Drożyzna na Bemowie

[Gość: kupujący]

Rozglądam się za nowym (do 10 lat) mieszkaniem w Wawie,
interesuje mnie (raczej interesowało) Bemowo, ale jak patrzę na te ceny jakie właściciele sobie życzą to sobie myślę poje... ich?
około 11tys/m2 i to w takich "super miejscach" jak osiedla przy ulicach Osmańczyka -ścisk jakich mało, Obrońców Tobruku podobnie, Powstańców Ślaskich - również gęsto, hałas, widok na tramwaje, Lazurowa - daleko, granica zachodnia wawy, ryzyko uciech autostrady, Pełczyńskiego - ścisk, w pobliżu ma być autostrada (nie chce mi się wpsominać o cudzie JW Destruction przy Górczewska/Powstańców Śląskich),
chyba jednak poszukam dokładniej na Bielanach, ceny wywoławcze jakby ciut niższe, nawet tych blisko budowanego metra (oddanie chyba za pół roku), a jednak zabudowa luźniejsza, więcej zieleni, sporo lepsza komunikacja - jak będzie już działać metro to chyba będzie to najlepiej skomunikowana dzielnica w wawie, lepsza "infrastruktua społeczna" - więcej szkół, przedszkoli itp
wybór jednak w nowych mieszkaniach jest znacznie mniejszy, szczególnie tych leżących na linii metra,
wydaje mi się że Bielany mają większy potencjał na ew. wzrosty cen mieszkań czy też na mniejsze ich spadki niż w innych dzielnicach podobnie oddalonych od centrum,
nie ukrywam, że mieszkanie częściowo będę traktował jako inwestycję, zamierzam pomieszkać 5 lat i potem sprzedać, stąd częściowo traktuję je inwestycyjnie
co sądzicie o tej małej analizie ??

[Gość: td]

Dobrze, ze trafiles na to forum. Lada chwila przyjda i znajda Tobie tu lokal za
8k w srodmiesciu w dobrej lokalizacji - oczywiscie nowe budownictwo.
Internet w dzisiejszych czasach to dobrodziejstwo dla takich zagubionych dusz
jak Ty! Przeciez 'kazdy' wie, ze teraz mieszkan sie nie kupuje :)

[Gość: Jose Rodriguez]

daj sobie spokoj z Bemowem, ohydne zabetonowane blokowisko.
Bielany sa o wiele ladniejsze; jesli planujesz sprzedac za jakis
czas, to moze poszukaj czegos na Pradze? Praga jest zaniedbana, ma
nieslusznie zla opinie, ale jest za blisko centrum zeby sie nie
rozwijala. Za jakis czas tam bedzie zupelnie inaczej niz teraz; juz
w niektorych miejscach robi sie coraz lepiej.

[Gość: ghr]

na pragie to raczje bym nie ruszal nowe >9000 a ten dojazd to mit
wczoraj z ostrobrmskiej na metro politechnika 82 minuty

[Gość: luki]

Ale Jose Rodriguez miał wg mnie na mysli "prawdziwą" Pragę, czyli
rejon obecnej Pragi Północ, czyli Nową i Starą Pragę.
Dwóch moich znajomych juz się tam przeprowadziło i naprawdę są
bardzo zadowoleni - chwalą sobie dojazd. Sam bardzo często tam bywam
i też zastanawiam sie nad przeniesieniem na Pragę - spodobała mi
się. Tylko szkoda, że obecnie mało się tam buduje (z pewnoscia to
sie zmieni niedługo).
Co do 82 min z Ostrobramskiej (czyli Grochów albo Gocław), to
naprawde miałeś pecha

[Gość: raf]

bardoz miło się czyta :) hehehe ciekawe ile Ci zesłzo na
tej "analizie". BTW ja mieszkam na Bielanach (konkretnie ostatnio
Piaski) i tez szuklam czegos (4 pok, >80m) w okolicy i jest "słabo"
albo drogo. Bielany maja wiele plusów ale tu nic nowego się nie
buduje. Ostatnie wybruki przy Kasprowicza (Nowe Bielany -
architektura gorsza od płyty, Volumetri z cenami od 9 tyś) nie
napawają mnie nadzieją, że coś tu rozsadnego w najbliższym czasie
powstanie dlatego skupiełem sie na Bemowie. Obronców i Osmańczyka
odpada bo ludzie tam zgłupieli. JW sprzedało to jakimś dziwakom,
którzy rzadzają za mieszkania po 11 tyś za metr co jest cena z
sufitu. Pozostaja okolice Pełczyńskiego a niedług Bre ma budowac w
oklicy. Czekam cierpliwie. Zastanawiam się nad Sando z brako
innych "normalnych" ofert.

[Gość: analityk-srytyk]

rzadzają za mieszkania po 11 tyś za metr co jest cena z
> sufitu.
nie z sufitu, tylko po tyle u nas ludzie sprzedają. i powiem więcej -
chętni szybko sie znajdują.

a koledze, który chce kupić taniej na bielanach niż na bemowie
(podobnej klasy mieszkanie), gratuluję poczucia humoru.

pozdrawiam z osmańczyka

[Gość: raf]

to dlaczegood pól roku widze te same ogłoszenia ? jesli uWas po 11
to u mnie po 13 buhahhaha bo jak bym miał porównywac swoj blok do
tych tam to sorry ale niebo a ziemia. Mimo wszystko wydaje mi zię ,
że realna cena u mnie jest 9-9,5 max a tam max 9 (choć ja bym tyle
nie dał)

[Gość: analityk-srytyk]

a może ogłoszenie nieaktualne?
dwóch znajomych sąsiadów w tym roku sprzedało w zblizonej cenie.

[Gość: raf]

90 m za 11 za metr ? hmmm ciekawe. Jeśli tak to spię na kasie ;).
tak czy siak bym się tam nie przeprowadził (jeszcze zlaezy który
blok). Moi znajomi mieszkają tam w pierwszych blokach Pekao Dev i
płacili swego czasu 3,5m. Jak dla mnie minusem jest obecnie zbyt
gęsta zabudowa ( a to to filetowe JW jest po prostu obleśne), daleko
do autobusu no i niedługo już highway przed oknami :(. Tylko cieszyć
się obecnymi zachodami słońca :) - toż to najpiękniejszy zachód
słońca w Warszawie.

[Gość: analityk-srytyk]

tak czy siak bym się tam nie przeprowadził (jeszcze zlaezy który
> blok).
chłopie, czy ktoś tu Cię namawia do przeprowadzki???
siedź na swojej chomiczówce (czy tym podobnym blokowisku), skoro tam
tak fajnie i czuj się jak w Paryżu.

pozdrawiam z osmańczyka

[Gość: raf]

na chomiczówce mieszkałem 27 lat - nikt mi w okna nie zagladał,
miałem najpiekniejszy zachód słońca. Teraz mieszkam na piaskach i
jest mi dobrze, nigdzie sie nie wyprowadzam a już na pewno nie na
Osmańczyka.

[Gość: kupujący]

szkoda, że połowa wątku jest o tak naprawdę paskudnym osiedlu jak osmańczyka, byłem tam, widziałem, wystarczyło, że wszedłem na teren osiedla, do mieszkania już mi się nie chciało,
to tyle o osmańczyka,
i proszę nie piszcie o tym badziewiu

[Gość: analityk-srytyk]

tak jak wskaazłeś w tytule, widocznie ta część bemowa jest dla
Ciebie za droga, więc nie zżymaj się, bo nie zawrócisz kijem wisły,
tylko poszukaj gdzieś indziej.
tego "badziewia" napewne nie kupisz za 5,5 tys/m2, nie mówiąc o
garażu za 10 tys.
a osmańczyka to nie tylko jedno osiedle, to nazwa ulicy.

[Gość: kupujący]

gościu srytykupierdyku pewnie kupiłeś w tej kupie betonu jakiś tzw,. apartament i nie możesz tego przeboleć,
załóż wątek wielbiący osiedle przy osmańczyka i tam pisz sobie do woli,
tu nie zawracaj mi głowy tym badziewiem

[Gość: analityk-srytyk]

nie irytuj się tak. rozumiem twoją frustrację, ale to nie powód do
nieeleganckich zachowań.
poszukasz dobrze to znajdziesz za 5,5. spróbuj moze poza stolicą.

[Gość: kupujący]

raf wybór faktycznie jest dość mały, ja szukam raczej mieszkania z drugiej ręki, jakoś nie bardzo chce mi się czekać rok czy dwa na odebranie tych 4 ścian - płacę ogromną kasę więc chcę widzieć towar,
na wrzecionie jest troche bloków starych do 10 lat, ceny wywoławcze oscylują tam wokół 10tys/m2 - naprawdę wolałbym dać 10tys tam niż 11tys czy 9tys czy nawet 8tys za m2 na bemowie we wspomnianych osiedlach,
masz tam super infrastrukturę nie tylko komunikacyjną,
co do pełczyńskiego, trzeba bardzo uważać zeby nie władować się pod trasę, zresztą nie tylko to zauważ, że inwestycji tam i trochę dalej jest dużo i będzie więcej, komunikacja przez wiele najbliższych lat nie będzie się poprawiać, najlepsze lokalizacje to zawsze te gdzie mało się buduje bo teren jest już zagospodarowany,
co do analizy, trochę musiałem obejrzeć mieszkań i ich otoczenia

[Gość: Bazyliszek]

Jaki metraż Cię interesuje?
Bazyliszek

[Gość: raf]

Ja mogę poczekać ale jaby cos było o na już (nie ma)
to z miłą chęcią. Wrzeciono nie ciszy sie dobra sławą jesli chodzi o
wskażniki KGP (policji) - mnie okolica raczej się nie podoba bo a)
wiele baaardzo starych bloków b) sporo elementu c) no i kawalek do
centrum jest (choć metro jest niewatpliwym atutem). Liczyłem na
inwestycje obok Kasprowicza (tam też będzie trasa, i wysyp
tarchominian w przysżłości) ale architektura koszmar albo ceny pow 9.
Przy pełczyńskiego się buduje, trasa wiem dokładnie gdzie będzie.
Sando tam nie jest. Ma swoje wady i zalety - wiem (analizuje!) ale w
przyszłości to na pewno dobry dojazd Górczewską do centrum (już), CH
WOLA, tramwaje, może metro, tesco no i do Kampinosu blisko (jeżdze
rowerem). Obecna cena 7.6 jest atrakcyjna - jedyna inwestycja
porównywalna to Zaiwszy (DD). Dzis jadę do Bre Locum - na razie cena
8,3 za to co może bym chciał więc na 100 m jest 65 tyś róznicy (fura
w kieszeni). Licze na jeszcze dwie inwestycje ale DD ma budowac na
Górczewskiej dopiero w 2008 a o drugiej ani widu ani słychu ;)

[Gość: kupujący]

już coś na wrzecionie oglądałem, mnie się okolica podoba, większość to stare bloki fakt, ale luźno i zielono (dla mnie parametry bardzo ważne + komunikacja),
nowe bloki natomiast prezentują się nieźle, lasów też masz tam dostatek jak nie więcej,
nowe inwestycje na bielanach są droższe niź na bemowie, a z drugiej ręki tańsze, ciekawe?, albo więc developerzy przesadzili albo używki są, w porównaniu oczywiście, niedocenione,
cóż ja w tej chwili stawiam na bielany, rejony przy metrze,

7.6kzł/m2 na pełczyńskiego wydaje się ciekawe ale dolicz sobie do tego garaż, balkon, komórkę wyjdzie 8,4k, dodaj wykończenie, meble jakieś 1000zł z m2 i masz 9,5tys/m2, no i czekasz rok, rok i pół,
za 9,5tys kupisz na bielanach w paroletnim bloku, masz towar od razu, wiesz co kupujesz, znasz najbliższe otoczenie, metro na bemowie to rzecz przyszłości i to w naszych warunkach raczej nie najbliższej :-(

może ktoś tu się odezwie z jakąś sensowną propozycją mieszaknia (do 10lat starego) 50-60m2 z bielan z linii metra????

[Gość: raf]

za 9,5 to bym swoje na Rudnickiego 60 m sprzedał :)

[Gość: kupujący]

może szczegóły o mieszkaniu??
nie jest to przy metrze ale zastanowić się zawsze można

[Gość: JaC]

76 m2, szczytowe (okna na trzy strony: wschód, południe i zachód, w
tym łazienka z oknem), dwa schowki, oddane 2001 rok.
Autobusy 122, 170, 307, 406.
Poza tym trzy minuty do autobusów i tramwajów przy ulicy
Broniewskiego (przystanek Duracza).


-----

> może szczegóły o mieszkaniu?

[Gość: rap]

no np ile pokoi, które piętro i jakieś foty. Cena tez ma znaczenie :)

[Gość: Z]

Sporym minusem Bielan jest mała liczba nowych inwestycji. W dodatku
okolice takie jak wrzeciono - bloki brzydkie i jednak sporo
nieciekawego towarzystwa. Natomiast ilość zielonych terenów, lasek
bielański, awf, uliczki starych bielan, liczne parki i zieleńce - to
sprawia, że bielany są jedną z najładniejszych dzielnic warszawy,
napewno o wiele ładniejszą niż bemowo. można się spodziewać, że
mieszkania z 2-giej ręki będą na bielanach tańsze (zwłaszcze jeśli
chodzi o wrzeciono, wawrzyszew) natomiast w nowe inwestycje beda
droższe niż na bemowie.

[Gość: kupujący]

jest to minus z jednej strony, z drugiej plus,
mniej się buduje mieszkań zachowuje się stan okolicy jaki akceptowałeś przy kupnie,
niektórzy twierdzą, że najlepsze miejsca do mieszaknia to te gdzie się już nic nie będzie budować - zgadzam się z tym,

ja nie chcę kupić starego tylko nowe, a to że w pobliżu są starsze bloki - wolę niż ciasną nową zabudowę i perespektywę paru lat życia na budowie czy jej okolicy z wszystkimi tego niedogonnościami,

jest spory minus najnowszych inwestycji, są w gorszcyh miejscach niż te z początku 2000r czy końca lat 90

[Gość: analityk-srytyk]

można się spodziewać, że
> mieszkania z 2-giej ręki będą na bielanach tańsze (zwłaszcze jeśli
> chodzi o wrzeciono, wawrzyszew) natomiast w nowe inwestycje beda
> droższe niż na bemowie.

czyli mozna zrobić extra interes - jak będę kupował nowe to zapłacę
więcej niż na bemowie, ale jak za parę lat będę je sprzedawał, to
dostanę mniej niz mógłbym dostać (za podobne) na bemowie ??????

[Gość: robson.wawa]

odstapie udzial na gorczewskiej sando, 52,63, 2 pokoje 2 pietro
pokoj otwarty na kuchnie, miejsce garazowe balkon 7,77, za cene ok
500.000 do rozmowy, pilnie zalezy mi z powodu wyjazdu

Kontakt :[e-mail]

[Gość: raf]

wiesz co stary - zdenerwowałeś mnie WPIER... z forum !!! to samo
mieszkanie tylko blok dalej czyli teoretycznie lepsze kosztuje 419
tyś (+garaz) czyli jakieś 450. Szukaj frajerów gdzie indziej.

[Gość: zyski na papierze]

Gość portalu: robson.wawa napisał(a):
> odstapie udzial na gorczewskiej sando, 52,63, 2 pokoje 2 pietro

widzę, że tego 45m2 mieszkania na modzelewskiego też nie udało się jeszcze
sprzedać... dwa dni temu oferta zaktualizowana na domiporcie...

> pilnie zalezy mi z powodu wyjazdu
kiedy ten wyjazd :-)

w watku obok td nie wie co zrobic z 500 000

[Gość: mimi]

Na Gorczewskiej? Przeciez Bemowo to prawie rogatki Warszawy, dojazd
zajmuje godzine. Czas dojazdu komunikacja miejska jak pociagiem do
Skierniewic. Jak ci zalezy na czasie, to wystaw mieszkanie za cene
skierniewicka, moze sie znajdzie ktos, kto jeszcze nie wtopil calego
zycia w kredyt i jest na tyle niezorientowany, zeby kupic mieszkanie
teraz, na świńskiej górce. Chyba, ze zalezy ci na zupelnie innym
czasie... Jak to mowia - czas to pieniadz.

Jesli tak, to wejdź na wątek obok ("spadki tylko na forum", niejaki
td nie wie co zrobić z 500 000 i gleboko wierzy w dalsze wzrosty, na
pewno sie dogadacie.

[Gość: paweł]

Jesli tak, to wejdź na wątek obok ("spadki tylko na forum", niejaki
> td nie wie co zrobić z 500 000 i gleboko wierzy w dalsze wzrosty,
na
> pewno sie dogadacie

Przecież nigdzie nie napisał że ceny będą rosły, czytaj ze
zrozumieniem

[Gość: robson.wawa]

Wiesz w moim przypadku to nie problem czy sprzedam teraz czy
pozniej, wyjezdzam niedlugo ale jesli nie masz a miaru kupic nie
musze ci sie chybva tlumaczyc, poprostu myslalem ze nie san podpisze
umowe a tak zrobie pelnomocnictwo do pelnej obslugi mieszkan i to
nie problem, wiesz niech czekaja , z głodu raczej nie umre z tego
powodu, pozdrawiam

www.sprzedam-mieszkanie-natolin.x t.pl

[Gość: gosc12]

moze to jest alternatywa:

www.sprzedam-mieszkanie-natolin.xt.pl

bezposrednio tel na stronie

[Gość: debil]

mieszkanko wygląda całkiem ładnie - trochę małe, ale jestem kawalerem i jak
zrobię generalny remont to się w sumie nada.

jestem poważnie zainteresowany proszę o telefon: [phone]

proponuję 3,5 tyś za m2 - rozumiem, że klamoty zostają??

[Gość: raf]

dzis w wyborczej niespodzianka - Sando po niesprzedaniu przez
miesiac ani jednego mieszkania w III etapie inwestycji dało oferte
20/80. Do tej pory za coś taiego kazali sobie płacić 6% co w moim
przypadku wynosi 48 tyś. Ale ja poczekam :) az obniżą cenę. Tak więc
realny czas spadków nadchodzi :)

[Gość: raf]

Właśnie przeczytałem o inwestycji "Zielony Narwik" Dor
group. "Lokalizacja
Zielony Narwik – to zielone osiedle usytuowane na Bemowie u zbiegu
ulic Narwik i Dywizjonu 303 . Na doskonałą lokalizację osiedla
składają się: sąsiedztwo terenów rekreacyjnych (Fort Blizne oraz 400
hektarowy Las Bemowski)......„Zielony Narwik” wyróżnia się
przestronnością oraz dużą ilością zieleni wokół budynków.
Teren wokół osiedla jest ogrodzony, a nad spokojem i bezpieczeństwem
mieszkańców czuwa ..". Zapomnieli dodać że obok przyszła Lazurowa
czyli kontynuacja Trasy NS most północny i praktycznie autostrada
obok. Czego to nie wymyślą, żeby sprzedać mieszkania. takie
inwestycje włąsnie typuje na pierwsze w których cena spadnie na łeb
na szyję.