]

Ja zaufalem Invest 2000 wczesniej przez miesiac wygladzajac umowe. Buduja dom
przy Harfowej na Ochocie. Lada moment zaczynaja sie odbiory techniczne, koniec
inwestycji przewidziany na koniec maja. O ile wiem, jest jeszcze sporo mieszkan
do kupienia. Zajrzyj na www.invest2000.pl. Nie jest oczywiscie tak tanio, jak
na Ursusie albo Tarchominie, ale i tak w tej okolicy bywa jeszcze drozej.

Pozdrawiam.
J. Muzykant

Invest 2000

[Gość: basti]

Muzykancie, a nie przeszkadza ci zupełnie hipoteka, która obciążona jest ta
nieruchomość (patrz wcześniejsze wątki o tej inwestycji) i to, że dla tak
małego domku już tyle czasu szukają nabywców, choć lokalizacja teoretycznie
bardzo oK?

Mnie przeszkadzało. Ta sprawa czysta nie jest.

[Gość: JankoMuzykant]

Gość portalu: basti napisał(a):

> Muzykancie, a nie przeszkadza ci zupełnie hipoteka, która obciążona jest ta
> nieruchomość (patrz wcześniejsze wątki o tej inwestycji)
Szczesliwy z tego powodu nie jestem, ale sprawe przemyslalem. Mam oswiadczenie
banku kredytujacego Invest 2000, ze po zaplaceniu przeze mnie kasy i splaty
czesci kredytu przez Invest 2000 moje mieszkanie zostanie zwolnione z hipoteki
kredytu. Inna mozliwosc, to wziac kredyt hipoteczny w tym samym banku, wtedy
mieszkania zostanie zwolnione z hipoteki inwestora a obciazone tylko twoja.
Polecam moje wczesniejsze wypowiedzi na ten temat.
Z reszta inwestycja jest juz na ukonczeniu - z koncem maja.
Dodatkowo deweloper byl bardzo otwarty, nie ukrywal zadnych detali
(przynajmniej nic jeszcze nie znalazlem), dal mi namiar na osobe w banku
odpowiedzialna za ich kredyt, etc... Bardziej obawialbym sie firmy, ktora
twierdzi, ze owszem ma kredyt, ale maly, ale go w zasadzie splaca, ale po co
zaswiadczenia... Albo zastawila grunt nie w banku a u innej firmy (zaleznej),
ktora wziela kredyt pod ten grunt i teraz kredutuje firme macierzysta - takie
przypadki tez sie zdarzaja. Inna metoda to brak kredytu, ale wtedy mieszkanie
budowane jest z pieniedzy ludzi, ktorzy kupili "dziure w ziemi" i placa wraz z
postepami robot.

> małego domku już tyle czasu szukają nabywców, choć lokalizacja teoretycznie
> bardzo oK?
Trudno powiedziec, prawdopodobnie mieli malo klientow na "dziure w ziemi",
potem przez kilka miesiecy (jakis rok temu) byl przestoj, bo szukali kredytu, a
teraz potencjalni klienci pewnie czekaja na koniec budowy. Tak sobie mysle. Z
drugiej strony w kilku mieszkaniach dzieja sie juz roboty wykonczeniowe.

No dobra, to tyle. Jak zdarzy sie cos niepokojacego albo wrecz przeciwnie, to
nie omieszkam doniesc o tym na forum.

Pozdrawiam.
J. Muzykant

[Gość: AGA]

Tez staram sie znalezc dobra odpowiedz na to pytanie.
Ostatnio interesuje sie Jelonkami, dokladniej Osiedlem
Lazurowym
www.prk7.com.pl/
Wydaje sie byc interesujace, ale polecic nie moge, bo na
wlasnej skorze jeszcze nie mialam okazji sie przekonac
jak buduja.

[Gość: robson]

Gość portalu: AGA napisał(a):

> Tez staram sie znalezc dobra odpowiedz na to pytanie.
> Ostatnio interesuje sie Jelonkami, dokladniej Osiedlem
> Lazurowym
> www.prk7.com.pl/
> Wydaje sie byc interesujace, ale polecic nie moge, bo na
> wlasnej skorze jeszcze nie mialam okazji sie przekonac
> jak buduja.


Znam ta okolice i na ulicach lazurowa-gorczewska jest b.duzy ruch. Non stop
halas i smrod spalin.
Przy tej cenie nie polecam.

[Gość: AGA]

Gość portalu: robson napisał(a):

> Gość portalu: AGA napisał(a):
>
> > Tez staram sie znalezc dobra odpowiedz na to pytanie.
> > Ostatnio interesuje sie Jelonkami, dokladniej
Osiedlem
> > Lazurowym
> > <a
href="http://www.prk7.com.pl/"target="_blank">www.prk7.com.pl/</a>
> > Wydaje sie byc interesujace, ale polecic nie moge, bo
na
> > wlasnej skorze jeszcze nie mialam okazji sie
przekonac
> > jak buduja.
>
>
> Znam ta okolice i na ulicach lazurowa-gorczewska jest
b.duzy ruch. Non stop
> halas i smrod spalin.
> Przy tej cenie nie polecam.

A znasz tez moze inwestora?

[Gość: Kate]

> > Znam ta okolice i na ulicach lazurowa-gorczewska jest
> b.duzy ruch. Non stop
> > halas i smrod spalin.
> > Przy tej cenie nie polecam.
>
> A znasz tez moze inwestora?

Ja też znam te okolice i dlatego zdecydowałam się na inwestycję PRK-7, w
czerwcu odbieram moje M i już się nie mogę doczekać. Na Górczewskiej jest duży
ruch ale do ul. Powstańców Śląskich, dalej jest już w porządku. Natomiast co
najważniejsze: mieszkania są fajne, panowie na budowie b.sympatyczni, a z tego
co słyszałam od ludzi, którzy już odebrali, to wszyscy sobie chwalą jakość.

Do tego budynki znajdują się względem siebie w przyzwoitej odległości (w
przeciwieństwie do Ursusa) tak, więc jak najbardziej polecam to osiedle. A co
do ceny... jakość niestety kosztuje... Nie interesowałam się ile teraz życzą
sobie za m2, ja przed podjęciem decyzji w czerwcu zeszłego roku przejrzałam
kilkanaście ofert, odwiedziłam kilka placów budowy... porównałam: ceny,
jakość, układ mieszkania, dojazd, zaawansowanie budowy i to była jedyna tak
atrakcyjna oferta (w zakresie moich możliwości finansowych oczywiście)...

pozdrawiam życząc podjęcia trafnej decyzji...
K.

[Gość: AGA]

> Ja też znam te okolice i dlatego zdecydowałam się na
inwestycję PRK-7, w
> czerwcu odbieram moje M i już się nie mogę doczekać. Na
Górczewskiej jest duży
> ruch ale do ul. Powstańców Śląskich, dalej jest już w
porządku. Natomiast co
> najważniejsze: mieszkania są fajne, panowie na budowie
b.sympatyczni, a z tego
> co słyszałam od ludzi, którzy już odebrali, to wszyscy
sobie chwalą jakość.
>
> Do tego budynki znajdują się względem siebie w
przyzwoitej odległości (w
> przeciwieństwie do Ursusa) tak, więc jak najbardziej
polecam to osiedle. A co
> do ceny... jakość niestety kosztuje... Nie
interesowałam się ile teraz życzą
> sobie za m2, ja przed podjęciem decyzji w czerwcu
zeszłego roku przejrzałam
> kilkanaście ofert, odwiedziłam kilka placów budowy...
porównałam: ceny,
> jakość, układ mieszkania, dojazd, zaawansowanie budowy
i to była jedyna tak
> atrakcyjna oferta (w zakresie moich możliwości
finansowych oczywiście)...
>
> pozdrawiam życząc podjęcia trafnej decyzji...
> K.

Dziekuje za odpowiedz.
Teraz cena jest ok 3300. Ciekawi mnie czy negocjowalas
umowe
i ewentualnie czy prk7 bylo przychylne do negocjacji?
Niektore sformulowanie mi sie nie podobaja i wolalabym je
doprecyzowac.
ja z kolei zycze szybkiego zakonczenia budowy!

[Gość: Kate]

> Dziekuje za odpowiedz.
> Teraz cena jest ok 3300. Ciekawi mnie czy negocjowalas
> umowe
> i ewentualnie czy prk7 bylo przychylne do negocjacji?
> Niektore sformulowanie mi sie nie podobaja i wolalabym je
> doprecyzowac.
> ja z kolei zycze szybkiego zakonczenia budowy!

3300 to cena brutto z udziałem w gruncie i z ewentualnym balkonem?? to ja
zapłaciłam więcej!!! (choć i tak po negocjacjach najpierw ze sprzedawcą, a
potem dyrektorem ds. marketingowych). Udało mi się wynegocjować cenę trochę
niższą od tej z katalogu (co do dziś wypomina mi kierownik budowy ;o)) , a do
tego udało mi się wynegocjować korzystny termin wpłat, co było dla mnie
szczególnie ważne...
Jeśli chodzi o umowę, to czytał mi ją prawnik ale nie dopatrzył się wad
prawnych, jedyne co proponował zmienić to kary, które mnie bardziej obciążają
niż developera w przypadku rezygnacji z inwestycji... ale właśnie tego nie
udało mi się wynegocjować!!! Mając jednak na uwadze, zaawansowanie budowy oraz
to, że raczej nie chcę rezygnować z mieszkania to zdecydowałam się to
jakoś „przecierpieć”... Co konkretnie niepokoi Cię w umowie??

pozdrawiam,
K.

[Gość: AGA]

>
> 3300 to cena brutto z udziałem w gruncie i z
ewentualnym balkonem?? to ja
> zapłaciłam więcej!!! (choć i tak po negocjacjach
najpierw ze sprzedawcą, a
> potem dyrektorem ds. marketingowych). Udało mi się
wynegocjować cenę trochę
> niższą od tej z katalogu (co do dziś wypomina mi
kierownik budowy ;o)) , a do
> tego udało mi się wynegocjować korzystny termin wpłat,
co było dla mnie
> szczególnie ważne...
> Jeśli chodzi o umowę, to czytał mi ją prawnik ale nie
dopatrzył się wad
> prawnych, jedyne co proponował zmienić to kary, które
mnie bardziej obciążają
> niż developera w przypadku rezygnacji z inwestycji...
ale właśnie tego nie
> udało mi się wynegocjować!!! Mając jednak na uwadze,
zaawansowanie budowy oraz
> to, że raczej nie chcę rezygnować z mieszkania to
zdecydowałam się to
> jakoś ,,przecierpieć"... Co konkretnie niepokoi Cię w
umowie??
>
> pozdrawiam,
> K.

Tak, jest to cena brutto, regulowana GUS-em, ale do tego
dochodzi oplata za balkon, zdaje sie 1500 za metr (nie
jestem pewna).
A co do umowy: chcialabym zeby byl tam zapis, ze w
momencie przekazania mi wlasnosci nie bylo roszczen
zadnych osob trzecich. Wolalabym, zeby przy terminie
podpisania aktu notarialnego doszedl zapis : "ale nie
pozniej niz do dnia..." Jeszcze pare drobiazgow -tak jak
"wydanie i odbior lokalu moze nastapic po zaplaceniu
ceny", to slowo moze zdaje mi sie niezbyt trafnym w tym
miejscu, no bo czy musi... Tez opoznienia z przyczyn
architektoniczno-konstrukcyjnych - troche sie obawiam,
ze wszystko mozna pod to podciagnac, czy nie nalezaloby
tego doprecyzowac?

To sa co prawda moje wrazenia z umowy do poprzedniej
inwestycji, do tego co bym chciala kupowac jeszcze nie ma
gotowej umowy. Ale zakladam, ze bedzie podobna.

A jesli placilas wyzsza cene, to moze to byc ze wzgledu,
ze moze wchodzilas w to w trakcie juz trwania budowy.
Wowczas ponosisz mniejsze ryzyko, wiec zawsze placisz
wiecej.

pozdrawiam
Aga

[Gość: DrOzda]

> Ja też znam te okolice i dlatego zdecydowałam się na inwestycję PRK-7, w
> czerwcu odbieram moje M i już się nie mogę doczekać. Na Górczewskiej jest
duży
> ruch ale do ul. Powstańców Śląskich, dalej jest już w porządku. Natomiast co
Poczekaj aż poszerzą Górczwską i Lazurową i skierują cały ciężki ruch
tranzytowy do Trasy AK ;)
A i jescze jak w okolicach Dywizjonu 303 powstanie trasa szybkiego ruchu -
łacznik autostrady.

[Gość: Kate]

> Poczekaj aż poszerzą Górczwską i Lazurową i skierują cały ciężki ruch
> tranzytowy do Trasy AK ;)
> A i jescze jak w okolicach Dywizjonu 303 powstanie trasa szybkiego ruchu -
> łacznik autostrady.

Przyznam się, że obawiam się trochę tych planistów z ratusza... przed podjęciem
decyzji dowiadywałam się o przebiegu obu tras ale dopiero w ostatnich
tygodniach upewniłam się, że żadna z nich nie będzie przebiegała mi pod samym
oknem, ale nigdy nic nie wiadomo... Może mam trochę egoistyczne podejście w tej
sprawie, ale mój blok będzie ze wszystkich stron otoczony innymi budynkami
czyli bezpośredni kontakt z trasą mi nie grozi (planują mi za to przedszkole
pod nosem ;o)... co jednak do poszerzenia Górczewskiej i Lazurowej to przyznam
się, że trochę liczyłam na to, w sumie po to kupiłam mieszkanie w Warszawie,
żeby mieć łatwy i szybki dojazd!!! Chętnie oglądałabym kicające zajęce pod
oknem ale coś kosztem czegoś ;(

co do ceny AGA to moja w takim razie przedstawia się b. podobnie do tej obecnie
poponowanej (ja obliczałam razem z balkonem 5,5m2)... a umowę niestety będę
musiała jeszcze raz przeczytać, bo nie pamiętam takich szczegółów, o których
piszesz... czyli do jutra!!!

pozdrawiam,
K.

[Gość: AGA]

Gość portalu: Kate napisał(a):

> > Poczekaj aż poszerzą Górczwską i Lazurową i skierują
cały ciężki ruch
> > tranzytowy do Trasy AK ;)
> > A i jescze jak w okolicach Dywizjonu 303 powstanie
trasa szybkiego ruchu -
>
> > łacznik autostrady.
>
> Przyznam się, że obawiam się trochę tych planistów z
ratusza... przed podjęciem
>
> decyzji dowiadywałam się o przebiegu obu tras ale
dopiero w ostatnich
> tygodniach upewniłam się, że żadna z nich nie będzie
przebiegała mi pod samym
> oknem, ale nigdy nic nie wiadomo... Może mam trochę
egoistyczne podejście w tej
>
> sprawie, ale mój blok będzie ze wszystkich stron
otoczony innymi budynkami
> czyli bezpośredni kontakt z trasą mi nie grozi (planują
mi za to przedszkole
> pod nosem ;o)... co jednak do poszerzenia Górczewskiej
i Lazurowej to przyznam
> się, że trochę liczyłam na to, w sumie po to kupiłam
mieszkanie w Warszawie,
> żeby mieć łatwy i szybki dojazd!!! Chętnie oglądałabym
kicające zajęce pod
> oknem ale coś kosztem czegoś ;(
>
> co do ceny AGA to moja w takim razie przedstawia się b.
podobnie do tej obecnie
>
> poponowanej (ja obliczałam razem z balkonem 5,5m2)... a
umowę niestety będę
> musiała jeszcze raz przeczytać, bo nie pamiętam takich
szczegółów, o których
> piszesz... czyli do jutra!!!
>
To do jutra, ciekawa jestem Twoich uwag na ten temat,
pozdrawiam A.

> pozdrawiam,
> K.

[Gość: Kata]

Aga,
1) „chcialabym zeby byl tam zapis, ze w momencie przekazania mi wlasnosci nie
bylo roszczen zadnych osob trzecich” o ile wiem to taki zapis i tak niewiele
zmieni jeśli nie podpiszesz umowy w formie aktu notarialnego i nie zgłosisz w
sądzie rejonowym wniosku o wpis roszczenia do księgi wieczystej. Jeżeli nie
podpiszesz umowy w formie aktu notarialnego to wniosek ten nie jest ważny (sąd
nie zrobi wpisu do księgi wieczystej jeśli nie ma podpisu notariusza), a tym
bardziej nie będzie ważny dodatkowy zapis w umowie „nienotarialnej”.

2) „Wolalabym, zeby przy terminie podpisania aktu notarialnego doszedl
zapis : "ale nie pozniej niz do dnia..." myślę, że to rozsądny zapis... choć u
mnie w umowie jest: „nastąpi na podstwie umowy zawartej w formie aktu
notarialnego w terminie 90 dni po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
budynku...” ale w paragrafie 4 punkt 1 jest napisane: „lokal zostanie
wybudowany i wydany zamawiającemu w terminie do 30 czerwca 2003, po
sprawdzeniu stanu technicznego, za protokołem wydania i odbioru” czyli to jest
konkretny termin... dodatkowo w umowie mam, że ostatnią płatność przekazuję
właśnie po odbiorze technicznym lokalu... więc myślę, że zabezpiecza to moje
interesy...

3) "wydanie i odbior lokalu moze nastapic po zaplaceniu ceny" – wszędzie w
umowie, gdzie odnoszą się do wartości mieszkania używają słowa „cena” więc
wydaje mi się, że nie ma się tu do czego czepiać... ale można zapytać
prawnika...

4) „Tez opoznienia z przyczyn architektoniczno-konstrukcyjnych - troche sie
obawiam, ze wszystko mozna pod to podciagnac, czy nie nalezaloby tego
doprecyzowac?” u mnie takiego punktu nie ma ;) jest tylko ten wspomniany
wcześniej: „lokal zostanie wybudowany i wydany zamawiającemu w terminie do 30
czerwca 2003”, ale brak jakichkolwiek adnotacji w sprawie kar gdyby ten termin
nie został dotrzymany... ;(

podsumowując, myślę że ta umowa nie należy do tych „trudniejszych” ale warto ją
pokazać prawnikowi (koszt 50zł to niewiele w porównaniu do „ceny”)

mnie do PRK-7 przekonała ich ogólnie dobra opinia obecnych mieszkańców osiedla
Lazurowa i jak na razie to jestem bardzo zadowolona ze współpracy z panami z
budowy. Końcową opinię będę mogła jednak dopiero wydać po odbiorze mieszkania i
podpisaniu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

pozdrawiam,
K.

[Gość: AGA]

Kate, dziekuje bardzo za Twoje uwagi a propos moich
watpliwosci. Ja raczej planuje podpisywac umowe
przedwstepna w formie aktu. Na razie czekam kiedy pojawia
sie plany mieszkan i jesli znajde +/- 50 metrow, ktore
bedzie mi sie podobalo, to pewnie sie zdecyduje.
Pozdrawiam, Aga.

Do tych co preferuja Sloneczny Stok!

[Gość: krycha]

Ludziska, okolica bardzo srednia, z tylu najdluzszy budynek w Wawie- tzw.
PEKIN, okropienstwo, rodzaj ludzki zamieszkujacy bardzo uciazliwy, duzo rodzin
z problemami alkoholowymi itp.
Z drugiej strony jeziorko, latem komary i zbieraja sie menele na piwko oraz
okoliczne damulki wylewaja sie gromadnie na opalanie tluszczukow. Juz 2 tyg
temu lezalo tam sporo ludzi i opalali sie. Dzieciarnia tez w ilosci meczacej.
Jak komus nie przeszkadza to prosze, dla mnie lokalizacja dobra ale sasiedztwo
tragiczne!!

[Gość: Krzych]

Gdzie jest ta czarna lista ???