Stałe opłaty abonamentowe

[fioletor]

Czy ktoś może wie czy deweloper ma prawo naliczać nam tzw. "stałe opłaty
abonamentowe" lub czy mamy prawo odmówić zapłaty faktury w tej części ?
No bo niby na jakiej podstawie naliczane są te opłaty ?

[ania_a6]

Deweloper na moje pytanie dot. stałych opat abonamentowych odpisał:
>>>>>>>>>>>>>>>
1. Stałe opłaty abonamentowe dla energii elektrycznej, centralnego
ogrzewania i ciepłej wody naliczane są comiesięcznie przez STOEN bądź
odpowiednio przez SPEC. Są to opłaty niezależne od zużycia mediów w danym
okresie rozliczeniowym i składają się na nie następujące pozycje : Opłata
abonamentowa (za licznik), Opłata stała przesyłowa, Opłata za moc zamówioną.
Sumę tych pozycji ujęliśmy na rozliczeniu w jedną pozycję Opłata abonamentowa.
Różnica w cenie jednostkowej opłat abonamentowych za energię elektryczną
pomiędzy fakturą za okres 09/2005 a fakturą za okres 10/2005 wynika z tego, iż
w październiku i listopadzie zakładane były sukcesywnie liczniki docelowe
służące oświetleniu części wspólnych oraz działaniu wszelkich urządzeń
technicznych na osiedlu, a co za tym idzie doprowadziło do zmiany stałych opłat
abonamentowych. Ostateczna likwidacja zasilania tymczasowego miała miejsce pod
koniec listopada a ostateczne rozliczenie kosztów nastąpiło w grudniu. Cena
jednostkowa oświetlenia części wspólnych naliczana jest w następujący sposób:
suma kosztów energii elektrycznej zużytej do oświetlenia terenu zewnętrznego,
klatek schodowych, garaży, działania wind, działania węzła cieplnego i
hydroforni i wszystkich innych urządzeń elektrycznych służących do wspólnego
użytku, dzielona jest przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali
mieszkalnych i garaży podziemnych, tak aby wyznaczyć koszt oświetlenia
przypadający na 1m 2 powierzchni osiedla.
2. Analogicznie jak w przypadku faktur STOEN-u opisanych powyżej wygląda
sytuacja dotycząca centralnego ogrzewania i cieplej wody. Faktura wystawiona
przez SPEC zawiera ilość GJ zarejestrowanych przez główny licznik znajdujący
się w węźle cieplnym. Od tego wskazania odejmowana jest suma wskazań wszystkich
liczników w lokalach. Różnica stanowi ilość ciepła zużytego na ogrzanie części
wspólnych budynku, straty energii w procesie wymiany ciepła w węźle cieplnym
oraz straty ciepła, które mają miejsce przy przesyłaniu ciepła pomiędzy węzłami
a lokalami. Cenę jednostkowa otrzymujemy poprzez podzielenie przez łączną
powierzchnię mieszkań, nie bierzemy tutaj pod uwagę garaży, gdyż nie są one
ogrzewane. Cena jednostkowa dotycząca centralnego ogrzewania na fakturze za
okres od odbioru klucza budowlanego do 30.09.2005 różni się od opłaty stałej
abonamentowej na fakturze za okres od 01.10.2005 do 31.10.2005 ze względu na
fakt, że pod koniec września został zwiększony pobór mocy od SPEC-u , co
spowodowało, że oplata stała abonamentowa również wzrosła.
>>>>>>>>>>>

Pozdrawiam,

[madzia1112]

dziwi mnie tylko , jedna kwestia nie mam garażu mieszkam na parterze i musze
płacić za serwis wind cos jest chyba nie tak !!!
czy ktoś nie wie jak liczona jest kwota ujęta na fakturze za ochronę i wywóz
nieczystości
pozdrawiam sąsiadów magda

[oko77]

Jeżeli są osoby, które twierdzą, że nie korzystają z windy i w związku z tym
nie chcą płacić za jej serwis i eksploatację, to należało by wprowadzić windy
na chipy (tak jak w garażu), nie ma Pani windy to Pani nie jeździ i nie płaci.
Bez tego rozwiązania chyba nikt się nie zgodzi aby ponosić większe koszty, bo w
sumie, jeżeli Pani nie będzie płacić, to ta kwota zostanie rozbita na
pozostałych mieszkańców.
Rozwiązanie z chipami jest moim zdaniem głupie, bo wtedy tylko lokatorzy
mogliby używać windy, a ich goście już nie - chyba, że za każdym razem
zjeżdżalibyśmy po nich na parter.
Idąc dalej, nie korzysta Pani z windy, nie płaci Pani za jej serwis, a co z
prądem? Prąd zużyty na windę jest liczony jako prąd w części wspólnej, więc
płaci Pani za to. Wypadałoby, aby założyć oddzielny licznik na windę i ten prąd
liczyć według innego sposobu niż udział w częście wspólnej.

Pozdrawiam,
O.

[mariuszjerzy]

Chyba zgodzę się ze zdaniem przedmówcy, że nie możemy popadać w paranoję przy
ustalaniu indywidualnych rozliczeń części wspólnych i pogodzić się z zasadą
solidarności (bardzo ostatnio nadużywane słowo, ale innego nie umiałem dobrać -
przepraszam). Owszem, moglibyśmy poustalać, że osoby nie mające miejsca
parkingowego nie płacą za oświetlenie parkingu, a mieszkańcy trzeciego piętra
płacą za zużycie prądu wind trzy razy więcej niż ci z pierwszego (bo przecież
do nich się jedzie trzy razy dłużej), albo jeszcze ustalić dodatkową opłatę dla
używających wind od poziomu garażu, a bezdzietnych zwolnić z podatku gruntowego
za plac zabaw... Tylko, że jakbyśmy się nie starali, zawsze znajdzie się ktoś
kto będzie uważał się za pokrzywdzonego przyjętą metodą podziału kosztów,
pomijając już możliwość ogarnięcia skomlikowanego algorytmu rozliczania przez
osobę dokonującą rozliczeń.
Jeśli kogoś swoim wywodem uraziłem to za to przepraszam i zapewniam, że nie
taka była moja intencja. Po prostu chciałem poprosić o niepopadanie w
paranoję...

Pozdrawiam
Mariusz 8/26

[eska75]

usmialam sie:))))
kurcze mieszkam na 3 pietrze i z tym pradem to mnie Pam przerazil:O
nie mam dzieci to moze zaoszczedze na placu zabaw!

pzdr
eska