AMA - BUD Czy ktoś zna tego developera?

[Gość: Anka]

Czy ktoś kupił coś od nich?

[Gość: Bea]

Witaj;
Sama jestem zainteresowana zakupem mieszkania w tej firmie. Aktualnie sparwadzam
ich dosc dokladnie i jesli tylko czegos sie dowiem dam Ci znac. prosze jednak o
to samo.
Pozdarwiam
Bea

[Gość: Bea]

Witaj;
Rowniez jestem zainteresowana zakupem mieszkanaia w tej firmie. Aktualnie
sprawdzam ich dosc dokladnie i jesli tylko czegos sie dowiem- dam Ci znac.
Chcialabym bardzo prosic o to samo.
Pozadrawiam
Bea
e-mail: [e-mail]

[Gość: Bea]

witaj ponownie;
Mialam okazje rozmiawiac wczoraj z firma Ama- Bud i ludzmi, ktorzy kupili od
nich mieszkania w budynkach A1 i A2. Wiec:
1. Przedyskutowalam z nimi umowe. Mialam sporo poprawek do ich projektu (
poprawki, ktore nanioslam skonsultowalam najpierw z prawnikiem) Praktycznie bez
wiekszych problemow udalo mi sie przeforsowac wszystkie proponowane zmiany (
wlacznie z zapisem o mozliwosci zaniechania przeze mnie wplat kolejnych rat w
przypadku stwierdzenia zastoju na budowie; podwyzszeniem wysokosci odsetek
karnych i wiel wiele innych drobiazgow moim zdaniem istostnych).
2.Bez problemu zgodzili sie na podpisanie umowy w formie aktu notarialnego
3. Do wgladu dostalam wszystkie dokumenty, ktore mnie insteresowaly ( wlacznie
z zaswiadczeniami, iz nie zalegaja z platnosciami do US i innych; bilansami
bankowymi, wyciagami z ksiegi i poswiadczeniami iz nie sa zadluzeni, ani nie
zalegaja z platnosciami obowiazkowymi.
Jednym slowem od strony formalno- prawnej wszystko wyglada dobrze
Po rozmowie z ludzmi, ktorzy kupili od nich mieszkania:
1. Ocenili ich na 4 do 3+ ( czyli przecietnie)
2. Firma miala obsuw w realizacji pierwszego bloku o 2 miesiace - planowany
termni oddania byl koniec czerwca ( na budowie nadal jest mozna rzec sredni
porzadek!). O tym opznieniu powiedzial mi rowniez wlasciciel podczas rozmowy
3. Byly jakies problemy z wykonczeniami ( komus obiecali gladzie na scianach, a
tego nie zrobili)
4. Od strony formalno finansowej wszystko jest OK ( nie bylo zadnych
niespodzianek w postaci dodatkowych kwot do zaplacenia)
5. Ogolna opinia byla taka, ze firma jest "blizej czlowieka" i jest OK, ale
trzeba ich bardzo pilnowac ( a kogo nie trzeba?!)
To tyle na dzisiaj- sprawdzam dalej.
pozdrawiam
Bea

[Gość: Anka]

Gość portalu: Bea napisał(a):

> witaj ponownie;
> Mialam okazje rozmiawiac wczoraj z firma Ama- Bud i ludzmi, ktorzy kupili od
> nich mieszkania w budynkach A1 i A2. Wiec:
> 1. Przedyskutowalam z nimi umowe. Mialam sporo poprawek do ich projektu (
> poprawki, ktore nanioslam skonsultowalam najpierw z prawnikiem) Praktycznie bez
>
> wiekszych problemow udalo mi sie przeforsowac wszystkie proponowane zmiany (
> wlacznie z zapisem o mozliwosci zaniechania przeze mnie wplat kolejnych rat w
> przypadku stwierdzenia zastoju na budowie; podwyzszeniem wysokosci odsetek
> karnych i wiel wiele innych drobiazgow moim zdaniem istostnych).
> 2.Bez problemu zgodzili sie na podpisanie umowy w formie aktu notarialnego
> 3. Do wgladu dostalam wszystkie dokumenty, ktore mnie insteresowaly ( wlacznie
> z zaswiadczeniami, iz nie zalegaja z platnosciami do US i innych; bilansami
> bankowymi, wyciagami z ksiegi i poswiadczeniami iz nie sa zadluzeni, ani nie
> zalegaja z platnosciami obowiazkowymi.
> Jednym slowem od strony formalno- prawnej wszystko wyglada dobrze
> Po rozmowie z ludzmi, ktorzy kupili od nich mieszkania:
> 1. Ocenili ich na 4 do 3+ ( czyli przecietnie)
> 2. Firma miala obsuw w realizacji pierwszego bloku o 2 miesiace - planowany
> termni oddania byl koniec czerwca ( na budowie nadal jest mozna rzec sredni
> porzadek!). O tym opznieniu powiedzial mi rowniez wlasciciel podczas rozmowy
> 3. Byly jakies problemy z wykonczeniami ( komus obiecali gladzie na scianach, a
>
> tego nie zrobili)
> 4. Od strony formalno finansowej wszystko jest OK ( nie bylo zadnych
> niespodzianek w postaci dodatkowych kwot do zaplacenia)
> 5. Ogolna opinia byla taka, ze firma jest "blizej czlowieka" i jest OK, ale
> trzeba ich bardzo pilnowac ( a kogo nie trzeba?!)
> To tyle na dzisiaj- sprawdzam dalej.
> pozdrawiam
> Bea


Dzięki za informacje

[Gość: Anka2]

Witaj Bea,
Czy przy podpisaniu umowy ludzie z Ama-budu wspominali coś o tzw.
infrastrukturze? Mam na myśli trawnik, alejki itp. i przede wszystkim o
kosztach tego przedsięwzięcia.
Czy zmieniałaś część umowy dotyczącą własności części wspólnych budynku? Mam
obawy, że nie jest to zbyt precyzyjnie określone.
Pozdrawiam
Anka2

[Gość: karl]

pisałem rano, że firma jest ok. a do budynków też nie mam zastrzeżeń (bo
właśnie odebrałem jedno z mieszkań) ale chyba serwer Gazety wyrzuca maile nie
zawierające druzgocącej krytyki.

[Gość: IGA]

GDZIE BUDUJĄ ?

[Gość: Anka]

Na tarchominie

[Gość: Dyzio]

Prawdopodobnie serwer działa jednak poprawnie, zwłaszcza, że ja także odebrałem
mieszkanie w budynku A2 i jednak mam wiele zastrzeżeń:
- po pierwsze chciałbym zwrócić uwagę na fakt, iż AMA-BUD (dalej AMA) jak dotąd
nie dotrzymał ani jednego terminu z terminarza robót określonego w umowie.
Jakkolwiek większość terminów można pominąć, to termin oddania budynku do
zasiedlenia (zakończenie inwestycji), który określony był na 30 czerwca, jest
przekładany po dzisiejszy dzień, a na domiar złego Wydział Architektury Gminy
Białołęka nie wydał jeszcze zezwolenia na zasiedlenie, czego skutkiem jest np.
brak możliwości zameldowania się czy też spisania aktów notarialnych
przekazania własności,
- ciekawy jestem jak poradzi sobie AMA z wypłatami odszkodowań za opóźnienie
powyżej 60 dni, które gwarantuje zwrot kosztów inwestycji (zapewne indywidualny
poziom dla każdej z umów),
- dalsze mankamenty - w budynku nie ma prądu (brak jest nawet liczników energii
elektr.), kotłownia do ogrzewania mieszkań i otrzymywania ciepłej wody nie
działa, parkingi (w 2 halach pod budynkiem) nie są czynne z powodu braku
systemu wentylacji, nie wspominając o drogach dojazdowych do budynku i ogólnym
bałaganie (to nie tylko moja opinia ale także wszystkich osób, które znam i
które miały okazję znaleźć się na tej budowie - wystarczy bowiem spojrzeć na
inne inwestycje obok Teklinka, których jest wiele, aby odnieść podobne
wrażenie),
Wszystkim, którzy chcą zakupić mieszkanie w AMA nie odradzam tego (chociażby z
powodu ciekawych rozkładów mieszkań), lecz proponuje wnikliwe wczytanie się w
umowę i zagwarantowanie sobie (najlepiej w formie odszkodowań finansowych)
terminowości wszystkich etapów budowy.
Najlepiej jednak pojechać na budowę i samemu ocenić sytuację...

[Gość: piter]

Czy zmuszali Cie do wykupu miejsca parkingowego?

[Gość: dyzio]

Jeżeli posiada się samochód, to posiadanie miejsca parkingowego wydaje się
oczywistym - developer nie zmuszał mnie do zakupu miejsca parkingowego.

[Gość: piter]

posiadanie, jak posiadanie....... mozna je tez wynając, to zupelnie cos innego

[Gość: Dyzio]

Prawdopodobnie serwer działa jednak poprawnie, zwłaszcza, że ja także odebrałem
mieszkanie w budynku A2 i jednak mam wiele zastrzeżeń:
- po pierwsze chciałbym zwrócić uwagę na fakt, iż AMA-BUD (dalej AMA) jak dotąd
nie dotrzymał ani jednego terminu z terminarza robót określonego w umowie.
Jakkolwiek większość terminów można pominąć, to termin oddania budynku do
zasiedlenia (zakończenie inwestycji), który określony był na 30 czerwca, jest
przekładany po dzisiejszy dzień, a na domiar złego Wydział Architektury Gminy
Białołęka nie wydał jeszcze zezwolenia na zasiedlenie, czego skutkiem jest np.
brak możliwości zameldowania się czy też spisania aktów notarialnych
przekazania własności,
- ciekawy jestem jak poradzi sobie AMA z wypłatami odszkodowań za opóźnienie
powyżej 60 dni, które gwarantuje zwrot kosztów inwestycji (zapewne indywidualny
poziom dla każdej z umów),
- dalsze mankamenty - w budynku nie ma prądu (brak jest nawet liczników energii
elektr.), kotłownia do ogrzewania mieszkań i otrzymywania ciepłej wody nie
działa, parkingi (w 2 halach pod budynkiem) nie są czynne z powodu braku
systemu wentylacji, nie wspominając o drogach dojazdowych do budynku i ogólnym
bałaganie (to nie tylko moja opinia ale także wszystkich osób, które znam i
które miały okazję znaleźć się na tej budowie - wystarczy bowiem spojrzeć na
inne inwestycje obok Teklinka, których jest wiele, aby odnieść podobne
wrażenie),
Wszystkim, którzy chcą zakupić mieszkanie w AMA nie odradzam tego (chociażby z
powodu ciekawych rozkładów mieszkań), lecz proponuje wnikliwe wczytanie się w
umowę i zagwarantowanie sobie (najlepiej w formie odszkodowań finansowych)
terminowości wszystkich etapów budowy.
Najlepiej jednak pojechać na budowę i samemu ocenić sytuację...

[Gość: ania]

Ama-Bud ogólnie sprawia pozytywne wrażenie. Martwi mnie jednak fakt, iż są
stosunkowo "młodym" developerem ( 1999 !!!), zaś osiedle "Teklinek 2001" jest
ich pierwszą poważną inwestycją. Czy Ama-Bud się sprawdzi ( pierwsze wrażenie
mioże być mylące )???
Druga sprawa, która mnie nurtuje, to kwestia sytuacji finansowej firmy - nie
ukrywają, że budują za pieniądze przyszłych lokatorów, współwłściciele wyłożyli
duże pieniądze itp.
Jeżeli okaże się, że inwestycja ma dług, to klops.

[Gość: Bea]

Witam Was ponownie.
Przeprazsam za milczenie, ale dopiero teraz wrocilam do kraju. Jednak kupilam u
nich mieszkanie. I wcale nie ukrywam, iz od tego momentu jestem czestym gosciem
na budowie, ale jak narazie idzie do przodu :)))) Nie wyglada to moze tak jak
bym sobie marzyla, ale coz nikt nie jest doskonaly.(chodzi mi o caly balagan na
budowie) Faktem jest, iz niepokoil mnie stan oddanych blokow i standard, w
jakim zostaly one oddane, ale wczoraj widzialam, iz prace zwiazane z
infrastuktura posuwaja sie do przodu. ( zaczeli cos robic z drogami dojazdowymi
i zielonymi tarasami, ktore maja byc na dachach)
Wracajac do umow itp sluze kopia mojej umowy, ktora z nimi podpisalam.( prosze
o kontakt na e-mail: [e-mail]) W opinii prawnika
jest ona sformulowana niezle i w miare mozliwosci zabezpiecza mnie dosc dobrze
( o ile mozna mowic o jakimkolwiek zabezpieczeniu :)))))) Faktem jest, iz firma
jest bardzo elastyczna i praktycznie wszystko jest mozliwe jesli chodzi o
aranzacje wnetrz ( i nie tylko- mnie udalo sie wynegocjowac wybicie okna w
lazience). W moim mieszkaniu postawili juz scianki dzialowe! I zrobili to
dobrze. ( w ocenie budowlanca z duzym doswiadczeniem)
Co do terminow i przesuniec- powiedziano mi wprost na samym poczatku, iz musze
sie liczyc z miesiecznym "obsuwem" i podeszlam do iwestycji przygotowana
psychicznie na opoznienie
Faktem jest iz jest to nowy deweloper, ale widze iz bardzo zalezy im na
sprzedaniu mieszkan i graja z ludzmi " w otwarte karty" niczego nie ukrywajac (
w bankach tez maja pozytywne opinie)
Pozdrawiam wszystkich
Bea

[Gość: Bea]

Witam Was ponownie.
Przeprazsam za milczenie, ale dopiero teraz wrocilam do kraju. Jednak kupilam u
nich mieszkanie. I wcale nie ukrywam, iz od tego momentu jestem czestym gosciem
na budowie, ale jak narazie idzie do przodu :)))) Nie wyglada to moze tak jak
bym sobie marzyla, ale coz nikt nie jest doskonaly.(chodzi mi o caly balagan na
budowie) Faktem jest, iz niepokoil mnie stan oddanych blokow i standard, w
jakim zostaly one oddane, ale wczoraj widzialam, iz prace zwiazane z
infrastuktura posuwaja sie do przodu. ( zaczeli cos robic z drogami dojazdowymi
i zielonymi tarasami, ktore maja byc na dachach)
Wracajac do umow itp sluze kopia mojej umowy, ktora z nimi podpisalam.( prosze
o kontakt na e-mail: [e-mail]) W opinii prawnika
jest ona sformulowana niezle i w miare mozliwosci zabezpiecza mnie dosc dobrze
( o ile mozna mowic o jakimkolwiek zabezpieczeniu :)))))) Faktem jest, iz firma
jest bardzo elastyczna i praktycznie wszystko jest mozliwe jesli chodzi o
aranzacje wnetrz ( i nie tylko- mnie udalo sie wynegocjowac wybicie okna w
lazience). W moim mieszkaniu postawili juz scianki dzialowe! I zrobili to
dobrze. ( w ocenie budowlanca z duzym doswiadczeniem)
Co do terminow i przesuniec- powiedziano mi wprost na samym poczatku, iz musze
sie liczyc z miesiecznym "obsuwem" i podeszlam do iwestycji przygotowana
psychicznie na opoznienie
Faktem jest iz jest to nowy deweloper, ale widze iz bardzo zalezy im na
sprzedaniu mieszkan i graja z ludzmi " w otwarte karty" niczego nie ukrywajac (
w bankach tez maja pozytywne opinie)
Pozdrawiam wszystkich
Bea

[Gość: karl]

Od środy już mieszkam. Może jest to lekkie wariactwo, ale cieszę się że ich
wybrałem bo mam swoje mieszkanie, a moi "mądrzy" koledzy martwią się co zrobić
z WAR Investem.

[Gość: Pawel]

Mam pytanko (sam kupuje u nich mieszkankow tym stawianym budynku B1):
czy byly duze opoznienia, czy macie prad i wode?
(bo z tego co widzialem, to w budynku A2 wciaz wisza przewody oswieteleniowe na klatce i brak jest
wielu skrzynek rozdzielczych).

[Gość: karl]

Od soboty jest prad (normalny a nie budowlany)!!! Garaze beda oddane jeszcze w
tym tygodniu (przeciagala sie instalacja wentylacji). Generalnie brakuje tylko
oswietlenia w korytarzach, ale budynki sa (z tego co widze wieczorami) i tak w
wiekszosci zasiedlone. Nie sadze zeby byly jakies problemy z budowa dalszych
budynkow - zapewniam ze B-1 powstaje w ekspresowym tempie (nabyli praktyki, nie
musieli tez przeprojektowywac budynku tak jak A-1 i A-2). Z tego co wiem, sa
juz chetni na mieszkania w czwartym budynku, wiec nie ma ryzyka, ze spolka
sie "zwinie".
Pozdrawiam oczekujacych jak rowniez obecnych sasiadow

[Gość: bea]

Witaj;
Gratuluje mieszkania i mam nadzieje, ze tez bede mogla tak powiedziec za rok:)
Mam do Ciebie pytanie: czy sa jakies kwestie, na ktore w przypadku AMA-BUDU
nalezy zwrocic szczegolna uwage ( chodzi mi o odbior mieszkania, itp. Jak widze
nadal nie oddane sa garaze- jak to tlumaczy deweloper? jak wyglada standard
oddawanych mieszkan? )
Bede wdzieczna za odpowiedz
B.

[Gość: karl]

odsylam do Forum w Gazeta.pl
Jednoczesnie informuje, ze odnosnie warunkow umowy istotne jest zabezpieczenie
sie na wypadek "zawalenia" przez developera kluczowych terminow, jak rowniez
zagwarantowanie mozliwosci wnoszenia drobnych zmian (niechetnie, ale sie
zgadzaja na zmiany projektu). Rowniez harmonogram platnosci jest kwestia
otwarta - wazne sa jednak rzeczowe argumenty.
Zycze powodzenia

[Gość: robo]

Mam watpliwosci do umowy. Jest powazna sprawa i prosze o odpowiedz na moje
obawy kazdego kto sie zna.

&3 pkt.3 umowy Amabud - klient
"... sprzedaz... wspowlasnosci dzialek... odpowiadajacego stosunkowi
powierzchni uzytkowej lokalu do powierzchni

uzytkowej budynku liczonej wraz z powierzchnia pomieszczen przynaleznych."

Przyklad:
Budynek ma 100 m2 - w tym:
mieszkanie - 12 m2
mieszkanie - 12 m2
mieszkanie - 12 m2
mieszkanie - 12 m2
mieszkanie - 12 m2
m. przynalezne - 40 m2 (korytarze, kotlownia itp.)

5 osob kupuje mieszkania.
Pierwsza osoba otrzymuje:
12/100 = 12% wlasnosci w gruncie.

Pozostale osoby tak samo.
Czyli 60% wlasnosci w gruncie uzyskuja mieszkancy. A kto ma pozostale 40% -
Amabud!!!

Ja sam wlasnie analizuje umowe i chce ja podpisac w najblizszym czasie. Ten
podpunkt jednak nie daje mi spokoju.

Potem oni beda mogli pobierac od nas oplaty, np za kotlownie bo stoi na ich
gruncie.

Czytalem wiele umow innych firm i nigdzie nie bylo takiego zapisu, natomiast
zwykle byl zapis nastepujacy:
"stosunek powierzchni uzytkowej lokalu do powierzchni uzytkowej wszystkich
lokali."

Wtedy powyzszy przyklad tak wyglada:

5 osob kupuje mieszkania.
Pierwsza osoba otrzymuje:
12/60 = 20% wlasnosci w gruncie.

5 * 20% = 100% - caly grunt maja lokatorzy.

[Gość: karl]

ja w umowie mam wczesniej ze przedmiotem sprzedazy jest rowniez udzial we
wspolwlasnosci powierzchni wspolnej - i od lacznej powierzchni uzytkowej
lokalu, garazu i powierzchni wspolnej bedzie liczony udzial we wspolwlasnosci
gruntu.

[Gość: Pawel]

Potwierdzam - mam to samo...

Pawel