Inwestycje Hetmana

[gab51]

Cześć,
czy możecie powiedzieć coś dobrego lub złego na temat Hetmana, wiem, że dużo
buduje na Grochowie.
Pozdrawiam

[masstah]

Dużo dobrego, troche złego. Co cie dokładnie interesuje? Mieszkam w ich bloku.

[gab51]

Interesują mnie p.w. rzeczy złe na temat jakości wykonania, rozwiązywania
problemów, terminowości.

[masstah]

> Interesują mnie p.w. rzeczy złe na temat jakości wykonania, rozwiązywania
> problemów, terminowości.

Co do terminowości nie można sie przyczepić - u mnie na Nizinnej blok miał być
oddany do końca czerwca a odbiór miałem już w pierwszych dniach czerwca. Więc
nawet przed terminem. Co do jakości - na pewno nie jest jakoś super hiper, no
ale z jakimiś badziewiarzami typu JWC to nawet nie ma co porównywać. Jak
porównuję z mieszkaniami znajomych (w znakomitej większości na Tarchominie) to
moje jest znacznie przyzwoiciej wykończone. Już nie mówiąc o np. klatkach które
na Nizinnej są wykończone bardzo ładnie. Ale o wiele rzeczy trzeba sie albo
było użerać, albo jeśli sie nie dopilnowało zawczasu to potem po nich poprawiać
(szczególnie instalacje). Na pewno warto zrobić bardzo dokładny odbiór -
wszystkie usterki wypisane w trakcie odbioru usuneli, wprawdzie długo to trwalo
ale usuneli, natomiast problem polegał na tym że nie wszystko sprawdziłem no i
potem było zdziwko...

Co do rozwiązywania problemów to jest to firma która działa w ten sposób że jak
sie nie zadzwoni do prezesa i mu nie nawymyśla to sie za wiele nie załatwi. Ale
to ma i swoje plusy - bo telefon do prezesa czyni przeważnie cuda. A gościu nie
jest burak i dodzwonić sie do niego nie jest dużym problemem.

Generalnie mimo wszystko polecam

M.

[Gość: biedronka]

Po ile sprzedawali metr mieszkania na Nizinnej a ile było za garaż?

[masstah]

Nie pamiętam dokładnie - a to z powodu takiego że Hetman ma zwyczaj podawać
ogólną cenę za lokal a przeliczenia na metry itp to trzeba sie
doszukać/dopytać. Wychodziło chyba coś koło 3500 za metr z vatem. Plus osobno
za balkon/taras po 1000 za metr. Garaż kosztował koło 20 tys podziemny i ponad
30 osobny. Na dzisiejsze ceny wygląda dość drogo ale na początku 2002 jak na tę
lokalizację to było całkiem sensownie.

[Gość: biedronka]

Na Zgierskiej maja wszystko sprzedane a na Osieckiej na maj 2005 rok
wychodzi drozej niz płaciles, chyba jak lokal jest na IV pietrze to z balkonem
nawet 3800, tylko parter jest tanszy, garaz 22 tys.
wiec nie wydaje mi sie na ceny dzisiejsze ze przepłaciles.

[masstah]

No Osieckiej jest drożej niż na Nizinnej? No niezły joke - po pierwsze ceny na
rynku w międzyczasie spadły, po drugie okolica bez porównania gorsza, po
trzecie budynek jakiś taki niewyględny. I jeszcze podnieśli ceny? No nieźle.
Chyba sie za bardzo zajarali że Zgierska im poszła "na pniu"

[Gość: biedronka]

Wbrew pozorom jest ciezko znalesc mieszkanie o nieduzym metrazu a zwlaszcza
takie u ktore jest prawie gotowe i to u developera co ma niezle opinie.
Ja mam wrazenie ze ceny poszly w gore znowu. Jest duzo inwesytcji na koniec
2004 i na 2005 a cos gotowego znalesc jest trudno. Moze ludzie spanikowali ze
wzgledu na VAT w przyszlym roku.

[gab51]

Dzięki za informacje na temat jakości. W obecnych czasach zazwyczaj deweloper
zostaje administratorem. Czy czynsz i inne sprawy są akceptowalne?

[masstah]

I tak i nie. Jako że jeszcze nie ma wspólnoty (akty można spisywać może od
dwóch tygodni) to wszelkie opłaty są wyznaczone przez Hetmana bez żadnej
dyskusji. Są one akceptowalne (mniej więcej 6zł/metr). Ale z drugiej strony jak
zaproponowali rozwiązanie w sprawie ochrony (które znając życie większość bloku
bezwolnie poprze) to ręce mi opadły - droższej oferty już chyba nie mogli
znaleźć. Generalnie jak już będzie wspólnota powinno być lepiej.

[wf23]

Cześć,
potwierdzam część poprzednich ocen, mieszkam już ponad rok na Korytnickiej.
Jakość wykonania oraz porównanie z innymi firmami na plusie.
Jednak istnieją u nas pewne problemy z zarządzaniem oraz poprawkami typu odpływ
wody systemem rzygaczy, winda i pomniejsze.
Również propozycja ochrony, cena nie do zaakceptowania.
Plusem jest też forum na stronie developera.

[Gość: sam2]

Witam,
forum na stronie dewelopera to niewątpliwy plus ale mieszkańcy np. z Nizinnej
nie mają dostępu do problemów mieszkańców z Korytnickij i na odwrót. Z
pewnością część problemów jest wspólna dla wszystkich budynków wybudowanych
przez Hetmana np. poruszona kwestia ochrony. Czyżby deweloper stosował zasadę:
dziel i rządź?
Chętnie bym poznał Wasze problemy inne niż ochrona budynku np. jaki jest
problem z rzygaczami, czy windami, bo te problemy moga stać się niedługo
udziałem mieszkańców na Nizinnej. Niestety nie możemy o nich porozmawiać na
forum dyskusyjnym, a o tym że coś się dzieje wiadomo tylko po statystyce wpisów.

[wf23]

Witam,
bardzo dobre podejście do zagadnienia, może developer otworzy forum pomiędzy
budynkami, byłoby to dobre dla nas mieszkańców, dla Hetmana niekoniecznie.
Z poprzednich listów wynika, że są wsród nas mieszkańcy tych inwestycji, może
jest szanasa abyśmy wymienili swoje doświadczenia.

[Gość: MaciekJ]

Wystarczy wejść na stronę forum klientów, gdzie można się zalogować używając
ID i hasła z dowolnej wspólnoty. Na razie na tym forum znajduje się jedynie
mój wpis zapraszający do rozmów, mimo iż to forum jest w tym samym wieku co
pozstałe. Jest również strona forum nie wymagająca żadnego logowania i tam też
nie ma Państwa wpisów.
Pracownik Hetmana
Maciej Jędrzejewski

[sisters]

Co do jakości to nie mam większych zastrzeżeń. Schody zaczynają się później,
kiedy już się mieszka. Bardzo nieczytelne zestawienie dotyczące czynszu.
Projekty uchwał z cenami za np. ochronę wziętymi z kosmosu. Nie ma możliwości
wyboru z kilku ofert. Hetman zawsze przysyła jedyną możliwą propozycję.
Pachnie to z lekka korupcją i układzikami. Ceny za ochronę obecnę (trzech
cieciów 24 godz./dobę) i sprzątanie zdecydownie przesadzone. Tym bardziej, że
wiemy ile płacą tym ludziom.
Panowie Prezesi też zaczynają nas olewać. W końcu ludzie już zapłacili za
mieszkania, to teraz można przestać być miłym.
Hetman bardzo się upierał nad regulaminem wspólnoty. Mieszkańcom był on
niezbyt potrzebny. Teraz nie wywiązują się z terminów jakie zostały zapisane w
regulaminie. Zgłaszane usterki usuwane są w żółwim tempie.
Nie mamy zbytniej kontroli nad naszym funduszem remontowym.
Windy są starsznie wolne. W ciągu ostatnich dwóch tygodni winda psuła się
chyba trzy czy cztery razy. Co miesiąc płacimy za konserwację wind, ciekawe
ile będziemy bulić, jak skończy się gwarancja na te badziewiaste windy. Hetman
powinien coś zrobić z tym dostawcą i wyciągnąć konsekwencje. To nie jest wina
mieszkańców, że windy są do bani.
Może inni mieszkańcy napiszą jeszcze swoje uwagi.

[Gość: MaciekJ]

SISTERS, jak chcesz uderzyć psa, kij zawsze znajdziesz.....

- Średni miesięczny koszt utrzymania 1m2 mieszkania w budynku przy
Korytnickiej wynosi 7,54zł, łącznie z kosztami mediów,
ogrzewania, "przesadzoną ceną za ochronę i sprzątanie" oraz funduszem
remontowym (98gr za 1m2); te parametry cenowe zostały ustalone przez wspólnotę
- Dzięki "korupcyjno układzikowej" ofercie Hetmana dotyczącej wzmocnienia
zabezpieczenia budynku przez profesjonalną agencję ochrony koszt (te
7,54zł/1m2) wzrósłby o 14gr.
- "Badziewiasta" winda jeździ wolno, bo to winda hydrauliczna, z natury swojej
konstrukcji jeżdżąca wolniej niż elektryczna, a ostatnie awarie były
pierwszymi od marca i zostały skutecznie usunięte. Ja osobiście chciałbym mieć
taką "do bani" windę w budynku w którym mieszkam.
- Hetman jest głównie firmą deweloperską i być może nie jest najlepszym
zarządcą, ale nie zarządza z przymusu. Mieszkańcy budynku przy Korytnickiej
odmówili powołania zarządu spośród siebie i przyjęcia odpowiedzialności za
utrzymanie budynku. Z cała pewnością Hetman ponowi taką propozycję na
najbliższym zebraniu.
Jeden z "olewajacych" Prezesów
Maciej Jędrzejewski

[sisters_siostry]

Zgadzam sie z poniższymi stwierdzeniami:
"Co do jakości to nie mam większych zastrzeżeń.Schody zaczynają się później,
kiedy już się mieszka. Bardzo nieczytelne zestawienie dotyczące czynszu.
Projekty uchwał z cenami za np. ochronę wziętymi z kosmosu. Nie ma możliwości
wyboru z kilku ofert. Hetman zawsze przysyła jedyną możliwą propozycję.
Pachnie to z lekka korupcją i układzikami. Ceny za ochronę obecnę (trzech
cieciów 24 godz./dobę) i sprzątanie zdecydownie przesadzone. Tym bardziej, że
wiemy ile płacą tym ludziom."
Windy hydrauliczne są powolne i ospałe ale zarazem cichsze i bardziej
ekonomiczne. Inna sprawa że miały być windy prod. Schindler typu Smart -
elektryczne-szybkobieżne /zapis w umowie, opis techniczny inwestycji/. O
zmianie decyzji podejrzewam, że nikt nie został poinformowany. Obecne windy
powinna być tej samej klasy co w/w, a nie są /producent NONAME, żadnej
tabliczki znamionowej w windzie na widocznym miejscu/ u markowych producentów
taka sytuacja jest niedopuszczalna. Dlatego są z nimi problemy od momentu ich
zamontowania. Z drugiej strony firma, która serwisuje te windy jest
beznadziejna, Hetman powinien to zgłosić producentowi wind NONAME i wymusić na
nich usunięcie usterek w ramach gwarancji oraz wyposażenie wind w docelowe
panele sterujące.
Co do spraw związanych z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej radzę
przeczytać wnikliwie ustawę ewentualnie fachowe opracowania na ten temat.

[Gość: AgaAga]

Hej Gab,
ja tez jestem klientka Hetmana i moje doswiadczenia sa dobre. Na mieszkanie
zdecydowalam sie, kiedy nawet dziury w ziemi nie bylo, odebralam je w terminie,
przed odbiorem zostalo sprawdzone przez niezaleznego eksperta i pochwalone, to
samo stwierdzil moj architekt wnetrz. Klatki sa wykonczone b. estetycznie,
posesja jest rowniez dobrze zagospodarowana. Generalnie uwazam, ze to za co
zaplacilam - dostalam. To prawda, ze Hetman gwarantuje sobie prawo do 3
letniego okresu zarzadzania - co ma zwiazek z okresem gwarancji i rekojmi za
wykonany budynek (co jest moim zdaniem logiczne - jak ktos daje gwarancje i
rekojmie to ma prawo nie chciec, zeby wujek Ziutek sasiada spod czworki w
instalacjach grzebal, bo tak bedzie taniej). A zarzad i tak mozna zmienic w
kazdej chwili. Rachunki za mieszkanie wystawiane przez Hetmana sa bardzo
szczegolowe: fakt - rubryczek jest duzo i trzeba poswiecic troche czasu, aby je
uwaznie przeczytac. Tu kto co lubi - ja sobie cenie, ze widze np. jak mi
zuzycie wody,czy ogrzewanie wzrasta lub maleje w stosunku do ostatnich
miesiecy. U mnie rowniez cena wychodzi ok 6 zl za metr i to jest srednia
warszawska. Pewnie, ze najbardziej chcialabym, aby to bylo 0 zl, ale jestem
realistka.
Oczywiscie mam tez swoje watpliwosci czy uwagi co do sposobu wykonywania
zarzadu, ale sa to sprawy tak szczegolowe i specyficzne dla funkcjonowania
mojej akurat wspolnoty, ze dla Ciebie sa nieistotne. Ponadto uwazam, ze
forum "Gazety" nie jest miejscem do podnoszenia tych kwestii, do tego sluzy
zebranie wspolnoty albo forum mieszkancow, ktore Hetman otworzyl z mysla
wlasnie o mieszkancach budowanych przez siebie blokow, a z ktorego korzysta
niewiele osob. Co do podnoszonej kwestii braku dostepu mieszkancow jednego
bloku do forum innego bloku to prawde mowiac zastanawiam sie czemu mialoby to
sluzyc - co mnie moze obchodzic, ze gdzies popsula sie winda, a gdzie indziej
sasiedzi chca sobie np. balange zrobic i skrzykuja sie na wlasnym forum.
Obaj prezesi powaznie traktuja swoich klientow i nigdy nie bylo takiej
sytuacji, abym czula, ze nadszedl moment, ze mam prawo prezesom "nawymyslac".
Podsumowujac: z firma mozna sie dogadac i to jest dla mnie najwazniejsze.
Zycze bezbolesnego procesu zakupu mieszkania.
Aga