pytania

[onufry1]

Zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością wymaga zachowania:
A)formy ustnej lub pisemnej
B)formy pisemnej pod rygorem nieważności
C)formy aktu notarialnego

stawiam na B a wy?

akt notarialny to w uowl, ale generlanie umów o zarządzanie nie trzeba
zawierać aktem. ale jak rozumią to autorzy testów?

[dobud]

Jak ONI rozumieją, albo inaczej: jaką majawiedzę w tym zakresie, to trzeba się
ICH pytać.
Wg mnie odpowiedź A), ale ustnej to ja bym nie zawierał.

[dobud]

A gdzie robicie zebrania roczne ?

[dobud]

dobud napisał:
> A gdzie robicie zebrania roczne ?
SORRY !!!!!!!! To nie ten wątek :-)

[goscdw]

onufry1 napisał:

> Zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością wymaga zachowania:
> A)formy ustnej lub pisemnej
> B)formy pisemnej pod rygorem nieważności
> C)formy aktu notarialnego
>
> stawiam na B a wy?
>
> akt notarialny to w uowl, ale generlanie umów o zarządzanie nie trzeba
> zawierać aktem. ale jak rozumią to autorzy testów?

@@@@@@@
Forma pisemna i warto przemyśleć co jeat zapisane w uwl:

Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną
Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali
albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób
zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie
fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych
współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także
do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną
może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w
uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w
niniejszym rozdziale.
#######
Warto sie zastanowić by co jest funkcjonalne czy notarialne kosztowniejsze
(które bardziej chroni wybranego zarządcę ) czy umowa cywilno prawna, którą
można zawsze rozwiązać i jest mniej kosztowna. Wybór zalezy do ciebie.


Z ustawy o wl. wynika:

[dobud]

DW: jeśli to jest pytanie z zestawy do egzaminu ze strony Min. Infrastruktury,
to jest to test wielokrotnego wyboru. I wtedy słuszna - wg mnie - byłaby
odpowiedź A i C (bo w zależności czy w umowie czy wg przepisów UOWL gdy nei ma
umowy w formie aktu).

[onufry1]

tak, to pytanie z testu egzaminacyjnego- przykładowego. I pokazuje to ile warta
jest wiedza z testów. Sądzę, że im chodzi o zapisy prawne a w tych (ugn, uowl)
nie ma o ustnym zawieraniu umów. Więc A odpada. Pozostaje pytanie czy C wg
Komisji wchodzi w grę. Bo jeśli zarząd zlecony przez wspólnotę wg 18 uowl to
tylko akt notarialny. Ale przecież umów o zarządzanie nieruchomościami nie
podpisują tylko wspólnoty. ALe w pytaniu nie ma słowa "tylko". Jest że umowy i
wówczas zarówno B jak i C. Ale te testy są właśnie tak nieprecyzyjnie
konstruowane.

[pyckal]

goscdw napisała:
> ... warto przemyśleć co jeat zapisane w uwl: ...

Artykuł 18 otwiera tylko jedną z możliwości: umowę (uchwałę) notarialną.
Co nie znaczy, że nie można zawierać innych umów o zarządzanie-administrowanie.
Myślę zrestą, że ten artykuł w ogóle nie dotyczy zarządzania-administrowania.
Bo wymieniona tam umowa (uchwała) może w istocie oddać "zarządcy" kompetencje
ZARZĄDU, a nawet więcej - jeżeli strony będą tego chciały. To w końcu umowa
cywilna.

[goscdw]

Umowę ale nie koniecznie notarialnie .
Taki zapis usztywnia działania WM a daje fory Zarządcy.
Tylko umowa cywilno prawna. Bóg wie na kogo sie trafiło.
Umowa notarialna troche kosztuje wspólnote i czas jej roziwązania jest dłuższ
niż tej cyw-praw.O takie przemyślenie mi chodziło.

[mrozik.jarek]

onufry1 napisał:

> Zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomością wymaga zachowania:
> A)formy ustnej lub pisemnej
> B)formy pisemnej pod rygorem nieważności
> C)formy aktu notarialnego
>
> stawiam na B a wy?

Dobrze, że stawiasz na B.
C odpada bo nie jest wymagana taka forma umowy.

Pzdr
>
> akt notarialny to w uowl, ale generlanie umów o zarządzanie nie trzeba
> zawierać aktem. ale jak rozumią to autorzy testów?

[ula.sw]

Jedyną, poprawną odpowiedzią jest odpowiedź B - patrz art.185 ust.2 ustawy o
gospodarce nieruchomościami.