Projekt rozbudowy domu

[Gość: dianka2]

Witam Wszystkich,
chciałabym się dowiedzieć czy jest ktoś kto podjąłby się wykonania projektu
rozbudowy domu (wybudowanego w latach 50-tych, a wiec bez zadnej
dokumentacji) i jaki byłby orientacyjny koszt? Założenie jest takie - domek w
okolicy 15 km od Warszawy, w tej chwili jest to domek parterowy (ok. 60 m),
są tam dwa pokoje, kuchnia, łazienka i mieszkają tam moi rodzice. To co bym
chciała tam zrobić to "rozbudować" o kolejne ok. 150 metrów (czyli de facto
prawie wybudować nowy dom) z takim założeniem, żebyśmy sobie z rodzicami nie
przeszkadzali tzn. żeby była zachowana maksymalna odrębność dla dwóch rodzin.
Dla ułatwienia chciałabym jeszcze dodać, że działka ma ok. 1000 m, z tym, że
należy do tych długich i wąskich.
I co trudne? Czy da się zrobic?

Pozdrawiam

[Gość: keleb]

wszystko się da - się zapłaci - się da:)
najlepiej na 2-im końcu działki:)

[agucha23]

najpierw zacznijmy od tego, że Ty nie chcesz (a przynajmniej tak zrozumiałam z
Twojego listu) rozbudować istniejącego budynku tylko wybudować nowy na tej
samej działce. bo rozbudowa jest to połączenie nowego budynku otworami (czyli
drzwiami lub jakimś przejściem) ze starym :)
oczywiście da się to zrobić, a o kosztach to już musisz rozmawiać z
architektem, ktory będzie Ci to robił. podejrzewam, że za zrobienie
inwentaryzacji policzy osobno. możesz zrobić też tak, że robisz inwentaryzacje
samą (oczywiście u architekta) i zamawiasz projekt gotowy, który jest dużo
tańszy od projektu indywidualnego. tylko, że później ten projekt gotowy musisz
znowu zanieść do kogoś z odpowiednimi uprawnienami (może to byc nadal
architekt), który Ci zaadoptuje gotowy projekt do potrzeb działki (to się
nazywa projekt zagospodarowania terenu i musisz go mieć do pozwolenia na
budowe) ale podejrzewam, że wyjdzie Ci to dużo taniej niż zamówienie
indywidualnego projektu. no chyba, że chcesz robić rzeczywiście rozbudowe
istniejącego budynku, to wtedy musisz mieć indywidualny projekt, bo "gotowca"
ciężko będzie do tego zaadoptować. wziełabym się sama za to, ale to nie mój
teren :) jakby co to pisz, a ja Ci odpowiem na każde pytanie, jeśli tylko będe
umiała. tylko napisz dokładnie co byś chciała zrobić: czy rozbudować istniejący
budynek czy wybudować całkiem nowy (tzn. osobny) na działce. pozdrawiam :)

[Gość: X]

Nie AD O PTUJEMY projektu, dzieci mozna adoptowaC, ale AD A PTUJEMY !

[agucha23]

fakt, pomyliłam się, nie zaadoptować tylko zaadaptować :) sorki, błedy się
zdarzają, ale całą reszte napisałam dobrze, jest tylko zamiana "a" na "o" a to
nie jest aż tak wielki błąd, sens zostaje ten sam :) pozdrawiam :)

[Gość: dianka2]

Nie chodzi mi o budowę odrębnego domu, bo usytuowanie istniejącego to
uniemożliwia (jest wybudowany w 1/3 długości działki). Chodziło mi o to, że
część rozbudowana - czyli dostawiona będzie dużo większa od istniejącej.
Tak się cały czas zastanawiam nad takim przedsięwzięciem, czy będzie opłacalne
mimo tzw. inwentaryzacji, indywidualnego projektu i prac adaptacyjnych? Czy nie
lepiej byłoby kupić odpowiedni projekt z katalogu, wyburzyć to co jest i
postawić zupełnie nowy dom przystosowany już dla dwojga rodzin? Chociaż z
drugiej strony odpadłyby koszty wszystkich przyłączy no, koszt zakupu działki,
i jeszcze pewnie inne pozycje o których na tym etapie jeszcze nie wiem.
Chciałam też zapytać Was o cenę za wykonanie takiego projektu, bo chciałam
porównać z tą, którą mi zaproponował architekt z tamtych okolic tzn. 35zł./m2
(z tego co czytałam we wcześniejszych postach to chyba niezbyt poważna kwota).
Dziękuje za odpowiedzi.

[agucha23]

podejrzewam, że taniej Ci nie wyjdzie zburzenie istniejącego domu i wybudowanie
całkiem nowego, ale to mi się tylko tak wydaje i musiałabyś się dopytać kogoś
kto się bardziej na tym zna niż ja :) teraz proponuje zastanowić się czy oba
budynki (nowy i stary) mają być ze sobą połączone czy może mają być osobnymi
samodzielnymi mieszkaniami. w pierwszym przypadku mówimy o rozbudowie a w
drugim o dobudowie. tak czy siak musisz zachować odpowiednie odległości od
granic sąsiadów, czyli 4 m - ściana z otworami (okna, drzwi) i 3 m bez otworów.
a mówie Ci to bo piszesz, że masz wąską a długą działke (nie znam jej wymiarów
więc wiecej Ci nie moge powiedzieć czy w ogóle zmiesci się tam jakaś
rozbudowa). ja robiłam rozbudowe istniejącego budynku o pow. ok. 160 m2 (był to
budynek z 2 pełnymi kondygnacjami + nieużytkowy strych) i wzęłam za to (może
nie powinnam tego pisać??...) 2500 zł z tym że zrobiłam wszystko co jest
potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowe. bo wiem, że niektórzy architektci
osobno liczą sobie za każdą cześć projektu (tzn. za inwentaryzacje, za sam
projekt i projekt zagospodarowania terenu). jeśli chodzi o mój rejon jest to
tanio... jakby co to pisz, pozdrawiam :)

[Gość: Piotrek]

Napisz na prywatny adres to porozmawiamy o konkretach.
[e-mail]

[Gość: ernest]

Oczywiście, że jest to trudne ale możliwe, na wstępie należy przeprowadzić
kalkulacje czy dom istniejący jest warty inwestowania, oraz komplikowania
układu funkcjonalnego nowego domu. Moim zdaniem dom ok.60m2, parterowy nie jest
dobrym materiałem na rozbudowę, i większe poniesiesz koszty podporządkowując
wszystko tym 60m2 z lat 50-tych. Poza tym nowy dom od fundamentu po dach daje
gwarancję bezawaryjnego użytkowania conajmniej przez 20 lat. Tak więc w
perspektywie czasu oszczędzasz. Podsumowując, zalecam wyburzenie domu - o ile
nie posiada naprawdę dużych walorów architektonicznych. Działka wąska ma jeden
plus dom, który tam stanie będzie napewno bardzo przemyślany - przerabiałem
taki temat, jeśli chcesz zobaczyć efekt napisz na maila. Oczywiście chętnie
pomogę , pozdrawiam Ernest [e-mail]

[Gość: architekt]

chetnie podejme sie takiego tematu- projektuje glownie wnętrza i budynki
mieszkalne, obecnie skladam do urzedu podobny do Twojego projekt.
[e-mail]
603803368

[Gość: dianka2]

Dziękuję Wam za wszystkie odpowiedzi. Zbyd dużo jest jednak wątpliwości i
niewiadomych, żeby uzyskać konkretną odpowiedź na to czy "się da" i "za jaką
kwotę". Zapytam więc wprost, czy jest ktoś z odpowiednim doświadczeniem i
uprawnieniami, kto chciałby to zobaczyć w celu ewentualnego podjęcia się
takiego projektu?

[Gość: Łukasz]

Witam,(no to dosyć trudny temat:))ale jeśli jesteś nadal zainteresowany to
mółgłbym się podjąć wykonania tego projektu, mam pewne doświadczenie w tej
dziedzinien, co do ceny trzeba ją ustakić indywidualnie, czekam na jakiś sygnał
mój emali [e-mail] lub na gadu gadu nr 4059359 pozdrawiam (porszę o
zaznaczenie tematu w korespondencji)

[Gość: AGGITA]

Witam .Własnie zdecydowaliśmy o rozbudowie domu .
Sam dom ma ok 11 lat ale jest mały więc zaczynamy rozbudowę .
-pierwszy etap twoja koncepcja(nie koniecznie zgodna z koncepcją projektanta)
My chcemy dostawić 1 pomieszczenie to 4,5 na 7m w środku dolicz ok 25 cm ściany
dach dwuspadowy
osobno zsyp na węgiel w rogu budynku i przedłużenie dachu istniejącego ,przez co powstanie nad zsypem pomieszczenie gospodarcze .
trzecia część garaż 5.5 na 5m w środku -z dachem dwuspadowym
-no i wiatrołap wzdłuż budynku 1.6 m szeroki po zewnątrz z dachem jednospadowym

KOSZTY 1 ETAP GEODECI MIĘDZY 600-800 TO JEST TAKA uczciwa CENA
- my czekaliśmy ok 1.5 tyg jak były do odebrania(MAPY SĄ WAŻNE CHYBA 5 LAT)
2 ETAP GMINA/MIASTO -WYRYS I WYPIS (ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO)
-DO TEGO POTRZEBNE SĄ TE MAPY OD GEODETÓW j-koszt =ja płaciłam 50 zł bo rozbudowa ,budowa jest droższa chyba 200 zł -czas oczekiwania do 3 tyg
W TYM CZASIE PROJEKTANT MOŻE ROBIĆ PROJEKT
ale ci co nie robili projektu na terenie twojej miejscowości mogą chcieć poczekać na ten wypis bo urząd może mieć wymagania np co do spadków dachu czy odstąpienia od drogi itp
NASZ PROJEKTANT CHCE RAZEM Z KOSZTAMI KIEROWNIKA BUDOWY 4000-4.500
INNY NAM OBLICZYŁ 5000.00 W TYM JEST LATANIE PO URZĘDACH JA TEGO NIE MUSZĘ ROBIĆ
-AKTUALNIE CZEKAM -WIĘC TO TYLE

[arttu.pl]

mapy nie mogą być ważne 5 lat;

[arttu.pl]

Przepisy prawa nie wprowadzają okresu ważności mapy do celów projektowych ani nie powierzają żadnemu podmiotowi kompetencji do ustalania okresu ważności takiej mapy. Mapa taka traci aktualność z chwilą zmian informacji w niej zawartych.