Bebiaku - Proszę o pomoc

[Gość: ania]

Cześć,
po wielu, wielu tygodniach znalazłam mieszkanie moich marzeń.
Rynek wtórny. cena 160 tyś. Kredyt z banku na 100%.
Bardzo proszę o informację co, jak, kiedy, gdzie załatwiać, żeby stac się
właścicielem.
Bardzo dziekuję. Pozdrawiam

[Gość: Bebiak]

Najpierw oczywiście zawrzeć z bankiem umowę kredytową, ale skoro piszesz, że
kredytujesz w 100% (co się rzadko zdarza), to zakładam, że już tę umowę
zawarłaś. Zakładam również, że poinformowałaś sprzedających, że płatność
nastąpi z kredytu - ma to znaczenie, bo banku w zasadzie zawsze wypłacają
kredyt sprzedającym już po zawarciu umowy sprzedaży, czyli sprzedający
powinien wiedzieć, że sprzedając mieszkanie nie otrzyma w tym momencie od
Ciebie żadnych pieniędy (bo 100% wypłaci bank z kredytu). Nie napisałaś jakie
to jest mieszkanie (hipoteczne/spółdzielcze), ale jeśli hipoteczne to
niezależnie od uzyskania przez sprzedającego odpisu z księgi ja będąc nabywcą
poszłabym do sądu i zajrzała do tej księgi (czy tam do Działu III i IV nic nie
wpłynęło - do tych działów wpisuje się obciążenie różniste). Poprosiłabym
również sprzedających o przedstawienie zaświadczenia, że NIKT nie jest w
lokalu zameldowany (że nikt nie jest zameldowany - a nie, że sprzedający się
wymeldowali). Poprosiłabym również o zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami
związanym iż eksloatacją lokalu, przy mieszkaniu spółdzielczym sprawdziłabym
księgę spółdzielni czy tam nie ma jakichś wpisów czy obciążeń (co może być
potem ważne dla Ciebie gdybyś chciała prawo przekształcać). I do notariusza z
dokumentami celem omówienia warunków Waszej umowy i podpisanie aktu (opłaty!).
Potem do banku i wypłata kredytu.
Pamiętaj też i o tym, ze w umowie kredytowej bank postawi i Ci pewne warunki
uzależniajace wypłatę kredytu - do czasu zawarcia umowy srzedaży powinnaś
wszystkie te warunki spełnić (to często weksle, cesje z polisy
ubezpieczeniowej, może jeszcze coś - nie wiem, bo to indywidulna kwestia
każdej umowy).
Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Jeśli coś nie tak to się upomnij a ja
pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: Ania]

Wszystko zrozumiałe. Bardzo dziekuję i pozdrawiam serdecznie.