Czy Bielany pójdą w górę?

[Gość: sad]

Zastanawiam się nad mieszkaniem na Bielanach. Czy w związku z
doprowadzeniem metra ceny mieszkań pójdą w górę, tak jak kiedyś na
Ursynowie, czy raczej będzie stabilizacja? Co sądzicie?

[Gość: goopec]

w górę o 138% na rok - to pewne

biegnę kupić 5 mieszkań i ty tez biegnij bo zabraknie

mieszka w tak znakomitej lokalizacji jak okolice Huty zawsze będą drożeć

;D

[Gość: nn]

możesz kupić i 10 mieszkań ale 138 % to fantazje ,przez takich jak Ty są one
trudniejsze do zdobycia ale aż tyle nie wzrosną...............

[mieszkaniiec]

a juz sie ludzilem, ze 'inwestorzy' zorientowali sie, ze na
mieszkaniach sie nie da juz zarobic ;)

[kensio]

Metro: +5% (kolejka pod ziemią, fajna rzecz dla mieszkańców)
Rynek: -30% (rynek mieszkaniowy a nie miejski)
Suma: ???%
Nie znam się zbyt dobrze na arytmetyce, więc oblicz se sam :D

[Gość: Ryseik]

A autostrada? A most północny, który jak tylko wybudują zakorkują samochody z
Białołęki próbujące przebić się do centrum?

[Gość: z bielan]

Bielany są niedowartościowane.
Strefa przy linii metra to najlepiej skomunikowana dzielnica w Wawie, oprócz metra są również tramwaje, autobusy. Ursynów, Bemowo czy inne Ursusy się nie umywają.
Pełna infrastruktura: żłobki, przedszkola, szkoły, dwie uczelnie bez problemu z miejscami dla dzieciaków.
Sklepy, przychodnie, szpital.
Zielona okolica.
A ceny takie jak na Bemowie (może nawet niższe) czy Pradze, niższe niż na dalekim Ursynowie, niewiele wyższe niż na zafajdanym Ursusie, Włochach.
Kto tego nie widzi ten trąba.
Ktoś tu pisze o Hucie, pier...li bzdury, huta to Młociny, zatem granica Bielan.
Od np. Starych Bielan, czy okolic lasku Lindego to jeszcze kawałek drogi.
Ogólnie pewnie ceny w całej Warszawie spadną, jednak na Bielanach dzięki otwarciu metra (już za 3 miesiące) powinny spaść znacznie mniej.
Moim zdaniem docelowo ceny na Bielanach będą wyższe niż na Ursynowie, Bemowie, Pradze, Ursusie, Włochach itp

I tak nikt ci nie kupi.

[Gość: Przewidujący]

[Gość: raf]

jako wieloletni mieszkanie muszę się z tobą zgodzić ale nie
reklamuj tak tego bo chce zmienić mieszkanie na większę i lczę, że
raczej spadną ! Choć jak czytam coś takiego
luksusowemieszkania.pl/wiadomosci/artykul_1499_apartamenty_miedzy_blokami_na_bielanach
to włosy mi się jeżą, że ktoś che tu sprzedawać po 13 tyś za metr

zainteresowany

[Gość: goopec]

podaj może dla uzasadnienia swoich tez jakieś linki do ofert tych
niedowartościowanych mieszkań? zastanowię się nak kupnem :)
jak na mój gust są mocno przewartościowane - tak samo jak i w całym mieście

a co do huty na Młocinach: mieszkam tu wiele lat i mnie akurat nie musisz uczyć
co gdzie się tu znajduje
i tak huta to właściwie jest na granicy Bielan i Młocin (a Młociny to jednak
jakby nadal cześć dzielnicy Bielany) przy czym z map "rozchodzenia się"
zanieczyszczeń jasno wynika że oddziałuje na obie strony

wiem też np że wielka ynwestycja "Nowe Bielany" z cenami w okolicach 8k
(niedowartościowane???) jest zlokalizowana dosłownie "płot w płot" z rzeczoną
hutą...


Tak więc kupujcie kupujcie bo będzie drożeć ;D

[Gość: sbm]

No tak, na Bielanach huta, na Mokotowie Siekierki, na Białołęce
spalarnia. Niestety, to jest miasto a nie wieś na zaciszu. Pytanie
nie było czy Bielany to najbardziej prestiżowa lokalizacja w Wawie,
tylko czy będzie ruch cen w zwiażku z budową metra. Ursynów też
kiedyś robił za sypialnię - zadupie, dzielnica dla filmów Barei a
po metrze ceny skoczyły momentalnie.

[Gość: z bielan]

Cała Wawa jest przewartościowane, chociaż Polski rynek mieszkań jest na tyle mały, że sztucznie ceny można pewnie długo jeszcze utrzymywać?
Mnie chodziło o relacje cen między dzielnicami, co było zresztą dość jasno napisane.
Powtórzę, sądzę że ceny na Bielanach spadną mniej (zakładając, że wogóle ceny w wawie będą spadać) niż w innych dzielnicach o podobnej odległości od centrum.
Zatem jeśli ktoś już musi kupić bardziej się opłaca kupić na Bielanach niż np. na Bemowie, Pradze, Ursusie, Włochach
Wyjaśniłem

[Gość: gfds]

zapominasz ignorancie, że Ursus będzie niedługo miał: a-2, s-8, s-2,
n-s, salomea-wolica, nowolazurowa, poszerzone aleje oraz węzeł nad
połczyńską. Nawet jeśli nie wszystko to powstanie od razu to i tak
twoja ignorancja jest uderzająca.

Gratuluję dojścia metra, teraz będziecie wreszcie mieć dojazd
szynowy porównywalny z Ursusem. SKM KM, a niedługo 2 linia skm na
dworzec Gdański - wszytko na jednym bilecie - 10-15 minut do
centrum.

Do tej pory tramwaj z Bielan do centrum (centralny) jechał 25-30
minut. Teraz będzie porównywalnie z Ursusem.

[Gość: gdsf]

ale skąd przyjezdni mają to wszystko wiedzieć?

[Gość: kosa]

Nie no uśmiałem się ursus górą
Chłopaku idź sie na łeb leczyć może jeszcze jest nadzieja
To co mają w tej chwili Bielany tego na ursusie nigdy nie będzie, Szkoda gadać z
takim pajacem jak ty, chyba że zainwestowałeś koleś tam kasiorkę, no to sorki
rozumiem

[Gość: Tomo]

Deklu ze wsi, porównujesz Bielany do Ursusa????
Do tej śmierdzącej wiochy pomiędzy Al. Jerozolimskimi i trasą
poznańską, z samolotami latającymi na pułapie 100m? Aha, zapomniałem
jeszcze o torach kolejowych przecinających tą wiochę na pół.
Niektórzy to mają poczucie humoru...

[Gość: hfds]

Deklu ze wsi, porównujesz Bielany do Ursusa????

NIE - deklu ze wsi, co jeszcze na dodatek czytać nie umi: porównuję
DOJAZD z Bielan i z Ursusa i powiedz mi - deklu - jesli potrafisz,
gdzie napisałem nieprawdę.

[Gość: Rysiek]

ROTFL

[Gość: kosa]

gfds zasrany wiejski ignorancie, te obwodnice zasmrodzą wam tak tą brzydka
wiochę, że będziesz z tego ursusa spie... ał szybko jak się da,
ale pocieszę cię, może jest pewien plus tych obwodnic - tiry dadzą taki huk, że
może samoloty nie będzie tak słychać - niedługo się o tym przekonasz
tymi swoim obwodnicami i tak ćwoku do centrum nie dojedziesz - to są durniu
obwodnice, wiesz co to słowo znaczy
twoje skm zatłoczone ludziskami z Pruszkowa i dalszych miasteczek, przecinające
wiochę w pół i pobliskim torom mieszkańcom robiące z łbów dzwony to se wsadź w dupę,
tak nawiasem to ilu ludzi z ursusa korzysta z skm, ci co blisko stacji
mieszkają, reszta musi dojechać autobusem albo pieszo a to trwa 30min i więcej
dodatkowo, dolicz oczekiwanie na pociąg średnio 15min i robi się godzina zanim
dotrzesz do centrum,
jak sam się już wpie..łeś w gó.. to nie wciskaj go innym
czy ty ćwoku byłeś kiedy w wawie, gdzie indziej niż w centrum, pewnie nie

[Gość: fds]

Niestety jesteś ze wsi i nie znasz Warszawy, bo jakbyś znał to byś
wiedział , że SKM dalej niz do Pruszkowa nie jeździ. Nie da sie więc
z wieśkiem dyskutowac konkretnie, bo on konkretów po prostu nie zna,
a co gorsza skoro nie zna to podaje nieprawdziwe - wygodne dla
niego.




> tak nawiasem to ilu ludzi z ursusa korzysta z skm, ci co blisko
stacji
> mieszkają, reszta

A ilu mieszka blisko metra?

[Gość: kosa]

prymitywny jesteś srolu jeden, skm nie znam bo nie korzystam, i nie wiem czy
jeździ dalej niż do Pruszkowa czy nie, głupi wieśniak myśli że każdy z wawy wie
dokąd jeździ jego skm
a fakt jest taki, ze twój super ursus leży na jednym z najbardziej zatłoczonych
kierunków do wawy, a będzie jeszcze gorzej, jest to wiocha poszatkowana przez
zakłady ursus, tory kolejowe a teraz dodatkowo obwodnice
do stacji metra na Bielanach napewno znacznie wiecej ludzi ma całkiem blisko niż
do twojego skm w ursusie, na bielanach są 4 przystanki metra, na ursusie masz
zdaje się są 2 stacje kolejowe,
jesteś tak tępy że tego nie rozumiesz, zbyt trudne co,
ale o czym tu pisać, nie ma co porównywać skm do metra
jak te twoje obwodnice, o tym cisza,
podajesz wiśniaku tylko dla siebie wygodne fakty, te złe pomijasz

[Gość: fds]

> prymitywny jesteś srolu jeden, skm nie znam bo nie korzystam, i
nie wiem czy
> jeździ dalej niż do Pruszkowa czy nie, głupi wieśniak myśli że
każdy z wawy wie
> dokąd jeździ jego skm


to po ch.. sie w ogóle wypowiadasz na ten temat ignorancie. Tylko
wieśniaka aż tak może zżerać abmicja, bo ma kompleksy ze jest z
wiochy.


> zdaje się są 2 stacje kolejowe,

Widze poprawę, widać ostatnie miesiące spędzone w stolycy dały do
myślenia i obycie niezbędne do dodania "zdaje się". Otóż źle ci się
zdaje: sa 3 stacje, a będzie 4 na Niedźwiadku. Tak więc znowu
podajesz wygodne dla siebie, ale nie[prawdziwe fakty, poparte
zwrotem "zdaje się". Wobec powyższego dalszą dyskusję nadal uwazam
za bezsensowną.

Dlaczego mu tak ubliżasz chamie jeden.

[Gość: wist]

[Gość: smb]

Sorry, ale porównanie Ursusa i Bielan jest jakby nieadekwatne. To
jest stara dzielnica Warszawy, obok metro, infrastruktura, lasek
bielański, Młociny, przeszkola i szkoły. Ursus póki co to małe
miasteczko i wielkie skupiska bloków, trochę na kształt Białołęki.
Jak dla nie to dwa światy i widać to w cenach mieszkań.

[Gość: hg]

> Sorry, ale porównanie Ursusa i Bielan jest jakby nieadekwatne.

Sorry ale porównujemy pod względem dojazdu, więc nie wiem co tu
nieadekwatnego. Może dawno nie byłeś i żyjesz mitami jak obecne tu
wsioki.

Ursus póki co to małe
> miasteczko i wielkie skupiska bloków, trochę na kształt Białołęki.


Ta Bielanach za to nie ma (starych, odrapanych i smierdzacych
zulami) bloków. Brawo! :-)


> Jak dla nie to dwa światy i widać to w cenach mieszkań.
Zblizonych ( www.oferty.net )


To
> jest stara dzielnica Warszawy,
i co z tego, ze stara?!

obok metro,
SKM w Ursusie
infrastruktura
?
, lasek
> bielański,
tam gdzie żule gwałcą?

Młociny,
tam gdzie zabili maturzystę?

przeszkola i szkoły.
RARYTASY

[Gość: raf]

huta obok a na reklamach bocian !!!

bociek

[Gość: Maxiu]

bocian! bocian! jeśli on żyje to my też możemy!!!

[Gość: P]

A co, zapowiadaja jakies ruchy tektoniczne? :P

[Gość: XKris]

No pewnie ze pojda mysle ze tak 20% rocznie albo i 30%

[Gość: 1qaz]

No cóż w Warszawie metro to rarytas. Niewiele dzielnic go ma.
Metro wszędzie gdzie dotarło poprawiało atrakcyjność okolicy.
Do zachwalaczy Ursusa, Panowie tu nie ma co porównywać, więcej komentarza nie
chce mi się pisać

[amoniak2]

Może i tak ale kto to kupi- większość to płyta sprzed 1990 roku.

[Gość: kwasior]

Większość to płyta?
Mylisz się, na starych bielanach większość to cegła i rama H
Jest trochę i nowych bloków, ale fakt stosunkowo niewiele.

[Gość: raku]

Wszędzie na linii metra drożało

odpowiedz w czasie przeszlym na pytanie o

[Gość: jacek]

przyszlosc...

nie pojedzie w gore - poniewaz jest juz za drogie

[Gość: raku]

to należy rozpatrywać relatywnie - ceny względem innych dzielnic,
Bielany zyskają.
Aktualnie ceny są niższe niż na Ursynowie, Bemowie, Pradze Południe a do
mieszkania jest to lepsze miejsce.
Zresztą, co ja będę pisał, ja już kupiłem na Bielanach i nie żałuję. Mam tam
wszystko co potrzeba, super komunikacja, lasy, szkoły, żłobki, osrodki zdrowia,
szpital. Ogolnie jest OK

zaczekaj na dwa nowe mosty - zapomniesz o super

[Gość: jacek]

komunikacji


jak Bialoleka, Jablonna Brodno rusza do pracy nowymi mostami

a tam juz chca budwac 20 pietrowce

[Gość: raku]

No tak to na Żoliborzu będzie jeszcze gorzej, więc ten spadnie poniżej Ursusa,
Na Woli też fatalnie, nie ma tam metra a tyle się na Bemowie buduje, Ursus,
Włochy to juz total groza, budowy w Piastowie, Pruszkowie, Brwinowie i dalej.
Mokotów to totalna porażka przecież dalej jest Ursynów, Piaseczno, Góra Kalwaria
a i jeszcze most siekierkowski pewnie tak im dowalił, że z garażu nie można
wyjechać.
Natomiast w centrum powiny byc po 2tys/m bo przecież wszyscy do tego centrum
walą..................
Analityk to Ty jesteś odlotowy

zaczekaj na dwa nowe mosty - zapomniesz o super

[Gość: jacek]

ty potrafisz gadac wylacznie sam z soba

i jeszcze wyzywac innych od anali

co za cwok

nie widzisz co decydenci robia z tym miastem ???

zabudowuja kazdy trawnik i w Ursusi i w Centrum i na Woli , mosty i
trasy maja powstac dzielac dzielnice i osiedla - po to by ulatwic
dojazd do pracy nieszczesliwcom, ktorzy placili 2 tys za m kw
mieszkania za Wisla

dla normalnych ludzi pozostaje wyprowadzka poza miasto dobre dla
szczurow i karaluchow

[Gość: Aska]

Kiedy zapadnie juz decyzja o podpisaniu umowy kupna-sprzedazy
nieruchomości, chetnie pomogę przy sporzadzeniu oferty i wyborze
kredytu hipotecznego. Oferty 20 banków w jednym miejscu, bez
dodatkowych kosztów dla klienta.
Serdecznie zapraszam, do sprawdzenia wiarygodności tego co piszę -
[e-mail] lub [e-mail] (też z Bielan!)

Naganiacze WON!!

[Gość: STOPHIENOM]

Co za natretna kobieta.Widac jakie ma zainteresowanie swoimi
produktami......

[amoniak2]

Tylko że już teraz ceny (nie stare bielany - bo tu baaaaardzo
wysokie) na Bielanach są takie jak na Ursynowie. Taka mała uwaga.
Rynek pokaże.

[Gość: smb]

No nie wiem, można znaleźć spokojnie po 10 - 11k pln za metr, a na
Ursynowie raczej nie. Jak dla mnie Bielany mają więcej walorów niż
Ursynów, po pierwsze dojazd a po drugie normalna infrastruktura
dzielnicy tzn przedszkola, szkoły, sklepy, usługi. W sumie na
Ursynowie (Kabaty) z tym jest ciężko. Wiem, bo mieszkałem.

[Gość: karol]

Kiedy ty mieszkales na tym Ursynowie? Chyba jak Fedorowicz szedl po ta butelke
wodki na planie "Nie ma rozy bez ognia" albo moze jak Aniol byl gospodarzem
domu. Jakiej to niby infrastruktury ci brakuje na ursynowie? Sklepow nie ma?
Szkol? Przedszkoli? Litosci, mozna klamac, ale bez przesady...

[Gość: raku]

Ceny na Bielanach są sporo niższe niż na Ursynowie a miejsce jest lepsze pod
każdym praktycznie względem, chociażby nie trzeba wozić dzieci do przedszkola do
centrum jak to czynią mieszkancy Kabat.
No ale cóż i gó.. w papierku da się wyreklamować jako cukierek, niekoniecznie
mam tu na myśli Ursynów, ale np taki Wilanów

[Gość: raf]

nie reklamujcie już tak tych Bielan , no . Kicha i bryndza tu jest.
Ursynów lepszy, tam sa lepsze ynwestycje (kto z Bielan i jest w
stanie cofnąc się w czasie 15 lat ten wie o co chodzi ;)

[Gość: kosa]

Nikt nie reklamuje, mówi prawdę.
Bielany są niedocenione, ale to się zmieni.

[Gość: raf]

oby nie przez najbliższe 10 lat ;)

[amoniak2]

porównujmy ceny mieszkań w podobnym standardzie np płyta na
ursynowie jest teraz tańsza od tej na bielanach.

[Gość: Agent]

targuj,
6000 za m2 to maks co można dać z garażem

[Gość: raf]

ciekawe o co ci choodzi ? jak większosci n atym formu - osochozi?

[Gość: z Bielan]

W wątku pojawił się jakiś frustrat a może "ynwestor" z Ursusa (których tam sporo) i ciągle zaśmieca go porównaniami Ursusa do Bielan twierdząc, że Ursus jest lepszy (dowcipny jest).
Rynek powoli pokazuje jaka wartość jest Ursusa jaka Bielan, ceny nowych mieszkań na Ursusie zaczynają się od 5800zł na Bielanach od 8000zł różnica prawie 30%. Ta różnica będzie się powiekszać wg mnie do 35%, bo jak ktoś napisał to dwa różne światy.
Wracając do tematu, powtórzę co pisałem wcześniej, uważam że Bielany są lepszym miejscem do mieszkania niż Bemowo, Ursus, Włochy, Ursynów, Wilanów a ceny wywoławcze przynajmniej jak podają oferty.net są porównywalne.
Sądzę, że po uruchomieniu metra, które nastąpi za 3, 4 miesiące, te relacje się zmienią na korzyść Bielan.
W Warszawie jest tylko jedna linia metra, tam gdzie ona przebiega tam mieszkania są droższe.

[Gość: hgfd]

> W wątku pojawił się jakiś frustrat a może "ynwestor" z Ursusa
(których tam spor
> o) i ciągle zaśmieca go porównaniami Ursusa do Bielan twierdząc,
że Ursus jest
> lepszy (dowcipny jest).


Wsioki nie umieją czytać i nie znają podstawywych informacji na
temat miasta. Nigdzie nie napisałem , wsioku (a jesli nim nie
jesteś, to pokaż, gdzie tak napisałem), że "Ursus jest lepszy".
Pisałem tylko w kontekście dojazdu.

Wsioki uważają tak: Bielany 4 przystanki metra, Ursus 3 skm/km.
Wsiok myśli, ze lepszą dostępność mają ci na Bielanach, bo wisok
nawet NIE WIE, że Bielany maja powierzchnię kilka razy większą od
Ursusa. Nie wie, bo gdyby wiedział, to przeciez chodził do
podstawówki na matematykę i nie pisałby bzdur.

Wsioki piszą, że Bielany to "inny świat" niż Ursus, bo wsioki NIE
WIEDZĄ, że zarówno Ursus jak i Bielany to konglomerat RÓŻNYCH
ŚWIATÓW ( i tu i tam nowoczesne osiedla sasiadują z rozpadającymi
się ruderami). I tu i tam są żule i obszczymury. Ale dla wsioka to 2
inne światy.

Wsioki piszą, że ceny pójdą w górę jak otworzą metro, bo wsioki nie
biorą pod uwagę faktu, że:
- metro jest już otwarte i dojeżdża do Bielan
- rynek to nie grupa wsioków i umie antycypować sytuację z
odpowiednim wyprzedzeniem

Wsioki wróżą rozwój Bielanom, a Ursusom nie, bo wsioki nie wiedzą,
że to właśnie w okolicach Ursusów zostaną w najbliższych latach
dokonane największe inwestyje drogowe i kolejowe.

Niedługo wsioki zaczną pisać, że Bielany leżą bliżej cetrum od
Ursusów.

Wsioki piszą, najpierw:

> Rynek powoli pokazuje jaka wartość jest Ursusa jaka Bielan, ceny
nowych mieszka
> ń na Ursusie zaczynają się od 5800zł na Bielanach od 8000zł
różnica prawie 30%.

, a za chwilę (powtarzając to, co przecież wyżej napisał):

> Wracając do tematu, powtórzę co pisałem wcześniej, uważam że
Bielany są lepszym
> miejscem do mieszkania niż Bemowo, Ursus, Włochy, Ursynów, Wilanów
a ceny wywo
> ławcze przynajmniej jak podają oferty.net są porównywalne.

Podsumowując:

Bez was , wsioki, codzienne zarabianie kasy w Warszawie byłoby dla
nas doprawdy NUDNE :-))))))))))))))))))))

[kensio]

Ja tam uważam że cały rynek poleci na ryj min 30% ale docelowo to 45-
50%
No ale oczywiście moja dzielnica nie tylko sie ostanie, a jeszcze
nawet wzośnie min te 30%.

Tak więc 12 koła metr gwarantowane!

PS Jestem Zoliborzaninem - latałem od dziecka po Bielanach, wiec
wiem co mówie :D

[Gość: z Bielan]

Domyslałem się, że się odezwiesz, chamie szczekasz tu tylko i obrażasz.
> Niedługo wsioki zaczną pisać, że Bielany leżą bliżej cetrum od
> Ursusów.
Skąd cześku się wziąłeś, mapą nie umiesz się posługiwać.
Koniec dyskusji

[Gość: gfds]

Gość portalu: z Bielan napisał(a):

> Domyslałem się, że się odezwiesz, chamie szczekasz tu tylko i
obrażasz.
> > Niedługo wsioki zaczną pisać, że Bielany leżą bliżej cetrum od
> > Ursusów.
> Skąd cześku się wziąłeś, mapą nie umiesz się posługiwać.
> Koniec dyskusji


I to jedyna uwaga?! Biorąc pod uwagę jaki ogrom głupoty bądź
niewiedzy wykazałem poniżej, to ta jedna skromna (i bezzasadna
oczywiście) uwaga pokazuje cały twój tragizm, ynwestorze. ;-p

[Gość: z Bielan]

Nie odpowiadam tobie gfds, sdfs czy jak ci tam, boś cham wiejski (przy okazji naucz się z mapy korzystać i nie kompromituj się), piszę dla innych.
Kwestia dojazdu Ursus, Bielany, inne sprawy typu zieleń, infrastruktura, drogi korki, tory kolejowe, samoloty no i te nieszczęsne obwodnice z setkami tirów w perespektywie nie ma o czym dyskutować.
W Ursusie 1 stacja SKM, czas przejazdu, wg rozkładu jazdy SKM 15min, częstotliwość jazdy 18-27 min, zatem średnio trzeba przyjąć czas oczekiwania 9-13min + 15min jazdy daje 24-28min do stacji śródmieście. Zapewne jeżdżą jeszcze inne pociągi niż SKM, ale to już opłata dodatkowa i ich częstotliwość nie jest raczej oszałamiająca.
Samochodem 1 godz. i więcej, tramwajów to tam nie ma.
Bielany 4 stacje metra do centrum średnio 12min, częstotliwość kursowania 3-4min czyli średni czas oczekiwania 1,5-2min daje to 15,5-16min dojazd do centrum (w górnej granicy różnica o ponad 40%)
Tramwaj 20-25min+czas oczekiwania
Samochód, ja osobiście ze starych Bielan na ul. Chłodną jadę 20min, na godz 8.15

[zbooycerz]

maja szanse spasc mniej niz inne dzielnice
a potem bez rewelacji ze wzgledu na rosnaca gigantyczna podaz w rejonie Mlocin
oraz otwarcie Mostu Polnocnego

jesli ktos ma tylko wybor pomiedzy Ursus, Ursynow i Bielany to oczywiscie Bielany
wiem bo sprzedalem ;-)

co do perspektywicznosci Bielany to juz pozno na inwestowanie
predzej Praga, ta majaca sie umetrowic Praga...

[Gość: z Bielan]

Zgadza się zakładając, że ceny spadną, co nie jest takie oczywiste (polskim rynkiem mieszkań da się manipulować znacznie łatwiej niż amerykańskim, istnieje ryzyko dużych powrotów emigracji zarobkowej, spora część w 3 lata potrafiła odłożyć dość pokaźne sumki), na Bielanach spadną mniej a może się utrzymają.
Jeśli chodzi o podaż to jest cały czas mała, brak terenów, chyba że na Młocinach ale to już peryferia, bliższe okolice będą w cenie.
O moście północnym i zalewie z białołęki ktoś tu dobrze już napisał.
Ceny mieszkań na Pradze natomiast już są takie jak by metro tam było, a ono może będzie za 10 - 20 lat, bo to jest Polska, tu zawsze trzeba zakładać wariant pesymistyczny. Ceny na Pradze i to dalekiej, gdzie metra nigdy nie będzie są porównywalne z Bielanami, paranoja czy raczej efekt reklamy developerów dużo na Pradze budujących. Weź pod uwagę, że większość mieszkańców Wawy pracuje po lewej stronie Wisły, więc średnie ceny na Pradze o 20% niższe (porównując oferty porównywalne) powinny być czymś zrozumiałym i tak było w normalnych czasach rynku nieruchomości.

[zbooycerz]

mowa byla o ewentualnych wzrostach a nie o bezwzglednym poziomie cenowym
Slodowiec/Stare Bielany oczywiscie, ze beda trzymaly cene ale dalej to juz nie
takie oczywiste

co do Pragi - mowa byla o tej, gdzie w przyszlym roku zaczynaja budowe czyli
Wielnski/Targowa/Kijowska - tam tez sa nowe inwestycje :-)
z.

[Gość: z Bielan]

Nie pisałem o bezwzględnym poziomie cen a właśnie o względnym, przejęzyczenie?
Stare Bielany będą w cenie, to i oczywiście kilometr dalej też będą w cenie, trochę niższej, gorzej z tymi sąsiadującymi z płotem huty.
O Pradze wypowiedziałeś się ogólnie, ja również.
Jeżeli chodzi o metro na Pradze pożyjemy, zobaczymy, w naszych realiach raczej długo będzie się czekać. Jak się okazało nawet Euro nie zdopingowało naszych włodarzy do sprawnego działania.
Okolice Wileńskiej, Targowa, Kijowska w tej chwili są drogie (zdaje się wcale nie tańsze od Bielan) wg mnie dużo przeszacowane.
Owczy pęd na rynku skończył się, powoli ceny mieszkań zaczną znacznie się różnicować w zależności od: komunikacji, infrastruktury społecznej, zieleni, gęstości zabudowy itp. Czasy kiedy ludzie płacili tylko o 10% mniej np. w Ursusie w porównaniu np. do Ochoty kończą się. Okres, w którym przy wyborze lokalizacji, cena, cena i jeszcze raz cena była najważniejsza minął, powróci przy kolejnej bańce za jakieś 10 lat.

[Gość: Sbm]

Właśnie pytanie jest następujące: czy Bielany będą konkurowały z
Ursynowem, Mokotowem, bo jak do tej pory cenowo stały trochę wyżej
niż tarchomin, co wydaje się być zupełną abberacją. W końcu to jest
normalna dzielnica z dobrym dojazdem (metro, twamwaj, autobus) bo
tej stronie wisły, z normlaną infrastrukturą a nie błotnistymi
drogami (Białołeką) ewentualnie koleją żelazną (Ursus :-)) czego
niektórzy nie zauważają.

[Gość: z Bielan]

Nie zauważają, bo w reklamach deweloperów naoglądali i naczytali się wspaniałych wizji z wielu budów w dzielnicach gdzie buduje się dużo. Reklama robi swoje.
Sądzę, że relacje cen na Bielanach do Ursynowa i dalekiego Mokotowa znacznie się poprawią na korzyść Bielan.
Ursynów ma tylko metro, samochód, autobus ze względu na korki odpada. Na Bielanach metro, tramwaje i chyba najluźniejsze drogi ze wszystkich dzielnic.
Kto tu mieszka ten wie.

[kensio]

Bielany są bezkonkurencyjne bo tam straciłem cnotę (o ile wogóle ją
miałem) :D
I to tyle na ten temat... :)

A prawda jest taka ze jak ktos przywyknie do danej lokalizacji to
debilizmem jest ja zmieniac i przyzwyczajac sie do nowej (o ile nie
musimy ze względów ekonomicznych, albo lokalizacyjnych)...

[Gość: hgfd]

zgadzam się z jednym: stosunek cen na Bielanach w stosunku do takiej
wsi jak Wilanów (tzn. pola wilanowskie) jest obecnie rzeczywiście
chory

[Gość: sbm]

Pozatym, jakby nie patrzeć Wilanów wcale nie ma komunikacji z
miastem (ciężko za taką uznać stojące w korkach, zapchane
autobusy). Intryguje mnie właśnie poziom cen na Bielanach:
praktycznie podobnie jak na Bemowie, a dzielnica - zaruzykuję
stwierdzenie - najlepiej skomunikowana z miastem (pomijam tu
oczywiście środmienie czy ochotę). Z tabeliofert wynika, że
najdroższe inwestycje na Bielanach mają poziom cen ok 12.000
PLN/m.kw., większość trochę niżej, co na tle całej Warszawy jest b.
korzystne.

[Gość: raf]

i co te 12 tyś to niby okazja ? daj spokój, max 6-7 tyś moim zdaniem.

[Gość: Sbm]

Nie mów na ile cię stać, tylko jaka jest realna cena na Bielanach!
Pozatym napisałem że jest tam max 12 kpln a nie że wszędzie :-)

[Gość: raf]

to na ile mnie stać nie ma nic do rzeczy - uważam, ze "średni max" to 6-7, bo sa
miejsca gdzie cena powinna być i niższa :)

Tube.... :D

[kensio]

Słodowiec wreszcie otwarty!
Po 25 latach metro dotarło wreszcie do stacji Słodowiec. To
przedostatni odcinek budowy podziemnej kolejki. Po wakacjach zostaną
otwarte ostatnie trzy stacje pierwszej linii. Pierwsze składy
dojechały na Słodowiec, nie licząc oficjeli, prawie puste.
Pasażerowie nie wiedzieli, że kolejka nie kończy już biegu na
Marymoncie. Trudno się dziwić, skoro budynek stacji jeszcze po
uruchomieniu otoczony był metalową siatką. - Stacja nie ma co prawda
tak dużego znaczenia przesiadkowego, jak choćby Młociny, gdzie jest
pętla tramwajowa i będzie parking park & ride, niemniej wielu
warszawiaków z niej skorzysta - mówił Leszek Ruta, dyrektor Zarządu
Transportu Miejskiego. - Kiedy zostanie skończony remont węzła
drogowego Marymont wtedy nastąpią zmiany w kursowaniu autobusów w
okolicy Marymontu i Słodowca. Na razie ZTM nie ma sprecyzowanych
planów zmian. Wiadomo tylko, że większość autobusów kończących trasę
na placu Wilsona ma dojeżdżać do Marymontu. - Musimy też lepiej
skomunikować metrem autobusy przyjeżdżające z Tarchomina - dodaje
Leszek Ruta.
Źródło: Życie Warszawy 2008-04-24

[Gość: Sbm]

Wtgląda na to, że ceny już ruszyły. Inwestycja na 105 mieszkań,
zostało 15.

tabelaofert.pl/szczegoly/inwestycja_4077

darmowy test na inteligencję

[Gość: MAJECZKA SUper to]

szukasz pracy?

[Gość: dfs]

A skąd masz dane że zostało 15? Prawdę mówiąc, z tego linka nic nie
wyczytałem @

[Gość: Wojtie]

Nie nagniać mi tu na Bielany ! Ja tu mieszkam i nie życzę sobie
kołchozu i pielgrzymek przyjezdnych jak na Ursynowie i w Wilanowie

[Gość: wqqaaaaaaa]

eeee