Do Vamipr_a

[Gość: irena]

napisz mi proszę czy ty zawierałeś umowę cywilno-prawną czy aktem notarialnym
z firmą Invest DSL (chyba nie pomyliłam tym razem końcóki nazwy). Ze mną
zawarli cyw.-praw.

[vampi_r]

Zawarłem najpierw umowę cywilno-prawną, a po miesiącu umowe notarialną.
Umowa notarialna daje ci większe poczucie bezpieczeństwa i masz większe prawa,
gdyby developer upadł, ale np. mnie to kosztowało 600 zł z hakiem.
Tym niemniej ja wolałem spać spokojnie, a te 600 zł przy całosci inwestycji,
to i tak ułamek kosztów.

Jak widzę, to przejełas sie moimi wcześniejszymi informacjami.
Nie dziwie się, bo robisz inwestycję swojego życia.

Ale, jak juz pisałem, Pan Sychowicz raczej nie jest człowiekiem, który chce
oszukac.
Invest DLS miał problemy i z wielu rzeczy nie wywiazał się, jednak nikt na
razie u niego nie umoczył swoich oszczędności. Przynajmniej ja o czyms takim
nie słyszałem.
Co prawda, jakby pojawił się na Mrocznej, to raczej spokojnie i w całości by
nie przeszedł, bo jednak zaniedbania z drogą dojazdową robi nam wiele
problemów.
Jak pisałem, to dwa bloki z trzech przy Mrocznej do tej pory nie uzyskały
zgody Urzędu Dzielnicy Wola na zasiedlenie. Problem jakis jest, bo ludzie
nawet zameldować się nie mogą.
Mój blok uzyskał zgodę po półtora roku i interwencji u wojewody.
Co gorsza, to z Mroczną sprawa wyglada tak, ze chyba nigdy 2 bloki nie
uzyskaja zgody na zasiedlenie.
Pan Sychowicz po prostu bezprawnie przesunął jeden blok o metr, bo drugi mu
sie nie mieścił między istniejącymi blokami, potem zbudował szeroki chodnik i
tym samym zajał w całości tereny gminne zwanę ulica Mroczną. Natomiast sama
ulice dojazdową przesunął bezprawnie na tereny prywatne. Do naszych bloków
przejeżdżamy obecnie po czyimś terenie. Jak właściciel działki się zorientuje,
to postawi nam szlaban. A co gorsza, to tych właścicieli jest kilku (kilka
działek).
Na koniec inwestycji obiecał wszystkim, że jego firma na swój koszt zbuduje
drogę. To w ramach przeprosin za półroczne opóźnienie. Mamy to nawet w akcie
notarialnym.
Najgorsze jest to, że obiecując zbudowanie drogi wiedział, jak wyglada sprawa
z własnościa gruntów i po prostu kłamał.
Zresztą z moich informacji wiem, że Sychowicz miał kilka pozwów do sądu z
inwestycji przy Ostrobramskiej. Moja wspólnota też myslała, czy nie złozyc
takiego pozwu, ale chyba raczej nie złozyła.

Przy Mrocznej Invest DLS poza nie zbudowaniem drogi dojazdowej, miał jeszcze
robić parkingi, śmietniki i jakąs tam mała architekturę. Nic z tych rzeczy nie
wykonał, ale zostawił za to niezły smietnik - do tej pory stoją jego budy i
płoty i to w miejscu, w którym mial byc parking.
No a ludzie parkuja samochody w błocie.

No i jak Sychowicz zbuduje ci mieszkanie, to raczej nie licz na to, że będzie
ci świadczył wielkie uslugi odnośnie gwarancji, czy rękojmii.
Tak więc, nim odbierzesz mieszkanie, to wszystko dokładnie sprawdź.
Ja przeoczyłem kilka rzeczy, ale drobnych - brak jednego bezpiecznika na
pokój, ułamana wajha w zaworze do ciepłej wody, źle pomalowana balustrada na
balkonie i jakies tam drobiazgi.
Po odbiorze mieszkania uzyskałem odpowiedź, że to ja to wszystko pouszkadzałem.

Teraz,jak spojrzysz na wszystkie balustrady w balkonach bloku przy Mrocznej 5,
to zauwazysz, że wszystkie mocno rdzewieją. A blok ma dopiero 3 lata.
Oczywiście Sychowicz nie raczy tej wady usunać w ramach rękojmii.

Ale tez trzeba przyznac, ze Invest DLS kilka razy na swój koszt naprawiał dach
w ramach gwarancji, mimo ze uszkodzenia wynikły z winy lokatora, który właził
na dach z anteną.

Co więc ja moge ci poradzić?
W miarę opisałem ci wszystko, co wiem na temat Sychowicza.
Myślę, ze jakies niedoróbki, to jest norma wśród spóldzielni, czy developerów.
Spytaj się człowieka o to, czemu BEMOVO INVEST przypisuje sobie budowe bloków
przy Mrocznej, skoro inwestorem był INVEST DLS. Nazwisko członka zarządu
raczej nie powinno tu grac roli. Budowała to jednak inna firma.
To tak, jakby nagle Bill Gates załozył nowa firmę (np. o nazwie Gigasoft) i
przypisywał tej nowej firmie wszystkie sukcesy i osiągnięcia Microsoftu.
To lekkie nadurzycie i mimo wszystko źle świadczy o Sychowiczu.

Podpisz więc może umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego i módl się,
zeby wszystko poszło w miarę dobrze.

Pozdrawiam.
Oj , rozpisałem się....

[vampi_r]

Aha, tak aby dolać może nieco miodu do całosci, to napiszę jeszcze, że w
trakcie trwania budowy, nikt nie miał problemów z Invest DLS. Odpowiadali na
wszelkie pisma, raczej budowali szybko i w terminie.
Mieli poslizg pół roku, ale wynikało to z problemów urzędowych - firma nie
mogła zrobic przyłączy, bo Gmina Wola sprzedała Francuzom teren pod Wola Park
i okazało się, że wodociąg miejski biegnie przez tereny francuzów.
Invest DLS musiał więc prosić się właścicieli Auchan, żeby pozwolili zrobić
przyłącze do wodociągu. A francuzi nie bardzo wiedzieli o co chodzi.
Tak przynajmniej tłumaczył to nam Sychowicz.

Po zakonczniu inwestycji wszystko ładnie mi wyliczyli - płaciłem za mieszkanie
57,5 m2, a okazało się po pomiarach, że ma równo 57 m2. Za te pół metra
zwrócili 1500 zł. Nie chciałem tez drzwi wewnętrznych, parapetów i grzejnika w
łazience. Z tego wyszło jakieś 600 zł. I ostatnia ratę zapłaciłem o 2100 zł
mniejszą.
Po pół roku Invest dokonał ostatecznego rozliczenia inwestycji i wyszło im, ze
powinni mi zwrócić jeszcze 2 tys. To mnie zdziwiło, bo takiego prezentu nie
spodziewałem się.
Z tym, że na zwrot tych 2 tys. musiałem nieco poczekać. Dopiero po mojej
ostrej interwencji rzeczywiście przelali mi te pieniądze.
Ale trzeba przyznać, że to był zupełny prezent i sam nie wiem jak im wyszło
jeszcze 2 tys. do zwrotu.

Stąd moje przeświadczenie, że Sychowicz raczej nie prowadzi działalności
oszukańczej.
Choć ten artykuł w GW sprzed pół roku o Invest DLS i napisanie o Sychwiczu per
S. (nie pamietam imienia), to mie trochę zmroziło. Ale dziennikarze nieraz
przesadzają.
Szukałem tego artykuło w archiwach internetowych GW, ale nie mogę znaleźć.

[Gość: irena]

kiedy podpisywałam tę umowę nie przyszło mi do głowy zeby była w formie aktu.
Dopiero po przeczytaniu kilku postów o tym pomyślałam. Ale czy oni bedą chcieli
mniej wiecej po 2 tygodniach podpisać tę umowę w formie aktu? pytanie czy
robią to na prośbę klienta czy też stosują zasadę jedną dla wszystkich (myslę
że tak , podobnie jak z trescia umowy). U mnie dodatkowo jest tak, ze rzekoma
cena mieszkania jest ostateczna, ale za rzeczy, z których zrezygnuję, a które
są w zakresie umowy oni mi pieniędy nie zwracają. i oczywisćie za wszystkie
poza zakresem muszę dopłacić. weszłąm na stronę (bo jeszcze istniej) firmy
Invest DLS i siedziba/ biuro handlowe było przy ul. Fosa, Bemowo Inv. też ma
tam siedzibę, a zatem to przetworzona forma tamtej firmy, powstała - jak
podają - dal zbudowania inwestycji, w którą ja weszłam.
No cóż, musze wierzyć, że bedzie dobrze, oprócz wszystkiego. Nie jestem
człowiekiem interesu i na tym polega mój problem..
Dziekuję Ci za twoje wypowiedzi, tak czy inaczej b. mi pomogły
pozdrawiam ciepło

[vampi_r]

U mnie było tak, że przy podpisywaniu umowy cywilnej poinformowali mnie, ze
jest tez mozliwośc podpisania umowy notarialnej - jeśli ktoś chce.
Umowę notarialna podpisało chyba 40% lokatorów.
Umowę tą podpisuje się oczywiście u notariusza. Sychowicz wspólpracuję z panią
notariusz Cubałą, która ma swoja kancelarię na Ursynowie.

Myślę, że jesli chcesz taka umowę podpisac, to możesz powiedzieć to
Sychowiczowi. On umówi się z notariuszem, ustala jakis termin i ciebie
poinformują.
Tylko, ze teraz przypomniałem sobie, że za umowe notarialną kupna mieszkania
to zapłaciłem 600 zł.
Umowa notarialna przedwstępna kosztowała 1200 zł (z ogonkiem). Czyli jest to
wydatek już znaczny. Niestety, notariusz stosuje zawsze maksymalne stawki.

Nie wiem jak to teraz jest, ale w 2000 roku VAT za umowe notarialną był 7%,
jesli ktoś kupował pierwsze mieszkanie, a tak to 22%.
Ale za umowę not. przedwstępną tak i tak płaciło się 22% VAT.

Ja też własnie wlazłem na stronę Bemowo Invest i Invest DLS.
"Bemowo" załozyło założone przez Invest DLS.
Ciekawe czemu. Byc może sam Invest DLS ma juz takie tyły we wszelkich
instytucjach, że łatwiej było załozyć spółke o innej nazwie.

To, że u ciebie w umowie jest, że cena mieszkania jest ostateczna, to moze być
spory plus. W dobie wzrostu VAT na budownictwo.
Ale sprawdż jeszcze w umowie, czy aby na pewno nie ma nic, że jeśli wzrośnie
VAT, to... lub jeśli cena materiałów drastycznie sie zmieni, to....
Wiesz, w takiej umowie wszystko jest ważne.

U mnie było, ze cena moze wzrosnoć jeśli wzrośnie VAT (za moich czasów był 0%
na sprzeaz mieszkań) oraz cokwartalna indeksacja ceny lokalu wskaźnikiem GUS.

Raczej nie podejrzewam Sychowicza o wtrynianie jakichs pułapek w umowę.
Przed wejściem w inwestycję z DLS, przerobiłem kilka spółdzielni i developerów
i umowa z DLS była najlepsza, najczytelniejsza. Najlepiej tez były rozłożone
płatności - po zakończeniu jakiegos etapu prac. Co jest ważne - nie płacisz,
jeśli budowa nagle została wstrzymana.
Mój znajomy umoczył 80 tys $ , bo musiał płacic kwartalnie, a developer jedyne
co zrobił, to wylał fundamenty.

Jakieś pół roku przed wejscie do DLS o mało nie podpisałem umowy ze
spółdzielnia wojskowa ATENA.
Ale to co tam stało w umowie, to mi teraz włos jeży na głowie. Był taki mało
znaczący punkt, że "Strony mogą w każdej chwili zrezygnowac z umowy bez
podania przyczyny i bez żadnych konsekwencji ani opłat karnych".
W pierwszej chwili czytasz i się cieszysz, że jak sie rozmyślisz, to
spółdzielnia zaraz zwróci ci kasę i nic nie potrąci.
Ale strona jest tez spółdzielnia i co będzie, jak ona nagle ci wymów, jak
wpłaciłaś już np. 90%? Według umowy, ma do tego prawo i to bez podania
przyczyn i bez konsekwencji.

Tak więc pod tym względem umowy z INVESTAMI są OK.

[Gość: irena]

potwierdzam: kancelaria p. Cubała. Nie wiem czy podpiszę tę umowę w formie
aktu...to żerowanie na ludziach, tyle pieniedzy i zakładać z góry , ze będę sie
włóczyc po sądach. Nie dziękuje. Nie stać mnie na to w tej chwili, zważywszy,
że na koniec (miejmy nadzieję szczęśliwy) będę miałą do zapłacenia ok. 7000 jak
nie więcej. To wszystko woła o pomstę do nieba!
Oczywiscie w umowie stoi, ze cena całkowita brutto to tyle i tyle... ale moze
ulec zmianie jezeli zmieni się którykolwiek VAT. (to oczywiscie jeden z punktów
ew. zmiany ceny). Natomiast jeżeli chodzi o płatnosci to nie do końca mogę
wpłacać zgodnie z postępem robót czyli jakby na moje widzimisię, bo zobowiązuje
mnie złącznik do umowy, w którym są ustalone płatnosci poszczagólnych rat.

Wiem ,że zachowuję się jak ktoś kto oczekuje że inni mu powiedzą jak postąpić,
ale to bywają trudne decyzje zwłaszczaa, ze nie kupuje się gotowego produktu
tylko bez mała wirtualny. POz tym chcę ci donieść, ze już to zrobiłąm i
wpłaciłąm im pierwszą ratę. Nichech Bóg ma mnie i moje poczynania w opiece!

[vampi_r]

Gość portalu: irena napisał(a):

> Natomiast jeżeli chodzi o płatnosci to nie do końca mogę
> wpłacać zgodnie z postępem robót czyli jakby na moje widzimisię, bo
zobowiązuje
>
> mnie złącznik do umowy, w którym są ustalone płatnosci poszczagólnych rat.

I o to mi chodzi - te płatności zapewne są ustalone w ramach postępów prac -
po zrobieniu fundamentów 10%, po zbudowaniu pietra 10%,..., po zbudowaniu
stanu surowego zamknietego 10% itd.
To nie jest płacenie wg twojego widzimisię. Taki sposób płacenia jest
korzystny dla ciebie, bo jeśli np. firma wstrzyma prace na pół roku, czy rok
(z przyczyn urzędowych na przykład), to nie płacisz rat.
Spółdzielnie mieszkaniowe niestety narzucaja płacenie rat w odstępach
czasowych, czy się buduje, czy nie.

>
> Wiem ,że zachowuję się jak ktoś kto oczekuje że inni mu powiedzą jak
postąpić,
> ale to bywają trudne decyzje zwłaszczaa, ze nie kupuje się gotowego produktu
> tylko bez mała wirtualny.

To własnie jest najtrudniejsze przy takiej inwestycji.

> POz tym chcę ci donieść, ze już to zrobiłąm i
> wpłaciłąm im pierwszą ratę. Nichech Bóg ma mnie i moje poczynania w opiece!

Bóg, Bogiem, ale ty też trzymaj rekę na pulsie. Przynajmniej raz w miesiącu
pojedź na plac budowy i zobacz co się dzieje, jaki jest postęp prac.
Jeśli coś ci się nie spodoba, to nie krepuj się napisania pisma do firmy.
Jakby co, to pamietaj tez o mnie. Zawsze postaram się coś ci doradzić.

Aby natchnąc cię czyms pozytywnym, to jeszcze ci napiszę, że są duże szanse,
że wszystko będzie w porzadku.

pa

[Gość: irena]

dzięki za wsparcie, jesteś Wielki! będę Ci donosić co sie dzieje na bieżąco,pa

[Gość: Mariusz]

mam takie pytanko
w 2003 roku chcialbym sie rozliczyc razem z zona, oplaca nam sie to bo jestesmy
w roznych stawkach podatkowych, po raz 1 wspolnie
wczesniej ja sam odliczalem podatek z tytulu duzej ulgi mieszkaniowej - zakup
mieszkania w 2001 roku
czy moge sie wspolnie rozliczac z zona i skorzystac z roznicy na przedzialach a
przy okazji z ulgi budowlanej, moje watpliwosci budzi to ze na umowie z
developerem strona jestem tylko ja bo wtedy nie bylismy malzenstwem, akt
notarialny jest wydany na nas dwoje ale z data pozniejsza niz te ktore widnieja
na fakturach
nie wiem czy sie jasno wyrazilem, prosze o odpowiedz jesli ktos wie!
pozdrawiam

[vampi_r]

Możesz rozliczać się wspólnie z żoną. Nie ma tu znaczenia, na kogo jest ulga
budowlana.
Z tego, co pamiętam, to możesz rozliczac się wspólnie z żoną, jesli cały rok
podatkowy trwało małżeństwo. Czyli jesli braliscie ślub najpóźniej 31.12.2002

[Gość: Mariusz]

Termin jest dotrzymany. Tak myslalem ale chcialem sie upewnic.
dzieki
pozdrawiam