Początkujący zarządca

[pawels713]

Witam,
Od 1 stycznia utworzyliśmy małą 4-o lokalową wspólnotę mieszkaniową.
Mamy już NIP, Regon, konto w banku, podpisane umowy o dostawę wody, ciepła
wywóz śmieci,.
Postanowiliśmy zarządzać samodzielnie częścią wspólną, żeby zaoszczędzić na
kosztach i więcej pieniędzy przeznaczyć na modernizację i remonty.
Pytania:
1. Czy Wspólnota powinna (musi) ubezpieczyć się od OC ?
1a. Czy ja - pełniąc obowiązki zarządcy muszę być ubezpieczony od OC ?
2. Jak powinna wyglądać ewidencja księgowa takiej wspólnoty.
3. Co warto przeczytać, żeby nie narobić bigosu.
4. Jakie uchwały powinny być podjęte (może jakieś przykłady ?)
5. Czy są książki, które warto mieć pod ręką?
To tyle na razie.
Dziękuję za życzliwe odpowiedzi.
Paweł

[awenidapauliszta]

ubezpieczyć nieruchomość trzeba, co do Pana jako członka zarządu to nie wiem,
wiem, że firmy zarządzające muszą być ubezpieczone.
trzeba przeczytać kilka ustaw - przede wszystkim ustawę o własności lokali,
zwłaszcza art. 19, mówiący że takie małe wspólnoty działają na podstawie
Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego; dobrze jest przeczytać
prawo budowlane (okresowe przeglądy budynku), ustawę o gospodarce
nieruchomościami.
z uchwał - plan roczny (np. jakie remonty zamierzacie wykonać i za ile),
uchwała o częściach wspólnych, uchwała o wysokości zaliczek na konto A i B

[pawels713]

awenidapauliszta napisała:

> ubezpieczyć nieruchomość trzeba, co do Pana jako członka zarządu to nie wiem,
O nieruchomości wiem, ale pytałem czy istnieje obowiązek
ubezpieczenia wspólnoty od OC.
> wiem, że firmy zarządzające muszą być ubezpieczone.
> trzeba przeczytać kilka ustaw - przede wszystkim ustawę o własności lokali,
> zwłaszcza art. 19, mówiący że takie małe wspólnoty działają na podstawie
> Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego; dobrze jest przeczytać
> prawo budowlane (okresowe przeglądy budynku), ustawę o gospodarce
> nieruchomościami.
> z uchwał - plan roczny (np. jakie remonty zamierzacie wykonać i za ile),
> uchwała o częściach wspólnych, uchwała o wysokości zaliczek na konto A i B
Czy istnieje jakaś lektura (książka, czasopismo, strona internetowa) gdzie
takie podstawowe informacje są umieszczone ?
Co to jest konto A i B?
Jak prowadzić dokumentację, przepraszam, że pytania takie podstawowe
ale lepiej pytać niż popełnić błędy.
Paweł

[czuszkaa]

nie żebym robiła reklame ale polecam lekturę "Mieszkania i wpsolnoty",na forum
jest mnóstwo odnosników do ich strony internetowej. z książek-ja np.korzystam
z "Rozliczenia finansowe wspolnoty mieszkaniowej"-autor Macij Tertelis
oraz "Wspolnoa mieszkaniowa"-Andrzej Turlej.Obie pozycje z Becka.
pozdrawiam