Pytanie nt. PODATKU VAT !!!!

[Gość: chrisk]

Mam pytanko, chcę kupić od developera mieszkanko z tym że oddanie ma być w
przyszłym roku. Developer gwarantuje mi cenę netto za to mieszkanie ale z
zastrzeżeniem w umowie przedwstępnej, że
"cena brutto może ulec zmianie w wyniku zmian w obowiązującym systemie
prawnym i podatkowym w stosunku do obecnego, które w sposób niezależny od
strony zobowiązanej do sprzedaży miały by wpływ na cenę przedmiotu tej
umowy... Dotyczy to w szczególności zmian stawek podatku VAT"
I do tego miejsca jest to jasne, jednak zakładam że jeszcze w tym roku
zapłacę 85% wartości mieszkania (brutto) i tu moje pytanie czy rzeczywiście w
przypadku zmiany stawek będę musiał zapłacić wyższy podatek za całe
mieszkanie czy tylko za tą część której płatność przypadnie w roku zmiany ???
(takie jest stanowisko developera)

Z góry dzięki za odpowiedź

[Gość: annb]

jesli dostaniesz fakturę zaliczkową na której jest już uwidoczniona kwota
podatku Vat nikt nie ma prawa żadać od ciebie w roku przyszłym abyś płacił
powtórnie vat za całość
developer ma rację

[Gość: chrisk]

Gość portalu: annb napisał(a):

> jesli dostaniesz fakturę zaliczkową na której jest już uwidoczniona kwota
> podatku Vat nikt nie ma prawa żadać od ciebie w roku przyszłym abyś płacił
> powtórnie vat za całość
> developer ma rację
Pytanie czy developer wystawi mi taką fakturę??
Ale to już kwestia do przedtskutowania z developerem.
Dzięki za odpowiedź uspokoiłeś trochę moje skołatane nervy:)
Pozdrawiam

[Gość: egi]

Skoro powstaje dla niego obowiazek podatkowy (a powstaje z chwila przyjecia
calosci lub czesci zaplaty), to musi wystawic fakture, zwlaszcza jesli jej
zazadasz, bo jest Ci do czegos potrzebna.

[Gość: egi]

Hough!

[Gość: Zbigi]

Zawsze mozesz probowac negocjowac umowe i zazadac wpisu :
"Nie dotyczy wplat dokonanych do np. 31.12.2003"..a
wiadomo ze 22% VAT wchodzi od 1.01.2004..
Ja wynegocjowalem cos takiego w umowie.
pozdrawiam

[Gość: chrisk]

Też chcę tak zrobić jednak nie mam pewności czy developer się na taki zapis
zgodzi dlatego chciałem się najpierw dowiedzieć jak to jest w rzeczywistości.
Dzięki za odpowiedź. Ogólnie będę musiał trochę spraw przedyskutować z
developerem.
Pozdr.

[Gość: as]

nowa stawka Vat na mieszkania i usługi budowlane wchodzi w życie od maja 2004 ,
a nie od stycznia!!!!!!

[xadamus]

Gość portalu: Zbigi napisał(a):

> Zawsze mozesz probowac negocjowac umowe i zazadac wpisu :
> "Nie dotyczy wplat dokonanych do np. 31.12.2003"..a
> wiadomo ze 22% VAT wchodzi od 1.01.2004..
> Ja wynegocjowalem cos takiego w umowie.
> pozdrawiam

Witam

Jaką masz pewność, że taki podatek wchodzi od 01.01.2004 ? Ostatnio na gazecie
czytałem, że rząd chce wprowadzić wyższą stawkę VAT w budownictwie za 3 lata.
Gdzie mogę się dowiedzieć na 100% czy wyższy podatek będzie obowiązywał od
nowego roku ?

Pozdrawiam xadamus

[Gość: Joanna]

xadamus napisał:


>
> Witam
>
> Jaką masz pewność, że taki podatek wchodzi od 01.01.2004 ? Ostatnio na
gazecie
> czytałem, że rząd chce wprowadzić wyższą stawkę VAT w budownictwie za 3 lata.
> Gdzie mogę się dowiedzieć na 100% czy wyższy podatek będzie obowiązywał od
> nowego roku ?
>
> Pozdrawiam xadamus

Podatek VAt od materiałów i usług budowlanych wzrasta od 1 maja 2004 z 7 na 22 %
Podatek od kupowanych mieszkań ma wzrosnąc dopiero od 2007 i do tego czasu
bedzie stawka 7%.
To sa 2 różne podatki albo inczej liczone od 2 róznych towarów w 1 przypadku są
materiały budowlane (cegla beton itp) w 2 towarem jest gotowe mieszkanie.

Moim zdaniem (tez buduje mieszkanie) niezpłacone do 30 kwietnia 2004 roku
transze na budowane miszkanie moga wzrosnąć ( bo wzrośnie podatek Vat na
materiały potrzebne do jego wybudowania) natomiast transze już zapłacone nie
będa podlegały "rewaloryzacji" ponieważ za te pieniądze były kupowane materiały
i usługi po stawce VAt 7%.
Były jakies projekty rekompenst dla firm budujących mające na celu
ograniczenie wzrostu cen mieszkań, ale co i jak bedzie to nikt nie wie.
Pozdr
Asia

[Gość: arek]

Troche nie czaję logiki Developerów. Przecież dla nich VAT jest neutralny,
podniesienie stawki na materiały nic ich nie kosztuje. Załózmy ze sprzedaje
mieszkanie za 100 000 + 7% VAT, a koszty materiałów to 50 000 + 22% VAT. wtedy
VAT należny = 7 000 zł, a VAT naliczony = 11 000 zł. To chyba oznacza, że
odzyska od Skarbu Państwa brakujace 4 000. Podobnie przecież jest przy
eksporcie (gdzie jest stawka 0%). Developer więc nic na Vacie nie zarabia (bo
wczesniej te 11 tys. musiał wydać kupując materiały), ale nie ma też podstaw do
obciążenia zmianą stawki nabywcy.




Gość portalu: Joanna napisał(a):

> xadamus napisał:
>
>
> >
> > Witam
> >
> > Jaką masz pewność, że taki podatek wchodzi od 01.01.2004 ? Ostatnio na
> gazecie
> > czytałem, że rząd chce wprowadzić wyższą stawkę VAT w budownictwie za 3 la
> ta.
> > Gdzie mogę się dowiedzieć na 100% czy wyższy podatek będzie obowiązywał od
>
> > nowego roku ?
> >
> > Pozdrawiam xadamus
>
> Podatek VAt od materiałów i usług budowlanych wzrasta od 1 maja 2004 z 7 na
22
> %
> Podatek od kupowanych mieszkań ma wzrosnąc dopiero od 2007 i do tego czasu
> bedzie stawka 7%.
> To sa 2 różne podatki albo inczej liczone od 2 róznych towarów w 1 przypadku
są
>
> materiały budowlane (cegla beton itp) w 2 towarem jest gotowe mieszkanie.
>
> Moim zdaniem (tez buduje mieszkanie) niezpłacone do 30 kwietnia 2004 roku
> transze na budowane miszkanie moga wzrosnąć ( bo wzrośnie podatek Vat na
> materiały potrzebne do jego wybudowania) natomiast transze już zapłacone nie
> będa podlegały "rewaloryzacji" ponieważ za te pieniądze były kupowane
materiały
>
> i usługi po stawce VAt 7%.
> Były jakies projekty rekompenst dla firm budujących mające na celu
> ograniczenie wzrostu cen mieszkań, ale co i jak bedzie to nikt nie wie.
> Pozdr
> Asia

[Gość: Karymat]

jestem w podobnej sytuacji, na szczescie facet z banku mnie oswiewcil. Jesli
moj wklad i kredyt przelany z banku wplynie w ciagu miesiaca lub dwoch - i to
jeszcze w tym roku, to zadna nowa ustawa Cie nie obejmie (lex retro non agit,
kurcze!).

[Gość: Marcus]

Czy na pewno podatek na materialy budowlane wzrosnie od maja 2004. Odbieram
mieszkanie w grudniu, chcialbym go urzadzic i nie wiem czy mam kupowac szybko i
byle co, byle zdazyc w grudniu. bo od stacznia bedzie 22%.
Do kiedy Ministerstwo Dziwnych Krokow Finansowych musi podac, jaka stawka
obowiazuje od 01.01.04. Moze ktos wie na pewno

pozdrawiam

[Gość: Joanna]

Gość portalu: Marcus napisał(a):

> Czy na pewno podatek na materialy budowlane wzrosnie od maja 2004. Odbieram
> mieszkanie w grudniu, chcialbym go urzadzic i nie wiem czy mam kupowac szybko
i
>
> byle co, byle zdazyc w grudniu. bo od stacznia bedzie 22%.
> Do kiedy Ministerstwo Dziwnych Krokow Finansowych musi podac, jaka stawka
> obowiazuje od 01.01.04. Moze ktos wie na pewno
>
> pozdrawiam

W Twoim Przypadku to jeszcze wchodzi w grę ulga remontowa (o której głośno
dzisiaj na Forum) jak ją zlikwidują a do końca tego roku nie kupisz nic to
możesz stracić prawo do ulgi w roku 2004 i 2005.
Pozdr Asia

[Gość: chrisk]

A jak jej nie stracić ?(mieszkania na pewno nie będzie w tym roku).

[Gość: Joanna]

Gość portalu: chrisk napisał(a):

> A jak jej nie stracić ?(mieszkania na pewno nie będzie w tym roku).

Kup cokolwiek np baterie za kwotę powyżej 563 zł, ale musisz mieć tytuł prawny
do obecnie zajmowanego lokalu (najem właśnoć umowa użyczenia), bo w praktyce to
tak jakbyś chciał remontować obecnie zajmowane mieszkanie.

[Gość: chrisk]

Czyli (trzymając się przykładu baterii) kupuję baterię do obecnie zajmowanego
lokalu i nabywam uprawnienia do ulgi, a w przyszłym roku korzystam z tej
ulgi "remontując" nowe mieszkanie. Popraw mnie jeśli się mylę.

[Gość: Joanna]

Gość portalu: chrisk napisał(a):

> Czyli (trzymając się przykładu baterii) kupuję baterię do obecnie zajmowanego
> lokalu i nabywam uprawnienia do ulgi, a w przyszłym roku korzystam z tej
> ulgi "remontując" nowe mieszkanie. Popraw mnie jeśli się mylę.

No właśnie ja mam zamiar tak zrobić (oczywiście baterii nie musisz montować w
obecnie zajmowanym mieszkaniu)
Musisz jeszcze pamiętać o tym, żeby kupować na stare mieszkanie do czasu gdy
masz do niego tytuł, a na nowe gdy juz będziesz miał tytuł do nowego i po
zasiedleniu.

Wiesz dla mnie to jest wogole paranoja. jeżeli jest ulga na 3 lata to mogą ją
zabrać według mnie dopiero po 3 latach, no ale co wymyślą to trudno przewidzieć
(wiadomo bedzie w listopadzie bo chyba do końca listopada albo do początku
muszą uchwalić podatki na nastepny rok czyli 2004.)

ostanio też czytałam, że ulga ta nie przysługuje na nowe mieszkania, bo nic w
nim nie masz więc nic nie możesz wyremontować ani zmodernizować i znowu głosy i
stanowiska US są podzielone.
Pozdr
Asia

[Gość: joars]

Gość portalu: chrisk napisał(a):

> Mam pytanko, chcę kupić od developera mieszkanko z tym że oddanie ma być w
> przyszłym roku. Developer gwarantuje mi cenę netto za to mieszkanie ale z
> zastrzeżeniem w umowie przedwstępnej, że
> "cena brutto może ulec zmianie w wyniku zmian w obowiązującym systemie
> prawnym i podatkowym w stosunku do obecnego, które w sposób niezależny od
> strony zobowiązanej do sprzedaży miały by wpływ na cenę przedmiotu tej
> umowy... Dotyczy to w szczególności zmian stawek podatku VAT"
> I do tego miejsca jest to jasne, jednak zakładam że jeszcze w tym roku
> zapłacę 85% wartości mieszkania (brutto) i tu moje pytanie czy rzeczywiście w
> przypadku zmiany stawek będę musiał zapłacić wyższy podatek za całe
> mieszkanie czy tylko za tą część której płatność przypadnie w roku zmiany ???
> (takie jest stanowisko developera)
>
> Z góry dzięki za odpowiedź


Mam ten sam problem. Mam taki sam lub podobny wpis w mojej umowie dot. podatku
Vat oraz , ze cenna netto jest ostateczna. Na poczatku informacje o
podniesieniu podatku od mat. budowlanych zaniepokoil mnie. ale pozniej doszlam
do wniosku, ze:
1) obecna zmiana VAT dot. mat. bud. a nie VAT-u od mieszkania (dopiero od 2008
r.)
2) jezeli do maja 2004 nie wplace calosci, to w najgorszym wypadku bede musiala
zaplacic wyższy VAT od mat. bud. tylko od nie wplaconej kwoty
3) ale w zasadzie nie powinno mnie to dotyczyc, gdyz moja cena netto mieszkania
jest ostateczna. Developer sprzedaje mi przeciez mieszkanie, a nie mat. bud., z
ktorych buduje moje mieszkanie
4) od maja 2004 wzrosnie z 0% do 22% podatek od gruntu, wiec jezeli nie zaplace
do maja przyszlego roku calej kwoty dot. gruntu, to roznice w VAT-ie poniose na
pewno
5) zastanawiam sie tylko, czy moze zaistniec sytuacja, ze developer nie bedzie
chcial przyjac ode mnie wczesniej calej naleznej mu kwoty


Pozdrawiam
joars

[Gość: arek]

wpłatą się nie przejmuj, bo on nie może nie przyjąć pieniędzy - wpłacasz na
konto i nie potrzebujesz do tego jego zgody. Natomiast on ma ustawowy obowiązek
wystawic ci fakture. Jesli tego nie zrobi, to naraża sie Skarbówce, wiec raczej
to wykona.