Osiedle sokratesa volumetric

[Gość: str]

Zapraszam na forum przyszłych mieszkańców:

www.sokratesa5.fora.pl

[Gość: bywalec]

panu z biura sprzedaży już dziękujemy

[Gość: bezdomny]

Po ile tam stoją mieszkania?
Dużo jest jeszcze w ofercie?

[Gość: patice]

Również zapraszam na forum przyszłych mieszkańców Osiedla Sokratesa: www.sokratesa5.fora.pl

Niestety, po ile są teraz mieszkanka i czy dużo, to nie wiem... :(

[ro1nik]

Mam nadzieję, że to nie Wy nacięliście się na te mieszkania od strony trasy i za
parę tygodni nie zaczniecie protestów przeciwko wszelkim inwestycjom drogowym w
mieście?

[steed]

Powiedz proszę, z której strony koło osiedla na Sokratesa ma iść trasa?
Ma iść koło Volumetrica, ale na Bemowie- o Sokratesa nie słyszałem :)

[Gość: j0ter]

koledze zapewne chodzi o trase mostu polnocnego, ktorej aktualny przebieg
przechodzi tuz obok budynku.

[ekaunt]

wdepnąłem do ich biura w grudniu żeby się podpytać. Byłem chyba 1szym klientem
od wielu tygodni, bo laski były zaspane, a za plecami swojej szefowej pokazywały
sobie zrobione paznokcie i wąchały perfumy :)

[Gość: raf]

to i tak laba, ja bym chyba na ich miejscu zaczął szukać roboty bo godziny
policzone. Zresztą wiele "działów sprzedaży" już zamknęli a sprzedażą zajmują
agencje czy cuś co to sprzedają równocześnie wiele inwestycji. Po prostu nie
opłaca się otrzymywać paniusiek skoro i tak się nic nie sprzedaje.

[ekaunt]

co jest z kolei głupotą, bo zewnętrzna agencja nie ma interesu żeby sprzedać
Twoją inwestycję tylko każdą, którą ma w ofercie więc Twój projekt konkuruje na
samym wstępie z kilkoma innymi w biurze sprzedaży. Kolejna fala paniki ogarnie
deweloperstwo w marcu - po dwóch jałowych edycjach targowych :)

[ro1nik]

w marcu na tagach powiedzą "wiecie państwo okres ferii, wyjazdów na narty
dlatego frekwencja mała ale już za miesiąc przewidujemy ożywienie i ceny pójdą w
górę o minimum 20%!" :-)

[Gość: str]

Link do planu trasy mostu północnego:

www.zm.org.pl/?a=pzp_tmp-082&img=1
Będzie ona biegła po północno zachodniej stronie obecnych torów tramwajowych.
jak ktoś zna okolice to wie gdzie mniej więcej. Obecna nocznickiego ma zachować
swój dotychczasowy charakter drogi o ruchu uspokojonym....tym samym nie
przesadzał bym z ta trasą 'pod oknami'...nie jednemu bym życzył takiego
oddalenia od planowanych dróg szybkiego ruchu.

Pozdrawiam

ps volumetric buduje tuż przy sokratesa w obszarze 25 IE

[ro1nik]

> Będzie ona biegła po północno zachodniej stronie obecnych torów tramwajowych.

Niestety pomyłka numer 1. Jak każdy obeznany z inżynierią drogową wie tory
tramwajowe w nowych inwestycjach projektuje się w pasie dzielącym. Stare
torowiska biegnące po jednej stronie jak np. w ulicy Grochowskiej w planach
długofalowych przewidywane są do przeniesienia w pas dzielący. ZTM zazwyczaj
takie daje opinie. Dodatkowo potrafiący czytać plany łatwo się z rysunku
zorientują, że jezdnie planowane są po obu stronach torowiska a nie po jednej.
Dla ułatwienia dodam, że torowisko pozostaje w miejscu dzisiejszym a jezdnia
przeznaczona do ruchu w kierunku Białołęki będzie w miejscu dzisiejszej jezdni
dwukierunkowej.

>Obecna nocznickiego ma zachować
> swój dotychczasowy charakter drogi o ruchu uspokojonym....

Błąd numer 2. Charakter drogi o ruchu uspokojonym? Najpierw zapraszam do
przestudiowania przepisów by sprawdzić co to znaczy droga o ruchu uspokojonym.
Nawet na dzień dzisiejszy ta ulica nie jest taką drogą. Każdy obeznany z
projektowanym układem komunikacyjnym Warszawy wie (a jak nie wie wystarczy
zajrzeć do Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st.
Warszawy), że w tym miejscu jest planowana TRASA Mostu Północnego. Dodatkowo
człowiek mający wiedzę w planowaniu przestrzennym lub komunikacji łatwo zauważy
zapis w projekcie planu 1KD-GP. Co on oznacza ulica Główna ruchu
PRZYSPIESZONEGO. Oznacza to projektowanie na konkretne parametry zgodnie z
przepisami odrębnymi nie mającymi nic wspólnego z uspokojonym ruchem.

> ps volumetric buduje tuż przy sokratesa w obszarze 25 IE

Błąd numer 3. Każdy obeznany z planami miejscowymi wie, że obszar tak nazwany
(IE) ma coś wspólnego z sieciami ENERGETYCZNYMI. I tu pojawia się clue programu
czyli sąsiedztwo stacji transformatorowej ...

Tak małym uzupełnieniem, inwestycja jest planowana na obszarze 23MW/U na
działkach ewidencyjnych 257 i 256 z obrębu 7-08-01. Rzeczywiście nie będzie
jakiegoś super wielkiego hałasu od trasy ponieważ będzie ona w odległości około
180 metrów i powinna mieć ekrany. Jednak osoby mieszkające od strony Trasy będą
miały szum. W nocy będzie pięknie słychać motocyklistów "dawców". Mieszkam w
odległości ~400 metrów od pewnej trasy do tego po drodze jest pełno zabudowań i
zieleni i przy pewnych uwarunkowaniach pogodowych w nocy czasem dawców słychać.

Na szczęście dla tej inwestycji cały ten kwartał jest obecnie przygotowywany do
zabudowania. Pomiędzy ulicami Sokratesa a Trasą aż do ulicy Kaliszówka trwają
intensywne prace projektowe na kilka osiedli. Wybudowanie budynków wzdłuż
planowanej Trasy spowoduje powstanie najlepszego ekranu jaki może być. Ale nadal
nie będę zazdrościł mieszkańcom od strony planowanej TMP.

[Gość: str]

Ja tez uważam, że budynek z oknami od strony trasy jest mniej atrakcyjny
(pomimo, że mieszkania w nim są droższe). Ale nie z powodu samej trasy do której
będzie jednak kawałek ale z uwagi na pustą przestrzeń (obecnie parking) która
tak jak słusznie zauważyłeś zostanie zamieniona w kolejne osiedle - i wtedy może
się okazać, że przed samym nosem będzie się miało okna sąsiednich budynków...

[Gość: bob]

jw

[Gość: Gość]

Inwestycja może i ma swoje zalety, ale developer jest godny wszelkiej kary. Prawdopodobnie zgłoszę do UOKiK.
Niegrzeczni, nieterminowi, rzucają słuchawką, nie wywiązują się z obietnic - co najciekawsze - od momentu otrzymania pieniędzy....

[ro1nik]

> koledze zapewne chodzi o trase mostu polnocnego, ktorej aktualny przebieg
> przechodzi tuz obok budynku.

o właśnie kolega j0ter ma rację a kolega steed nie odrobił pracy domowej :)
chodzi o Trasę Mostu Północnego pod oknami dwóch budynków

[Gość: steed]

Nie da się ukryć - nie odrobiłem :-)

Dzięki!

[Gość: gosc]

Jakie tam są ceny?
Może ktoś mi poda w skrócie, jakie są życzenia developera a za jakie faktycznie w tej chwili można kupić?
Z racji na niedawno otwarte tam metro przyglądam się tym rejonom w autentycznie w celach mieszkaniowych

[ro1nik]

Ceny w przedziale cirka 8500-9500

[Gość: gosc]

tyle to wiem.
Chodzi mi jednak o to za ile faktycznie da się tam kupić ?
Bo 8500-9500 za stan developerski i dość długie czekanie na akt notarialny to trochę za dużo

[Gość: aaa]

A ile trzeba czekać na ten akt?

[Gość: gosc]

Spójrz na planowany termin oddania inwestycji, dodaj do tego przynajmniej pół roku na poślizg (w przypadkuy JW to 2-3 lata), do tego jeszcze pol do roku oczekiwania aż developer łaskawie zechce akt podpipsać i będziesz mieć ile trzeba czekać.

[Gość: aaa]

Czy Ty chociaż raz tam byłeś i widziałeś na jakim etapie jest na inwestycja??!! Jakie pół roku poślizgu?? W czym?? Myślałem, że chodzi Ci o jakieś zapisy w umowie...a tu kolejne pieprzenie znawcy od siedmiu boleści :(

[Gość: znawca]

Facet dobrze prawi a ty lala zaraz wyzywasz.
Kultury trochę by się przydało.
Często od stanu niby zupełnie skończonego do oddania do użytkowania mija dużo czasu a przekazanie podkreślam do użytkowania jest parokrotnie przekładane.
Kupiłaś tam, że takie nerwy ???

[Gość: ?]

Obecnie 4 moich znajomych odbiera swoje mieszkania w różnych inwestycjach (w warszawie i bliskiej okolicy). Wszystkie inwestycje zakończyły się w przewidzianym terminie...więc też się zastanawiam czy faktycznie z tą inwestycją jest coś nie tak czy po prostu jest to zwykle gadanie jakiego pełno na tym forum i które w wielu przypadkach jest kompletnie niezrozumiałe.
Czasami po przeczytaniu niektórych postów można dojść do wniosku, że każda inwestycja nie kończy się wogóle lub w najlepszym przypadku rocznym opoźnieniem...ech.

[Gość: gosc]

Powidzcie, czy można coś wytargować 5, może 10% ??

[Gość: M]

targwac sie mozna ale nie wiele to daje...chociaz im wieksze mieszkanie tym
pewnie latwiej...ja kupowalem stosunkowo male i sie udalo zjechac do ceny
mieszkania dwa pietra nizej (im wyzej tym drozej = bardziej sloneczne) czyli
jakies 3% i troche poprawilem umowe i plan wplat
teraz tylko pozostaje czekanie jak pojdzie koncowka budowy i oby wszytko sie
udalo w terminie tak by sie mozna wprowadzic po wakacjach

[Gość: .]

M-masz już notarialną umowę przedwstępną czy na piękne oczy oddasz im swoja kasę?
Zgodzili się na taką umowę i po wpłaceniu jakiej kwoty?
Jeśli masz, to który notariusz jest skłonny wypisać ją za połowę, na razie, ceny?

[Gość: str]

Ja podpisywałem z nimi umowę w takiej formie i nie było żadnych problemów. Mieli wynegocjowane stawki z notariuszem - stawka wtedy była konkurencyjna...

[Gość: gun]

czy ktos sie orientuje jak wygladaja obecnie warunki zakupu, czy sa sklonni do
znizek?

[Gość: sokrates]

no właśnie jakie są ceny, te realne

[Gość: zdziwiony]

To zalezy. Mieszkania od strony tej rozdzielni z pradem i wielka baza GSM? Czy
moze od tego zakladu naprwy pojazdow, gdzie okna wychodza na wyjazd na kanal?
Czy moze od trasy mostu polnocnego i placu zabaw dla dzieci + na te dzialke,
gdzie byla zajezdnia TIRow, a teraz cholera we co bedzie?
Zawsze tez sa ciekawe od samej ulicy Sokratesa. A w ogole to wszystkim sasiadom
bedzie mozna dawac przez okno reke - tak chcieli tam PUMu wycisnac. Jestem
ciekaw jak to g... sprzedadza. A ludzie, ktorzy tam kupuja chyba oszaleli. Takie
ceny, taka lokalizacja, a oni kupuja. No coz, Powodzenia.

[Gość: sokrates]

Jeśli kupują to chyba ceny na tą lokalizację są przyzwoite?
Jakie one są ? (chodzi mi o możliwości negocjacji)
Co do otoczenia i ciasnoty to niestety wszystkie nowe osiedla są tak stawiane.
Jeśli chce się nowe mieszkanie trzeba się z tym godzić.
Można jeszcze oczywiście poszukać jakiejś plomby z drugiej ręki.
Mnie okolice Bielan na linii metra bardzo interesują. Ceny niższe niż na Ursynowie a infrastruktura lepsza.

[Gość: x]

mnie tam odpowiada. blisko metra i na bielanach nic wiecej nie
busuja. inne mieszkania w okolicy bemowa sa każde przy samej trasie
s7. to juz chyba tu jest lepiej. ja lubie bielany i mysle ze jest
ok.

[Gość: aru]

akurat z baza GSM to przesada, na woli na kazdym wyzszym bloku stoja po dwie
anteny przekaznikowe

[Gość: zdzwiony]

ale ten prad w okolicy. Pewnie bedzie mozna kotlety na balkonie
smazyc. Ceny wysokie. Zreszta jak ktos pojdzie i obejrzy to zobaczy,
co to za szajs i za to chcieli kiedys 10k za metr.

[Gość: mostowy]

Dosyć drogo tam jest i negocjować nie chcą.
Co jest?

[Gość: mieszkaniec]

pewnie duzo dali za dzialke, materialy drogie to i zejsc nie chca. spokojnie.
beda musieli zejsc

[Gość: aaa]

Nic ich nie ciśnie...sprzedali ok 70% mieszkań to już im się dawno wszystko
pozwracało więc się nie stresują :) Zresztą jakiś czas temu obniżyli ceny tych
które im zostały.

[a75]

Witam, napiszę od razu, zanim zostanę wyzwany od naganiaczy tudzież
przedstawicieli biur sprzedaży konkurencji, że inwestycja
Volumetrica jest jedną z rozważanych przez mnie i żonę jako
potencjalnie taka, gdzie chcielibyśmy wkrótce zamieszkać. Ostatnio
jednak dowiedziałem się (przyznaję, że informacja pochodzi od innego
developeram więc można to uznać za czarny PR), że Volumetric nie ma
własności gruntu, na której już prawie skończona jest inwestycja
Sokratesa. Grunt jest (podobno) w wieczystej dzierżawie. Podobno też
opłacił na ten moment 25% wartości tej dzierżawy, obniżył cenę
mieszkań a resztę mają spłacić nabywcy, czyli szczęśliwcy , którzy
odbiorą mieszkania. Jeszcze raz nadmienię, że nie wiem, czy to
prawda. Moje pytanie do Was: czy ktoś wie coś na ten temat? Czy
widział ktoś jak wygląda umowa Volumetrica, czy jest tam coś o
własności gruntu? Czy ktoś ewentualnie sprawdzał wpisy w ksigach
wieczystych dotyczących tej działki. Ja, przyznaję, że do tej pory
nie miałem na to czasu. Informacja pochodzi mniej więcej sprzed
tygodnia. Możliwe, że komuś to nie przeszkadza, ale mnie interesuje,
czy, jeśli rzeczywiście Volumetric nie ma własności gruntu, to czy
ja dostanę akt notarialny z udziałem w gruncie(raczej chyba nie). No
i jak wyglądają kwestie wysokości czynszu, w który będą wliczone
opłaty za dzierżawę wieczystą. Jeśli ktoś z Was wie, proszę o parę
słów w tej sprawie.

[Gość: aaa]

W moim akcie stoi, że jest właścicielem...

[Gość: mieszkaniec]

z moich informacji wynika, ze sprzedali juz wszystko. tylko udaja, ze
nie sprzedali, zeby wnerwiackonkurencje. no i wydac caly budzet
marketingowy, zeby sie nie zmarnowal.

[pan_i_wladca_mx]

Gość portalu: mieszkaniec napisał(a):

> z moich informacji wynika, ze sprzedali juz wszystko. tylko udaja, ze
> nie sprzedali, zeby wnerwiackonkurencje. no i wydac caly budzet
> marketingowy, zeby sie nie zmarnowal.


asz to wredne malpiska! co za podla intryga!

[Gość: elmo]

zapraszam na nowe forum osiedla:
warszawa-sokratesa-park.mojeosiedle.pl/

[Gość: aaa]

Komuś się chyba inwestycje pomyliły...

Nie kupuję

[Gość: Mieszkanka Bielan]

Ja rozważałam kupno mieszkania w tej inwestycji, bo podoba mi się
standard wykonania. Aktualnie mieszkam jednak przy bardzo ruchliwej
ulicy i generalnie jest tragicznie - mnóstwo kurzu i przy otwartych
oknach jest strasznie głośno. Wobec tego nie wybrałam tam docelowego
mieszkania, bo już sama ulica Sokratesa jest strasznie ruchliwa
(mimo, że developer na swojej stronie nazywa ją lokalną ulicą o małym
natężeniu ruchu). Uważam, że za takie ceny jakich żądają, nie warto
tam kupować.

[Gość: M]

czy ktos jest juz po odbiorze technicznym? ja mam termin przegladu dopiero za
kilka tygodni a chcialbym wiedziec czy mam sie szykowac na duza ilosc usterek (i
na razie nie szukac jeszcze ekipy do wykonczenia wnetrz) czy raczej wszystko
jest zrobione jak nalezy i sa szanse na szybkie przekazanie kluczy
z gory dzieki za info :)

[Gość: RR]

Witam
Ja jestem już po odbiorze technicznym. Budynek z zewnątrz wygląda
bardzo ładnie, natomiast jeżeli chodzi o samo mieszkanie, to
spodziewałem się lepszej jakości tynków. Ponadto krzywe ściany i
brak kątów prostych w niektórych przypadkach. Ale reszta wydaje się
ok.
Pozdrawiam

[Gość: Pako]

Witam.
Zapraszam na forum (przyszłych) mieszkańców osiedla przy Sokratesa 5.
Wiem, że w sieci można znaleźć już kilka takich forów.
Postaram się przekonać Państwa tym, że to forum jest na moim prywatnym serwerze
i będzie zarządzane tylko przez mieszkańców.
Serdecznie zapraszam -
http://sokratesa5.e-den.pl/

[Gość: zaku]

obejrzałem w wawie chyba z 6 nowych inwestycji, w każdej po 2-3 mieszkania.
sokratesa jest najgorzej wykonaną z nich wszystkich. żądne drzwi balkonowe,
okna, dzrwin aklatke nie otwierały się jak powinny. porysowane szyby,
niedomalowane klatki, zacieki na ścianach.
zostało tam niewiele mieszkań. te niższe cenami są adekwatne do wartości, jednak
płacenie 9k za mieszkanie na 6p to już makabra. za tą cene są o wiele lepsze okazje.

sprawdz developera zebyc nie plakal...

[kupiem3]

to taka moja drobna uwaga odnosenie tej inwestycji...

[Gość: str]

Może ktoś już może pochwalić się wrażeniami poodbiorowymi? :)

Zapraszam na nasze forum:

www.sokratesa5.fora.pl/

[Gość: M]

ja tez juz po odbiorze - dla pewnosci zamowilem inspektora budowlanego by mi
wszystko sprawdzil i ogolnie nie mial czego sie czepnac (stwierdzil, ze dawno
nie widzial tak przyzwoicie zrobionego mieszkania i po godzinie juz bylo po
wszystkim) - drobne nierownosci wylewki (ale mieszczace sie w normach), piony
scian i katy jak trzeba, rysy na szybach od zewnatrz (na to uwaga bo to bardzo
czeste - od maszynowego nakladania tynku - u mnie na jednym oknie bylo chyba ze
20 rys - a takie okienko to ladnych pare tysiecy - deweloper ma sprzet i zrobi
polerke... samemu to robic to kilka setek w plecy), tynki tez w miare ok
(niestety miesci sie w normie budowlanej... gladz to to jednak nie jest i by
bylo ladnie trzeba bedzie zaciagnac gipsem), niestety nie dalo sie sprawdzic
elektryki (stoen sie ociaga z zalozeniem licznikow a bez tego pradu w
mieszkaniach nie bedzie)

suma sumarum poniewaz jakies poprawki jednak developer bedzie mi robil to nie
rusze z wykonczeniem przed wrzesniem... a czy ktos ma info kiedy bedzie
pozwolenie na uzytkowanie (=przekazanie kluczy?)

pozdro, M

[Gość: str]

Zasadniczo u mnie te same uwagi: czyli porysowane szyby i małe problemy z
wylewką w jednym miejscu + brak możliwości sprawdzenia elektryki. Co do
pozwolenia na użytkowanie to w sumie powinno już chyba za chwilę być
(uwzględniając datę kiedy o nie wystąpili...). Ciekawy jestem jak im wyjdzie to
polerowanie szyb bo nie chce mi się wierzyć, że dadzą radę usunąć tak wszystkie
rysy...
oraz zapraszam na forum: www.sokratesa5.fora.pl/

[Gość: morelle]

witam,

ja dzis tez po odbiorze. generalnie bardzo dobrze. brakowało
silikony na balkonie przy płytkach, troche nierówne tynki.
najgorzej że przy tych naszych ogromnych oknach wylewka jest z
dwóch części. będzie to powodowało problem z podłogą w zależności
od tego jaką będziemy chcieli położyć. ale ogolnie dobrze. brak
elektryki jest denerwująxcy. wada sa balkony z których ciekła
będzie woda w bud. c) nie ma tam rynien.

[Gość: pako]

Zapraszam do wymiany spostrzeżeń na forum...
sokratesa5.e-den.pl

[Gość: M-K]

Z tego co słyszałem, ruszają od 19/08, ale wolne terminy na dziś to 24/08

[Gość: pako]

Z informacji uzyskanych dziś w biurze dewelopera - pozwolenie na użytkowanie ma
się uprawomocnić 29.08, także po tym terminie zapewne będziemy mogli odbierać
klucze :)

Przy okazji zapraszam na forum mieszkańców -
http://sokratesa5.e-den.pl/

Wysokość czynszu

[Gość: Przyszła mieszkank]

Czy nie uważacie, że pon 7 zl/m2 czynszu za mieszkanie + za garaz to
strasznie duzo? Do tego jeszcze dochodzą wszystkie opłaty! Może po
ukonstytuowaniu się wspólnoty mieszkaniowej będzie można zmniejszyc
tę czynsz?

[Gość: ww]

7pln czynszu plus jakie "wszystkie oplaty" prąd? TV? internet?
no to i tak tanio

chyba ze codzi o jeszcze jakies inne media?
a to sluchamy

a wogole to szkoda tutaj:
salon.pl/Osiedle-Sokratesa

chyba sie juz wiekszosc porejestrowala

[Gość: aaa]

W sumie czynsz porównywalny z innymi inwestycjami na bielanach...aczkolwiek nic
nie stoi na przeszkodzie żeby się mu w stosownym czasie lepiej przypatrzeć
(ważna jest stawka min. za zarząd nad nieruchomością bo jego duża część to
zaliczki na media...) :)

WWW.sokratesa5.fora.pl

[Gość: E.K.]

Witam wszytskich przyszłych sąsiadów:)Też tak sobie myślę, że można
nieco chociaż obniżyć spokojnie czynsz, choć jego wysokość, jak
sądzę, zależy w dużej mierze od tego, ile volumetric naliczy sobie
za zarzadzanie czesciami wspolnymi. Niezbyt rozumiem ta sytuacje
wogole- dlaczego, my jako wspolnota iwlascicele czesci wspolnych nie
mozemy sobie zmienic zarzadcy np. na tanszego, lepszego itp? Wiadomo
ze volumetric nie oszczedza na utrzymaniu terenu, bo chce opchnac
jeszcze ta spora czesc mmieszkan ktorych nie sprzedal:/ ale z
drugiej strony nie ma co narzekac bo jest bardzo przecietny(zrobilam
wywiad):). ps. to forum mi nie dziala:(sokratesa5.e-den.pl/:
(((

[Gość: str]

Jak tylko zawiąże się wspólnota wskazane byłoby przyjrzeć się kalkulacji
wysokości czynszu i samemu zarządcy...tym bardziej, że w ciągu miesiąca jego
stawka skoczyła o ok 70 groszy z metra (obecnie ok 7,4 - co nie jest już
atrakcyjną stawką...) w stosunku do kalkulacji z początku sierpnia...
Zapraszam na forum www.sokratesa5.fora.pl

[Gość: Pako]

www.Sokratesa5.e-den.pl nie działo tylko przez 1 dzień - upgrade
systemu. Zapraszam.

Co do czynszu to dobrze by było powalczyć z tym w niedalekiej
przyszłości.
Pozdrawiam!

[Gość: pako]

Rozmawiałem ze znajomą, która mieszka na Bielanach niedaleko
Sokratesa. Czynsz za m2 wynosi tam praktycznie tyle samo co u nas. Z
tą różnicą, że ona mieszka w starszej kamienicy i dość duży jest tam
fundusz remontowy.

Zapraszam na forum mieszkańców - www.Sokratesa5.e-den.pl

[Gość: KAWA-WA]

Czynsz faktycznie przerósł moje oczekiwania... Miało byc 6,3 jest
7,37 za m2 plus bardzo wysokie koszty utrzymania garażu. A przeciez
o owa inwestycja gdzie nie ma jeszcze funduszu remontowego.
Koiecznie musimy zawiązać wspólnotę i wybrać zarządcę lub negocjować
z obecnym.

[Gość: str]

Cóż...na dzień dzisiejszy sponsorujemy developera bo na jego rachunek płacimy
czynsz :/ Zmienić się coś może dopiero po zawiązaniu wspólnoty...
Zapraszam na www.sokratesa5.fora.pl

[Gość: :)]

bankier.tv/video/Przeglad-rynku-nieruchomosci-i-analiza-rynku-mieszkan-w-Warszawie-cz-2-46772.html

[Gość: robert]

z tym "podrasowywaniem" wizualizacji to nic nowego, wszyscy tak robią

[Gość: m]

Witam,

Ja chciałam tylko zauważyć , że u nas po odbiorze zrobila się
dziura w ścianie więć lipaz. a poza tym nie podoba mi ssię ta firma
krzak ochroniarska za która mamy płacic, a byłam wczoraj 3 razy i
dzis w różnych godzinach i po prostu nikt nawet sie nie spojrzał
dziwnie/nie wiem w takim razie, po co mamy im placic. zaznaczam ze
furtka byla otwarta caly czas.

[Gość: Volumetric]

bylem ostatnio obejrzec inwestycje Sokratesa..to jest jakis koszmar:

KTO IM POZWOLIL TAK BLISKO OD SIEBIE POBUDOWAC BLOKI??

LUDZIE PRZECIEZ WY SOBIE BEDZIE MOGLI RECE PODAWAC SASIADOM Z NA
PRZECIWKA??

A DO TEGO OKNA A CALE SCIANY - BIG BROTHER MUROWANY...

CZY JA ZYJE W MEKSYKU??? DLACZEGO W WAWIE MOZNA TAKIE SAMOWOLE
BUDOWAC?? TO JEST WBREW PODSTAWOWYM ZASADOM ARCHITEKTURY< NAWET ZA
GIERKA JE PRZESTRZEGANO...

[Gość: Bielan]

mam podobne wrazenia niestety.coraz wiecej w warszawie takich
koszmarow. postawili 3 wiezowce na dzialce 1500m2. bravo!

[Gość: gierka standardy]

Ale o co wam chodzi. Rodacy tego chcą, w kupie raźniej, no nie :-)

Jak sprzedawałem mieszkanie w nowej plombie, na starym osiedlu, gdzie odległości od bloków były gierkowskie to przychodzili oglądacze z tekstami och, jaka stara-brzydka architektura w około.

Wyganiłem ich słowami to idźcie, kupcie sobie np na Osmańczyka, tam macie nową, piękną i z bardzo bliska widoczną.

Mniej więcej 1/10 klientów dostrzegał wagę odległości od innych budynków. Taki w końcu kupił.

[Gość: zxc]

A ja się urodziłem i wychowałem na starej ochocie gdzie jak to piszecie 'ludzie
sobie mogli ręce przez okna podawać' - i taka właśnie była warszawa - jak każde
inne cywilizowane miasto a nie komunistyczne pastwiska po których hula wiatr jak
po PGR'e...ale jak widać 'nowy warsiawiak' tego nie zrozumie...:)

[Gość: Warsawiak]

a skad ma rouzmieć dla porownania: ty mieszkales w szarej kupie z
lichymi scianami gdzie slychac jak sasiad oglada wiadomosci w
smrodzie tj. na starej ochocie:-)

On mieszkal w domku z ogrodem przy lesie. mial przestrzen i nature
stad teraz jest ten szok. pojedz na prowincje i zobacz bloki to co
na prowincji buduja TBS czy komunalne to w warszawie sie na to
apartamenty mowi

[Gość: wer]

To zapraszam na tą szarą kupę (czyli ochotę) w celu porównania tamtejszej
zabudowy z tymi pięknymi pgr'owskimi osiedlami gdzie co chwilę przemykają jakieś
sarny czy inne łanie i zające a ludziom żyje się zdrowo i dostatnie :)

[Gość: pako]

Nie rozumiem, czemu ktoś zupełnie obcy wie lepiej niż ja sam, gdzie mi się
będzie dobrze mieszkało. Może zajmijcie się sobą i skupcie na sobie, a nie
tracie czas na uszczęśliwianie innych.

[Gość: Warsawiak]

Kolego, to ja zapraszam zebys poogladal jak mieszkaja ludzie na prowincji, w cenie klity na Ochocie pobudowalem sobie domek 100m2 z sauną tuż przy lesie..cisza, spokoj dzieciął stuka (a ty slyszysz jak sasiad na zone krzyczy??), pachnie lasem..przy tym stara ochota to slumsy. I otoz to ludzie w warszawie zachwycaja sie stara ochota, starymi bielanami - a na prowincji na takie bloki mowi sie bieda bloki. i kazdy kto ma te 300 tys PLN (cena klity na Ochocie) ucieka za miasto budować piekny domek) ale co tam zyj sobie w przekonaniu Warszawiaku o tym jak pieknie mieszkasz - w tym miescie zeby dobrze mieszkac trzeba byc milionerem dlatego z niego ucieklem:-)

[Gość: Z prowincji]

Potwierdzam powyższe - studiuję w stolicy i stwiedzam ze jakosc mieszkania ni jak ma sie na prowincji do tej w stolicy. Na prowincji jesli jestes ta klasą srednia (czyli zarobki w porządku) to stać Cię na podbudowanie domku w sensownej lokalizacji, albo kupno duzego mieszkania w dobrej lokalizacji w niskiej zabudowie (W Warszawie - nowy blok niska zabudowa na Moktowie caly czas 12 tys PLN - 3 razy drożej niz na prowincji. W warszawie zeby mieć dom w fajnej lokalizacji, porownywalnej z ta na prowincji (czyli np. Platnicza) to trzeba być mega milionerem. Bedac w Warszawie klasa srednią możesz sobie kupić co najwyżej Banderii na Woli, albo Bemowo tp. wyglada slabo.

Podsumowujac jak tylko skoncze studia nie dolacze do wyscigu szczurow i kredyciay - spada do siebie:-) tam gdzie ludzie sredniozarabiajacy moga normalie mieszkać (czyli 80m2 mieszkanie niska zabudowa lub maly domek z 30 min dojazdem do pracy).

[Gość: Prowincjusz]

O zes sie popisal szerokimi perspektywami. Typowy Warszawiak co
mysli ze poza stolica to sa PGRy. Wysokocz kiedy w weekend do Pulaw,
Lublina czy zdrugiej strony Plocka lub Wloclawka pojezdzij po
okolicach tych miast i zobacz jak ludzie mieszkaja - piekne niskie
bloczki daleko od siebie i masa ale to masa domkow (z dojazdem 20
min do centrum miasta). Choc moze tego nie rob bo jak pojedziesz to
bedziesz mial depresja i Ci sie cala filozofia zycia zalamie.

Osiedle sokratesa volumetric

[Gość: Dziunia Miastowa]

No więc moje kamyczki:
mam do wydania nieco pieniędzy. Chciałam kupić coś na inwestycję - albo do
zamieszkania, albo do wynajęcia.
Znam się co nieco na inwestowaniu w nieruchomości - zaznaczam w inwestowaniu na
"zarobek" - i lokalizacja Sokratesa jest na chwilę obecną bezbłędna.
Jak wszyscy inwestujący wiedzą inwestycja musi być na maksa pod względem
lokalizacji x3.
Sokratesa i Przy Agorze są na 5. Nowe Bielany to moloch, a Lubasa pod oknami
będzie miał nową nitkę Kasprowicza. Obłędny hałas.
Mój wybór padł na Sokratesa, i co ????
Gucio!
Firma nie jest zainteresowana sprzedażą mieszkań.Już się zadeklarowali, już się
z gąską witali....i cisza.
Zastanawiająca jest mylna informacja: raz mieszkań jest full, raz nie ma już
nic.Raz są tylko małe, innym razem tylko duże.
Na Drzwiach Otwartych klasycznie pokazano po jednym z każdego rodzaju, i to
nawet te wstępnie sprzedane. Po co ?
Na zachętę? Na podpuszczenie ?
Dziwne zachowanie jak na czas kryzysu.
A propos umiejscowienia pomiędzy stację trafo a stacje przekaźnikowe, obecne
stacje trafo są mało inwazyjne w organizm ludzki, ale nie wiem jaki typ jest
akurat tam umiejscowiony. Gorsze są zwisające linie wysokiego napięcia, bo ich
oddziaływanie to ok. 400 m w linii prostej. Choć każda przeszkoda trwała je
wyhamowuje.
Gorsze są stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej - tutaj jest promieniowanie
niczym w kuchence mikrofalowej po całości. I rozpoczyna się ok. 300 m od
umiejscowienia przekaźników. Promieniowanie "spada" niczym po parasolu.
Najbardziej oddziałuje na osoby o niskiej masie ciała, czyli dzieci i osoby
drobniutkie. Promieniowanie i wpływ badano w Wielkiej Brytanii (tam
przeprowadzono badania dostępne w wersji angielskiej na stronie Królewskiego
Uniwersytetu w Londynie), i okazało się, że możemy porównać te fale do włożenia
głowy do kuchenki mikrofalowej - dosłownie !!! Tak tam napisano.
Wracając do osiedla - pal licho hałas od Nocznickiego, ale falami po oknach ?
A Panie z działu sprzedaży w dalszym ciągu malują paznokcie....i wcale mieszkań
sprzedawać nie chcą.

[Gość: A]

Co lepiej wybrać: Sokratesa, Probud czy poczekać na Wólczyńską?

[Gość: ???]

To zależy czego szukasz, w Probudzie nie masz z czego wybierać, w Volumetricu ceny są zawyżone, ale obydwa osiedla stoją (w Volumetricu można zamieszkać już, w Probudzie za ok. 2 miesiące). Do Budimexu można się będzie wprowadzać za ok. 2 lata, za to wybór mieszkań największy a ceny najniższe

Sokratesa & Conrada

[Gość: może sąsiad?]

Szanowni Państwo

Moje kilkutygodniowe poszukiwania mieszkania na rynku pierwotnym na
Bielanach, w okolicy Metra Młociny, uwieńczyłem zakupem mieszkania
od PROBUD-u SA na ul.Wólczyńskiej róg Sokratesa/Conrada.

Aktualnie sprzedają jeszcze ładne mieszkania po rozsądnej cenie w
dobrej lokalizacji -> serdecznie polecam :)
pozdrawiam

[Gość: egil]

pozdrawiamy pana z biura sprzedazy. nie rob z nas idiotow.

[Gość: nie sąsiad]

Z Ciebie już nie muszę :(

ps. chcesz zobaczyć mój akt kupna mieszkania od Probudu to daj swój
namiar na [e-mail]

ps2. jak się samemu jest oszustem to nie znaczy zaraz że wszyscy
inni ludzie też są -> polecam przedmiot logika, jeżeli jesteś
studentem

[Gość: egil]

pozdrawiamy probud, zwłaszcza aktywny tu dział sprzedaży. ale to nie ten wątek.
nie kompromituj już siebie i swojego pracodawcy. pa

Pomoc w odbiorze technicznym mieszkania

[Gość: pers]

Pomogę w odbiorze technicznym mieszkania lub domu przed oficjalnym odbiorem od dewelopera. - wyszukiwanie usterek - sprawdzanie zgodności wymiarów i powierzchni mieszkania z projektem - kontrola m.in. tynków, stolarki, instalacji elektrycznej ... - zestawienie usterek. Opinia techniczna jest przydatna m.in. do negocjacji cenowych w związku z usterkami, przed remontem lub modernizacją mieszkania, przed rozliczeniem z wykonawcami, w celu zlecenia usunięcia usterek.
Andrzej, tel. kom. 798-798-774