problem z CO w jednym mieszkaniu, prosze o rade

[nioma]

witam,
nasza wspolnota liczy 13 lokali, przez wiele lat CO bylo kupowane od sasiadujacej wspolnoty po bardzo wysokich cenach. Kilku właścicieli zrezygnowało więc ze wspólnego ogrzewania i założyłow mieszkaniach własne piece gazowe.
W ubiegłym roku, Wspólnota uznała, ze dalsze płacenie sąsiadom za ogrzewanie jest całkowicie nieopłacalne i zakupiła własny piec gazowy.
Mieszkańcy zostali poinformowani, że teraz powinni wymienic kaloryfery ponieważ żeliwne nie będą się tak mocno nagrzewać jak do tej pory.
Piec ruszył rok temu, w poprzednim sezonie grzewczym.
Wczoraj jedna z właścicielek zażadała na piśmie od Zarządu podniesienia temperatury pieca, ponieważ ma w mieszkaniu zbyt niską temperaturę.
Nie ma wymienionych kaloryferów, nie ma kaloryfera w łazience, mieszkanie jest na parterze.
Czy takie żądanie jest zasadne?
Dodam, że nikt poza tą panią nie skarży się na temperaturę, zresztą pozostali właściciele kaloryfery powymieniali. Obawiam się, że podniesienie temperatury pieca spowoduje, że wszyscy będą musieli ponosić wyższe koszty zużycia gazu, tylko dlatego, że jednej pani jest za zimno.
Pani powołuje się na normy wg których oblicza się wymaganą temp w mieszkaniu.

[koziorozka]

Zacznij od stwierdzenia, czy grzejniki są częścią wspólną czy prywatne (niektóre wspolnoty granice części wspólnej mają doprecyzowane w uchwale)
www.zarzadca.eu/wiki/granica_czesci_wspolnej
Jak kaloryfer jest prywatny, to napisz, że z tego co wiesz ma nieodpowiednie grzejniki, które powinna wymienić.
Dlaczego nie ma grzejnika w łazience? Był i zdemontowała, inni mają?

[nioma]

wszyscy inni maja grzejniki w łazienkach, pojecia nie mam dlaczego ona nie ma.
temeperatura wg norm winna wynosic 20 stopni, pani w pismie pisze, ze u niej jest 18-19

[iziula1]

Czy przed montażem pieca była robiona inwentaryzacja instalacji c.o. w lokalach mieszkalnych?
Czy macie jakiś projekt , opinie sanitarnika w zakresie c.o. w budynku z zakresu zmiany jaką wprowadziliście?
Na tą chwilę proponuje wynająć inspektora i umówić się z Panią na pomiar temperatury w jej mieszkaniu. Tylko nie termometrem :) oraz spisać w protokole stan i rodzaj instalacji w jej mieszkaniu.
Jeśli w macierzystym projekcie jest grzejnik w łazience a obecnie został zdemontowany wezwać do doprowadzenia instalacji c.o. do stanu zgodnego z dokumentacją.
Co do normy określającej wymaganą temperaturę w lokalu ta Pani ma racje w pomieszczeniach dziennych ma być 20 st. w łazience 24.

[nioma]

to, że pani ma rację dot temperatury to jedno, ale jak może sie domagac okreslonej temp w łazience jesli ma zdemontowany grzejnik?
dla mnie jedno wyklucza drugie.

macierzystego projektu nie ma, dom jest przedwojenny
nikt z nas nie dysponuje oryginalnymi planami,

inne mieszkania na parterze mają odpowiednia temperature, jedyna osoba zglaszajaca zastrzezenia jest ta jedna osoba.
jej mieszkanie ma niecale 20 metrow, jej udzial w nieruchomosci jest ulamkowy wiec podniesienie temperatury pieca podniesie zuzycie gazu,z a ktory zaplaca wszyscy.
inni mieszkancy wymienili kaloryfery i maja ciepło. temperatury grubo powyzej 24 stopni.

chyba faktycznie nalezy wynajac inspektora.

[czajnik5]

iziula1 napisała:

> Na tą chwilę proponuje wynająć inspektora i umówić się z Panią
> na pomiar temperatury w jej mieszkaniu.
> Tylko nie termometrem :)

A czym? Amperomierzem, czy licznikiem Geigera?

[iziula1]

czajnik5 napisał:

> iziula1 napisała:
>
> > Na tą chwilę proponuje wynająć inspektora i umówić się z Panią
> > na pomiar temperatury w jej mieszkaniu.
> > Tylko nie termometrem :)
>
> A czym? Amperomierzem, czy licznikiem Geigera?



Naprawdę nie wiesz.....a tak się mądrzysz na forum.

Pomiar temperatury w domu otrzymuje się miernikiem chociażby takim:

www.ceneo.pl/Pozostale_narzedzia_pomiarowe;szukaj-miernik+temperatury?se=uI9Mjqdate3KAF_wYBNmqz_H4ZjbMHZt&gclid=CL3BvpPb1rMCFZHRzAodQ0oAow

[czajnik5]

iziula1 napisała:

> Pomiar temperatury w domu otrzymuje się miernikiem

Cóż, jak sądzę, pomiar to się wykonuje, a nie otrzymuje. Otrzymać, to można co najwyżej głupią odpowiedź na pytanie.

Wracając do meritum. Miernikiem, to znaczy konkretnie czym? Miernikiem napięcia, natężenia prądu, czy promieniowania X?. Kochanie, miernik temperatury, nazywa się termometr, czy tego chcesz, czy nie, niezależnie od konstrukcji i zasady działania, choć można oczywiście wprowadzać sobie swoje nazwy, wg upodobań. Jeśli coś mierzy temperaturę, to jest to termometr (termo - od "temperatura", metr - od "mierzyć").

Ponadto, musisz być bardziej czujna - wklejasz linka na ceneo z ofertą m.in. pirometrów. To są takie urządzenia, które obliczają temperaturę powierzchni na podstawie pomiaru natężenia promieniowania podczerwonego. Temperatury powietrza tym nie zmierzysz. : )

Pozdrawiam.

P.S. Ten inspektor - kto to jest konkretnie? Możesz rozwinąć?

[nk45]

1- sprawdzić należy czy okna i drzwi są w miarę szczelne.
2- sprawdzić należy czy grzejniki grzeją całą powierzchnią w tym mieszkaniu i czy są całe ciepłe (może być zbyt mały przepływ bo kryza jest za mała).
3- oczywiście brak grzejnika w łazience może być przyczyną niedogrzania mieszkania (pozostałe mogą nie nadrobić tej mocy cieplnej).
4- należy utrzymywać w miarę bezpiecznie niską temperaturę medium - zazwyczaj wówczas ludzie lub automatyczne regulatory odkręcają bardziej zawory i jest większy przepływ przez kaloryfery a tym samym są mniejsze straty w częściach wspólnych (np.na przesyle).

[stary-4]

Na podniesienie temperatury muszą się zgodzić właściciele a nie zarząd bo wszyscy właściciele pkrywają koszty ogrzewania budynku. Proponowałbym aby któryś z sąsiadów lub z zarządu poprosił niezadowoloną Panią i pokazał, że w lokalu w którym są zainstalowane grzejniki we wszystkich pomieszczeniach jest ciepło. Jeżeli ta Pani ma zdjęty z jakichś powodów grzejnik w łazience a właściciele sami montowali i wymieniali sobie grzejniki to także winna zamotować sobie grzejnik. Mam nadzieję, że we wspólnocie panuje rodzinna atmosfera i jeśli jest to osoba samotna to ktoś pomożę jej to zrealizować. Przypuszczam, że koszt grzejnika do małej łazienki nie będzie większy niż ok 250 zł. To że w lokalu pozostały grzejniki żeliwne to nie ma aż tak istotnego znaczenia. W budynku w którym mieszkam trzy kondygnacje mają grzejniki żeliwne a czwarata nadbudowa stalowe typu Purno. Też posiadamy własny piec gazowy i nikt nie narzeka, że jest mu zimno. W.g opinii znawców kosztów ogrzewania podniesienie temperatury bubynku o 1 stop. powoduje wzrost kosztów ogrzewania o 5%. W państwach zachodnich dąży się do obniżenia temperatury wody zasilającej grzejniki do 50 stopni. Powoduje to mniejsze straty ciepła na przesyłach a ponadto lokale ogrzewane są przez wszystkie grzejniki znajdujące się w danym lokalu. W takich lokalach człowiek czuje się lepiej.

[nioma]

DZIĘKUJĘ za wypowiedź.
Nie sądzę, żeby ta pani miala jakikolwiek problem ze sfinansowaniem montazu i zakupu grzejnika, jest to osoba pracująca, ze stałym dochodem.
Większy problem jest w tym, że jej regularnie coś nie pasuje. Ma wciąż i wciąż zastrzeżenia.
Dlatego staramy się teraz odpowiedzieć tak, aby było sprawiedliwie i uczciwie. Chcemy zwołać zebranie na którym poruszona zostanie kwestia wniosku pani w sprawie podniesienia temperatury.
Jeśli wszyscy się zgodzą to sprawa będzie chwilowo załatwiona.
Sądzę, że i tak za czas jakiś będzie nowe pismo....

[t.desperak]

Dzień dobry.
Mam kilka uwag :)

Instalacja co. i grzejniki to jest część wspólna. Kilka orzeczeń sądów powszechnych podziela ten pogląd.
Błąd był na początku tj w chwili podejmowania decyzji o zamontowaniu własnego pieca. Jeśli już wtedy przewidywano niższe parametry instalacji, a tym samym konieczność wymiany grzejników to należało podjąć uchwałę o sposobie finansowania tej wymiany.
W tej chwili ta pani ma niestety rację. Grzejnik należy do wspólnoty.
Rozwiązania?
1. Podjąć uchwałę w sprawie finansowania wymiany grzejników. Moim zdaniem jeszcze można. Uchwała potwierdzi to co prawie wszyscy już zrobili i jednocześnie będzie odpowiedzią wspólnoty dla tej pani. Jeśli ona nie zgodzi się z treścią uchwały to może ją zaskrażyć, a sąd to oceni. Jeśli nie będzie skarżyć albo sąd nieuwzględni tej skargi to macie temat zamknięty.
2. Podwyższyć temperaturę, ale uważam to za niegospodarność. Poza tym też potrzebna jest na to uchwała.

Co do grzejnika w łazience to jeszcze sprawę przyślę :)

Pozdrawiam.

[t.desperak]

"sprawę przemyślę" :)

[andrzej-jarosz]

Obawy są rzeczywiście zasadne. Przed dalszymi krokami wobec rzeczonej lokatorki warto sporządzić opinię techniczną dotyczące zarówno budynku jaki instalacji CO. Opinia techniczna centralnego ogrzewania i przegląd nie są zbyt kosztowne. Zwłaszcza w stosunku do potencjalnego wzrostu kosztów ogrzewania związanego z podwyższeniem temperatury kotła.

[ag2697]

Wzrost rocznego kosztu ogrzewania przekroczy Wam prawdopodobnie kilkakrotnie kosz tych 2 nieszczęsnych grzejników. To tylko 20 m kw. Nie namawiam do wymiany na koszt Wspólnoty, ale połączcie wszystkie dotychczasowe propozycje, a wyjdzie coś sensownego. Przed zakupem pieca należało przemyśleć sprawę i podjąć stosowne uchwały. Teraz trzeba niestety użyć półśrodków. Może montaż zaworów podpionowych i odpowiednia ich regulacja? Może sprawdzić czy nad tą panią nie jest zbyt wysoka temperatura? Moc pieca dobiera się stosownie do potrzeb. Czy zapotrzebowanie na ciepło macie obliczone?