Ceny transakcyjne -maj

[Gość: KInga]

Na Ursynowie 5908/m w wielkiej płycie. To średnia cena. Róznica między
transakcyjna a ofertową - srednio 6,8%.Dane pochodza z ogólnej bazy
warszawskiej.

[Gość: Rudolf]

Dzięki za podzielenie się z nami ta informacją
Pozdrawiam

[Gość: KtoTam?]

A gdzie taką ogólną bazę można znaleźć?

[Gość: Kinga]

Niestety dostęp tylko dla pośredników

[Gość: jarek]

mogla bys podac jeszcze inne ciekawostki ?:)
sadze ze biura posrednictwa tworza ta baze wpisujac dane swoich cen
wywolawczych i swoich tranzakcji.
na ile to jest wiarygodne ?

[Gość: Kinga]

Zycie Warszawy podało ze ceny w płycie na Ursynowie oscylują od 5 do 7,6/m.
W bazie pośredników jest tak jak napisałam powyżej. A na ww. szybko mnóstwo
ofert wystawionych powyżej 8.

[poszi]

> W bazie pośredników jest tak jak napisałam powyżej.

A wiesz może jak to się zmieniło w porównaniu z końcówką zeszłego roku?

[Gość: garb]

poszi, tylko dlatego, że ta informacja wydaje Ci się wiarygodna, będąc
konsekwentnym nie powinieneś na nią zwracać uwagi - jest wątpliwa - nie ma
źródła, to tylko anonimowy post..

[poszi]

> poszi, tylko dlatego, że ta informacja wydaje Ci się wiarygodna, będąc
> konsekwentnym nie powinieneś na nią zwracać uwagi - jest wątpliwa - nie ma
> źródła, to tylko anonimowy post.

Wszystkie informacje traktuję z rezerwą. Tę również. Co nie znaczy, że nie mogę
zwracać na nie uwagi.

[Gość: mietek]

Pisałem w sasiednim watku, ale tutaj to spostrzezenie tez pasuje wiec zacytuje w
calosci.

Znajomi 28 kwietnia zdecydowali sprzedac kawalerke (30m2 w okolicach
Pulawskiej/Odynca, w kiepskim stanie do remontu, slepa kuchnia oczywiscie). Po
drodze byl dlugi weekend, wiec firmy i agencje pozamykane a ludzie wyjechali z
miasta. I co? W srode 9-go maja umowa wstepna podpisana, zaliczka wplacona -
cena 9700/m2.
Teraz sie tylko zastanawiaja czy nie zrobili dumpingu ;-))))))))))

[Gość: jarek]

bardzo interesujacy JEDNOSTKOWY przypadek :)

[Gość: thesopranos]

obawiam sie ze to nie musi byc jednostkowy przypadek. Ludzi nie stac nawet na 2
pokoje wiec kupuja kawalerki - szczegolnie ci zdesperowani ktorzy wierza ze
bedzie jeszcze drozej... 3 pokoje to luz luksus i coraz mniej ludzi stac na cos
takiego... 2 pokoje tez zblizyly sie do tego poziomu. Jak czlowiek ze srednia
pensja w warszawie moze dostac kredyt np. 200-300 tys to nic poza kawalerka
kupic sobie nie moze - chyba ze na bialolece czy pruszkowie ale to nie
wszystkim pasuje - kawalerki to zawsze najbardziej jaskrawy przyklad -
najwieksze ceny za m2 z reguly

[Gość: Dyzio]

ludzie sa tak zdesperowani ze nie widza co robia, biora kredyt i skazuja sie na
zycie w kawalerce, zenada... Za cene kredytu za kawalerke wynajmuje teraz ponad
55m2 2 pokoje - wiec nie widze sensu placenia 10 tys za m2 20-paro metrowej
budy.

No ale nie jestem uswiecony laska wlasnosci owego lokalu, co zapewne czyni mnie
gorszym w oczach wniebowzietych nabywcow kawalerek, tfu, apartamentow 1-
pokojowych..

[Gość: mietek]

> Za cene kredytu za kawalerke wynajmuje teraz ponad
> 55m2 2 pokoje - wiec nie widze sensu placenia 10 tys za m2 20-paro metrowej
> budy.

Nie stresuje Cie ze te pieniadze sa wydawane bezpowrotnie i ciagle nic nie masz
wlasnego?
W wieku 26 lat to może być nawet wygodne aby nic nie mieć - wrzucasz 2 koszule,
PDA i ulubioną rakietę do squash'a do torby (bo po co walizka ;) i przenosisz
się z robotą do nowego biura w Gwadelupie bez zawracania sobie głowy czy
mieszkanie sprzedać czy wynajmować.
Ale później już może być trochę trudniej ;-)

[Gość: mietek]

> obawiam sie ze to nie musi byc jednostkowy przypadek. Ludzi nie stac nawet na 2
> pokoje wiec kupuja kawalerki - szczegolnie ci zdesperowani ktorzy wierza ze
> bedzie jeszcze drozej...

To jest fakt ze zawęża się grupa nabywców. Ale jaki bedzie dalszy scenariusz?
Czy nie okaże się ze nastąpi podział na tych co mają jakąś nieruchomość i na
takich co już nigdy nie będą miec nic własnego.
Bo wtedy po prostu moze nawet zmaleje obrot nieruchomosciami, ale w dalszym
ciagu bedzie sie odbywał w ramach grupy którą na to stac.
Pozostali będą juz skazani na wynajem. I nie bedzie to juz wybór tylko
konieczność. A jak sie wtedy zachowaja stawki wynajmu?
Tak sobie tylko spekuluje, bo sam nie znam odpowiedzi ...

[Gość: Dyzio]

zgadzam sie, powiem wiecej, tak powinno byc. Nie moze byc tak, ze kazdego kto
ma poprostu prace jest stac na mieszkanie. Tak bylo jeszcze niedawno temu i
rynek zareagowal tak, ze grupa nabywcow sie zaweza. To taka chwilowa anomalia;
tani pieniadz wysokie ceny, drogi pieniadz - ceny moga byc nizsze, ale i tak
nie kazdego bedzie stac, bo raty beda tak samo wysokie.

[Gość: thesopranos]

a co w tym czasie beda robili developerzy? przestana budowac? dlaczego skoro
teraz marze sa po 200-300%?

jezeli przestana budowac to beda zwalniac ludzi, gminy nie beda sprzedawac
gruntow bo nie bedzie komu - ceny spadna, prod. cegiel nie beda mogli sprzedac
swojej produkcji - ceny spadna. Jak wszystko spadnie do poziomu sprzed np. 2
lat to pojawia sie mali developerzy ktorzy zaczna budowac wciaz osiagajac zyski
rzedu 10-20% rocznie

[Gość: Dyzio]

deweloperzy sami sobie zaciskaja petle na marzach - chcac zarobic wiecej musza
wiecej budowac, a do tego potrezba wiecej powierzchni, sily roboczej, wiecej
materialow, przez co winduja ceny tych uslug/materialow i dzialek.
Nie moze byc tez tak, ze jedna, okreslona branza w gospodarce osiaga marze 200%
podczas gdy inne 20-30%.

[Gość: thesopranos]

> Nie moze byc tez tak, ze jedna, okreslona branza w gospodarce osiaga marze
200%

wtedy pojawia sie konkurencja - tak jak teraz - kazdy buduje domy. Czesto
ludzie zbieraja sie w pare "rodzin" i wspolnie kupuja dzialki i buduja sobie
blizniaki, segmenty albo blok - dzieki temu nie placa dzikich marz developerom,
dostaja dokladnie to co chca, jakosc wykonania i standard jest znacznie wyzszy
i placa za to jakies 3 tys za m2 domu z dzialka a nie 6-8 tys jak krzyczy
developer

developerzy budujac dla kogos czesto robia to kosztem jakosci i czasu a za rok
czy dwa kupujacy bedzie musial wpakowac w remont ladnych pare zlotych...

[Gość: Ekaunt]

A może scenariusz jeszcze inny? :)
Wysokie ceny się utzrymują --> spada zainteresowanie - ludzi nie stać na kredyty po 500K conajmniej --> ceny w dół --> mniejsza marża developerów --> pierwsze "upadki" i plajty --> niepewność na rynku --> ceny w dół --> konsolidacja rynku - zostaje z 10 dużych i reszta małych budujących po kilka bloczków czy bliźniaków...
teraz wypada się przygladać sytuacji na Miasteczku Wilanów - jaka tam będzie reakcja rynku na wiadomość o tym, że Auchan już tam nie będzie.

[Gość: thesopranos]

> teraz wypada się przygladać sytuacji na Miasteczku Wilanów -
> jaka tam będzie re
> akcja rynku na wiadomość o tym, że Auchan już tam nie będzie.

a o co tam chodzi z tym miasteczkiem wilanow bo nie znam sprawy?

[Gość: Ekaunt]

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34883,4131834.html

[Gość: thesopranos]

thanks. rzeczywiscie lipa... ale jak na parterze maja byc sklepy to jeszcze da
sie zyc - chociaz troche inaczej sie robi zakupy w zimie i deszczu z
dzieciakami ala weekend w hipermarkecie a inaczej lazi z jednego sklepu do
drugiego...

ale nie mozna miec wszystkiego - trzeba pamietac o swiatyni...

[Gość: mietek]

dlaczego jednostkowy?

Napisz po protu ze trafili na kupców idiotów co koniecznie chcieli stracic i
wyrzucic w bloto kase. Kupiec idiota do kwadratu bo nie kupował na kredyt tylko
za gotówke, więc wywalał w bloto swoje a nie "bankowe".

Zeby było śmieszniej tych idiotów było więcej, bo cena wywoławcza wynosiła 9500/m2

[herox]

Gość portalu: mietek napisał(a):

> dlaczego jednostkowy?
>
> Napisz po protu ze trafili na kupców idiotów co koniecznie chcieli stracic i
> wyrzucic w bloto kase. Kupiec idiota do kwadratu bo nie kupował na kredyt
tylko
> za gotówke, więc wywalał w bloto swoje a nie "bankowe".
>
> Zeby było śmieszniej tych idiotów było więcej, bo cena wywoławcza wynosiła
9500
> /m2

Niech się cieszą, że tak się spieszyli. Poczekali by jeszcze tydzień i cena
wylicytowana zostałaby do poziomu 10.800 zł/m2.
Sprzedający zbyt pochopnie sprzedał bo w tej lokalizacji wziąłby spokojnie
14.500 zł/m2 na dzień dzisiejszy, bo na jutrzejszy to nie wiadomo o ile więcej.
Taki jest rynek i jak się komuś nie podoba to nie musi w nim uczestniczyć.

[Gość: Ekaunt]

A Ty uważasz, że zrobili zajebisty interes? Przez 40 lat spłacać po 1550 zł miesięcznie? Koło 2047 będzie wielka feta na Odyńca :)

ups - nie doczytałem

[Gość: Ekaunt]

aaa... za swoje...
no cóż - będę się upierać, że mieszkania takie nie pójdą w górę, a wręcz przeciwnie, także interes taki se.
Ale z doświadczenia znajomych wiem, że kupno kawalerki to teraz niezły hardcore - w większości ludzi stać tylko na 30m2...

[Gość: thesopranos]

ale trafiles :) herox to forumowy blazen i prowokant - nikt nie traktuje go
powaznie :)

tia, tylko twoje wywody są poważnie traktowane

[morfinka_12]

ponawiam pytanie dlaczego nie sprzedajesz swoich mieszkań na szczycie góki?

stary to co piszesz jest tak nieprawdopodobne że aż niemożliwe, jesteś nalepszy
w teoretyzowaniu, ale nie daje to nic w postaci podejścia realnego. Słąbiutko,
bardzo słabiutko

[Gość: Ekaunt]

ja sprzedałem, teraz mieszkam pod mostem... ;(
ale nic to, kasę zainwestowałem w fundusze dynamicznego wzrostu, gram na forexie, spekuluję na GPW...
dobrze, że już się cieplej zrobiło to laptop mi nie zamarza :/

Do Poshi

[Gość: KInga]

Niestety w bazie jest tylko jedno mieszkanie wielkiej płycie na Ursynowie w
koncówce roku i cena wynosi 6.044, a róznica miedzy cena ofertowa a wywoławcza
1,22%.

[poszi]

> Niestety w bazie jest tylko jedno mieszkanie wielkiej płycie na Ursynowie w
> koncówce roku i cena wynosi 6.044, a róznica miedzy cena ofertowa a wywoławcza
> 1,22%.

Dzięki. Jedno mieszkanie to niestety marna próbka statystyczna. :)

A tak w ogóle to z ilu transakcji jest ta średnia, którą podałaś wcześniej?

Jak wygląda liczba transakcji w zależności od miesiąca. Na pewno jest jakiś
trend sezonowy, więc ciekawym byłoby porównać to do dokładnie takiego samego
miesiąca w zeszłym roku.

[Gość: heheheheh]

> Napisz po protu ze trafili na kupców idiotów co koniecznie chcieli stracic i
> wyrzucic w bloto kase. Kupiec idiota do kwadratu bo nie kupował na kredyt tylko
> za gotówke, więc wywalał w bloto swoje a nie "bankowe".
>

To ciekawe ... skoro mieli 270 tys na kawalerkę to nie mogli wziąć kredytu 200
tyś i kupić trochę większe ? bez sensu

kuuupieeee!!! w cenach transakcyjnych z maja!!!

[Gość: ex-tubylec]

Kupię mieszkanie w średniej jednostkowej cenie transakcyjnej z tego wątku (6
tys) dowolne mieszkanie w dowolnym miejscu Warszawy. Może być rudera najgorsza,
płyta jakakolwiek, usytuowanie nieistotne, piętro nieistotne, metraż tylko tak
do 60 m2. Wezmę nawet dwa! - mam zdolność!!! Tylko poważne oferty! Pilne!

[Gość: coś wybierzesz]

http://www.gratka.pl/dom/szukaj.phtml?id_podrubryka=1&id_rubryka=1&id_region=0&miasto=Warszawa&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=60&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=6000&liczba_pokoi=0&slowa=&numer_oferty=&forma_wlasnosci%5B1%5D=1&forma_wlasnosci%5B2%5D=2&forma_wlasnosci%5B3%5D=3&forma_wlasnosci%5B4%5D=4&forma_wlasnosci%5B5%5D=5&pietro_od=&pietro_do=&liczba_pieter_od=&liczba_pieter_do=&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj

[Gość: DO extubylca.]

Na Ursynowie i Mokotowie sprzedały się w ostatnuich miesiącach:
57m/352.00 (6.175/m)-ul. Szoltz rogozinskiego
59m/375.000 (6.345/m0 - Koncertowa
63m/375.000 (5952m) -Gutta
63/375.000 (5952 Wałbrzyska0
63/360.000 (5.660) -Portofino

Pamiętaj - cena wywoławcza to nie cena transakcyjne.
Ja tu podaję wyłącznie traansakcyjne.

Do Poshi

[Gość: Kinga]

I kwartał tego roku to srednia cena na Ursynowie w płycie 6.684 (róznica miedzy
ofertowa a wywoławcza 4,10%)- kilkanaście transakcji.
Maj to zaledwie kilka ofert.
Baza moze mała ale za to wiarygodna, bo odzwierciedla rzeczywiste ceny.

Propozycja dla extubylca

[Gość: Kinga]

Adres

Neseberska

Trochę stargujesz i kupisz za 6 tys/m
Lokalizacja

Stegny, Mokotów, Warszawa
powiat warszawski, województwo MAZOWIECKIE


Informacje podstawowe

Powierzchnia: 66 m2
Liczba pokoi: 4
Pow. pokoi (m2): 18/11/10/8
Cena całkowita: 415 000 PLN
Cena za m2: 6 287.87 PLN
Numer piętra: 4
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1975

[Gość: ex-tubylec]

Jestem zaskoczony. A tak poważnie, jakieś mniejsze dwupokojowe do 40m2, też są
w średniej cenie? Stan obojętny. Lokalizacja Stegny, Ursynów, Mokotów, ta strona
Warszawy?

[Gość: KInga]

Niestety te małe sa drozsze, w tej czesci miasta na Wierzbnie sprzedano takie
za 7200, niektore nawet 7500.
Cena 5400- najtansza w tym metrazu dotyczyła Brodna.

[Gość: ciekawy]

hmm.... inetersujace...

a ceny transakcyjne mieszkan dwupojowych w srodmiesciu w cegle? interesuje mnie
glownie muranow

Pytanie do Kingi

[parr]

Kingo,a czy masz w bazie transakcje z Tarchomina?Jakie sa transakcyjne ceny
okolic ulic Światowida,Książkowej,Ordonówny,Odkrytej?

[Gość: Roman]

Podaj nazwę agencji ktora ma takie tanie mieszkania, ja szukam czegos na
wierzbnie nadajacego sie do wprowadzenie i ponizej 8 tys/m2 za nore nie
znalazlem.

[Gość: robson.wawa]

ja tez mam za 8500 na wierzbnie do remontu i mi sie nie spieszy , czekam
jeszcze na wois do kw i wypuszczam

[Gość: Pankracy]

Pytanie do Kingi:

Czy masz może dane transakcji dla Ochoty (marzec -maj)?
Dziękuję z góry!

[Gość: Kinga]

Jakiej wielkosci mieszkanie Cię interesuje?

[emarz]

Kingo, proszę podaj mi na maila namiary na siebie. Chcę kupić mieszkanie w ok.
Odyńca.
Pozdrawiam
Edyta

[Gość: Pankracy]

ok. 80m2, koniec lat 90'


Dzięki z pomoc!

[Gość: lalka]

Mokotów z 2005 roku wykończone 47 m2 510000.

[Gość: hmm]

Pani Kingo a jak ceny tansakcyjne w srodmiesciu w blokach z ramy H...? 25-35 mkw....

Do Pankracego

[Gość: Kinga]

76 m, Zadumana, stan developerski , 6743/m

Do Kingi, pytanie

[Gość: Agnieszka]

A czy jest jakas szansa na kupienie mieszkania z wtornego na Ursynowie nie z
wielkiej plyty i z winda ponizej 8 tys/m2 (ok 85 m2), Bede wdzieczna za
informacje

[Gość: Do Agnieszki]

W tym roku sprzedano takie mieszkania, znalazłam 2 po 7100 i 7200/m, oba w
cegle ale poczatki cegły na Ursynowie czyli rok 1993.