Uchwalenie absolutorium.

[ola19801]

Witam.
Czy można przyjąć i wynika to z zapisów ustawowych UWL np. art. 30 pkt. 1a.ust.3, że głosowanie w tej sprawie jest czynnością wykraczającą poza tak zwany zwykły zarząd?. Jeżeli tak to czy potrzebne jest pełnomocnikowi pełnomocnictwo rodzajowe?

[mire_k56]

Jest to "oczywista oczywostość". Przy czym musimy mieć świadomość, że brak takiego pełnomocnictwa najczęściej wynika z niewiedzy , więc bylbym ostrożny przy zaskarżaniu uchwał.

[xxxll]

ola19801 napisała:

> Witam.
> Czy można przyjąć i wynika to z zapisów ustawowych UWL np. art. 30 pkt. 1a.ust.
> 3, że głosowanie w tej sprawie jest czynnością wykraczającą poza tak zwany zwykły
> zarząd?. Jeżeli tak to czy potrzebne jest pełnomocnikowi pełnomocnictwo rodzajowe?

Każda czynność, która zmienia prawa wzajemne właścicieli lokali , gdy właściciel nie może samodzielnie głosować, wymaga pełnomocnictwa rodzajowego.
Każde głosowanie uchwał właścicieli lokali , a taką jest uchwała ws udzielenia absolutorium wymaga pełnomocnictwa rodzajowego.

[ola19801]

Witam.
Czy wypowiadający się i ci, co się będą wypowiadać mogliby swe myśli (twierdzenia) podeprzeć, jeżeli nie paragrafami i artykułami wynikającymi z przepisów prawa to np. własnymi doświadczeniami w podobnych sprawach w kontakcie trzecią władzą w naszym Kraju?

[balanger4]

Należy kierować się prostą zasadą, że czynności zwykłego zarządu, zarząd wykonuje samodzielnie a więc nie musi mieć uchwały. Natomiast skoro jest głosowana jakaś uchwała tzn, że właściciele uznali daną czynność za przekraczajacą zarząd zwykły a więc pełnomocnictwo ogólne jest niewystarczające - potrzebne jest pełnomocnictwo rodzajowe.
"...Ustawa o własności lokali nie normuje kwestii pełnomocnictwa udzielanego przez poszczególnych właścicieli lokali. Dlatego w tym przedmiocie zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (art. 1 ust. 2 uwl), z czym związana jest kwestia charakteru przedmiotowych pełnomocnictw występujących w sprawie.
Artykuł 98 kc stanowi, że pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu, do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w piśmiennictwie i judykaturze przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między pełnomocnictwem ogólnym a rodzajowym jest zakres umocowania do działania w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany, natomiast pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot..." - Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 15 października 2002 r. II CKN 1479/2000, OSN 2004/1/8

Dla udzielenia pełnomocnictwa do uczestnictwa w zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej oraz głosowania nad uchwałami, konieczne jest zachowanie formy pisemnej (art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego). Nie istnieje tu obowiązek udawania się do notariusza, wystarczy jeśli samodzielnie napisze się pełnomocnictwo, które będzie zawierało: imię i nazwisko pełnomocnika, numer dowodu osobistego oraz określenie zakresu pełnomocnictwa.

Aby uniknąć ewentualnych zarzutów dotyczących zakresu pełnomocnictwa, należy wskazać poprzez wyliczenie, do jakich czynności upoważniony jest pełnomocnik. Należy wskazać w sposób nie budzący wątpliwości: o jakie zebranie chodzi (np. poprzez wskazanie daty oraz miejsca spotkania) oraz jakie czynności pełnomocnik może podejmować (uczestniczyć w zebraniu, zgłaszać wnioski, głosować nad uchwałami itd.). Konieczny dla ważności pełnomocnictwa jest własnoręczny podpis właściciela lokalu pod jego treścią. Sama treść pełnomocnictwa może być sporządzona pismem maszynowym lub na komputerze.

[bratek06]

xxxll-ek jest wielkim błedziarzem
xxxll-ek lubi kopiowac teksty innych osób

a oto dowód:

www.parzniew.waw.pl/wspolnota/pliki/2009/04/pelnomocnictwo-do-glosowania-parzniew-1-zebranie.pdf