Problem z zarządem wspólnoty

[aga9620]

Bardzo proszę o pomoc w pewnej sprawie. Mieszkam w bloku z lat 60 gdzie jest 50 mieszkań. Jakiś czas temu przewodniczący wspólnoty mieszkaniowej wymyślił sobie że założy ciepłą wodę (dotąd blok ogrzewany z bojlerów) oraz gaz ziemny (w tej chwili butle gazowe) . W tym wątku nie chciałabym poruszać sprawy nowych instalacji, ale interesuje mnie inna kwestia. Na zebraniu była poruszana kwestia opracowania dokumentacji na przeprowadzenie inwestycji wymienionych wyżej(ciepła woda oraz gaz). Przewodniczący wspólnoty miał się zorientować jaki byłby koszt wykonania opracowania dokumentacji i na kolejnym zebraniu mieliśmy zdecydować czy kwota nam odpowiada czy nie. Teraz okazuje się że przewodniczący bez jakiejkolwiek zgody czy informowania nas pobrał z konta wspólnoty 20.000 zł na tą dokumentację. Moje pytanie brzmi czy przewodniczący może dowolnie dysponować kontem wspólnoty mieszkaniowej? Czy nie jest to naruszenie prawa? A jeśli jest to co z tym zrobić?

[koziorozka]

Osoba, którą nazywasz przewodniczącym jest członkiem zarządu, którego sami wybraliście.

Prawo wymaga, by decyzje finansowe podpisywało co najmniej dwu członków zarządu.
Uchwalcie, że wydatki powyżej np. 5 tys. zł (nie dotyczy to faktur wystawianych przez dostawców mediów) wymagają zgody wspólnoty wyrażanej uchwałą.
Dopóki takiej uchwały nie macie członkowie zarządu mają (w praktyce) wolną rękę.
Ustawa ich niby nieco ogranicza, ale w tak ogólny sposób, że nic nie wskórasz.
W praktyce naruszanie prawa przez członków zarządu jest bezkarne. Nie znam wyroku sądowego skazującego członka zarządu za cokolwiek.
Trzeba uważnie wybierać swoich przedstawicieli - tak we wspólnocie, jak np. radnych

[majkowa]

Ustawa wyraźnie określa zakres kompetencji zarządu wspólnoty.
Zarzad samodzielnie może podejmować decyzje wyłącznie dotyczące zwykłego zarządu nieruchomością.
Czynności zwykłego zarządu mogą być różnorakie i z tego względu nie są wymienione w ustawie, ale orzecznictwo sadowe dość jasno określa ich zakres. czasopisma.beck.pl/nieruchomosci/artykul/zakres-zwyklego-zarzadu-wspolwlascicieli-nieruchomosci/

Wydatkowanie dużych kwot pochodzących z wpłat współwłaścicieli moim zdaniem przekracza zakres czynności zwykłego zarządu i wymaga podjęcia uchwały.

Osobną sprawą jest podejmowanie decyzji w zarządzie.
Jednoosobowo decyzję zwykłego zarządu może podjąć tylko zarząd jednoosobowy.
Przy zarządzie wieloosobowym, wspólnotę reprezentuje co najmniej dwóch jego członków.

uwl Art. 22.
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
przewidzianej.

[aga9620]

Właśnie chodzi mi o dużą kwotę jaka była pobrana na dokumentację bez naszej zgody. Zarząd jest 3-osobowy, a przewodniczący robi co chce,jak chce i gdzie chce. Dlatego chciałabym wiedzieć czy jest on kompletnie bezkarny.

[lesher]

Przewodniczący nie miał prawa robić czegokolwiek samodzielnie.
Zarząd jest organem kolegialnym (art. 21 ust. 1 uowl), czyli w tym przypadku wymagana jest zgoda przynajmniej dwóch członków zarządu.
Jeżeli dokonał "pobrania kwoty" samodzielnie z rachunku, to wyrządził szkodę wspólnocie.
Niestety tutaj pozostaje tylko droga cywilna, ponieważ z punktu widzenia prawa karnego, zgodnie
art. 296 § 1. kodeksu karnego Kto, będąc obowiązany na podstawie przepisu ustawy, decyzji właściwego organu lub umowy do zajmowania się sprawami majątkowymi lub działalnością gospodarczą osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, przez nadużycie udzielonych mu uprawnień lub niedopełnienie ciążącego na nim obowiązku, wyrządza jej znaczną szkodę majątkową, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.
Znaczna szkoda to szkoda przekraczająca 200-krotność minimalnego miesięcznego wynagrodzenia,
(Art. 115. § 5-7 kk), a więc kilkaset tysięcy zł (teraz ok. 400 tys.).

Drugą sprawą jest to "pobranie". Zgodnie z art. 30ust. 1 pkt 1 ustawy o własności lokali zarząd jest obowiązany dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy, wykluczone jest więc pobieranie jakichkolwiek sum w gotówce.
Tylko z tego tytułu można spróbować pozwu zobowiązującego do zwrotu kwoty, o ile została pobrana w gotówce z rachunku.
Natomiast nie da się ukryć, że dochodzenie roszczeń w drodze postępowania cywilnego, to wieloletnia droga przez mękę.

Tak czy inaczej - kwota 20 tys. na sporządzenie takiej dokumentacji, to rażąco wysoka kwota.

[mariuszka765]

Dlatego lepiej wybierać dobrego zarządcę ze sprawdzonej firmy. Na moim osiedlu zarządza firma Progresline i jestem z niej bardzo zadowolony

[renn.ie77]

Właśnie zastanawiamy się nad zmianą administratora, dlatego bardzo dziekuję za tę anty-reklamę. Dobrze jest też wiedzieć, jakiej firmy na pewno NIE WYBIERAĆ.