ulga hipoteczna

[ap2]

W 2003 roku rozpoczęłam budowę domu i otrzymałam kredyt hipoteczny. Spłacam
go więc już ponad rok. Budowa domu nie została jednak zakończono tzn. nie mam
odbioru technicznego budynku. Czy mogę odliczyć odsetki?

Nie "załapałam" się na dużą ulgę budowalaną. Czy mogę w jakiś sposób odliczyć
sobie jednak poniesione wydatki na budowę (materiały, sanitariaty, przyłacza
itp). Nie wiem, czy można to podciągnąć pod ulgę remontową....

[eksperci.gumulka]

Przepis art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych daje
możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania faktycznie poniesionych w
2003 r. wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego
podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych
potrzeb mieszkaniowych, ale tylko w ściśle określonych przypadkach,związanych
m.in. z budową budynku mieszkalnego albo wniesieniem wkładu budowlanego lub
mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego
budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku.
Odliczenie stosuje się, jeżeli:

1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po 1 stycznia 2002 r.,

2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie
przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach
oszczędnościowo- kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z
umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z ww. inwestycji,

3) inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na
terytorium Polski przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego
planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4) inwestycja została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca
roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w
rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie
wcześniej niż w 2002 r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach
prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a
w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu
budowy takiego budynku, oraz:

a) w przypadku wniesienia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego -
umową o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo
umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na
podatnika własności domu jednorodzinnego,
b) w przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby,
które wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności
gospodarczej - umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na
podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

5) do zeznania składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się
odliczenia, podatnik dołączy oświadczenie, według ustalonego wzoru, o
wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną
inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami
wystawionymi przez podatników podatku od towarów      i usług
niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku,

6) odsetki:
a) zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są
odpowiednio udokumentowane,

b) nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie
zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że
zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku,

c) nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o
zryczałtowanym podatku dochodowym,

7) podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od
dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne
potrzeby mieszkaniowe, przeznaczonych na m.in. na budowę budynku
mieszkalnego,
Skorzystanie z ulgi jest możliwe tylko przy spełnieniu wszystkich ww. warunków.
Z pytania wynika, iż podatnik nie spełnia wszystkich ww. warunków.
Jednym z podstawowych warunków aby zakończenie inwestycji nastąpiło nie
wcześniej niż w 2002 r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach
prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a
w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu
budowy takiego budynku.
Nalezy zatem rozpatrzyc, czy podatnik ma obowiązek uzyskać takiego pozwolenia
na użytkowanie budynku. Jeśli, zgodnie z odrębnymi przepisami, jest to
konieczne, wówczas nie może skorzystac z ulgi na spłatę odsetek od kredytu,
gdyz nie spełnia wszystkich ww. przesłanek.