Duże spadki coraz realniejsze

[arkaszka1]

Czytając o prognozach ekonomicznych dla Polski, coraz realniejsze
wydaje sie scenariusz dużych spadków cen nieruchomości, przy dużej
recesji pojawi sie duża grupa która musi sprzedać, a grupa która
może kupić będzie mocno ograniczona.
Dla chcących kupić na kredyt to też będzie zły czas, dla
kredytobiorców "made in polbank" to może być początek dużych
kłopotów. Jak zawsze zarobią ci którzy maja duzą kasę w gotówce.

gospodarka.gazeta.pl/Gielda/1,85951,6562839,Prognoza_nie_do_wiary_.html

Widzę że cię to cieszy

[Gość: Juzek]

[arkaszka1]

Bardziej przeraza niż cieszy, kryzys roku 2001-2003 był nieciekawym
okresem, teraz ma być duzo gorzej. Pęknięcie bańki to jedno, dramaty
ludzkie to drugie.

[Gość: asdf]

W duzych miastach w zasadzie nie ma takiego kredytu hip, ktorego nie mozna by
bylo pokryc z wynajmu nieruchomosci, wiec nie ludzie nie beda wyzbywac sie
mieszkan, zatem zalew nie grozi.

[satorianus]

W Warszawie nie sposób wynająć mieszkania tak aby spłacało Ci kredyt. A zalew
ofert jest faktem już od co najmniej roku. No chyba, że 100 tysięcy mieszkań
wystawionych do sprzedaży nie jest dla Ciebie zalewem...

[Gość: asdf]

Tak, tylko niewiele z tych mieszkań zostanie sprzedanych. Ludzie sondują rynek.
Jak nie znajdą klienta za odpowiednią cenę to nie sprzedadzą.

[satorianus]

> Jak nie znajdą klienta za odpowiednią cenę to nie sprzedadzą.

Jak klienci nie znajdą oferty za odpowiednią cenę to nie kupią. Tak to działa.

[Gość: timmy!]

dla ciebie odpowiednia cena to pewnie Trylion dolarów za m2. Wiesz są ludzie, którzy kupowali po 1000-3000 za m2 i dla nich zejść o 100tyś to nie jest ból. Tak na prawde takie argumenty jak podajesz i ja tu na nie odpowiadam nie mają żadnego sensu. Zdolność kredytowa leci na ŁEB bo NIE MA PIENIEDZY i możliwe jest nawet że nieruchomości oddadzą cały wzrost jaki zrobiły.

BTW. zainteresowanie rynkm najmu będzie teraz spadać z roku na rok bo wyż już się w większości usamodzielnił (już kupił, wynajmuje lub wyjechał)

[Gość: gildia]

sam sobie odpowiadasz na pytanie: jezeli ktos kupowal za taka cene,
to ma niewielki kredyt i niewielka rate. Wynajem spokojnie pokryje
koszty kredytu i trudnosci ze splata niewielkie. Jezeli ktos ma duzy
kredyt - kupil drogo, to wylacznie w akcie ostatecznej desperacji
(komornik) sprzeda ponizej tego, co musi splacic w banku. Owszem i
tu wynajem bardziej sie oplaca, nawet jezeli oznacza koniecznosc
dokladania do raty+czynsz. Ergo - male szanse na "wysyp tanich
mieszkan" od bezrobotnych (pytanie zreszta na ile rosnace bezrobocie
bedzie uderzalo w grupe majacych kredyty hipoteczne, czyli mlodsza,
wielkomiejska, lepiej wyksztalcona).

[steady_at_najx]

Tak pan z OF powiedzial ? No to zarobil na swoja prowizje. Co
jeszcze dodal ?

[Gość: yj]

steady_at_najx napisał:

> Tak pan z OF powiedzial ? No to zarobil na swoja prowizje. Co
> jeszcze dodal ?
>


dodał jeszcze, że najlepsze kastany rosną na placu... tfu, w otwocku.

Stara bzdura

[kociogon]

> W duzych miastach w zasadzie nie ma takiego kredytu hip, ktorego nie mozna by
> bylo pokryc z wynajmu nieruchomosci,

To już w tej chwili jest bzdurą, a jak większa grupa właścicieli rzuci swoje mieszkania na rynek wynajmu, stanie się to bzdurą do kwadratu. Nawet zakładając, że ceny w porównaniu do obecnych nie spadną, większość z nich po prostu nie znajdzie chętnych.

[smurfetka4]

>...coraz realniejsze wydaje sie scenariusz dużych spadków cen
> nieruchomości...


Arkaszka, ty to chyba jesteś steady do sześcianu.
Przecież według ciebie i tobie podobnych "duże spadki" już są, od
mniej więcej roku, faktem, a ty jesteś jednym z głownych speców od
wyszukiwania linków paplaninę taką uzasadniających (pamiętasz choćby
jak pokazywałeś ludziom ofertę spóldz. włodarzewska na ursynowie za
6 tys/m2 i jakim gó..m to się okazało?).
Zdecyduj się: "duże spadki" już były, czy dopiero widzisz taki
scenariusz na przyszłość ?
A może niedługo będą rozdaewać chałupy za półdarmo ?

[satorianus]

Niestety masę jest oszołomów takich jak steady, którzy wieszczą spadki o 50% w
przeciągu roku. Tak oczywiście nie będzie, ale nie da się zaprzeczyć temu, że
jest taniej niż było rok temu. A za rok o tej porze będzie jeszcze taniej. Kto
obserwuje rynek to wie.

[steady_at_najx]

> Niestety masę jest oszołomów takich jak steady, którzy wieszczą
spadki o 50% w
> przeciągu roku.

To moze trollu forumowy ktory za pieniadze z moich podatkow
przepieprzasz czas na forum (przypomnijmy satorianus pracuje w
panstwowym urzedzie) pokazesz gdzie tak wieszczylem ? Czy znowu
bedziesz sie wil a pozniej pokazesz wyrwane z kontekstu zdanie ktore
znaczylo troszke co innego.

Bo jak widac trollowanie idzie najlepiej. Zauwazyles ze nikt juz nie
wdaje sie w dialog z Toba ?

[gabryella]

Spadki były do przewidzenia dla tych o trzeźwiejszym umyśle więc nie ma co się
emocjonować.
Ludzi, którzy utopili na górce nie można wrzucać do jednego worka, bo byli tacy
co rzeczywiście potrzebowali lokalu czy domu i niestety trafili na zły czas,
natomiast inni ślepo się rzucali na każdy metr na hasło "bo będzie drożej"
(przypomina mi to trochę hasło "promocja" w marketach)napędzając do granic
absurdu i tak wygórowane ceny, na czym oczywiście tracili Ci pierwsi. Czyli
Polak Polakowi zgotował ten los, ktoś o tym gdzieś napisał na forum.

[steady_at_najx]

smurfetka prostata podleczona ? czy wciaz kolego identyfikujesz sie
z plcia piekna ?

[arkaszka1]

ja cały czas uważam że obniżki jeszcze przed nami, to co działo sie
na przełomie 2008/2009 to był mały pikuś, lekki pomruk kryzysu,
bardziej wirtualny , niż rzeczywisty, ożywienie w Q1 tego roku to
ostatnie tchnienie popytu na parę lat, kryzys znany tylko z gazet
zaczyna zaglągać ludziom w oczy, firmy na potęge zaczynaja robić
redukcje zatrudnienia, obniżają pensje, zabierają premie i dodatki,
za robotę za którą teraz dostawałaś 4tys, ktoś gotowy bedzie wziąć 2
tys i albo zgodzisz się na obniżke, albo zatrudnia inną osobę. Dużo
osób majacych nieruchomość zamierzało przeczekać zawirowania, bo
popyt miał wrócić za chwilę, a jakby co, był drogi najem, teraz to
ma sie zmienia, jak dojdą kłopoty ze spłatą kredytów, zaczną sie
wyścigi sprzedajacych z deweloperami, o to kto sprzeda, przy takich
warunkach ekonomicznych kupujących będzie pewnie tyle samo co w Q4.

[gabryella]

Masz rację, cały czas wystawiają swoje mieszkania też ludzie którzy pobudowali
domy i chcą się zacząć odkuwać.

[Gość: Zenek]

gabryella napisała:
> Masz rację, cały czas wystawiają swoje mieszkania też ludzie którzy >
pobudowali domy i chcą się zacząć odkuwać.

Po prostu biznes plan że czynsz z wynajmu mieszkania starczy im na spłatę raty
za dom nie wypalił.
Ot życie.

[Gość: memento]

kolega arkaszka1 latem 2008 zupelnie powaznie przymierzal sie do
kupna 3 pokoi na Mokotowie/Ursynowie. To byl czas, gdy zdazaly sie
juz okazje i dawalo rade znalezc cos w cenie ok 8tys/m. Gdyby wtedy
sie zdecydowal, dostalby kredyt na 100% przy marzy ok 0,8% w PLN
(bylo cos takiegio!). Moglby wtedy zachowac swoja kawalerke i
wynajmowac ja za 1500 zl jakiemus steady'emu. Oznaczałoby to, że
dzis mieszkałby w 3 pokojach, byłby szczesliwym posiadaczem
kawalerki na wynajem, placilby ok. 2200 raty (z czego 1500 splacalby
wynajmem kawalerki). Ech, życie... A tak: nadal mieszka z coraz
bardziej rozżaloną żoną w kawalerce, a z w miare logicznego goscia
stal sie wiernym wyznawca ortodoksji KZS i wiesci na forum
nadejscie "dalszych dynamicznych spadkow". Kiedys. W przyszlosci.

[arkaszka1]

Gość portalu: memento napisał(a):

> kolega arkaszka1 latem 2008 zupelnie powaznie przymierzal sie do
> kupna 3 pokoi na Mokotowie/Ursynowie. To byl czas, gdy zdazaly sie
> juz okazje i dawalo rade znalezc cos w cenie ok 8tys/m. Gdyby
wtedy
> sie zdecydowal, dostalby kredyt na 100% przy marzy ok 0,8% w PLN
> (bylo cos takiegio!). Moglby wtedy zachowac swoja kawalerke i
> wynajmowac ja za 1500 zl jakiemus steady'emu. Oznaczałoby to, że
> dzis mieszkałby w 3 pokojach, byłby szczesliwym posiadaczem
> kawalerki na wynajem, placilby ok. 2200 raty (z czego 1500
splacalby
> wynajmem kawalerki). Ech, życie... A tak: nadal mieszka z coraz
> bardziej rozżaloną żoną w kawalerce, a z w miare logicznego goscia
> stal sie wiernym wyznawca ortodoksji KZS i wiesci na forum
> nadejscie "dalszych dynamicznych spadkow". Kiedys. W przyszlosci.
Dzięki za troskę, ale ja szukałem 3 pokoje ok 70-80 m2, rata za
kredyt w wysokości 600 tys to bliżej 3,5tys a nie 2,2 tys.
Byłoby zaszczytem wynajmować Stademu swych skromnych progów, później
tablice na bloku by wmurowali:).
A co do spadków, mam nadzieję ze kryzys nie będzie aż tak głęboki,
aby spadki były tak głębokie jak wróżą fantaści.

[satorianus]

No i zapominasz o tym, że kolega arkaszka miałby o jakieś 50% więcej kapitału do
spłaty w tym kredycie na 100% przy marzy ok 0,8%. Czyli byłby co najmniej 300k w
plecy. Sam w lato miałem podobne dylematy i do dziś opatrzności dziękuję :)

[Gość: 100milionów]

oddajcie mój zysk, przecież miało być tylko drożej

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,6597510,Coraz_trudniej_o_kredyt_hipoteczny.html

[arkaszka1]

Na szczęście dla banków i deweloperów prawo bankowe nie pozwala
bezkarnie zostawić nieruchomości na którą kredytobiorce nie stać,
ciekawe czy my podążymy za amerykańskim snem.
gospodarka.gazeta.pl/Gielda/1,85951,6601091,Amerykanie_coraz_szybciej_traca_domy.html