Zabudowa balkonu

[Gość: sasiad2005]

Zabudowa balkonu przesuwnymi taflami szkła - czy potrzebne
pozwolenie na budowę? Jakie przepisy to normują?

[arch-bartek]

wiąże się to z przebudową elewacji.... a to jest już zmiana wymagająca
pozwolenia na budowę.
polecam usługi [e-mail]

[Gość: uaktualnienie]

hehe zmiana elewacji jest zmianą istotną? nadal? ;)

[Gość: arch-bartek]

zmiana sposobu użytkowania dochodzi, powiększenie powierzchni części
mieszkalnej. potrzebne jest pozwolenie

[Gość: ZahaHadid]

Szanowny Panie Bartoszu.
Co pan za głupoty wypisuje:

"zmiana sposobu użytkowania dochodzi, powiększenie powierzchni części
mieszkalnej. potrzebne jest pozwolenie.."

Chodzi tu pewnie o zabudowanie taflami szklanymi balkonu, od powierzchni
balustrady do pow. stropu.

Nikt nie ociepla tarasów badz balkonów w celu powiekszenia czesci mieszkalnej,
to ze taras/balkon jest zabudowany tafla szklaną to nie wlicza sie do pow.
uzytkowej-mieszkalnej - Prawo Budowlane

Jak Pan nie wierzy to proponuje w okresie ostrej zimy przenocowac ze dwie nocki
na takim zamknietym tarasie, a dojdzie pan do wniosku na wlasnej skorze ze to
nie jest powierzchnia mieszkalna,o czym tez mowi Prawo budowlane.

[Gość: teżpiesz]

no ale w sumie to kubatura się powiększy, po zabudowie balkonu

[art-tu]

Przede wszystkim, my-architekci, musimy walczyć o estetykę zabudowy, a przeszklenie balkonu może temu pojedynczemu, rozpatrywanemu w oderwaniu od całości miejscu, dodać walorów estetycznych, ale najczęściej psuje elewację budynku..
Wiec rozpocząć należy od akceptacji architekta na taką ingerencję w przestrzeń..
Chyba, ze to stara zabudowa i nic jej już nie zaszkodzi :/

[Gość: sasiad2005]

Teoretycznie masz rację, ale potrzebuje argumentów na to że
pozwolenie na budowę jest zbędne.
Prawo budowlane specjalnie tego nie opisuje, co prawda można to
podciągnąć pod urządzenie na obiekcie budowlanym o wysokości do 3
metrów, dużo zależy od dobrej woli urzędnika.
Sam projekt do zrobienia w jeden wieczór a chodzenie po urzędach i
uzgadnianie trwające miesiącami.
Tym bardziej że sama zabudowa jest szybko rozbieralna i specjalnie
nie rzuca się w oczy.
Mając pozwolenie na budowę nie jestem pewny czy jakiś urzędnik nie
wymyśli pozwolenia na użytkowanie, a cwany administrator nie
wykorzysta tego do podniesienia opłat czynszowych.
Co do usług, to dziękuje mogę to sam wykonać, pracuje w branży.

[beatazmarsa]

WITAM hmm co ja mam do powiedzenia
Moinm zdaniem to najgorszymi idiotami to sa architekci bo albo
zrobia balkony na ostatnich pietrach bez zadaszenia albo spadek do
srodka i kratke odplywowa pod oknem balkonowym gdzie w jednym i
drogim przypadku snieg zima nie jest w stanie tak szybko stopniec i
odplynad tymi dziurkami i zawsze mam do polowy okno w sniegu nie
wazne wlasnie wykonalam sobie taka super elegancka zabudowe balkonu
bo mialam dosyc tych srajacych golebi na moja swiezo umyta podloge i
niechcialo mi sie chodzic po sasiadach szukac majtek ktore zwial mi
wiatr a wiec zabudowe ktora wykonalam ,czyli zabudowe pozbawiona
profili pionowych czyli bezramowa skoro bezramowa to znaczy nie nie
zmienia zewnetrznej elewacji budynku co tez NIE NARUSZA ZALOZEN
PROJEKTANTA caloszklane zabudowy balkonowe nie stanowia dodatkowej
powierzchni mieszkalnej ,polozenie geograficzne Polski jest takie ze
dni slonecznych nie mamy 300 a 30 wiec zabudowa stanowi oslone przed
wiatrem kurzem i chalasem a nie do trzymania dzieci zimowa pora

A POWIATOWY INSPEKTORAT

NADZORU BUDOWLANEGO NAPISAL

dla m. st. Warszawy

ul. Bagatela 14, 00-585 Warszawa



Dot.: ZAWIADOMIENIE - PINB/IIIOT/KI/7353/68/09 z dn. 13.01.2009r.



Szanowni Państwo,

Ustosunkowując się do Waszego pisma uprzejmie informuję, że w
przedmiotowej sprawie nie zostały w żaden sposób naruszone przepisy
Ustawy z dn. 7 lipiec 1994r – Prawo Budowlane – z
późniejszymi zmianami. Powód oględzin jest co najmniej niefortunnie
określony - w budownictwie nie funkcjonuje określenie
„zabudowa balkonu".

„Zabudowa" jest to określenie dotyczące np. zabudowy
miejskiej, wiejskiej, przemysłowej, osiedlowej, natomiast to
określenie trudno przypisać balkonom. Zabudowa dotyczy przecież
określonej przestrzeni urbanistycznej na której posadowione są lub
planowane obiekty budowlane. Balkon nie jest ani taką przestrzenią,
ani obiektem budowlanym. Jest wyposażeniem budynku. Nie możemy więc
mówić o „zabudowie" gdyż jest to nieuprawnione stwierdzenie i
nielogiczne, a jedynie o montażu konstrukcji.

Konstrukcja zamontowana w przestrzeni balkonu jest lekką, aluminiową
konstrukcją szyn z przesuwanymi taflami szklanymi i nie wyczerpuje w
żadnym aspekcie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę lub
zgłoszenia w rozumieniu przepisów Ustawy „Prawo Budowlane" z
dn. 07.07.94 Dz. U. 2006 Nr 156 poz. 1118 z późniejszymi zmianami, a
w szczególności części dotyczącej Rozdziału 4 który jednoznacznie
określa jakie obiekty budowlane wymagają lub nie wymagają pozwolenia
lub zgłoszenia właściwym organom Nadzoru Budowlanego lub innym.

Konstrukcja ta nie zmienia w żaden sposób przeznaczenia całego
budynku, sposobu jego użytkowania, nie wpływa na bezpieczeństwo dróg
ewakuacyjnych, bezpieczeństwo pożarowe, nie stanowi też żadnej
uciążliwości dla pozostałych użytkowników budynku. Nie zmienia
również określonych przez architekta funkcji przestrzeni balkonowej
(to nadal jest balkon) ani powierzchni czy funkcji przyległego doń
pokoju mieszkalnego. Nie narusza też konstrukcji samego budynku, a
wykonanie ze stopów lekkiego aluminium powoduje mniejsze obciążenie
balkonu niż zalegający śnieg w okresie zimowym. Poprawia natomiast
izolację akustyczną i cieplną lokalu a tym samym całego budynku,
zmniejsza emisję gazów cieplarnianych z osiedlowej kotłowni.

Zastosowane elementy nie są łatwopalne i spełniają normy
bezpieczeństwa i pożarowe. Szyby w części dolnej są klejone,
trudnotłukące, zabezpieczone dodatkowo zamkiem.

Konstrukcję wykonuje wyspecjalizowana firma zachowując wszelkie
normy budowlane i bezpieczeństwa - w zał. Aprobaty Techniczne
zastosowanych materiałów.

Wykonane prace można by zaliczyć do montażu na obiekcie budowlanym
urządzeń o wysokości do 3 m, chociaż i tak jest to dużą
nadinterpretacją, gdyż elementy nie są montowane na obiekcie a
jedynie w przestrzeni balkonu podobnie jak np. konstrukcje
podtrzymujące skrzynki na kwiaty. Tego typu prac nie trzeba nikomu
zgłaszać [Art.29 pkt.1 ppk.5a. pppk.9 w kontekście Art.30. pkt.1.
ppk.2b Ustawy Prawo Budowlane].

Omawiana konstrukcja również nie narusza ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, nie powoduje także zagrożenia
bezpieczeństwa ludzi lub mienia, pogorszenia stanu środowiska,
pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych, nie wprowadza i nie
zwiększa ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich ani
innych lokali w budynku.

Balkon jest umiejscowiony na kondygnacji a konstrukcja jest
estetyczna i nie szpeci budynku. Pragnę zauważyć, że na omawianym
osiedlu jest wiele balkonów z konstrukcjami mniej estetycznymi i nie
spełniającymi podstawowych warunków pożarowych – drewniane lub
wręcz z trzciny co widać na osiedlach.

W przypadku potrzeby dalszych informacji pozostaję do Państwa
dyspozycji.
JA rownierz pozdrawiam debilnych architektow

[Gość: sasiad2005]

Rozumiem że, zacytowałaś stanowisko powiatowego inspektora nadzoru
budowlanego na domniemaną samowolę budowlaną w postaci zabudowy
balkonu.

[Gość: szczypior]

Witam, Bardzo uważnie przeczytałam Pańska wypowiedz ,lecz jest ona z przed kilku lat .Proszę o odpowiedz ,co się w niej zmieniło ?Ja od jakiegoś czasu staram się uzyskanie od spółdzielni mieszkaniowej pozwolenia na tzw. zabudowę balkonu w bloku na parterze ,ale bez skutecznie .S.M twierdzi ze to nie jest zgodne z prawem budowlanym . Czytałam,ze od września 2013r. obowiazuję uchwałą nr.10/2013 w sprawie wyrażania zgody na zabudowę-czy mogłabym prosić o ustosunkowanie się do tejże uchwały .