Trochę historii

[Gość: Marek]

www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/mieszkania;-;taniej;niz;przed;rokiem,92,0,40796.html

[ynvestor]

swietne ! , 700% wzrost przez 6 lat,
Prognozuje podobny wzrost w najblizszych latach,
2014

[ekaunt]

to GUS, a nie rzeczywistość.
Porównajcie www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm i się
nie napinajcie :)

[ynvestor]

3 186 w II kw. to cena 1 m2,
Wskaźnik ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania ustalany jest na podstawie nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych - patrz opis metodologiczny.

ciekawe gdzie sie podzialo pozostałe 6 tyś ;)

[ekaunt]

to średnia dla kraju. W Warszawie średnia to pewnie ok. 5500-6000,
ale i tak marże mają bardzo przyzwoite. No, chyba że kupili działkę
jak nie przymierzając przy Czerniakowskiej ;)

[Gość: Zenon]

przeczytaj potem komentuj-
"Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w I półroczu 2002 roku
najwyższe średnie ceny zanotowano w województwie mazowieckim (2.765 zł), a
najniższe - w lubuskim (1.124 zł)." Pewnie w Warszawie gdzieś koło 3000-3500
tyś. Pozdrawiam

[ekaunt]

powtarzam - to GUS. Te ceny nie mają nic wspólnego z
rzeczywistością, a przynajmniej niewiele.

[Gość: Krzysiek]

Mój kolega kupił kawalerkę na Żoliborzu 32m w 2002 za 80 tyś !!! Okazyjnie
normalna cena była 130 000

[stoje_i_patrze]

Drogi KAMie,
zajrzyj tutaj:
www.rp.pl/artykul/19417,195561_Najwieksza_rentownosc__wciaz_daja_mieszkania.html
"Czy mieszkania jeszcze przynoszą Polnordowi największe zwroty?

Tak, największą rentowność mamy na mieszkaniach w warszawskim Wilanowie. Jeśli
chodzi o koszty, nie przekraczamy teraz 4,3 tys. zł za mkw. Doliczając cenę
gruntu, to jest 5,4 tys. zł. A sprzedajemy je po 8,5 – 9 tys. zł. Mieszkania
sprzedają się wolnej, ale się sprzedają."

Wcale nie znaczy że mają koszty 5,4. Nie zdziwił bym się gdyby je zawyżali (w
sensie podał nieprawidłową wartość w wypowiedzi a nie księgowo). Nie pracuję już
w firmie audytowej więc nie potwierdzę. Z rozmów jednak z kolegami wynika że
koszty w Wawie dla "gigantów" jak DOM, Polnord to jakieś ~4 do max 5 tys.
Zatem zakładając wielką marżę 15% (taka była marża w szczycie hossy w hiszpanii)
daje to kwotę 5,75 tys za metr reklamowanym wilanowie. A wiesz, Wilanów, jak to
mówią, to nie Białołęka. Co znaczy że na Białołęce powinno być po 4 tys za metr.

I na takie ceny czekam:) Chyba że coś w licytacji komorniczej się trafi taniej
bo doszło do nas spowolnienie, które z każdym miesiącem będzie bardziej odczuwalne.

[Gość: Marek]

z innego wątku: "Jak dla mnie sprawa prosta . Ceny na rynku pierwotnym nie
spadną dopóki developer nie sprzeda ostatecznie mieszkań. Na tą chwilę kara
umowna za zerwanie umowy to 5-10
% wartości mieszkania. Niedawno developerzy zrywali umowy bo ceny szły w górę.
Teraz kupujący zrobili by to samo bo ceny poszły w dół. Dlatego na razie widać
zdecydowany spadek na rynku wtórnym. Widać też, że Ci co kupili na sprzedaż też
wyprzedają. Dlatego na rynku pierwotnym jest zastój… . Kto kupi za 7000 jak ma
ofertę w tym samej inwestycji za 6500" .

[Gość: impala]

ten jest z końca 2007 ale całkiem trafny

www.rp.pl/artykul/76533,73638_Do_raty_dodaj_jedna_czwarta_wyliczonej_kwoty.html