sprzedac mieszkanie i wybudowac dom bez kredytu??

[11beata]

czy zostawic mieszkanie na wynajem. Wziasc kredyt na budowe i
splacac go czesciowo z wynajmu??

czy tak jak w temacie, sprzedac mieszkanie, wybudowac dom,
przeczekac ewentualny kryzys i kupic mieszkanie na wynajem?

[djgpp]

Każdy podejmuje decyzję osobiście. W obecnej sytuacji spadki cen są pewne. Z
drugiej strony niełatwo sprzedać teraz mieszkanie - trzeba naprawdę mocno zejść
z ceny. Jeśli masz mieszkanie umeblowane to tym bardziej różnica kosztów może
się zatrzeć.

[salagan]

Masz już działkę budowlaną z aktualnym pozwoleniem na budowę? To w twojej
sprawie jest kluczowe - po pierwsze. Jaki dom, jaka technologia? (Pamiętaj, że
Polsce grozi "zapaść" energetyczna.) To po drugie.

Wszystko się opłaca wtedy, gdy... Nie opłaca się jedynie bierność.
Pozdrawiam.

[ago-ya]

no tak, ale jest jeszcze taka zasada że kto sprzeda pierwszy ten
najmniej straci.

[pawstone]

Mam podobny dylemat. Jestem na etapie SSO (właśnie kładą dach). Na
razie bez kredytu. Pozostałe nieruchomości - drugą działkę i
mieszkanie sprzedałem. Teraz zostało mi jeszcze 100 tys i budowę
miałem kontynuować z kredytu. Mam gdzie mieszkać i to dosyć wygodnie
bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Zdecydowałem się ze się pomęcze
dwa lata dłużej i będę budował bez kredytu. Jak ma być dobrze (tzn.
nie stracimy pracy) to spokojnie damy rade. Tylko niestety trochę
dłużej to potrwa i będzie bardziej męczące.

Wracając do Twojej sytuacji. Jeśli masz gdzie mieszkać na czas
budowy to sprzedaj mieszkanie i buduj bez kredytu. Jeśli masz
wynajmować to problem bo wtedy pieniędzy z mieszkania moze nie
starczyc na budowe bo to jednak trwa minium dwa lata a wynajem
bedzie ci zjadal oszcednosci.

Generalnie kredyt w najblizszych czasach wydaje sie zlym pomyslem.
Jeśli chcesz go brać to zasymulj sobie naczarniejszy scenariusz ze
jedno z was traci prace i np. dochody spadaja wam o polowe.

Z kolei teraz moze byc ostatnia szansa zeby sprzedac mieszkanie po
dobrej cenie. Jesli uderzysz z cena 15% nizsza ni srednia ofertowa
to powinno szybko pójść i nie będzie to strata bo za rok moze sie
bedą sprzedawaly z ceną 20% nizsza.

Pozdrawiam

czarny scenariusz

[bush_w_wodzie]

czasy sa finansowow niebezpieczne wiec cokolwiek robisz - to teraz ryzykujesz
wiecej. decyzja musi zalezec od kilku rzeczy: wysokosci i stabilnosci dochodow
twojej sklonnosci do ryzyka i checi zoptymalizowania zysku na calej operacji. to
truizmy ale przeciez to ty znasz swoja sytuacje i preferencje najlepiej

ze swojej strony moge jedynie wskazac na mozliwosc wystapienia czarnego
scenariusza w ktorych mozna sporo stracic jesli sie zle wybierze:

chodzi o kolejna fale globalnego kryzysu. powiedzmy ze oznaczajaca albo powazna
deprecjacje zlotowki albo kryzys walutowy dla polski. no i oczywiscie wzrost
bezrobocia i mozliwy spadek plac

wtedy: ceny mieszkan w dol. ceny materialow budowlanych - w gore (w zlotowkach).
cena pracy - w dol. stopy procentowe i libor - mocno w gore. cena kredytow
walutowych - mocno w gore

w takim wariancie - najlepiej byloby sprzedac mieszkanie szybko i przynajmniej
czesc gotowki ulokowac w walutach obcych. reszte rozlozyc po kilku bankach.
budowa w czasach glebokiego kryzysu jest tansza i latwiejsza jesli dysponujesz
gotowka

niebezpieczenstwo: ze kryzys wygeneruje inflacje (w zlotowkach i walutach) i
okaze sie ze gotowki nie starczy na budowe domu (ryzyko tego oceniam jako male
przynajmniej w ciagu najblizszych 2 lat).

dodatkowy bonus: jesli wystapilby kryzys walutowy na zlotowce - to bedzie
oznaczalo wysokie oprocentowanie depozytow zlotowych w znacznie tanszej niz
dzisiaj zlotowce, czyli przejscie teraz na waluty i powrot do zlotowki po
ewentualnym wystapieniu kryzysu bardzo by sie przysluzylo twojej sile nabywczej

jesli dojdzie do tego scenariusza to opcja z kredytem jest nieoplacalna. bo
spadnie wartosc mieszkania a odsetki mocno wzrosna
no i mozna stracic prace

dosyc trudno okreslic prawodopodobienstwo wystapienia tego czarnego scenariusza.
dla mnie w tej chwili jest raczej niewielkie - ale niestety oceniajac
oplacalnosc trzeba wziac pod uwage takze to ile mozna stracic jesli do takiego
kryzysu dojdzie

***

jesli natomiast bedziemy mieli zwykla choc dluga recesje bez kryzysu walutowego
- to oznacza malejace (nierosnace) stopy procentowe i niedrogi kredyt. i rowniez
- taniejace mieszkania. w takiej - bardziej normalnej - sytuacji kredyt bylby
chyba lepszym rozwiazaniem (przy niezagrozonych dochodach). zwlaszcza z
odpowiednim wkladem wlasnym. tylko tyle ze dopoki zawirowania na rynkach
finansowych i w gospodarce sie nie skoncza - to kiepsko sypiasz...



11beata napisała:

> czy zostawic mieszkanie na wynajem. Wziasc kredyt na budowe i
> splacac go czesciowo z wynajmu??
>
> czy tak jak w temacie, sprzedac mieszkanie, wybudowac dom,
> przeczekac ewentualny kryzys i kupic mieszkanie na wynajem?

KISS (NKG?)

[polarbeer]

Zgadzam sie z Bushem calkowicie. Dodalbym do tego tylko jedna rzecz z wlasnego
doswiadczenia: wszystko kosztuje wiecej niz w teori. Szczegolnie gdy nie jest
sie zawodowcem ktory ma lata doswiadczenia w optymizacji kosztow. Amatorska
budowa to dziura w ktora wrzuca sie pieniadze.

Poza tym zbyt wiele w tym scenariuszu zalezlosci

[lastboyscout]

Podejmujac jakakolwiek decyzje w tym temacie MUSISZ przyjac jakies
zalozenia co do rozwoju sytuacji.
Inaczej ulegniesz wplywom oddzialywania chwilowych trendow, emocjom,
podpowiedziom lub medialnej (celowej!) dezinformacji.

Zgadzam sie z Bushem_, ze niezaleznie jak oceniac glebokosc zapasci
w Polsce (BUM!!!), ona nastapi a wiec mozna spodziewac sie spadku
cen nieruchomosci. Wystapi rowniez spadek cen robocizny, materialow,
transportu. Niekoniecznie stanieje energia. Zdrozeje kredyt, wzrosna
podatki dochodowe, lokalne etc.
Jak dlugo nie posiadasz opcji zaciagniecia kredytu na staly,
procent tak dlugo musisz zapomniec o kredycie zlotowkowym (osobiscie
nie potrafie dociec powodu dlaczego ktos w Polsce bierze kredyt
walutowy?...)
Musisz tez brac pod uwage mozliwosc straty pracy/dochodu lub jego
znacznej realnej wartosci ze wzgledu na inflacje.
Radze uwzglednic wprowadzenie w Polsce prawdziwego podatku od
nieruchomosci oraz ulg podatkowych dla nieruchomosci komercyjnych.

Jak wynika z powyzszego, w twojej konkretnej sytuacji pozostaje ci
niewiele opcji.
Zdecydowanie odradzam wynajm mieszkania i liczenie na splate
kredytu z tego zrodla dochodu. Ceny wynajmu co prawda doraznie
wzrosna, kiedy rynek zaleje fala bankrutow ale to wykreuje popyt
tylko na male mieszkania (przyjmuje zalozenie, ze ty nie
zbankrutujesz).
Nie wchodzi w rachube sprzedaz twojego mieszkania, kupno
mniejszego/o nizszym standarcie mieszkania i przeznaczenie roznicy
wartosci mieszkan na sfinansowanie rozpoczecia budowy domu.
Na taki wariant jest zdecydowanie za pozno poniewaz roznica pomiedzy
CENA SPRZEDAZY takich mieszkan nie zaspokoi twoich potrzeb.

Absolutnie nie zalecalbym sprzedazy mieszkania i pozostanie w takim
momencie z gotowka poniewaz nadchodza czasy kiedy rzady wszystkich
krajow zrobia wszystko aby zdrenowac wartosc swojej waluty/okrasc
ludzi i zrobia to na nieobliczalalne sposoby, nawet dla specjalistow
z tego forum.

W mojej opinii, jezeli jestes zdecydowana/zmuszona wykonac jakis
ruch powinnas wystawic na sprzedaz mieszkanie za relatywnie wysoka
cene i jednoczesnie dawac relatywnie bardzo niskie oferty na domy do
remontu (bez bledow budowlanych lub zniszczen konstrukcyjnych!)
z mozliwoscia jego podnajecia.
Nie sadze aby w takiej sytuacji bylo cie stac na brak akceptacji
niewygody takiego rozwiazania (kto ma ochote podnajmowac dom w
ktorym mieszka, prawda?!!!).
Warto tez abys zmienila dotychczasowy, zachowawczy/wygodny sposob
myslenia o inwestycjach w nieruchomosci.
Dzisiejszy rynek jest niezwykle dynamiczny a wiec ty, chcac osiagac
zyski, musisz byc bardziej dynamiczna, mobilna od innych.

Kiedy rynek kredytowy wroci do normalnosci a rzad bedzie zmuszony do
tworzenia zachet inwestycyjnych bedzie naprawde latwym, wziecie
bardzo korzystnego kredytu pod zastaw wartosci twojej nieruchomosci
komercyjnej (z uwzglednieniem dochodu z wynajmu) i wyprowadzka do
domu twoich marzen a nie do domu twoich kompromisow.
Zycze powodzenia.

[pawstone]

No właśnie jak szybko moze uderzyć duża inflacja? Czy dokończenie
budowy domu z bieżących oszczędności powiedzmy w ciąg trzech lat
jest zagożone inflacją? Początkowo jednak recesja i spowolnienie
powinno spowodować deflacją w branży budowlanej (przynajmniej
materiałową).

Pozdrawiam.

[lastboyscout]

Przepraszam ale nie odwaze, ze okreslic ani ram czasowych ani
rozmiaru inflacji/deflacji poniewaz zalezy to w duzej czesci od
czynnikow politycznych.

Faktycznie spodziewalem sie takiego pytania poniewaz odpowiedz na
takie pytanie w szczegolnie przy mozliwosci zaciagniecia duzego
kredytu na staly procent moze uczynic latwo i nieryzykownie
czlowieka naprawde majetnym ...

W mysl powyzszego coraz bardziej jednak sklaniam sie ku opcji braku
wyraznej infacji a raczej dlugotrwalej deflacji w USA poniewaz
trzeba zdawac sobie sprawe, ze wysoka inflacja praktycznie
oznaczalaby UMORZENIE DOTYCHCZASOWYCH DLUGOW
(przez niesplacalnosc kredytow o zmiennej stopie i realne
zmarginalizowanie splat kredytow o stalym oprocentowaniu)
na KOSZT PODATNIKA co nieodwracalnie moglby zalamac postawy
funkcjonowania sytemu.

Pozostaje za to przy zdecydowanie opinii , ze w Polsce bedzie
BUM !!! z gwaltownym, duzym uderzeniem inflacyjnym.

[pawstone]

Czyli uważasz ze w USA będzie deflacja a w Polsce wysoka inflacja?
Jedno z drugim się chyba nie da za bardzo pogodzić. W koncu to
dolary i euro są ostatnio kreowane na potęgę przez banki i rządy.
Stopa procentowa w PLN na poziomie 6% jawi sie jako szczyt
konserwatyzmu. I dodatkowo rynek budowlany jest rynkiem mocno
lokalnym.

Pozdrawiam

[11beata]

dziekuje za odpowiedzi. moj mąż tez uważa,że niedługo w Polske
nastąpi poważny kryzy. albo bedzie kilka lat stabilizacji a potem
ogromny krach. szacuje, ze to nastapi ok 2012r. działke juz mamy.
chyba zdecydujemy sie zaczac budowe ze srodkow wlasnych, z obawy
przed wielka inflacja. mieszkanie zostawiny jako zabezpieczenie na
te niepewne czasy.

[lastboyscout]

> Czyli uważasz ze w USA będzie deflacja a w Polsce wysoka inflacja?

Tak uwazam.
Kapitalisci zrobia wszystko (juz robia: plan Paulsona, FED itd.)
aby nie powstala sytuacja oznaczajaca zalamanie ich sytemu co
opisalem w poprzednim poscie.
W Polsce nie ma kapitalizmu (kapitalizmowi musi towarzyszyc prawo
chroniace kapital/wlasnosc).
Zagranicznym kapitalistom w Polsce uderzenie wysokiej
inflacji/kryzys w Polsce da tania sile robocza oraz ogromna podaz
wszelkiej formy wlasnosci za bezcen (nominowanej w ich rodzimej
walucie),
patrz: obecna sytuacja np, w Irlandii gdzie wiekszosc ich eksportu
(dochodow panstwa) byla wytwarzana w amerykanskich fabrykach.


>W koncu to dolary i euro są ostatnio kreowane na potęgę przez banki
>i rządy.

Kreuja ale TERAZ te pieniadze dostaja banki a NIE konsumenci.
Te pieniadze sa po to aby nie zbankrutowaly banki a wiec aby dalej
mogly finansowac gospodarke w ktorej beda mogli nadal pracowac
kredytobiorcy spalacajac swoje dlugi.

Jezeli kredytobiorcy/konsumenci sa zmuszeni pracowac coraz
wiecej/ efektywniej dostajac coraz mniej pieniedzy to ten fakt
oznacza DEFLACJE !


> Stopa procentowa w PLN na poziomie 6% jawi sie jako szczyt
> konserwatyzmu.

Stopa procentowa oznacza dzisiaj tylko poziom potrzeb pozyczkowych
panstwa (uwzgledniajac aprecjacje waluty) jest wiec nieograniczona i
rosnie kiedy gasna zrodla finansowania (przy braku mozliwosci
obciecia wydatkow sztywnych): wzrost gospodarczy/podatki, pozyczki,
depozyty w rodzimej walucie, transfery emigrantow itp.

nic nie robic

[przycinek.usa]

Nie spodziewalem sie, ze tyle dobrych rad pojawi sie pod tym watkiem. Ja chce
zwrocic uwage na jeden bardzo wazny i niedoceniany czynnik. Komfort psychiczny.
Teraz masz stabilna sytuacje, masz mieszkanie i jakos wszystko sie ulozy. Jednak
jezeli zrobisz cokolwiek z tych rzeczy ktore wymienilas, to mozesz wpakowac sie
w klopoty na kazym kroku. Problemem wiekszosci nowych przedsiebiorcow jest
zrozumienie, ze biznes wychodzi tylko wtedy, kiedy wszystko w nim jest dopiete
na 100%. Jezeli sie pomylisz, popelnisz jakis blad, albo zmienia ci sie warunki,
to standard twojego zycia obnizy sie momentalnie. W takich czasach jak obecnie
nalezy minimalizowac exposure i unikac inwestycji bez wzgledu na to, czy sa
"pewne" czy tez nie. Co do domu, to ja osobiscie poczekalbym na moment, w ktorym
na rynku pojawi sie podaz domow w stanie surowym, wystawianych przez ludzi,
ktorzy przeliczyli sie z kosztami wykonczenia. Poczekaj cierpliwie, moze trafi
sie cos ciekawego, moze znajdzie sie bank, dajacy tanie kredyty? Skoro juz masz
mieszkanie, to nie mysl o nim jak o inwestycji. W Polsce nie ma na szczescie
podatku katastralnego i mozesz swoje mieszkanie trzymac bez obaw, ze panstwo
zabieze ci je z powodu choroby lub braku pracy. Podatek katastralny jest powodem
dramatycznych spadkow cen nieruchomosci w USA w takich miejscach jak Detroit,
gdzie ceny spadly praktycznie do zera. Polsce nie groza takie spadki. Twoje
mieszkanie moze byc zabezpieczeniem kredytu, na kupno stanu surowego. Mieszkanie
w miescie powinno utrzymac swoja wartosc w stosunku do wartosci domow poza
miastem. Stany surowe na dzialce poza miastem powinny duzo potaniec a przeciez w
stanie surowym da sie od biedy mieszkac. Mozna wsadzic folie w okna, podlaczyc
wode i w lecie jakos da sie przezyc. Dlatego ja na twoim miejscu nie robilbym
nic i czekalbym na powiekszenie dysproporcji cenowych pomiedzy wsia a miastem.

[11beata]

jestem skolnna jeszcze czekac, az sie sytuacja wyjasni. Działke juz
tez mamy kupiona, jeszcze przed tymi szalonymi wzrostami cen.
marzylismy o tym miejscu aby sie budowac. Mysle ze kupno w tej
okolicy stanu surowego jest mało realne, ponieważ albo są stare
domy, albo dopiero ludzie przymierzaja sie do budowy. To co zrobic z
pieniedzmi skoro istnieje groźba duzej inflacji? kupic np. złoto i
przeczekac? czy moze zainwestowac w ta działke, tj przyłacza,
projekty, stan surowy. potrwa to ok 2 lat, i wtedy podjac decyzje w
sprawie ewentualnego kredytu na dokonczenie budowy?

[baldazar]

Beata, twoje pieniądze-twoja decyzja. Swoją drogą udzielono Ci mądrej
rady: nic nie robić! Ja unikam udzielania rad. Powiem tylko, że
prawdopodobieństwo inflacji przy obecnym oprocentowaniu depozytów i
wysokości stóp procentowych nie jest duże.Pozdrawiam

[bush_w_wodzie]

11beata napisała:

> jestem skolnna jeszcze czekac, az sie sytuacja wyjasni. Działke juz
> tez mamy kupiona, jeszcze przed tymi szalonymi wzrostami cen.
> marzylismy o tym miejscu aby sie budowac. Mysle ze kupno w tej
> okolicy stanu surowego jest mało realne, ponieważ albo są stare
> domy, albo dopiero ludzie przymierzaja sie do budowy. To co zrobic z
> pieniedzmi skoro istnieje groźba duzej inflacji? kupic np. złoto i
> przeczekac?


cena zlota podlega duzym wahaniom i sa klopoty z przechowywaniem.
mozna tak zabezpieczyc jakas czesc aktywow ale wiekszosc? to trzeba bardzo mocno
wierzyc w wywrotke jakiej swiat nie widzial (a na taki wypadek to chyba lepiej
kupic konserwy albo miec zylke ryzykanta


> czy moze zainwestowac w ta działke, tj przyłacza,
> projekty, stan surowy. potrwa to ok 2 lat, i wtedy podjac decyzje w
> sprawie ewentualnego kredytu na dokonczenie budowy?


wydaje mi sie ze to jest calkiem fajny wariant. tym bardziej ze zalamanie na
rynku nieruchomosci obnizy ceny wykonania. dzialajac w ten sposob ograniczasz
ryzyko i robisz cos konstruktywnego.
no ale decyzja jest wylacznie twoja

[ewa9000]

2 lata na przyłącza i stan surowy to raczej długi czas. U mnie
zajeło 1 rok projekt i papiery + 8 miesięcy do stanu do
wprowadzenia się. Mieszkając kończylismy już bez pośpiechu
ocieplenie i ogród. Mieliśmy pieniądze tylko do stanu surowego
czyli ściany i dach. W miedzyczasie sprzedawaliśmy mieszkanie , a to
były złe czasy i złe mieszkanie więc trwało. Jak się znalazł
chętny , wzięliśmy 20 % zadatku i starczyło na 2 miesiące
budowania. Potem zawarliśmy umowę finalna , z terminem
wyprowadzenia się za 4 miesiące. Mieliśmy całą gotówke za
mieszkanie w którym mieszkalismy jednocześnie kupującemy płacąc za
wynajem. Przez ten czas można było expresowo wykończyć dom.
Zastanów się czy razem z domem nie chcesz wybudować mieszkania na
wynajem jeśli okolica jest ciekawa - bliźniak albo coś w tym stylu.
Wtedy sprzdając mieszkanie miałabyś i dom i nowe mieszkanie Tyle
że jest ryzyko że możesz mieć finalnie rozgrzebany dom ,
rozgrzebane mieszkanie i drugie niesprzedane i zero kasy.

[zbooycerz]

przycinek.usa napisał:
> Stany surowe na dzialce poza miastem powinny duzo potaniec a przeciez w stanie
surowym da sie od biedy mieszkac. Mozna wsadzic folie w okna, podlaczyc wode i w
lecie jakos da sie przezyc.

dokladnie, ludzie przeceniaja za bardzo wykonczenie domu
to duzy koszt i mozna go rozlozyc jednak w czasie
najwazniejsze pomyslec o dobrej technologii wykonania, ogrzewanie, okna, dach i
zaczac sie wprowadzac wczesna wiosna i do zimy robic podstawowe wykonczenie ale
juz mieszkajac a swoje mieszkanie wynajmujac
w koncu w domu jest kilka pokoi i lazienek

w wykonczeniu jest ewentualnie zawsze ukryta rezerwa a robocizna zdecydowanie
tanieje - ekipy na budowach zrobily sie jakby grzeczniejsze...

wiec od stycznia ruszaj na lowy stanow surowych, beda okazje

ps licz sie z tym, ze i wynajmy moga realnie spasc w cenie, moze nominalnie to
nie jakos gwaltownie ale mozna sie zdziwic pozniej z pokryciem na rate kredytu
opartego na zmiennych stopach

z.

[kurt76]

w uzupelnieniu wypowiedzi przycinka: odnosnie pojawienia sie
nieruchomosci w stanie surowym "po dobrej cenie". osobiscie uwazam,
ze nie bedzie duzo takich ofert, dlatego ze nikt kto kredytowal taka
inwestycje czyli ogromna wiekszosc ogolu, poruszajac sie w strefie
spekulacyjnych cen robocizny, dzielek czy wreszcie nie bedzie
sprzedawal za 50-70% wartosci kredytu, splacajac go pozniej 30-40
lat. pojawia sie oferty, ale raczej "komornicze" tym bardziej
zakladajac prawdopodobna deprecjacje + inflacje PLN. ale na to
bedziemy musieli poczekac okolo 2 lata... potencjalni bankruci beda
walczyli "do ostatniej krwi"

moim zdaniem sprzedac nabyta juz dzialke - to ostatni moment.
zainwestowac w jedna z glownych walut i czekac...

i tu mam jeszcze jeden pomysl, ale jeszcze nie mam sprawy
doszlifowanej od strony proceduralnej... i to raczej propozycja dla
mlodych gniewnych.

sprzedajemy swoja nieruchomosc, wynajmujemy mieszkanie, idziemy na
przetarg do Agencji Nieruchomosci Rolnej, licytujemy odpowiedni
areal ziemi rolnej czyt. wzgl atrakcyjny (co najmniej srednia
gospodarstwa rolnego w danym wojewodztwie wyznaczona przez GUS w
wlkp. np. 13 ha co pozwala mam lub czlonkowi rodziny zostac
rolnikiem w rozumieniu ustawy o KRUS)), idziemy po kredyt
preferencyjny do BGZ lub BS (ok.2-4% z karencja splat niech mnie
ktos zweryfikuje jak sie myle, stale oprocentowanie? ) na zakup
ziemi rolnej. inwestujemy w waluty. odcinamy "kupony" na splate
kredytu. w dogodnym momencie kupujemy docelowa nieruchomosc,
splacajac smiesznie tani kredyt finansowany dodatkowo czynszem
dzierzawnym (nieformalnym) i doplatami bezposrednimi, wspomne
jeszcze o znacznie mniejszym obciazeniu fiskalnym na KRUS w stosunku
do ZUS. po 5 latach mozemy sprzedac ziemie nawet na cele
inwestycyjne...

byc moze sa tu jakies luki, ale pisze to w warunkach "bojowych" na
goroaco.

[kurt76]

9. Oprocentowanie kredytu jest zmienne i nie może wynosić więcej niż
1,5 stopy
redyskontowej weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez
Narodowy Bank
Polski w stosunku rocznym. Należne bankowi odsetki płacone są przez:
1) kredytobiorcę – w wysokości 0,25 oprocentowania określonego w
ust. 9,
nie mniej jednak niż 3,5 %,
2) Agencję – w pozostałej części.
10. Maksymalna kwota dopłat do oprocentowania kredytu określana jest
w umowie kredytu
wg. stopy redyskontowej weksli obowiązującej w dniu jej podpisania.
11. Łączna wysokość pomocy Agencji na gospodarstwo rolne jest
określana przez bank w
umowie kredytu w dniu jej podpisania i nie może przekroczyć:
1) 40% wysokości udzielonego kredytu,
2) 50% kwoty kredytu - jeżeli inwestycja jest realizowana w
gospodarstwie rolnym
położonym na:
a) obszarach górskich i innych obszarach o niekorzystnych warunkach
gospodarowania
(ONW), określonych w przepisach o wspieraniu rozwoju obszarów
wiejskich z
udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju
Obszarów
Wiejskich lub
b) na obszarach NATURA 2000 oraz związanych z wdrażaniem Ramowej
Dyrektywy
Wodnej określonych w przepisach odrębnych.

www.arimr.gov.pl/pliki/39/0/0/KZ.pdf

[sendivigius]

"... a przeciez w stanie surowym da sie od biedy mieszkac. Mozna
wsadzic folie w okna, podlaczyc wode i w lecie jakos da sie przezyc."

Widze ze odbyles ostatnio wycieczke wzdluz dolnego biegu
Mississippi. Jeszcze lepiej mozna wziac rybacka krype i rozbic na
niej namiot, albo na skrawku piaszczystej lachy rzecznej
pobudowac "american dream" z desek ciosanych siekiera. Na sniadanie,
obiad i kolacje - to co sie wylowi z rzeki. Bez meldunku, prawa
jazdy, 401, O'bamy i siwych wlosow od kolejnych kryzysow.

[przycinek.usa]

Czy ja juz nie moge normalnie odpowiedziec na czyjes pytanie? A nie lepiej w
Californi, gdzie ceny domow zaczynaja sie od 10 tysiecy dolarow. Porzadny namiot
kosztuje kilka stow, a za 10k mozesz miec salon i garaz, nie mowiac o wygodzie
prysznica.

Oni w Polsce maja jakies astronomiczne ceny nieruchomosci.
Kilkaset tysiecy za mieszkanie? Kto to widzial tyle pieniedzy wywalac w bloto.
Maja w Polsce najwyzsze odsetki w bankach, powyzej notowan wielu
wysokorentownych obligacji a mysla o inwestycjach i budowaniu domow. To jest
jakis absurd. Kto tu jest bardziej oderwany od rzeczywistosci?

[pawstone]

I jeszcze kredyt nie jest na fixed rate jak w USA tylko indeksownay
Wiborem lub Liborem + marża. Jeśli sprawdzi się prognoza CHF na 3,15-
3,5 to za dwa lata będą niezłe sceny. Nie mówiąc o tym że jeśli w
końcu wybuchnie hiperinflacja i banki centralne zaczną z nią walczyć
podnosząc stopy do kilkunastu procent to mamy gotowy bajzel.

Pozdrawiam

[11beata]

Juz wiem co zrobic. sprzedać mieszkanie, działke i wyjechac z
rodzina daleko daleko. Najlepiej gdzies do Austarlii, albo na inna
spokojna wyspe. wrocic po kilku/kilkunastu latach jak sytuacja sie
wyjasni i unormuje. albo wogole nie wracactylko spokojnie sobie
zyc. tylko czy mamy w sobie az tyle odwagi? pozdrawiam

[smutek20]

ja mam podobna sytuacje...mam działke z pozwoleniem na budowe...mam mieszkanie
bez kredytu, i mam oszczednosci..ale nie takie wielkie...zakładajac maxymalne
sciskanie pasa...plus to co moge jeszcze zarobic i odłozyc...moze przy
negocjacjach cenowych na materiały i robocizne postawiłabym mury pod dachem ..i
perspektywa..zero kasy..marne szanse na kredyt ...wiec wpadłam na taki pomysł:
dom nie zając...niech czeka...a ja zmoimi oszczednosciami zycia, czaje sie na
malutka kawalerke w Wawie...mam na oku dewelopera ( znajomosci) co wiem na bank
ze bedzie mial problemy ( a mieszkanko jest sztucznie dla mnie zatrzymane w
bloku w budowie - stan na dzis ..sa okna ..i dalej roboty trwaja) wiec ten bblok
bedzie skonczony ale drugi to bedzie kaszanka straszna..wiec w odpowiednim
momencie chce wkroczyc..daje tyle i tyle..i mieszkanko biore..i mysle ze sie
zgodza..bo wtedy umowa i kasa tego samego dnia...a klientow juz brak..a jak sa
to z kasa krucho u nich...
wiec ja mam taka strategie...oczywiscie moja cena ktora zaoferuje jest duzo
ponizej rynjku ..ale wiecie jak to jest..moment w malej firmie dewelop..blok
skonczony na druhgi brak kasy..a mieskzanko gotowe..wiec kasa szybka ..to
mniejsza...- lepiekj mniej ale od razu...
i dlatego mysle, ze jak ktos ma jakas gotowke..to moze pojawic sie jakas super
okazja..tanio zakup mieszkanka...wtedy mozna poczekac...co dalej ..majac kolejna
nieruchomosc kupiona...nie na gorce cenowej...
pozdrawiam

[sendivigius]

11beata napisała:

> czy zostawic mieszkanie na wynajem. Wziasc kredyt na budowe i
> splacac go czesciowo z wynajmu??
>
> czy tak jak w temacie, sprzedac mieszkanie, wybudowac dom,
> przeczekac ewentualny kryzys i kupic mieszkanie na wynajem?


Wez kredytu tyle ile sie da. I tak zostanie umorzony - wczesniej czy
pozniej.

We wspolczesnej historii Polski nie ma takiej sytuacji aby ktos
musial splacic caly kredyt, zawsze cos bylo.

A to wojna jedna czy druga, a to inflacja, a to komuna, a to
postkomuna, a to drugi etap reformy, a to Balcerowicz, a to
uwlaszczenie spoldzielcow, a to bezplatne akcje, a to prywatyzacja,
a to sanacja, a to lot na Ksiezyc, a to TBSy, a to nacjonalizacja, a
to wykup za grosze od gminy, a to ustawa o doplatach, a to Unia
Europejska, a to....

[katgraf]

Czas na budowę domu będzie obecnie bardzo dobry. Ceny na materiały
budowlane spadną, robocizna będzie do wytargowania.
Abt taniej wybudować lwią część materiałów można przecież bez
problemu kupić bez faktury. Zawsze to 22% taniej.
Szara strefa tylko czeka na takiego klienta.
Jeśli masz gdzie mieszkać w czasie budowy to buduj dom.
Jest tylko problem z rzetalnymi wykonawcami. Na budowie domu trzeba
być codziennie bo inaczej wybudują go jak im wygodnie. (nie zawsze
zgodnie z planami)
Znam to z autopsji.
Życzę powodzenia. Nie bój się podejmowania odważnych decyzji.
Jeśli tylko się da buduj BEZ KREDYTÓW. Jakieś kredyciki (małe)
weźmiesz na urządzenie domu. 10 czy 30 tys. nie zje twego budżetu na
30 lat.
Raz jeszcze życzę powodzenia.

[jurek.powiatowy]

Jest dylemat. Mieszkania tanieją więc warto by je teraz sprzedać. Ale tanieją
też materiały budowlane i robocizna, więc warto by poczekać z budową domu
Najlepiej sprzedaj teraz mieszkanie, kup ziemię i poczekaj parę miesięcy z
budową domu.

[11beata]

Ziemie juz mam. Tak gdzie zawsze chciałam mieszkac. A jak
przewidujecie z cenami ziemi? bo mysle, ze moze zainwestowac ta
gotówkę ktora mam na nowa działke? ostatnio bardzo podrożały. czy
tez jest duze prawdopodobienstwo, że ich cena spadnie tak jak
mieszkan? czy własnie ludzie beda inwestowac w ziemie jako
pewniejsza inwestycje, zamiast trzymac pieniadze w bankach?

[ifares]

Odpowiadajac na pytanie powiedz mi co sie takiego wydarzylo w naszym
wspanialym kraju, ze dzialka ktora w 2005 roku kosztowala 120 tys
teraz ma kosztowac 450000?Odpowim Ci - banki.Ale banki sie juz
skonczyly/ a dla niektorych/ konczas sie.Latwej kasy, ktorej sie nie
widzi na oczy juz nie ma...zapewne jak najgorsze gownanine 45 m2 w
warszawie zaczelo kosztowac 450000zl to kazdy myslal - kurcze a moze
domek..Dzialki juz tanieja a stanieja jeszcze bardziej.

Oczywiście, że się da...

[jacekk13]

...jeśli się jest przedsiębiorcą

[tylkozloty]

Pierwszy dom budowalismy troche z oszczednosci troche na kredyt ... nie
byl to dom z naszych marzen tylko taki na jaki pozwalal wtedy ustroj i kasa
..oraz dostepnosc materialow.
Rok temu postanowilismy ( jeszcze o kryzysie nikt nie mowil!!! banki szalaly
z rozdawnictwem kredytowym) wybudowac ten dom o ajkim zawsze myslelismy ,wg
najnowszych technologii . Skonczylismy juz budowe - jakos tak bez kredytu
, materialy juz tanialy , ekipy spokornialy.... stary dom mamy do
sprzedania ale jakos ani nam sie nie spieszy ani wielu kupcow nie ma
...ale dom marzen jest !!
Nie wiem dlaczego -ale zawsze jakos tak wyrywajac sie przed szereg ,mamy
z tego jakies korzysci ....
Zdecyduj czy masz takie szczescie i zrob to na co masz ochote - nie
ogladajac sie na nikogo.
Jedno jest pewne : w dawnych czasach gotowki nie mielismy , trudno nam
bylo przez pare lat ...ale bylismy MLODZI !!! te trudnosci tylko nas
wzmocnily , myslelismy ze nie damy rady ,ze nie bedziemy wiedzieli itp .....
przy okazji nauczylismy sie wiele ,nasz zwiazek bardziej sie scementowal ....
ten nowy dom wybudowany MIMOCHODEM za gotowke , gdzie nie liczylismy sie
z kosztami ( nie byly tez takie wybujale ! znamy granice) , powstal
szybciutko , bez wielkiego bolu ale mamy o 25 lat wiecej wiec nie mamy
tamtego zapalu i sil ....
Zycze ci wytrwalosci i NIE ZAKLADAJ ZE MUSISZ MIEC WSZYSTKO OD RAZU
! przyjdzie czas ze spelnisz swe marzenia jutro ,za 5 lat a moze za 25 --
czekanie na ich spelnienie to PIEKNY CZAS !

[nowawmiescie]

jeśli uda się ze sprzedaży mieszkania zbudować dom, opcja 2.
pozdrawiam