cesja umowy a podatek

[Gość: Tarchomin26]

Witam,
czy ktos z Was juz sprzedawal mieszkanie poprzez dokonanie cesji umowy?

Interesuje mnie, czy mozna uniknac placenia podatku od zysku z takiej
transakcji i jesli tak, to w jaki sposob? Czy jedynym wyjsciem jest kupno za
kwote z zysku nowej nieruchomosci?

Dziekuje z gory za rade.
Pozdrawiam,
W.

[Gość: Bemowiak]

Niestety, jak zrobisz cesje i zarobisz na niej np. 50 tyś to
doliczasz to do dochodów z pracy tj, umowy o pracę, dzieło, zlecenie
czyli zwykły PIT-37, co gorsza jeżeli jest to duża kwota to wpadasza
w II a pewnie i III próg podatkowy. Zwykle od zyskownej cesji płaci
się 40 % podatek...no chyba że cesja jest pod stołem, ale wtedy
pieniążki proponuje rozłożyć w 20 bankach albo trzymać pod poduszką.

Ulga o której wspomniałeś nie ma tu zastosowania bo nie nabyłeś
nieruchomości i jej nie zbywasz, zbywasz za to prawo do nabycia
nieruchomości.

Dlatego podatek jest rozliczany na zasadach ogólnych wg III progów..

Pozdrawiam i współczuję

Bemowiak

[Gość: Tarchomin26]

uuu, to mnie zmartwiles :|
w takim razie bardzo powaznie rozwaze, czy nie zaczekac jeszcze ok. pol roku do
podpisania aktu notarialnego i wtedy sprzedac "tradycyjnie", placac 19% podatku
lub go unikajac kupujac inna nieruchomosc

[poszi]

> lub go unikajac kupujac inna nieruchomosc

Od zeszłego roku ten przepis nie obowiązuje. Jedyny sposób na uniknięcie 19%
podatku jest bycie zameldowanym na pobyt stały przez minimum 12 miesięcy przed
sprzedażą (Art. 21. ust. 1 126) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych)

P.S Powyższy post ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Osoby
zainteresowane powinny zasięgnąć porady licencjonowanego doradcy podatkowego.

[Gość: Bemowiak]

Taka prawda, jedyną możliwością aby nie płacić podatku od dochodu
uzyskanego ze zbycia nieruchomości nabytych po 1.01.2007 jest
zameldowanie na pobyt stały na 12 m-cy bądź sprzedaż po 5 latach,
tak czy siak i tak bardziej korzystne będzie nabycie mieszkania i
zapłata 19 % podatku niż cesja.

pzdr

[Gość: Radek]

Gość portalu: Bemowiak napisał(a):

> tak czy siak i tak bardziej korzystne będzie nabycie mieszkania i
> zapłata 19 % podatku niż cesja.

"nabycie mieszkania" też kosztuje - opłaty u notariusza (na rynku pierwotnym
wciąż drakońskie stawki), podatki od umów, opłaty sądowe itp. Dodatkowo
pieniądze nie będą zarabiały przez te pół roku, nawet na najprostszej 5% lokacie
(co realnie daje kolejne 2.5%). Jeżeli inwestycja jest pokrywana kredytem - to
mamy kolejne koszty.
Ryzyka tu i tam pomijam.

[Gość: B emowiak]

Wszystko zależy od konkretnego przypadku, jeżeli koleś zarobił 100
tyś, to zapłaci 40 tyś podatku robiąc cesje, jeżeli sprzeda
większość kosztów pomniejszy dochód do opodatkowania - notariusz,
prowizje bankowe no i odsetki, więc wystarczy dokonać prostej
analizy aby wiedzieć co sie bardziej opłaca, jezeli brał kredyt w
CHF w 2006 roku to odsetki są symboliczne, do tego kurs dawno
zamortyzował spread, więc żyć nie umierać.

Po za tym cesja obecnie nie da takiego zysku jak sprzedaż, czas
cesji już minął, chyba że zaoferuje bardzo korzystne warunki..

Pozdr.

[Gość: Radek]

Gość portalu: B emowiak napisał(a):
> jeżeli sprzeda większość kosztów pomniejszy dochód do opodatkowania - >
notariusz,prowizje bankowe no i odsetki,

Niby tak, ale to i tak chyba marna pociecha, bo efekt ten sam, czyli pieniądze
zamiast wziąć sobie trzeba komuś oddać. Swoją drogą mógłby ktoś się pokusić i
policzyć na forum jakie są różnice. Bo na razie wygląda chyba tak, że przy cesji
jest 40%, a przy sprzedaży 19+2+3+1...%.

[tomaszrokita1]

ale coś chyba źle liczycie:

jeżeli sprzedam mieszkanie i zarobię 100 tys. to nie zapłacę podatku
40% od 100 tys. tylko progowo:

tzn. 19% od 44 490
30% od kwoty z przedziału 44 490 - 85 000
i dopiero 40% od kwoty powyżej 85000 czyli od 15 000

I tak jest to bardzo dużo ale wychodzi napewno mniej niż 40% od 100
tys.
No chyba że sprzedający na koniec roku wpada z umowy o pracę w III
próg to wtedy macie racje płaci 40% od całej sumy.

Chyba dobrze rozumiem?