pytanie

[deturesco]

Witam serdecznie,
Rozważam zakup mieszkania w nowobudowanej części osiedla Iskra III/II (róg Fieldorfa i nowej ulicy pomiędzy Iskra I i II/III). Przeszukując internet w celu zebrania opinii dot. tej inwestycji natknąłem się na Państwa forum, które dostarczyło mi wielu cennych informacji. Wady mniej więcej już poznałem (winda, problemy z wentylacją, ochrona itp. itd.). Chciałbym jednak prosić o opinie, jak Państwo, z perspektywy czasu, biorąc pod uwagę wszystkie za i przeciw, oceniacie swój wybór?
Z góry dziękuję za wszelkie opinie,
T.

[rodor1]

hmm, w moim przypadku, po bilansie, odpowiedź jest: nie żałuję. Ale też
przyczyny (niezależne od sytuacji "poodbiorowej"), które spowodowały nasz wybór
są przeważające w tej ocenie. Pomimo serii niedociągnięć (takie czy inne
występują u przeważającej ilości deweloperów, a u tego największego to ponoć
norma) uważam, że nie jest z tym najgorzej - a reszta zależy już tylko od
współmieszkańców ;-).
R.

[pc111]

Witamy prawdopodobnie naszego nowego sąsiada !

W skrócie :
1. układ komunikacji miejskiej bardzo korzystny.
2. możliwości zaparkowania samochodu /poza garażem /
średnio trudna.
3. układ sklepów ,aptek , przychodnia zdrowia , w bliskim
zasięgu
4. przedszkola i szkoły w pobliżu.

Paweł.

[belmooo]

Popieram przedmowce

wszedzie blisko, wszystko pod reka, jesli chodzi o niedorobki -
zdarzaja sie wszedzie to co jest u nas to jeszcze nie tragedia.
Jedyne co mnie drazni to huczaca wentylacja i halas od strony Bora
Komorowskiego, ale do wszystkiego mozna sie przyzwyczaic. W mojej
osobistej ocenie 8/10.

[joaskaw]

Proszę wziąć pod uwagę dokąd i o której godzinie będzie Pan jeździł do pracy. Przedostanie się na drugą stronę Wisły w porannych godzinach szczytu (7.30 - 8.30) bywa koszmarem. Teraz jeżdżę do pracy w późniejszych godzinach, ale w zeszłym roku zdarzało się mi stać na Moście Siekierkowskim i później na Czerniakowskiej. Znajomy jeździł stąd do pracy na Prostą, musiał co dzień przebijać się przez Trasę Łazienkowską zarówno rano jak i po południu i klął na czym świat stoi.

Ja nie mam teraz takich problemów, więc dosyć sobie chwalę tę lokalizację. Jestem też zadowolona z mieszkania, mimo wymienionych tu na forum niedoróbek.

Oczywiście wolałabym mieszkać na Mokotowie, ale po prawej stronie Wisły to nie jest złe miejsce. Bardzo chwalę sobie całą infrastrukturę, sklepy, usługi, banki, prawie wszystko można załatwić na miejscu. No i Promenada jest niedaleko. :)

[renna100]

Dla mnie dużym mankamentem jest brak jakiegoś parku na spacery z
wózkiem. Owszem, mozna chodzić nad jeziorko na Abrahama ale tam
latem nie ma żadnego cienia a w zimie strasznie wieje.

A poza tym to faktycznie wszystko można załatwić i kupić w pobliżu.

[kasiakk13]

lokalizacja bardzo fajna. zgadza się, że są czasami korki,ale zazwyczaj bez
problemu można dojechać do centrum jadąc mostem Poniatowskiego nawet rano ok 8.
wentylacja szumi i czasami wpadają do mieszkania obce zapachy- muszę ostrzec;)
ale poza tym wszystko ok. W zasadzie wszystko zależy od sąsiadów, szczególnie od
tego, jak bardzo lubią słuchać głośno muzyki. Dużym plusem są sklepy, banki, itd
wszędzie blisko. Ogólnie jestem zadowolona, więc polecam.

[pietur]

Ja nie jestem az tak bardzo zadowolony.
Moim zdaniem na minus:
- ADMINISTRACJA MEWA to jest po prostu tragedia. Mialem do czynienia z wieloma administracjami ale ta nie miesci sie w zadnej klasyfikacji.
- Wykonanie budynku - mam wrazenie ze uzyto najtanszych materialow. Np. grubosc betonu na podlodze jest za mala (opinia inz. budowlanca) przed polozeniem paneli bylo slychac jak sie ugina styropian pod podloga.
- Izolacja akustyczna miedzy lokalami b. zla, wszystko slychac.
- Duzy halas od ul. Bora Komorowskiego w lecie przy otwartym oknie trudno wytrzymac.


Na plus:
- dobre polozenie komunikacyjne
- umiarkowane ceny mieszkan
- sympatyczni sasiedzi (przewaznie)
- gotowa i od wielu lat sprawnie dzialajaca infrastruktura. Nie trzeba daleko jezdzic, zeby wszystko zalatwic. Banki, poczta, przychodnia, szkola, przedszkole, basen, stacje benzynowe, sklepy wszystko w odleglosci kilkuminutowego spaceru.

[lady.stardust]

Ja nie żałuję, ale głównie dlatego, że za cenę, za jaką udało się
kupić to mieszkanie, potem już nic byśmy nie kupili. Zdążyliśmy w
ostatniej chwili...
Mi najbardziej przeszkadza hałas od Bora, tym bardziej, że to w
moim przypadku jedyne okna. Na Ursynowie miałam drzewka i ptaszki
za oknem, a tu huk... Chwalę sobie dobrą komunikację do centrum, co
jest dla mnie bardzo ważne, ale i tak nic mi nie wynagrodzi
straconego metra... No ale cóż - jak się nie ma, co się lubi, to
się lubi, co się ma ;-)

[pc111]

Odnosnie metra to wszystko przed nami , przypominam ,że w
lutym na ul.Bora Komorowskiego prowadzono próbne odwierty
właśnie dla drugiego odcinka prawej odnogi metra > może do
naszej emerytury wybudują.
Paweł.

[repcx]

Witam,

Ja niedawno kupiłem duże mieszkanie w tej nowo budowanej części.
Podzielę się swoimi uwagami oraz przedstawie kilka pomysłów.

Okna w salonie mam na Fieldorfa a sypialnie na wewnętrzne patio.
Więc hałas nie powinien byc uciążliwy tym bardziej, że w
mieszkaniach od Fieldorfa zamontowane są okna o zmniejszonej
przenikalności hałasu.

Co do wentylacji to sprawdziłem w Accionie bo słyszałem o problemie
z forum. Zapachy nie powinny przenikac okapem z racji zamontowanego
samozamykającego się wlotu powietrza. Ten wlot służy do podłączenia
okapu kuchennego. Jeśli nie masz włączonego swojego wyciągu to klapa
anty dymowa zamyka się i powietrze z komina nie dostaje się do
mieszkania. Ciekawe czy w rzeczywistości będzie działac?

Co do pozostałych zapachów z pionów/kominów w mieszkaniu to nie
wiem. Powinno byc dobrze z racji małej ilości pięter. Jeśli
mieszkanie na ostatnim piętrze to może będzie coś wpadac. Na
pierwszych kondygnacjach nic nie powinno byc.

Co do ochrony to po oddaniu nowej części trzeba będzie zatrudnic
prawdziwą ochronę. Zamontowac monitoring w halach garażowych,
windach i klatkach - tu moim zdaniem czytając wcześniejsze wpisy na
forum 6 + 9 kamer to będzie zdecydowanie za mało. W budynku przy
Meissnera (piramidka) po kradzieży aut z hali garażowej kilka lat
temu zamontowano porządny system kamer. Kamery widzą wszystkie auta.
Wystarczy, że ktoś zaparkuje na nie swoim miejscu, albo zostawi
zapalone światła i BARDZO MIŁA ochrona dzwoni do mieszkania z
informacją. Do tego kamery w windach minimalizują wandalizm i
zwiększają bezpieczeństwo.
Taki system kosztuje dużo z racji wielu kamer oraz konieczności
stworzenia stanowiska monitoringu. Jednak lepiej miec porządne
stanowisko monitoringu i 2 ochroniarzy do obsługi systemu. 1
ochroniarz sprawdza monitoring a drugi może obchodzic budynek z
ewentualnym wezwaniem ekipy interwencyjnej z centrali typu G4S.
Inwestycja w sprzęt jest droga ale w ciąglu wielu lat zwróci się w
porównaniu z zatrudnianiem wielu ochroniarzy do "chodzenia i
sprawdzania".
Obecnie systemy kamer przemysłowych bardzo potaniały. Można kupic
markowy sprzęt (ostatnio kupowałem do swojej firmy) w dobrych
cenach. W osiedlach sprawdzają się systemy kamer obrotowych, które
mogą rozpoznawac trzawe mieszkańców! Taki system nagrywa tylko
osoby, których nie rozpoznaje! Wręcz śledzi obce osoby w budynku
przekazując informacje do ochrony.
Do tego można do takiego systemu podłączyc alarmy z mieszkań. Każdy
będzie mógł założyc na swój koszt alarm w mieszkaniu a w razie
włamania ochrona będzie reagowac z poziomu budynku, poprzez
aktywację "cichego" powiadomienia ochrony (bez zbędnych syren i
chałasu).
Więc rozwiązanie ochrony zależy od tego czy będziemy chcieli system
z prawdziwego zdarzenia. Bo inaczej będzie kilka kamerek na których
i tak nic nie widac + ochronę na Emeryturze.

Co do SM Gocław to trzeba będzie założyc własną wspólnotę
mieszkaniowa. Jest taka możliwosc jeśli na zgromadzeniu mieszkańców
uda się zebrac większosc mieszkańców i przegłosowac SM Gocław.
Kolejnym krokiem jest wybór własnego zarządu spośród mieszkańców i
administratora (1 osobę lub profesjonalną firmę zewnętrzną). Zarząd
wtedy normalnie obraduje, ma kadencję na dany okres. Przy tak wielu
mieszkańcach z istniejącego już wieżowca i tych 2 nowych części może
to byc korzystne rozwiązanie. Sami sobie wybierzemy ochronę, sami
wyznaczymy opłaty za ochronę mieszkań i garaży oraz ustalimy
wysokośc funduszu remontowego. Sami wyznaczymy firmę wywożącą
nieczystości i wynegocjonujemy stawki za te usługi oraz wiele
innych. Sami zatrudnimy firmę sprzątająca (ustalimy własne
wymagania), firmę pielegnującą i uzupełniająca zieleń itd. Właśnie
za te usługi spółdzielnie najwięcej przebijają bo same mają spore
rabaty w tych firmach, którymi się nie dzielą z mieszkańcami.
Jedynym problemem może byc namówienie większości mieszkańców aby
stawili się na zgromadzenie i zagłosowali. Z praktyki mało kto
przychodzi.

Co do samego mieszkania:
Moim zdaniem Acciona to dobry deweloper. Mieszkania mają wysoki
standard w porównaniu do innych deweloperów.

Przed zakupem rozważałem też kilka miejsc np.: Wilanów. Porównując z
Wilanowem gdzie ściany wewnętrzne w mieszkaniu w niektórych
inwestycjach są z karton gipsu a okolica to betonowa pustynia Gocław
wypada świetnie. Natomiast Mokotów

Ogólnie w ramach mieszkania masz wszystko na miejscu: komórka
lokatorska na poziomie garażu, 2 miejsca na samochody, spore loggie,
ogródki.

Pozdrawiam

[ewamichalz]

Witamy sasiada.
My rowniez nabylismy niedawno mieszkanie w nowej inwestycji. Juz
dzis mozemy obiecac, ze stawimy sie na spotkanie inicjujace
powstanie wspólnoty! Tylko od naszej inicjatywy zalezy jaka będzie
wysokość czynszu i sprawność działania administracji, dlatego za
kwestie utworzenia wsólnoty należy "zabrać się" jak najszbciej. Mam
nadzieje, ze nie zabraknie nam współ-mieszkanców z inicjatywą...
Pozdrawiamy