Dom czy mieszkanie?

[Gość: Matt]

Witam,
Co wolicie drodzy forumowicze, dom czy mieszkanie? Jakie macie ogólne za i
przeciw. Czy mógłbym też prosić o jakąś informację na temat kosztów życia
jakie ponosicie? Jakie są w przypadku domu pod Warszawą a mieszkania w Warszawie?

[Gość: w]

mając mieszkanie w sm muszę partycypować w opłatach, które często w ogóle mnie
nie dotyczą; muszę żyć wśród uciążliwych sąsiadów. myślę o domu pod warszawą-
wprawdzie reperacja przeciekającego dachu będzie na mojej głowie, ale ktoś tu
kiedyś obliczał, że mimo wszystko i tak koszty exploatacji własnego domu są
tańsze niż mieszkania w mieście o podobnym metrażu...i wolę szczekające na wsi
psy od warczącej po północy sąsiadki alkoholiczki :)

[Gość: Matt]

No ja właśnie mam dom pod Warszawą, ale ma to też wady i zastanawiam się nad tym.
Co do opłat masz rację, ja mam 150m2 dom i kosztuje mnie on mniej jeśli chodzi o
opłaty niż 60m2 mieszkanie.
Ale właśnie wadą jest to że musisz sam się o różne rzeczy troszczyć - trawniczki
itp. A ja najbardziej lubię siedzieć na internecie i ogródek zarasta mi
chwastem. Nie wiem czy jest to sens i zastanawiam się nad sprzedażą domu...
Ale nie mogę się zdecydować, szkoda mi mojego domku który był budowany przez
mojego ojca dla mnie i jest bardzo porządnie zrobiony, nigdzie nie mam gwarancji
takiej jakości jak kiedyś będę chciał się znów z mieszkania do domu przeprowadzać...

[Gość: mif]

Miłość do trawnika przychodzi z wiekiem. Wejź na forum Ogród. Może doradzą, czym
pokryć powierzchnię, żeby nie szpeciła. Może iglaki płożące. A wyobrażasz sobie
kawę w M- ileś bez świergotu ptaków i świeżego powietrza?

[Gość: w]

Zrobisz oczywiście to co uznasz za stosowne.
Ja na twoim miejscu wstrzymałabym się ze sprzedażą przynajmniej w tej chwili.
Po pierwsze, rozpoczyna się agresywny pęd ludzi na suburbia. Jeśli twój domek
jest w niedalekiej okolicy warszawy, w dobrym punkcie komunikacyjnym, z
atrakcyjną infrastrukturą, to wg mnie za 2-5 lat możesz otrzymać
atrakcyjniejszą cenę niż w tej chwili.
Poza tym jeśli nigdy nie mieszkałeś w bloku, w mieście, to może najpierw należy
przetestować te uroki. Fakt, blisko do ośrodków kulturalnych, pubów, można
wrócić nad ranem nawet i na piechotę (na upartego), ale życie rozrywkowe też z
biegiem lat się może znudzić.
Kolejna sprawa, to potomstwo- jeśli dojeżdżasz do wawy do pracy, to przy okazji
możesz podwozić i dzieci, a czas pozalekcyjny (i w oczekiwaniu na powrót do
domu) można im zorganizować w sportowym klubie, czy też w szkole języków
obcych. Zdaję sobie sprawę, że dla dzieciaków może to być męczące na początku,
ale może to procentować w przyszłości. Osobiście wolałabym żeby moje dzieci
wychowywały się gdzieś na wsi, niż w blokowiskach, co wcale nie musi oznaczać
izolacji od rówieśników.
Zakup mieszkania w mieście u np. developera jest obecnie nieco ryzykowną
inwestycją: niska jakość materiałów, problemy z aktem własności, płaci się masę
pieniędzy za nic nie warte detale z dykty, po 2latach istnieje groźba zawalenia
sufitu i itp. nowe osiedla są często oddalone od centrum i dojazd do nich jest
porównywalny czasowo z dojazdem do jakiegoś satelickiego miasteczka. Z kolei
zakup w starym budownictwie musi być poprzedzony sondażem okolicy, spółdzielni,
opłat związanych z exploatacją; później czeka cię koszmar związany z
pilnowaniem czy stoen dobrze obliczył opłatę za gaz, czy nie za dużo od ciebie
żąda się za wodę, czy z nowym rokiem nie ma podwyżki czynszu o jakieś nowe,
absurdalne części składowe administrowania, czy pies sąsiada nie upatrzył sobie
twojej wycieraczki na toaletę, czy wreszcie cieć wywiązuje się ze swoich
obowiązków...aaaaa, i jeszcze jedno, istnieje groźba, że ktoś okradnie ci
mieszkanie i mimo, iż sąsiadka emerytka wszystko będzie widziała przez judasza
i z którą będziesz dobrze żył, nie zadzwoni po policję gdy ktoś będzie ci
wynosił lodówkę. no, plusem jest to, że nie ty zajmujesz się trawniczkami (o
ile w ogóle są)
Przedstawiłam mój punkt widzenia; jeśli jednak będziesz chciał sprzedać swój
domek, to daj mi znać, może będę zainteresowana. pozdrawiam i życzę podjęcia
jedynie słusznej decyzji :)
[e-mail]

[Gość: Matt]

Dzięki za odpowiedź, dyskusja jest dość ciekawa.
Co do pędu ludzi na suburbia to rzeczywiście coś może być na rzeczy bo widzę
domy rosnące dokoła mojego, a jak kupowałem działkę kilka lat temu to było tu
czyste pole, teraz tych domów są dziesiątki. Nie wiem czy za kilka lat będzie
mój dom więcej wart, nie chodzi mi o to ale o to aby mieszkać w warunkach dla
mnie optymalnych.
Obawiam się właśnie tego że jak założę rodzinę to życie rozrywkowe przejdzie w
życie rodzinne i z powrotem będę chciał dom. I wtedy już nie dostanę takiego jak
mam teraz o czym pisałem wyżej.
W bloku mieszkałem także się tego nie boję. Blok kojarzy mi się właśnie z tym że
mniej jest z nim zawracania głowy, choć owszem płaci się dwa razy tyle ile
powinno, bo na wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach umocowane są pijawki
- kliki które ciągną pieniądze z biednych lokatorów. Dodatkowo, często trzeba
płacić za tych którym płacenie czynszów się znudziło i tego nie robią. Co do
powracania nocą na piechotę to jednak nie dostrzegam tu wielkiej zalety
mieszkania w Warszawie, jako że podczas takiego powrotu można dostać w mordę i
stracić co nieco, portfel na przykład. W mojej wiosce mogę spacerować sobie o 2
w nocy i nie ma strachu.
Co do kosztów utrzymania, to owszem w domu są niższe na m2, ale cieszyłoby mnie
to gdyby można było mieć dom o powierzchni 50m2. Tak jednak nie jest i ja
mieszkam w domu którego powierzchnia jest trzy razy większa niż taka której
potrzebuję (mieszkam sam nie mam rodziny).
Także widzicie, że w tej złożonej sytuacji mam rozterki i z czego się one biorą.

[Gość: Matt]

I jeszcze jedno: zainteresowało mnie to co piszesz o jakości nowych mieszkań.
To jest ważne, gdyż tak jak pisałem wcześniej, szkoda mi wymieniać dom nad
którym mój ojciec się napracował i go zrobił na tyle porządnie i z takich
materiałów że przez wiele lat nie będę miał z nim żadnych problemów.
Mnie się wydaje że nowe osiedla są dobrej jakości, tak przynajmniej to wygląda z
zewnątrz - oglądałem osiedla apartamentów na przykład. Czy może ktoś z Was zna
jakieś przykłady problemów z jakością - albo gdzieś tu na forum ktoś się
wypowiadał. Wiem że jak developerzy budują osiedla domów (obok mnie jest takie
wybudowane przez developera) to faktycznie jakość jest niska, ale chyba nie ma
czegoś takiego że po dwóch latach sufit się sypie w nowym mieszkaniu????
Developer może zbudować domek nie najlepszej jakości, ale bloku nie, zwłaszcza
apartamentowca, co sądzicie?

[Gość: Michał]

Niestety wydaje Ci się tylko, że nowe osiedla są zbudowane z materiałów dobrej
jakości. Faktycznie z zwenątrz wygląda to nieźle, ale po wprowadzeniu się
okazało się, że jest sporo problemów. Niby mieszkania mają ustawową gwarancję 3
lata, ale żadne przepisy nie regulują w jakim czasie ta reklamacja ma być
rozpatrzona. Deweloperzy korzystają z tego braku i ociągają się od wykonywania
napraw gwarancyjnych jak tylko mogą, przekraczają wszelkie granice
przyzwoitości (pewnie dlatego, że tej przyzwoitości im po prostu brakuje). U
mnie podstawowym problemem jest hałas: słychać sąsiadów tak, jakby ścian nie
było w ogóle - oni naprawdę nie zachowują się głośno, ale u mnie i tak słychać -
ciężko jest odpocząć w takich warunkach. Po około roku używania drzwi
wejściowe do mieszkania przechyliły się i przestały zamykać (i nie myśl sobie,
że się na nich wyrzywałem jakiś sposób - to mieszkanie tyle mnie kosztowało i
nikt nie dał mi tych pieniędzy, więc wszystko szanuje). A deweloper nie raczył
nawet przyjść obejrzeć usterki, mimo, że jego biuro znajduje się na tym samym
osiedlu i jest oddalone od mojego bloku o niecałe 100m. Usterkę usunąłem na
własny koszt (w końcu to drzwi wejściowe) i prawdopodobnie skończy się sprawą
sądową o zwrotu kosztów usunięcia tej usterki.
Nigdy nie mieszkałem w domu, ale ostatnio coraz więcej o tym myślę. W każdym
razie nowego mieszkania nie polecam - w wielkiej płycie było mi lepiej.

[Gość: Matt]

Hm, a co to za developer? To mieszkanie jest czy tzw. "apartament"?

[Gość: weronique]

Jak tak czytam co napisałeś to dochodzę do wniosku, że chyba mieszkamy na tym
samym osiedlu. Czy ten developer to przypadkiem SERWBUD???

[Gość: vinca]

Niestety wydaje Ci się tylko, że nowe osiedla są zbudowane z materiałów dobrej
> jakości. Faktycznie z zwenątrz wygląda to nieźle, ale po wprowadzeniu się
> okazało się, że jest sporo problemów.

Myślę ze uogólniasz bardzo. Jestem co tydzień na budowie bloku w którym
kupiliśmy mieszkanie i widzę z czego sie go buduje - to z jakich materiałów
jest budowany blok mam zagwarantowane w umowie, i widzę że zgadza sie to ze
stanem faktycznym. Okna mamy drewniane a nie jakieś plastikowe, blok jest
zbudowany z cegły a nie z żadnych płyt, a ponieważ jestem tam często widzę, że
nie odwalają fuszerki.
Oczywiście wolałabym mieszkać w domu, ale na dom nas na razie nie stać. Na
pewno nie wyobrażam sobie mieszkać w bloku do końca życia- choćby nei wiem jak
bardzo był luksusowy.

[Gość: weronique]

Okna mamy drewniane a nie jakieś plastikowe, blok jest
zbudowany z cegły a nie z żadnych płyt, a ponieważ jestem tam często widzę, że
nie odwalają fuszerki.

A jakie dokładnie PŁYTY masz na myśli?
Co do cegły to dopilnuj, żeby budynek był ocieplony, bo sama cegła jest zimna...
A tak w ogóle to skoro tak dobrze znasz się na budowlance to czemu sam nie
postawisz tego budynku???
A tak serio: zobaczysz, że w praniu (czyt. w trakcie użytkowania) wyjdzie na
jaw wiele rzeczy... ale to już zupełnie inna historia...
Nie odwalają fuszerki - tak Ci się tylko wydaje - sam zobaczysz...
Życzę Ci, aby tych fuszerek było jak najmniej.

[vinca]

> Co do cegły to dopilnuj, żeby budynek był ocieplony, bo sama cegła jest
zimna..

Oczywiście, że budynek jest docieplany.

> A tak w ogóle to skoro tak dobrze znasz się na budowlance to czemu sam nie
> postawisz tego budynku???

Blok?????

> A tak serio: zobaczysz, że w praniu (czyt. w trakcie użytkowania) wyjdzie na
> jaw wiele rzeczy... ale to już zupełnie inna historia...

Oczywiście zdaje sobie sprawe, że wiele rzeczy moze wyjść później czego teraz
nie dam rady przewidzieć, ale póki co żadnych błędów nie widzę i nie zamierzam
szukać spisku.

Nie odwalają fuszerki - tak Ci się tylko wydaje - sam zobaczysz...

Szkoda, że Tobie trafił się bubel, ale to jeszcze wcale nie oznacza że
wszystkie bloki stawiaja tacy "specjaliści" jak u Ciebie. Wiem jak sprawują sie
budynki przez tego dewelopera wybudowane, ponieważ byłam w mieszkaniach
wybudowanych 2-3 lata temu i nie mam im absolutnie nic do zarzucenia.

Ps. Widziałam też jak do swojej pracy podchodzą sami robotnicy - w tym tygodniu
stawiali u nas ścianki działowe, postawili je dokładnie tak jak to sobie
wymyśliliśmy, wszystko na czas, bez żadnych problemów. Oby tak dalej.

[Gość: w]

2 lata, dokładnie tyle kolega pomieszkał w nowiutkim mieszkanku zanim sufit
spadł mu na podłogę...ciekawe, akurat skończyła się wtedy gwarancja
dewelopera...w tym samym budynku inni mieszkańcy mieli problemy z kanalizacją i
innymi rurami....brałam udział w kilku odbiorach technicznych nowych mieszkań
wykończonych "pod klucz": krzywizna ścianek działowych odbiegała rażąco od
przyjętych standartów; kafelki w łazienkach położone na kapkę atlasu(o ile to w
ogóle był atlas), zardzewiałe balkony i parapety zewnętrzne, fatalnie
pomalowane ściany, zwłaszcza w kątach, gdzie prawdopodobnie nikt nie zagląda,
często wszystkie główne zawory są na korytarzu...to były mieszkania w masowym
bodownictwie; być może jest zupełnie inaczej w kameralnych apartamentowcach

[kixx]

Gość portalu: w napisał(a): .....


zapomniales napisac,ze zagrozenie atakiem terrorystycznym w domku jest duzo
mniejsza i ze na pewno nie zepsuje ci sie winda

chcialbym sie tylko zapytac czy chociaz inne dzieci twojej matki sa zdrowe?

[Gość: M]

Mieszkanie blisko pracy i różnych instytucji + domek letniskowy.
Proste i sensowne. Mieszkanie już kupiłem, teraz szukam działki nad wodą i
postawię domek.

[Gość: mif]

Następnym etapem będzie, z uwagi na uciążliwość prowadzenia 2 gospodarstw, kupno
działki budowlanej poza miastem, budowa domu mieszkalnego, sprzedaż działki
rekreacyjnej i wynajęcie lub sprzedaż mieszkania.
Przerabiałem i właśnie tak się to skończyło.

[Gość: Matt]

To zanim to zrobisz polecam przeczytać:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=19061664

[27kasia]

Dom może byc, jeśli jest odpowiednio zaprojektowany, bardzo ekonomiczny. Biuro
architektoniczne zaprojektowało ogromna rezydencje (Dąbrowa na www.es-pro.pl) w
której zastosowali np energię słoneczną. I tym sposobem właściciel tego domu
(600 m2) przez ok 9 mieisęcy w roku korzysta z własnej energii (receptory
energii działaja nawet w pochmurne dni).

[Gość: adanio]

Nosilismy sie z myślą o kupnie domku...najlepiej ok.200m. blisko metra,
chronionego, nowego,w ladnym otoczeniu... Niestety to jest niemożliwe, ponieważ
jeżeli oferte zbliżoną do naszych wymagań znaleźliśmy to ceny były zawrotne i
według nas oraz specjalistów nie odpowiadały rzeczywistej wartosci domu.
poszukiwania poza Warszawa nas zraziły ze względu na korki,bezpieczeństwo,
ciągłe podróże samochodem, brak usług, sklepów,itp. na wyciągniecie ręki...no
cóż jesteśmy wymagający. Zaczeliśmy więc poszukiwanie dużego mieszkania
(obecnie mamy ok. 70 m i jest za małe na potrzeby naszej rodziny). Szukaliśmy
na rynku wtornym, pierwotnym i naprawde nie było łatwo. W koncu poszlismy na
jakis kompromis: mieszkanie w budowie,blisko metra, 140 m, ladny rozklad (2
poziomy, 3 tarasy),ochrona, cena niezła...ale niestety gęsta zabudowa, wyższe
piętro,nie idealnie ciche. Ale trzeba wybrac mniejsze zło. Mam nadzieję, że
mimo wszystko będziemy zadowoleni, jeszcze kilka miesięcy oczekiwania...

[uasiczka]

tego mieszkania poza warszawą bez sklepow i uslug to szukaliście na saharze???

[Gość: kama]

Witam,
mieszkam na południu Polski i nie wiem, jak to, o czym napiszę wygląda w
Warszawie, więc weź sobie poprawkę:-)
Zmieniałam mieszkanie ze względu na dzieci - zrobiło się ciasno.
Zastanawialiśmy się też, czy nie zbudować domu. Argumenty, które przeważyły:
dzieci są w wieku, kiedy wszędzie trzeba je odprowadzać. Jedno chodzi do
przedszkola drugie do szkoły. Mamy jeden samochód. Zajęcia pozalekcyjne
zaczynają się o 18. Ja kończę pracę ok. 16, mąż przeważnie ok. 18-19, jedno
dziecko zaczyna lub kończy lekcje o 11.30, przedszkole maksymalnie do 17. Można
oczywiście jakoś "przebalować" ten czas w mieście, ale przecież dzieciaki nie
mogą całego dnia spędzać poza domem, muszą mieć czas, żeby w spokoju odrobić
lekcje, pobawić się, wyciszyć. A co z kumplami? Jak wyglądałoby życie
towarzyskie - tylko sale zabaw? Poza tym nie widzę siebie w roli pędzącej z
prędkością światła kobiety z dwójką dzieci pod pachami. Mieszkając w samym
centrum, gdzie też muszę ich poodprowadzać do kolegów, czy na zajęcia mam mało
czasu. Doliczając do tego dojazd.....
No i tak... Nie wykluczam domu po usamodzielnieniu się pewnym pociech - zaczną
jeździć autobusami, organizować sobie czas itp. ale na razie to wyjście było
bardziej optymalne.
Pozdrawiam
kama