Koszty zaliczki

[dj101]

Ponieważ nikt nie odpowiedział na moją prośbę o podanie kosztów eksploatacji,
wysiliłem się i sam przepisałem to co mam na propozycji protokołu odbioru.
Proszę Was o potwierdzenie, że macie w protokole takie same koszty.

Zaliczka na pokrycie kosztów eksploatacji (z VAT).

za 1 m2/za lokal
0,79 Zarządzanie nieruchomością
0,15 Energia el. administracyjna
8,98 Wywóz śmieci
0,39 Sprzątanie budynku i terenu
0,52 Konserwacja bieżąca
0,12 Materiały do konserwacji bieżącej
0,05 Opłaty publiczne
4,82 Woda gospodarcza
2,4 Ogrzewanie
48,15 Zimna woda i ścieki
39,38 Podgrzanie wody
4,42 101,33 RAZEM

Zaliczka = 4,42*powierzchnia uż. Lokalu i komórki +101,33
Dodatkowo ryczałt za zużycie prądu 35 zł.

Koszty garażu lub miejsca parkingowego:
Stawka za lokal
4,94 Zarządzanie nieruchomością
2,03 Energia elektryczna administracyjna
4,88 Sprzątanie
3,75 Konserwacja bieżąca
1,36 Materiały do konserwacji bieżącej
1,25 Opłaty publiczne
18,21 RAZEM

[karol7979]

Ja mam dokładnie takie same koszty.

[dj101]

1. Co to jest "konserwacja bieżąca"? I czy budynek do czasu odbioru
podlega "konserwacji bieżącej"?

2. Co to są opłaty publiczne? Ja w obecnym miejscu zamieszkania (wspólnota w
Pruszkowie) nie mam takich.

[groszek292]

w dniu dzisiejszym otrzymałam pismo z informacją zaliczki i mile mnie
zaszkoczyli bo ja byłam przeciwniczką konserwacji i tak w pismie którym
otrzymałam sa następujące:
energia elektryczna administracyjna za pow. uzytkowa lok 0,15 zł/m
wyw,óz śmieci 8,98 za lokal
sprzątanie budynku i terenu ( w tym odśnieżanie ) - 0,39 zł pow użytkowej
woda gospodarcza 4,82 za lokal
zimna woda scieki 48,15 za lokal
podgrzanie wody 39,38 zł za lokal
ogrzewanie 2,4 zł pow użytkowej lokalu
wynagrodzenie administratora 0,79
i nic więcej na tym wykazie nie ma czyli 3,73X pow użytkowa + 101,33

[dj101]

A inni też dostali taki list? Czy trzeba się upomnieć?

[groszek292]

niektórzy tak , ale dziś się dowiedziała że to co obowiązuje w tym liście to
nie jest na stałe i prawdopodobnie będzie tak jak na protokole odbioru

[jacko77]

prosze o wyjaśnienie, skąd sie wzieło 4,42 x pow mieszkania?
pozdr
ja

[dj101]

4,42 zł/m2 - arytmetycznie to jest suma składników kosztów rozliczanych wg
powierzchni mieszkania (pozycja RAZEM). Dlaczego akurat tyle wynoszą
poszczególne pozycje - o to już trzeba pytać dewelopera i administratora. Czy
ktoś posiada takie uzasadnienie?

[groszek292]

Ja myślałam że tylko mi się nie podobaja składniki czynszu , ale z tego co tu
widze nie tylko ja sie zastanawiam skąd są poszczególne koszty , ja przyznam
się ze porównywałam koszty czynszu z takich dzielnic jak Tarchomin ursus i
Ursynów i wszędzie jest to trochę inaczej mierzone. A może ktoś jeszcze
porównywał koszty czynszów z innymi wspólnotami . ja owszem przystałam na
taki czynsz ale wiem że będe miałą nadpłaty ale to mi się zwróci Może niech
każdy kto może przeanalizuje koszty czynszu i porówna sam w miare możności z
innymi wspólnotami ( i nie mówie tu o Pruszkowskiej Spółdzielni mieszkaniowej
bo ona jest jednak z najdroższych ) Bo w momencie zawiązywania wspólnoty gdy
podpiszemy akt notarialny taka wiedza może się nam bardzo przydac będziemy
wiedzieć wówczas czy chcemy tego zarządzającego czy szukamy innego który
będzie nam bardziej odpowiadał .

[fiki201]

witam "sąsiedni" blok!
Jestem mieszkanką żółtego bloczku przy Sprawiedliwości (przedłużenie Kościelnej).
Widzę, że macie również wiele wątpliwości dotyczących czynszu.
To samo jest w naszym bloku i jesteśmy lekko zdegustowani podejściem administratora.
Czy mogę wiedzieć kto nim jest u Was? I czy już mieliście z nim jakieś spotkanie?
U nas przysłał tylko wyliczenie (świstek papieru nie mogący być nazwanym fakturą
ani niczym takim).

Pozdrawiam i trzymajcie się razem. To jest najważniejsze :)

Fiki

[groszek292]

sąsiedni to ten przy Bolesława Prusa czy ten stary z odnowiona elewacją i ze
wsciekłymi kolorami żółtymi cos ostatnio kolor żółty stał się bardzo modny w
Pruszkowie ale tak na poważnie . Naszym zarządcą jest firma Budnar , ale jest
ona do czasu zawiązania wspólnoty potem wspólnota decyduje czy nadal będziemy
współpracować z nimi czy poprostu szukamy nowego zarządzającego , nie wiem jak
jest u was bo być może i z tym się spotkałam że w akcie notarialnym jest taka
wzmianka że firma zarządzająca będzie narzucona przez dewelopera np na 2 lata
wtedy chyba niewiele macie do powiedzenia .

[fiki201]

Naszczęście nic takiego nie mamy wpisanego do aktów notarialnych (chodzi o okres
narzuconego 2-letniego działania administratora).
Myślę,że jest to tak jak w Waszym przypadku kwestia czasu i dogadania się z tym
wszystkim co nas niepokoi.
My już niedługo też zakładamy wspólnotę.
Konkretnie chodzi o blok już wykończony (tu gdzie jest punkt Plusa).
Raczej dobrze,że wszędzie jest kolorowo.Trochę weselej się mieszka w Pruszkowie.

Pozdrawiam sąsiadów (można tak rzec).

[dj101]

Do wiadomości - pytanie i odpowiedź z serwisu e-prawnik dot. analogicznej
sytuacji jak nasza.

Pytanie: W styczniu br. odebrałem technicznie mieszkanie od developera. Do
dzisiaj (sierpień br.) developer nie zgłosił do Urzędu Miasta budynku, w którym
jest to mieszkanie, jako oddanego do eksploatacji. W związku z tym osoby, które
zamieszkują w tym budynku robią to bezprawnie. Zarządca, z którym developer
podpisał umowę na zarządzanie, pobiera opłaty (od lutego br.) od tych osób
które właśnie odebrały technicznie od developrea swoje mieszkania. Nazywa się
to zaliczka czynszowa. Czy zarządca ma do tego prawo w sytuacji gdy budynek
wraz z mieszkaniami nie jest zgłoszony do Urzędu Miasta jako oddany do
eksplatacji ?

Odpowiedź:
Zgłoszenie faktu zakończenia budowy właściwemu organowi jest obowiązkiem
inwestora - tu developra. Dopóki nie uczynił zadość temu obowiązkowi, nie jest
możliwe legalne korzystanie z budynku, a co się z tym wiąże nie jest możliwe
pobieranie czynszu czy też zaliczki na czynsz przez zarządcę.

[jose_arcadio_buendia]

Polecam stronę pobliskiej inwestycji:
www.fib.pl/dlaczego.php
Skoro oni mogą tyle płacić, to może i my będziemy mogli:

- Na koszt utrzymania mieszkań składać się będą opłaty za media (prąd, woda,
ogrzewanie, telefon itp.) oraz składki stałe (utrzymanie windy, zużycie ciepła
w części wspólnej, wywóz nieczystości).
- Przewidujemy zainstalowanie liczników zużycia ciepła, energii elektrycznej i
wody w każdym mieszkaniu.
- Mieszkańcy będą składać się na przyszły fundusz remontowy. Wysokość kwoty
funduszu będzie dla nich jawna.
- Koszty (oprócz wydatków za media) nie przekroczą klikudziesięciu złotych
miesięcznie

[owczka]

> - Na koszt utrzymania mieszkań składać się będą opłaty za media (prąd, woda,
> ogrzewanie, telefon itp.) oraz składki stałe (utrzymanie windy, zużycie ciepła
> w części wspólnej, wywóz nieczystości)

Ciekawa jestem, kto tam opłaci(poza własnymi mediami):
ubezpieczenie budynku
prąd części wspólnej (oświetlenie klatek, piwnic, prąd zużywany przez winde, domofon, pompy węzła cieplnego, elektryczne bramy itp.)
wodę gospodarczą (zużywaną przez dozorcę)
wywóz nieczystości
wynagrodzenie dozorcy
wynagrodzenie zarządcy
remonty bieżące i konserwacje (nie są pokrywane z funduszu remontowego!)
ogrzewanie części wspólnej

> - Przewidujemy zainstalowanie liczników zużycia ciepła, energii elektrycznej i
> wody w każdym mieszkaniu.

Ależ opomiarowanie wody i prądu to standard! Żaden luksus.

> - Mieszkańcy będą składać się na przyszły fundusz remontowy. Wysokość kwoty
> funduszu będzie dla nich jawna.

wysokość funduszu remontowego jest jawna zawsze i jest to od początku do konca decyzja Wspólnoty. To wspolna nieruchomość i wysokość stawki ustala się większością głosów współwłaścicieli. W nowych budynkach są to niewielkie stawki, bo remonty nie są potrzebne.

> - Koszty (oprócz wydatków za media) nie przekroczą klikudziesięciu złotych
> miesięcznie

to uogólnienie. Stawki muszą pokryć koszty i są mnożone przez ilość metrów mieszkania. Nie można liczyć na opłaty w wysokości np 50 zł plus własne media, jeśli koszty nieruchomości są wyższe, ponieważ Wspólnota straci płynność finansową i możliwość opłacania bieżących faktur. A to oznacza odsetki karne lub wtrzymanie np dostaw ciepła.

Jako "świeża wspólnota" płacicie stawki o s z a c o w a n e. Są one tak wyliczone, byście mieli forsę na bieżące płatności. Po pewnym czasie, gdy zawrzecie umowy z dostawcami mediów i usługodawcami, będziecie znali swoje koszty miesięczne, podzielicie na udziały i tyle bedziecie płacić. Mniej sie nie da :)

[marcin2323rcin]

Witam ipozdrawiam mam pytanie Czy mógłby mi ktoś powiedzieć ile kosztuje
miesięczna eksploatacja mieszkania o powierzchni około 70 m2 ? Chciałbym nabyć
mieszkanie w planowanej na wiosne nowej inwestycji K&K

być może przyszły sąsiad
z góry dziękuję