użytkowanie wieczyste

[Gość: gość]

W Warszawie , większość gruntów ma tzw. użytkowanie wieczyste ;
czy wiadomo co będzie z tym po wejściu do UE ?
Czy użytkowanie wieczyste wygasa po okresie 99 lat ?
Czy jeżeli w księdze wieczystej jest użytkowanie wieczyste ,
do np. 2058 roku , to po tym okresie miasto zabiera grunt
i wszystko , co na nim stoi ?
Czy zadłużenie hipoteczne na użytkowaniu wieczystym jest
takie samo z punktu widzenia prawa europejskiego jak
zadłużenie hipoteczne na własności ?
Ciekawe , czy po wejściu do UE zmiana prawa użytkowania
wieczystego na hipoteczne , jeśli wogóle nastąpi ,
będzie za sobą pociągała przepisanie
automatyczne zadłużenia ?

[Gość: mary]

Cześć,
Masz bardzo wiele pytań i w dodatku z gatunku tych, na które bardzo trudno
odpowiedzieć. Malo jest u nas specjalistów z dziedziny prawa europejskiego, ja
również na tym się nie znam, ale postaram się Cie nieco uspokoić.
Wpływa prawa UE na prawo krajowe na razie nie jest taki duży, zwłaszcza w
zakresie prawa prywatnego, tj. w tym przypadku rzeczowego. Nie mozna stwierdzić
w jakim kierunku będzie ewoluować prawo użytkowania wieczystego w przyszłości,
nawet pod wpływem prawa unijnego, ale zawsze obowiązuje zasada ochrony praw
nabytych. Uważam, że nie powinieneś się martwić tym, że po przystąpieniu Polski
do Unii grozić nam będzie urata praw przez użytkowników wieczystych.
Jeśli zaś chodzi o Towje pytanie dotyczące wygaśnięcia prawa to w myśl przepisu
art. 236 kodeksu cywilnego:
Art. 236. § 1. (85) Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do
jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste
następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych,
gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na
dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres
krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
§ 2. (86) W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie
terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od
czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty
użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji
zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli
czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa
przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.
§ 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie
aktu notarialnego.

Krótko mówiąc, oznacza to, że można takie prawo użytkowania wieczystego
przedłużyć, a Skarb Państwa albo gmina nie może się na to nie zgodzić, chyba że
występuje tzw. ważny interes społeczny.
Jednak nawet w przypadku wygaśnięcia prawa u.w. taki właściciel (gmina albo
Skarb Państwa), ma obowiązek wypłacić użytkownikowi wieczystemu wynagrodzenie
za budynki i urządzenia wybudowane na gruncie. Wyobrażasz sobie, jakiego rzędu
byłyby to wielkości? Nie sądzę, żeby gminy ani też Skarb Państwa miały środki
na wykup budynków wzniesionych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste.
Zresztą po co im te grunty? ygodniej jest pobierać opłate roczną za użytkowanie
wieczyste i niczym sie nie przejmować, niż być właścicielem całych osiedli i
mieć z tego tytułu obowiązki i inne wydatki.

Dotychczasowe ustawowastwo szło w odwrotnym kierunku: uwłaszczano uzytkowników
iweczystych, tzn. przekształcano z mocy prawa ich użytkowanie wieczyste w prawo
własności (czasem nieodpłanie).

Na koniec: faktycznie użytkowanie wieczyste można obciążyć hipoteką i w
zasadzie niczym się to nie rózni od hipoteki na prawie własności.
Jednym słowem - martwisz się na zapas. Ważniejsze jest to, czy developer albo
spółdzielnia od której nabywasz mieszkanie jest rzetelna, wypłacalna i fachowa.
pozdrawiam
mary

[aktyntasza]

Rząd obiecał zmiany
Jesteśmy już 10 lat w Unii Europejskiej a kiedy rząd się obudzi i zlikwiduje nielegalną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ?