CITYBUD-EMMERSON - M2 - UWAŻAJCIE!!!

[Gość: Radek]

Sprawdziłem tego developera. Okazuje się, że sprzedają mieszkania nie mając
umowy z bankiem na finansowanie ani z wykonawcą generalnym na budowę, co
zresztą sprytnie próbowali ukryć. Po sprawdzeniu udzielanych przez
pracowników EMMERSONA i CITYBUD informacji wiekszość okazała się delikatnie
mówiąc nie do końca prawdziwa. Firma Citybud jest nowa na rynku i niestety
od samego początku pracuje na złą opinię. Szkoda bo projekt i lokalizacja
inwestycji są na prawdę atrakcyjne.

[Gość: Andrzej]

nie wiem czy wiesz, ale żaden bank nie udzili kredytu inwestorowi, który nie ma
przynajmniej 20 - 30% przedsprzedaży. Także wszystkie pozostałe firmy
deweloperskie, które finansują inwestycje z kredytu musiały postąpić dokładnie
tak samo. Co do krótkiego funkcjonowania spółki na rynku - większość banków
wymaga założenia spółki celowej do realizacji konkretnej inwestycji.

[Gość: ppp]

"...większość banków wymaga założenia spółki celowej do realizacji konkretnej
inwestycji..."
A to od kiedy?! Owszem jak niedochodowa firma-krzak ma tylko ziemie i chce cos
na niej wybudowac to jasne, że bank zażąda utworzenia specjalnej spółki-córki.
Ale jak za inwestycje bierze się duża firma to tworzy spółki-córki, żeby
chronić siebie (jakby inwestycja się nie udała). Przy solidnych i dochodowych
firmach banki chętnie wolałyby aby nie wydzielać oddzielnych spółek (bo w takim
przypadku gwarancje ze strony spółki-matki są ograniczone).

[imgw]

na dzień dzisiejszy większość kredytów dev. udzielanych jest przez banki
hipoteczne, a one wymagają założenia sp. celowej. Nieprawdą też jest, że bank
"firmach banki chętnie wolałyby aby nie wydzielać oddzielnych spółek (bo w
takim przypadku gwarancje ze strony spółki-matki są ograniczone)." , ponieważ
w wielkim uproszzeniu " duża firma - duże długi" ( patrz PIA PIASECKI i inni).
Jedno zadanie łatwiej nadzorować, a firma Matka może być tutaj gwarantem
kredytu. Od przedsprzedaż także sięjuż odstępuje. Zastępuje się lokatą bądź też
gwarancjami bankoweymi na okreslone kwoty ( np jakiś % wpływów z inwetycji)
pozdr.

[Gość: Radek]

Aha, już rozumiem. Okazuje się, że aby spełnić warunek stawiany przez bank
biedny developer nie ma innego wyjścia jak tylko oszukać klientów
przedstawiając im fałszywe inormacje. Zwróć uwagę, że w takiej sytuacji to
właśnie nieświadomy klient ponosi całe ryzyko związane z inwestycją. Zresztą
nie były to jedyne kłamstwa ludzi z Citybud i Emmersona. Jeśli tak ich bronisz
to może wyjaśnisz dlaczego Emmerson i Cytybud wprowadzają klientów w błąd
twierdząc, że ich pieniadze bedą zabezpieczone na rachunku powierniczym?

PS. Firma Citybud ma korzenie Izraelskie i nie jest wydzieloną częścią
większego developera. Po prostu jest nowa i niestety już od początku
przedstawia się z najgorszej strony.

[Gość: Radek]

PS. Andrzeju! Chyba właśnie wymisliełeś nowy punkt do powstającego kodeksu
etyki developerów. Parafrazując powiedzeinie, że pierwszy milion dolarów
trzeba ukraść dzięki Tobie wiemy, że aby być w Warszawie developerem
pierwszych 30% klientów trzeba oszukać.

[Gość: balbina]

Uważajcie proszę na Emmersona. Firma oszukuje. Jakiś czas temu kupowałam
mieszkanie za ich pośrednictwem na rynku pierwotnym. Inwestycja miała być
pewna, bowiem pan K. jeden z członków zarządu Emmersona był jednocześnie
członkiem zarządu oraz udziałowcem obsługiwanego przez nich dewelopera.
Deweloper miał również siedzibę w ich firmie. Wszystko miało wyglądać extra
pewnie. Zebrali więc kilkudziesięciu klientów, sprzedaż miała miejsce również
wtedy, gdy było wiadomo o bardzo poważnych kłopotach finansowych dewelopera.
Oni szli w zaparte, że wszystko jest O.K. Wiele osób właśnie z uwagi na
niby "prestiżową" firmię Emmerson pośredniczącą w sprzedaży dali się wciągnąć w
to g-no. Kiedy budowa stanęła Emmerson się wypiął, a pan K. nawet w wywiadzie
dla prasy nie widzi w tym nic niezwykłego, bowiem znalazł kupca na sprzedaż
udziałów w spółce dewelopera, tylko niechcący nie sprawdził komu sprzedał te
udziały. Okazało się, że był to niewypłacalny oszust, który budowę doprowadził
do ruiny a pan K. nie czuje się temu winny i dalej prowadzi biznes. Jeśli
zauważyliście, że coś jest nie tak, coś kręcą to znaczy, że jest coś na rzeczy.
Strzeżcie się emmersona. To jest polska spółka o anglojęzycznej nazwie. Ma
wzbudzać zaufanie.

[imgw]

Witaj Radku,
Ja nikogo nie bronię, ani niewiem ndlaczego Citybud IEmmerson przedstawiają
fałszywe informacje klientom. Starałem się tylko wyjaśnić proceduty związane z
kredytami inwestycyjnymi. Moim zdaniem firma moze sprzedawać mieszkania mając
finansowanie, a dla Ciebie na Świeta dobra rada "co nagle to ...."
Zaczekaj spokojnie na zakończenie budowy i wtedy kupuj
Pozdrawiam i Wesołych...

[Gość: marek___]

cos jest z nimi nie tak to prawda, jezeli chce sie wymoc zmiane umowy na
normalne-cywilizowane warunki ktore chronia ROWNIEZ interesy klienta to
natychmiast sie wypiniaja