AKT. NOTAR.- ZIELONE ZACISZE!!!

[Gość: Aneta]

Pisze jeszcze raz, za rada kolegi:-)))

Dostalam od developera (Turret) rozpiske na temat oplat jakie musze uiscic w
zwiazku z podpisaniem aktu notarialnego. Wyliczylam sobie ile mnie to bedzie
kosztowalo i wychodzi dosc sporo:-((
I tak sie zastanawiam - czy ja naprawde musze placic to wszystko?
O ile wiem nie ma obowiazku zakladania hipoteki na mieszkanie. Zwlaszcza jesli
nie bierzemy na mieszkanie kredytu i nie jest ono zabezpieczeniem splaty
takiego kredytu. Tak wiec nie chce miec zalozonej hipoteki.
Czy moglby mi ktos napisac ktory punkt z tego wyliczenia to oplata za
sporzadzenie hipoteki?
A moze ktos sie zna i moze napisac za co wlasciwie jest kazde wyszczegolnienie
tej oplaty:

1. Taksa notarialna - 1 100 zł
Obliczenia - 0,5% nadwyżki ponad 60 000 PLN
+ VAT (taksa + obliczenia)(22%)

2. Wypisy - zwykłe x 4
za stronę - 5 zł + VAT (22%)

3. Wnioski sądowe (wydzielenie lokalu, załóżenie księgi) - 150 PLN

4. Opłata sądowa - 5% nadwyżki ponad 100 000 PLN + 6 600 PLN dzielone przez 5

5. Opłata od czynności cywilno prawnych - 2% wartości udziału w gruncie

Wg mnie jesli nie chce zakladac hipoteki powinnam oplacic pkt 1, 2, czesc 3 i
caly 5.
Ale nie zam sie na tym - czy ktos mnie osiweci?:-))
Pozdrawiam

[Gość: stewald]

W tych opłatach nie ma opłaty za założenie hipoteki i wszystkie wymienione są
obowiązkowe. Pkt. 1 to wynagrodzenie notariusza, pkt. 2, 3 i 4 są związane z
założeniem księgi wieczystej (wniosek o założenie, wypis z księgi itp.). Pkt. 5
to obowiązkowa opłata skarbowa w związku z zakupem gruntu pod mieszkanie.
Jeżeli ktoś chce założyć hipotekę to musi sobie sam to załatwić ale pod kredyt
mieszkaniowy hipoteka jest bezpłatna.

[Gość: Aneta]

O qrcze:(((( Czyli musze to wszystko oplacic?

Zalamka - co najmniej 5 tys do tylu:(

[Gość: stewald]

Niestety, największą część stanowi tutaj opłata dla notariusza za sporządzenie
aktu i opłata sądowa za założenie księgi wieczystej. Wyliczyłem sobie, że
wyjdzie mi to ok. 4000 zł. Pozostałe opłaty są już mniejsze i nie powinny
przekroczyć 1000 zł. Ja sam byłem przygotowany jeszcze na opłatę od czynności
cywilno-prawnych 2% od wartości mieszkania, ale na szczęście okazało się że
będzie to tylko opłata od wartości gruntu. Całe szczęście, że jeszcze VAT-u 7%
nie dołożyli od opłat wniesionych w tym roku. Potwierdziło to mi pismo
dotyczące indeksacji w którym proszą żeby zapłacić ją do 31.12.2001 bo inaczej
doliczą mi do niej VAT.
Pozdrowienia, nie jest jeszcze tak źle.

[ka-wa]

nie pamiętam jak sformuowana jest umowa, ale wydaje mi się, że nie ma w niej
wyszczególnionej ceny gruntu + ceny mieszkania - chyba podane to jest jako
całość. Skąd w takim razie wiadomo, ile wynosi 2% wartości gruntu?
Nie chcę krakać, ale przeczytałam gdzieś (chyba u Agromanów, osiedle Brzeziny),
że jeśli nie ma w umowie podziału cena gruntu - cena lokalu, to owe 2 %
wyliczane jest od wartości mieszkania + gruntu.
Kasia

[Gość: stewald]

Zgadza się, ale chodzi tu nie o umowę przedwstępną ale akt notarialny bo on
jest podstawą do wyliczenia opłaty skarbowej, a słyszałem że w akcie
notarialnym taki podział już będzie.

[Gość: TomCzech]

Jesli chodzi o brak wyszczegolnienia pomiedzy cena mieszkania i gruntu - to
moze masz racje, ze trzeba placic 2% od calosci transakcji.

Jednak oplata za czynnosci cywilnoprawne, czyli owe 2%, jest wymagalna w chwili
zawierania aktu notarialnego. A z tego co wiem (info od dyr. Bolinowskiego) w
akcie notarialnym bedzie osobno wyszczegolniona wartosc gruntu i mieszkania.
Wiec na pewno 2% bedzie wylacznie od ceny gruntu.
Pozdrawiam

[Gość: stewald]

Jeszcze jeden problem przy wydzieleniu wartości gruntu. Wówczas zostanie
pomniejszona wartość mieszkania a zatem i do odzyskania z ulgi budowlanej
pozostanie mniej. Czy zatem ową wartość gruntu można też wykorzystać w ramach
ulgi na grunt? Ciekaw jestem również, czy w ramach ulgi budowlanej będziemy
mogli skorzystać z limitu 2001 roku, czy z 2002 roku skoro akt podpisujemy w
tym roku.

[Gość: kasia]

pójdę na łatwiznę, bo nie chce mi się liczyć: czy ktoś z was obliczył już, ile
będzie kosztował akt notarialny w przypadku mieszkania 40 m + miejsce
postojowe, razem 145 000 zł?