Mostostal Invest

[Gość: Pablo]

Witam, chciałbym kupić mieszkanie w Inwestycji "Osiedle Leśne" na Bemowie.
Jeszcze do tej pory nie posatwili fundamentów. Budują 4 budynki, 3 z nich za
pieniądze własne +kupujących a 4 na kredyt pod zastaw działki na której stoją
wszystkie budynki. Co o tym myślicie?

[Gość: bagata]

Witam,
Powinieneś sprawdzić forum"mostostal invest" gdzie jestem ja i biot, jak
również forum "Osiedle Leśne" Bemowo. Prowadzimy je ponieważ z tych 40 osób,
które podpisały już umowy to tylko my tu jesteśmy. Firma została
sprawdzona,dyskusja była długa i jak na razie wszystko było ok. Budowę mają
rozpocząć już w tym tygodniu a napewno do 15 sierpnia. Powoli zaczynają coś tam
robić.
Mieszkania idą bardzo szybko, jest dużo rezerwacji więc trzeba podjąć szybką
decyzję.
pzdr,

[Gość: Pablo]

Ale ryzyko jest duże. Skoro kredytować będą jeden budynek to czemu nie podzielą
działek i nie zastawią tylko tej na której stanie skredytowany blok?

[Gość: bagata]

Kto ci udzielil info na temat skredytowanych bloków? W tej firmie każdy mówi
coś innego więc musisz bardzo uważnie słuchać i pytać się kilku osób.
Z tego co wiem to wszystkie działki na których będą stały 4 nowe bloki są ok i
działki również, a problemy mogą wystąpić tylko z działkami na około.

[Gość: Pablo]

Nie potrafiłem dogadać się ze sprzedawcami to od razu uderzyłem do dyrekcji na
abrahama. Udało mi się przejrzeć ich bilanse: za rok 2002 mieli stratę!!!Jeżeli
coś pójdzie nie tak z 4 blokiem, a te 3 niskie nawet wybudują to i tak działki
będą pod hipoteką i zamiast 160 tys, trzeba będzie zapłacić 2 razy więcej (bo
będzie obciążona hipoteka). Sprawa jest dosyć skomplikowana i poważna zarazem.
Przyszły rok będzie bardzo trudny dla developerów - najprawdopodobniej dojdzie
22%VAT(czyli nasze mieszkania podrożeją). Może zmniejszyć się popyt na nowe
mieszkania. Wtedy 4 blok będzie świecił pustkami. Nie spłacą kredytu w Banku i
po mieszkaniach....

[Gość: Joanna]

Witam,
znowu się wtrącam na Wasze Forum.
Skąd wiesz o tym kredycie tak dokładnie. Do tej pory ich kredyty poręczał
Mostostal Warszawa i ta spółka matka udzielała im pożyczek.

Czyżby juz przestali wierzyć w spółkę córkę?
Trochę mnie ta wiadomośc zaniepokoiła, bo na Iskrze jest duzo mniejsze
zainteresowanie mieszkaniami. Wprawdzie tam jest inna sytuacja, bo wieczystym
uzytkownikiem działek jest Spóldzielnia Gocław, więc to ona musiałaby brać
kredyt pod zastaw działek.

Ale zmartwiło mnie to ,że już wogóle nia mają kasy, bo Iskra kolejne etapy sa w
powijakach.

pozdr. Asia

[Gość: Pablo]

Dzwoniłem na abrahama do ich siedziby, rozmawiałem z dyrektorem ds marketingu,
z dyrektorem finansowym. Nie wiadomo z jakiego banku będą brali ten kredyt ale
coś wspominali o BOŚ(w budynku D będzie istniała możliwość wykorzystania
rachunku powierniczego ale co z tego). Martwi mnie fakt że nie podzielili
działek. Teraz podpiszemy umowę, za kilkanaście dni okaże się że wzięli kredyt
i co wtedy?Gdyby na 100% było wiadomo że firma przetrwa to inwestycja jest
średnio bezpieczna,le martwię się o jej kondycję finansową. To że należy do
Mostostal Warszawa to jeszcze nic nie znaczy. Zawsze można się pozbyć
nierentownej "córki". Moim zdaniem powinni podzielić działki pod kolejne
budynki a nie zakładać hipotekę na całej działce. Nawet stwierdzenie że przy
podpisaniu umowy mieszkanie będzie wolne od obciążeń nic nie znaczy bo kto wie
czy do podpisania kiedyś dojdzie???To jest długi okres i wszystko może się
zdarzyć.

[suzin]

Ja bym nie dramatyzował. Oczywiście ryzyko zawsze istnieje, ale w tej sytuacji
to chyba żadnego mieszkania w Warszawie nie udałoby się kupić. Większość
developerów miała straty albo jest zadłuzona.
Tez oglądałem bilans za rok 2002. Rzeczywiście mieli stratę, ale pokryli ją z
kapitału rezerwowego. Mają też już jakiś kredyt, ale w stosunku do posiadanych
aktywów jest na razie niewielki. Jeśli będą brać kredyt na ten 4 budynek to i
tak nie będzie źle. Myślę, że to ryzyko nie jest takie duże.
A swoją drogą to zwykły skandal jak traktuje się klientów w Mostostalu. Ja
przez ostatnie 2 miesiące nie mogłem się doprosić o ten bilans i musiałem
pojechać do KRSu. "Taka polityka firmy". A tu prosze nie dość, że udostępnili
bilans na miejscu to jeszcze udzielili tak dokładnych informacji o kredycie.
Wstyd panowie i panie z MI. Taka polityka jeszcze się na was kiedyś odbije
bardzo niekorzystnie. Mam tylko nadzieję, że dopiero po wybudowaniu I etapu
Osidla Leśnego.
Pzdr

[Gość: Pablo]

Nie było tak łatwo:)dar przekonywania:)
Bilansu za rok niestety nie udostępnili(za poprzednie lata miałem informacje z
monitora). Po prostu porozmawiałem z Dyrektorem Finansowym. To przecież nie są
tajne informacje i każdy ma do tego dostęp.

Oczywiście nie ma co dramatyzować, ale ja chciałbym wziąć kredyt na tą
inwestycję, a nie mam zamiaru spłacać przez 30 lat wirtualnego mieszkania.

[suzin]

Gość portalu: Pablo napisał(a):


> Oczywiście nie ma co dramatyzować, ale ja chciałbym wziąć kredyt na tą
> inwestycję, a nie mam zamiaru spłacać przez 30 lat wirtualnego mieszkania.

ja podobnie, trzeba po prostu rozważyć wszystkie za i przeciw.
Co do podziału działek, to myślę, że jest to cholernie uciążliwa robota i po
prostu im się nie chce. Za dużo biurokratycznej roboty i załatwiania po
urządach - w dodatku pozwolenia na budowę mają na takie działki, a nie inne i
po podziale musieliby dostać nowe. Zgadzam się z tobą, że mimo to i tak powinni
dokonać tego podziału. Ale to MI, więc...
Jak do tej pory wszystkie inwestycje się im udawały, więc może i teraz się uda.
Pzdr

[Gość: Pablo]

No i druga sprawaw-droga ekspresowa i autostrady. Kiedyś oglądałem w podobnym
miejscu(powstaną widełki a my będziemy w środku)na ul Piekałkiewicza. Wygląda
to strasznie. no ale każdy musi zadecydować za siebie

Pozdrawiam

[Gość: misiek]

słyszałem że są w złej kondycji finansowej...

[suzin]

Gość portalu: misiek napisał(a):

> słyszałem że są w złej kondycji finansowej...

Tak?
A to ciekawe. A skąd słyszałeś? Skoro pracujesz w PBK to może podziel się
jakimiś informacjami.

[Gość: cas]

> > słyszałem że są w złej kondycji finansowej...
>
> Tak?
> A to ciekawe. A skąd słyszałeś? Skoro pracujesz w PBK to może podziel się
> jakimiś informacjami.

Pewnie slyszal od Pabla, skoro pisza z tego samego IP...

pozdr, cas

[Gość: Pablo]

Ja się tak zastanawiam jak tu zminimalizować ryzyko, ale nic mi do głowy nie
przychodzi. Mają ofertę że na początku wpłacam 20% wartości mieszkania, po
podpisaniu aktu 80% - ale w takim przypadku cena rośnie o 10%. Dużo kasy!
Budimex Nieruchomości ma podobną ofertę - ale tam wpłaca się 10% wartości
resztę przy akcie notarialnym i cena nie wzrasta. Jestem w tym momencie w
kropce,ale chyba zrezygnuję...

[Gość: nunzia]

Nie podoba mi się ta walka na forum kto jest z jakiego IP i kto co wie, i od
kogo. Jeżeli pracujecie w Banku i "przypadkowo" znacie sytuacje fiansową firmy,
to powinniście się otwarcie nią podzielić, a jeżeli część informacji jest
przypadkowa to nie róbcie zamieszania. Każdy w jakiś sposób sprawdza firmę, i
zastanawia się czy kupić i za każdym razem będzie jakieś ryzyko. Nie wierzę aby
znalazła się jakaś firma, która nie ma problemów. Kupując mieszkanie musisz się
zastanowić nad innymi rzeczami, nie tylko czy firma ma stratę czy nie. Z tego
co wiem to nie jest tak źle i jest 99 % szans, że te mieszkania powstaną i nikt
nie będzie miął problemów.
Życzę wam powodzenia.

[Gość: cas]

> Nie podoba mi się ta walka na forum kto jest z jakiego IP i kto co wie, i od
> kogo.

Mi rowniez sie nie podoba. I jezeli widze, ze osobie z banku odpowiada inna
osoba z tego samego banku i to jeszcze w sposob nic nie wnoszacy do dyskusji,
to nie moge nie zareagowac. Za duzo jest takich sytuacji na forum, zebym
uwierzyl, ze wszystkie sa przypadkowe.

pozdr, cas

[Gość: nunzia]

Może i nie są przypadkowe, ale zawsze się zastanawiam co im daje takie
podpuszczanie.......myślałam, że w bankach to się pracuje a nie udziela się na
forum. Może dlatego firmy mają tyle problemów finansowych :-)
pzdr

[Gość: Pablo]

problemy finansowe firm , szczególnie deweloperskich nie wynikają na szczęście
z działalności banków, a działania osób zarządzających firmą - ale to mała
dygresja dla niewtajemniczonych.
Dlaczego kondycja nie jest najlepsza? A dlatego że zysk w roku 2000 był ponad
4mln, w roku 2001, 600 tys w zeszłym roku była strata - a w tym ??według
informacji od głównej księgowej"lekko na plusie".
Mam nadzieję że taka moja odpowiedź was satysfakcjonuje. Każdy ma prawo wyrażać
swoje opinie, a jak nie chcecie ich czytać to nie czytajcie!

[Gość: ice]

Potwierdzam - problemy firm nie wynikaja z dzialanosci BAnkow, czesto jest
wrecz odwrotnie.
Po drugie, jesli mamy 5 minut przerwy, to my bankowcy, tez chcemy cos
napisac.I prosze nie rozliczac nas z czasu pracy, bo nikt sie nas nie pyta,
czy siedzimy po godzinach. Niom:))

[Gość: ice]

Strata w zeszlym roku? W jakiej wysokosci? Ja bym tak nie tragizowala,
spojrzcie na Mostostal Export - tamci to dopiero musza miec straty, biorac pod
uwage chociazby wysokosc ich dlugow,horror.Ja poki co jestem dobrej mysli
(przyszla mieszkanka Iskry).

[Gość: morfan]

Hej. A ja chcciałbym zapytać o całkiem inna sprawę, może mniej ważną. Co
myślicie o tej antenie ustawionej na budynku wojskowym obok inwestycji? Czy nie
będzie ona wpływała negatywnie na życie mieszkańców? Ja osobiście zastanawiam
sie nad zakupem mieszkania w bloku C, tym najbliżej położyn przty tej antenie,
ale mam wątpliwośći.

[Gość: Arek.]

Witam.
Pszepraszam że się wtrącam, ale może ta informacja kogoś zainteresuje. Warto
skorzystać w takim przypadku z usług wywiadowni gospodarczej. Kancelaria prawna
z której usług korzystałem[0-22 333-73-25] ma podpisaną umowę z jedną z nich.
Koszt takiej usługi to około 250 złotych. W krótkim czasie[około dwa, trzy dni]
poznacie faktyczną "kondycję" developera. Myślę że warto spróbować.
Pozdrawiam.

[Gość: bagata]

Dzięki za info ale z tego co wiem to są to dane ogólnodostępne i nie jest to
problemem sprawdzenie sytuacji finansowej firmy. Co do Osiedla Leśnego to
myślę, że nie będzie większych problemów. Prawie wszystkie mieszkania są już
sprzedane lub będą do końca lipca. Taki jest warunek dokonanych rezerwacji.
Żyję w głębokim przekonaniu, że wszystko będzie ok :-)
Serdecznie pozdrawiam wszystkich pesymistów i optymistów tej inwestycji.
bagata

[Gość: Arek.]

Ok. Powodzenia.

[Gość: Pablo]

sam się zastanawiam co do tej anteny. Mam zarezerwowane miejsce w bloku C i
antena jest dosyć blisko. Czy ktoś się na tym zna i może podać jakieś
informacje jak ona może wpływać na mieszkańców?

[suzin]

Ja to się bardziej boję tej fosy i komarów ;)

A poważnie to wątpę, żeby były jakieś wiarygodne informacje na temat wpływu
takiej anteny na zdrowie okolicznych mieszkańców. To tak jak z telefonami
komórkowymi - co chwila pojawiają się jakieś informacje, ale najczęściej
sprzeczne.

Pzdr

[Gość: Pablo]

jeszcze jedna sprawa: w umowie jest zapis że MI może oddać nasz budynek do
dokończenia innej firmie bez naszej zgody! Zgodziliście się na to?

Pozdr

[Gość: bagata]

Umowa jest nie negocjowalna, więc siłą rzeczy trzeba się zgodzić. Nie ma
różnicy czy zmienią wykonawcę czy nie, na Iskrze zmienili, i powiedzieli ,że
tym razem tego błędu nie popełnią. Standard wykonania się nie może zmienić, a
wykonawca................tak samo zrobi jak każdy inny. JAk narazie jest jeden
z najlepszych więc może wybuduje nasze domki do końca :-)
pzdr

[suzin]

To nie do końca chodzi o innego wykonawcę. W umowie jest zapis, że MI może
przekazać Osiedle Leśne wogóle innemu developerowi (chociaż nie wiem po co
miałby to robić). Tyle tylko, że warunki podpisanej umowy pozostają bez zmian.
W zasadzie jest mi obojętne kto to zbuduje, byle tylko zbudował.

[Gość: bagata]

Ja też chcę aby był zbudowany.

[Gość: morfan]

Hej. No chyba, że inwestycje przejmie JW Construction. I co wtedy. W tej chwili
JW buduje na Bemowie mieszkania za 3200 za metr. Głupio byłoby więc kupować coś
za 3855 (bo tyle faktycznie kosztuje metr w mieszkaniach w blokach A, B i C)i
dostać jakość taką samą jak Ci którzy kupili za 3200.
Co Wy na to?

[Gość: Pablo]

Ja mam jak zwykle katastroficzne wizje - a jak przejmie firma o kapitale 100tys
PLN i zbankrutuje? Czy nie powinniśmy mieć wpływu na wybór firmy? Taki zapis,
że MI może "sprzedać nas" innej firmie jest niedopuszczalny(tak twierdzi każdy
prawnik).

[Gość: bagata]

Dlaczego wy macie wszyscy taką "ciemną" wizję.
Czyli najlepiej nie kupować żadnego mieszkania, a najlepiej samemu sobie
postawić dom, tak? Czy ktoś zna firmę w Wawie, której można zaufać, gdzie umowa
jest idealna i wszystko by bylo piękne i cudowne?
Czekam na propozycje,
jak narazie to podpisałam umowę z MI i mogę jedynie czekać.
pzdr

[Gość: morfan]

Hej. Niestety nie udało mi się kupić małego mieszknaka w budynkach A,B ani C.
Pozostał tylko budynek D. Co myślicie o tym budynku? Czy ktoś z Was kupuje w
nim mieszknako od strony północnej? Będą tam duże przeszklenia, troszkę się
boje, jak będzie sie mieszkać w mieszkaniu w któtym zamiast ściany zewnętrznej
są szyby? Jakie macie zdanie na ten temat?

[Gość: ice]

Jeśli można - zawsze marzyłam o szybach zamiast ściany zewnętrznej....ehhhhhh.
A tak w ogole kupilam mieszkanie od MI na Iskrze wlasnie od polnocy, poniewaz
bardzo lubie ten kierunek. Teraz tez mam mieszkanie od polnocy. Slonce nie
swieci mi po oczach, nie mam w mieszkaniu potwornego goraca, nie wypaczaja mi
sie okna. A słoneczko, coż odbija sie od okien bloku na przeciwko.Po prostu
wracam z pracy do przyejmnego schlodoznego mieszkanka.
Pzdr

[Gość: Ona]

Przed podpisaniem umowy sprawdzałam kondycję finansową MI (w KRS i aktach
rejesrowych), biorąc pod uwagę wielkość kapitału zakładowego wydaje mi się, że
strata w 2002 r. nie stanowi problemu. Fakt, że w latach ubiegłych był zysk,
ale teraz prawie wszystko kiepsko stoi, poza tym zdaje się, że jest dobry
moment dla branży budowlanej. Co do ewentualnego kredytu pod hipotekę, to
owszem istnieje niebezpieczeństwo, że wezmą kredyt, a nam przyjdzie go spłacać -
uważam jednak, że inwestycja jesty bezpieczna, jeżeli wezmą kredyt tylko na
budynek "D", to będzie on nieznaczny. Interesowałam się ich poprzednimi
inwestycjami, wszystkie kredyty zabezpieczone rzeczowo spłacili. Deweloperzy
zazwyczaj biorą kredyt, nawet na całość inwestycji, dopóki nie będzie rachunków
powierniczych z prawdziwego zdarzenia, to zawsze będzie ryzyko. Cena mieszkania
chyba nie wzrośnie z uwagi na VAT, podobno zostało wynegocjowane, że na
sprzedaż mieszkań bedzie 7 % do 2007 roku.
Ja w to weszłam - pozdrawiam!

[Gość: Pablo]

Zgadzam się z Tobą odnośnie tego kapitału. Jednak biorąc pod jak traktują
wymagających klientów(do takich się zaliczam) - chodzi o bezpieczeństwo
transakcji, negocjacje itp. to ja im podziękowałem i rezygnuje z tej
inwestycji. Przeniosłem swoje zainteresowania na OSIEDLE ZAWISZY, które buduje
BUDIMEX NIERUCHOMOŚCI. Mogę na początku wpłacić 10% resztę przy odbiorze, a co
najważniejsze inwestycja nie staje się droższa.(no i ogródek w cenie).

[Gość: Ona]

Niestety masz rację, w kwestii stosunku do klientów; zadając pytanie MI mam
wrażenie, że nie zastanawiają się nad odpowiedzią tylko nad tym co klient - ja
chciałabym usłyszeć, w konsekwencji uzyskuję różne odpowiedzi od różnych
pracowników MI, a po sprawdzeniu okazuje się, że prawda jest jeszcze inna.
Zupełnie tak jakby przerobili tylko połowę podręcznika o zasadach postępowania
z klientami. Mnie jednak przekonała dobra (mimo wszystko) sytuacja ekenomiczna
firmy, uregulowane kwestie prawa do gruntu, a przede wszystkim zaczarowane
miejsce pod inwestycję, zieleń, a z drugiej strony bliskość do centrum - co dla
mnie jest zaletą. Ponadto oprócz planowanych dróg, na około mają być tereny
rekreacyjne. Już w tej kwestii jest dobrze.

[Gość: bagata]

Ja nie mam jakiś strasznie złych wspomnień po rozmowach z pracownikami, czasami
wręcz przeciwnie. Faktem jest, że trudno jest ich czasem zrozumieć i pojąć o co
im właściwie chodzi, ale nie spotkałam się z nieuprzejmością.
Mnie też osobiście przekonało położenie osiedla i to, że będzie jedno z
ładniejszych na Bemowie.
pzdr,
bagata
ps. powodzenia z osiedlem zawiszy.

[Gość: biot]

Ja tez zastanawialam sie nad Osiedlem Zawiszy nawet ogladalam miejsce i plany
mieszkan. Ale bylo to dobre 3 miesiace temu i juz wtedy prawie wszystko bylo
zarezerwowowane. Na watku Osiedla Zawiszy pisali ze zostalo tylko 5 mieszkan
rozumiem ze zdecydowales sie na jedno z nich. Wyrazales swoje obawy zwiazane z
obecnoscia dużej drogi w pobliżu Osiedla Lesnego ale rozumiem ze w koncu
uznales ze nie jest to zaden problem decydujac sie na mieszkanie tuż przy
trasie Torunskiej :) Mam nadzieje ze obydwa osiedla beda budowane sprawnie i
pod koniec przyszlego roku staniemy sie szczesliwymi posiadaczami wlasnego
mieszkanka.
Pozdrawiam
Biot

[Gość: Pablo]

na zawiszy zwolniło się 1 mieszkanie - jutro pójdę i zobaczę(choć okolica
osiedla leśnego podobała mi się bardziej). W końcu jednak trzeba się na coś
zdecydować - choć jak to mówią"nigdy nie mów nigdy". Jeżeli MI zgodzi się na
moje warunki(osobiście w to wątpie) to może jeszcze zmienię zdanie, ale jak na
razie ani widu, ani słychu odpowiedzi...

[Gość: Ona]

Mi nie zależało szczególnie na Bemowie, tylko na położeniu blisko centrum i na
rozwiniętej sieci komunikacji. Uważam, że będzie to jedno z najładniejszych
osiedli w Warszawie.
Fakt, że Os.Zawiszy nie interesowałam się i wolę tego nie robić trwając w
przekonaniu o zaletach Leśnego.

antena

[Gość: bagata]

Wracam dowątku anteny ustawionej na terenie "wojskowym". Jest to antena
telefoniczna, należąca do TPSA i do centrali telefonicznej. Stoi tam poieważ,
użyczyli im miejsca. Nie ma najmniejszego wpływu na "życie i zdrowie" ludzi.
pzdr,
bagata

[Gość: ice]

Pablo, a ogladales okolice osiedla Zawiszy???
Ja oglądałąm , miałam juz nawet zarezerwowane mieszkanie i byłam gotowa
wpłacić, ale jak tam pojechałam i zobaczyłam okolice, to mi sie odechcialo...
Te okropne bloczki obok i te wstretne magazyny....brrrrrrrr.