Wynajem znów się opłaca???

[Gość: ada]

dom.money.pl/wiadomosci/artykul/wynajem;znow;sie;oplaca,97,0,235361.html#

[Gość: ada]

Chciałam powiedzieć że ja w to wątpię. Wynajęcie dwupokojowego mieszkania
koztującego min 300tys kosztuje miesiecznie pk 1200minus czynsz 350zł
tj850*12=10200 czyli 3,4% wartośi (z podatkiem 3,2%) Inwestujac te 300tys na
zwykłym ROR można uzyskać 4,5% (z podatkiem3,65%) rocznie bez ruszeni palcem
bez ryzyka któe przy wyjanmie jest duze, a przecież mieszkanie sie zużywa i po
pewnym czasie trzeba zrobić mniej lub bardziej kosztowny remont co przy obecnej
sytaucji z fachowcami jest i uciazliwe i kosztowne.

[Gość: jarek]

od 3.65 % odejmij jeszcze inflacje ok2.4% zostaje 1.25 %

[marocki]

sytuacja taka powinna WYCIAC z rynku inwestorow w dodatkowe mieszkania
i doprowadzic do stabilizacji. Nie oplaca sie kupowac na wynajem moim zdaniem
teraz juz.
--
video aktywne mapy nieruchomosci, firm, sklepow, restauracji, gabinetow
lekarskich ... stuFFLiX.com

[Gość: m]

Każdy sposób jest dobry żeby zagnać ludzi do kupowania mieszkań, myślisz że
większość liczy tak jak Ty? Eksperci liczą i rekomendują to ludzie kupują :))

[Gość: hmm]

to co piszesz odnosi sie do kupcow gotowkowych a takich jest zalediwe 10% z
puli. Przeciez inni nie wezma kredytu by go wsadzic na ror:-)
Pozdrawiam

[Gość: zenek]

w takim razie przy finansowaniu kredytem trzeba doliczyć koszty finansowania i
są wyższe niż 3,5 %, co oznacza na liczbach że kupno w celu wynajmu jest
nieopłacalne.

chyba money.pl zaczął się specjalizować w arykułach sponsorowanych

[Gość: hmm]

fakt, chwilowo kupno pod wynajem stalo sie nie oplacalne, ale jezeli wezmiemy
pod uwage ew. wzrost cen nieruchomosci w centrach w ciagu najblizszych 5
lat....jezeli to nastapi to ceny najmu takze pojda w gore, nie wszystko na
raz...poprostu 2006 rok byl za szybki, to powinno dziac sie w przeciagu 3-4 lat
to i najem by rownomiernie poszedl w gore, teraz trzeba tylko poczekac na
korekte-na korzysc wyjamujacych

[Gość: ada]

TO odnosi sie do wszytkich a kupujacy za gotówkę są i tak w lepszej sytuacji bo
kupujący na kredyt musi jeszcze dołożyć z włąsnej kieszeni do czynszu najemcy
aby zapłacić same odsetki od kredytu no chyba że jest znaczny wzrost cen
mieszkań to wówczas owszem na tym zarabają tak że moze warto przez pewien
krótki czas ale na pewno nie przez caly długoletni okres spłaty kredytu.

[Gość: hmm]

ana, duzo wlascicieli mieszkan ktorzy wynajmuja od kilku lat za ta sama cene nie
zdaje sobie sprawy ze ceny najmu ida i takze oni hamuja wwzrost cen , tak jak
mowilem, 2006 byl za szybki, wszystko teraz zaczya sie normowac. Licze ze w 2012
cena najmu kawalerki w centrum osiagnie granice 2 tys zl....

[Gość: jarek]

a polska zostanie mistrzem europy ;) buheheheh

[Gość: gosc1111]

> duzo wlascicieli mieszkan ktorzy wynajmuja od kilku lat za ta sama cene nie
> zdaje sobie sprawy ze ceny najmu ida i takze oni hamuja wwzrost cen , tak jak
> mowilem, 2006 byl za szybki,

Niestety nie. Najmniejsza próba podniesienia czynszu skutkowała tym że lokatorzy
się wyprowadzali. To był jakiś koszmar ;-)

> wszystko teraz zaczya sie normowac. Licze ze w 2012
> cena najmu kawalerki w centrum osiagnie granice 2 tys zl....

Obyś miał rację. Ostatnio podobno troche drgnęło. Ale większość wynajmujących to
tacy co się nie załapali na kupno, więc są sfrustrowani i traktują właściciela
jak wyzyskiwacza i krwiopijcę.

[Gość: hmm]

a gdzie sie mieli niby Ci najemcy powyprowadzac?;-) Ci co kupili mieszkanie po
dzisiejszych cenach liczac stope zwrotu wynajmuja kawalerki juz po 1300-1500zl,
sam wynajmuje jedna w tym przedziale...

[Gość: wynajmujaca]

hahahahahahahahahaha

ja wynajmuje 6 rok i podniesli mi czynsz o 50 zl. 6 lat temu wynajem kawalerki
kosztowal ok. 1000 zl i nadal tak jest. Do 2012 nie ma szans, zeby wzroslo o
100%.

[Gość: hmm]

tylko sie cieszyc ze masz naiwnego wynajmujacego, ja wynajmuje dwie, jedna za
1300, druga za 1400 , obie w centrum i obie byly w ogloszeniu hmm - jeden
dzien:-) wiec jak leciala ta piosenka? "milcz mala micz..." :-))))

[Gość: zazou]

no to ja nie wiem, co za jeleni znalazłeś? ja wynajmuję 3 pokoje za żelazną
bramą (po stronie śródmiejskiej) za 1500 (w czym jest czynsz, kablówka) + opłaty
zmienne (to płacę sama)

[Gość: hmm]

nie wiem czy jelenie czy nie, w ogloszeniu byla podana cena i mam telefony do
dzis, a wynajalem kilka miesiecy temu, wiec ciesz sie ze wynajmujesz 3 pokoje za
1500zl zanim Twoj wynajmujacy nie zorientuje sie ze w tej czesci miasta mogly ja
wynajac za 2500zl (oczywiscie po ladnym remoncie)

dowody

[Gość: hmm]

co ja bede tu udawadnial racje, zobaczcie na pierwsze lepsze linki z brzea
wyszukiwarki:-))))))))))

www.domiporta.pl/details,191,30536.asp
www.domiporta.pl/details,30797,101297951.asp
www.domiporta.pl/details,30796,101388298.asp

[Gość: Ekaunt]

no :)))
2 apartamentowce i Sienna :)
ja za 50m2 na starej Ochocie, w wysokim standardzie płacę 1200 :)

[Gość: hmm]

Smocza to Apartementowiec? toc to Wola.. a ta Sienna to bloczek po stronie Woli..
porozmawiamy w 2012 skoro dzis juz za 33 metry ludzie cenia 2200zl....

[Gość: hmm]

www.domiporta.pl/details,191,101403925.asp

www.domiporta.pl/details,191,101401847.asp

chcecie sie jeszce troche podroczyc?;-)))))

[poszi]

Mam nadzieje, że zdajesz sobie sprawę, że to są ceny za które ludzie chcą
wynająć. To nie oznacza, że za tyle wynajmą. "Dowody" to bynajmniej nie są.

[Gość: Ekaunt]

Idz na Chmielną, bliżej Nowego Światu, tam jest taki sklepik z włoskimi okularami - ceny od 200-1500 zł.
Dla jelenia oczywiście. Jak się potargujesz, zapłacisz gotówką, weźmiesz na fakturę płacisz czasem i połowę tego.
Także ty miej wiarę w naiwność ludzi i to że wynajmiesz mieszkanie za 2000 :)
No i w to, że EURO 2012 nakręci koniunkturę w czymkolwiek innym niż w hotelarstwie :)

[Gość: hmm]

ja Ci mowie fakty nie analizy, wynajmuje 27mkn za 1400zl ktore 2 lata temu
wynajmowalem jeszcze za 950zl , skoro nie widzisz co sie dzieje to odsylam to
okulisty
pozdrawiam

[Gość: Ekaunt]

Boś jeleń, bez urazy :)
Ja wynajmuję 50 m2 na Starej Ochocie, w kamienicy, wysoki standard - płacę 1200 zł.
To jest fakt dla Ciebie?

[Gość: hmm]

stara Ochota to nie centrum przy metrze

ps. jestem wynajmującym nie najemcą wiec skoro jezeleniem nazywasz mnie...

[Gość: Ekaunt]

To znacznie lepsza lokalziacja niż zasmrodzone centrum przy jednej nitce metra, ale de gustibus non...
Jeśli taką kasę kosisz to gratuluję jelenia wobec tego :)

[Gość: hmm]

ja Ameryki nie odkrylem, kawalerki 25-30 metrow w centrum o przyzwoitym
standardzie tak chodza, wiec wybacz ale zmienilismy temat i chcialbym do niego
wrocic

w 2012 takie kawalerki prz metrze swietokrzyska(I i II linia) beda kosztowc ok 2
tys/mies

a i grupa docelowa jest inna, w centrum mieszkaja ludzie sukcjesu, mlode pary,
na ochocie ludzie szukajacy spokoju i miejsca dla dzieci

[Gość: Ekaunt]

Nie zarabiamy z moją kobietą mało, dzieci nie mamy, po knajpach łazimy, także nie epatowałbym tak diametralnie inną grupą docelową.
Z Pl. Narutowicza masz ok. 7 min. do metra, do Centralnego 5 min., Okęcie - 20 min.
Mój znajomy wynajmuje 2-pokojowe na Chmielnej i płaci 1600 zł w bardzo dobrym standardzie więc sam widzisz, że może tak być, że Ty masz szczęście i wynajmujesz za tak kasę, a podane przez Ciebie przykłady to zwykłe "życzeniówki".

[Gość: hmm]

2 ,3 pokojowe nie odkskakuja tam duzo cenowo od kawalerek ale 1600zl na
Chwmielnej to chyba dlatego ze podpisal umowe na 5 lat albo Chmielna po stronie
Woli?;-)
Na Chmielnej mieszkanie 2 pokojowe(40mknw+) w agnecjach wynajmuje sie w ciagu 2
godzin za 2500zl....Mowie o dobrym standardzie....
Pozdrawiam i do uslyszenia w 2012:-)

[marocki]

To typowe ze cena wynajmu rosnie jak ZAWALA sie rynek sprzedazy.
Wydaje mi sie zt o wlasnie sygnal ze ceny nieruchomosci osiagnely szczyt
bo wtedy oplaca sie wynajmowwac. Jak ci jeszcze cena wynajmu nie podskoczyla
znaczy ze ludzie chyba dalej kupuja ...jak wreszcie sie obudza to zobacza ze
taniej jest wynajmowac...no i wtedy ceny wynajmu beda sie podnosic az znowy
bedzie warto kupowac...


--
video aktywne mapy nieruchomosci, firm, sklepow, restauracji, gabinetow
lekarskich ... stuFFLiX.com

[Gość: Dyzio]

i tak w kolko, az nikogo nie bedzie stac ani na kupno ani na wynajem.
Wtedy popularne stana sie pola namiotowe pod mostami.

[Gość: Agent Muu]

W cieplejszych stanach USA popularne jest mieszkanie w przyczepach
kempingowych, wliczają je zresztą do statystyk jako mieszkania.