Plan Zarządzania

[ada500]

Witam serdecznie,

W dyskusji na forum uczestniczy wielu profesjonalnych zarządców oraz
eksperci. Bardzo proszę o informacje, czy w swojej pracy posługujecie się
planami zarządzania dla zarządzanych przez Was nieruchomości i czy taki plan
przygotowywaliście po przejęciu nieruchomości? A może jest to tylko wymysł
niektórych, rozkapryszonych wspólnot, a wystarczający jest dobry plan
gospodarczy?

Pozdrawiam
Ada

[dozorca1]

Przy zarządzaniu wspólnotami to nie ma najmniejszego praktycznego znaczenia. W
komercji tak. Ale tu jest to taka sztuka dla sztuki. (Może ktoś z bardziej
różnorodnym "areałem" wspólnot ma bardziej pozytywne doświadczenia ?)
Służę w razie czego pomocą z obliczeniami tych różnych IRR.

[ada500]

Dziękuję bardzo za odpowiedź i zaoferowaną pomoc. Potwierdziło to moje
przypuszczenia.

Pozdrawiam
Ada

[abcd17]

ada500 napisała:

> W dyskusji na forum uczestniczy wielu profesjonalnych zarządców oraz
> eksperci. Bardzo proszę o informacje, czy w swojej pracy posługujecie się
> planami zarządzania dla zarządzanych przez Was nieruchomości i czy taki plan
> przygotowywaliście po przejęciu nieruchomości? A może jest to tylko wymysł
> niektórych, rozkapryszonych wspólnot, a wystarczający jest dobry plan
> gospodarczy?

Podstawową kwestią nie jest typ nieruchomości czy typ właściciela ale cel, jaki
sobie właściciele postawią do realizacji. Jeżeli chodzi o bieżące utrzymanie
nieruchomości - standardowy plan gospodarczy, a więc budżet operacyjny + opis
jego poszczególnych pozycji w zupełności wystarczy. Ale jeśli właściciele
postawią sobie za cel, który wymaga opracowania kilku alternatywnych sposobów
realizacji, bo np. można daną inwestycję finansować w różny sposób i
właściciele lokali we wspólnmocie zastanawiają się, który ze sposobów wybrać -
wtedy trzeba posłużyć się narzędziami analizy inwestycyjnej. Nie ma tu żadnego
rocket science, zwykłe rzemieślnictwo matematyczno-bankowe. Prostym przykłądem
planu zarządzania jest audyt energetyczny - żąda go bank, który ma sfinansować
inwestycję termomodernizacyjną oraz ustawodawca który nakłada na kredytobiorcę
określone wymagania.

Pozdrawiam,