FR we wspólnocie ....

[a.boll]

PRAWO MIESZKANIOWE

Remonty we wspólnocie - autorka Renata Krupa "Rz"

Właściciele zakładają fundusz, a zarząd nim dysponuje


Właściciele mieszkań należących do wspólnoty sami decydują‚ czy utworzyć
fundusz remontowy. Od nich zależy też wysokość wpłacanej na ten cel składki.




Większość wspólnot mieszkaniowych decyduje się na tworzenie funduszu
remontowego, nawet te, które powstają w nowo wybudowanych domach. O wiele
łatwiej jest bowiem podjąć decyzję o remoncie lub naprawach, gdy dysponuje
się własnymi środkami. Nie zawsze też banki chcą udzielać na ten cel kredytu.
Jeżeli właściciele zdecydują się utworzyć fundusz‚ dysponuje nim zarząd.
Wysokość wpłat zależy od wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Im są
one wyższe, tym większe wpłaty. Właściciel dużego mieszkania zapłaci więcej
od posiadacza kawalerki.

O przeznaczeniu środków z funduszu decydują wyłącznie właściciele. Zarząd nie
ma prawa wydać zgromadzonych pieniędzy bez ich zgody wyrażonej w uchwale.
Trzeba też pamiętać, że te pieniądze są przeznaczone wyłącznie na remonty
części wspólnych nieruchomości, a nie poszczególnych mieszkań.

Często kością niezgody są remonty balkonów. Te służą tylko właścicielom
poszczególnych mieszkań, to oni więc powinni odpowiadać za ich stan
techniczny (patrz wyrok SN z 3 października 2002 r., sygn. III RN153/01) oraz
płacić za remonty.

Najlepiej‚ żeby fundusz remontowy stanowił osobną pozycję w ewidencji kosztów
wspólnoty lub żeby środki gromadzono na subkoncie w banku. Jeśli nie ma
takiego wyodrębnienia‚ właściciele mieszkań nie odliczą od PIT wpłat.

Do końca 2005 r. można odliczyć maksymalnie 19 proc. poniesionych wydatków,
nie więcej jednak niż 5670 zł na budynek mieszkalny, a 4725 zł na mieszkanie.
Limit można powiększyć o wydatki na modernizację i remont instalacji gazowej.
Aktualny limit obejmuje lata 2003 - 2005.

Odliczać można wydatki udokumentowane na podstawie faktur wystawionych
wyłącznie przez podatników VAT, niekorzystających ze zwolnienia od tego
podatku, a wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej -
na podstawie dowodu wpłaty.

[serafin666]

z tymi dowodami wpłat dla celów podatkowych to bzdura ;

interpretacja ministra finansów (wiążąca dla wszystkich służb skarbowych w
Polsce) z dnia 5 grudnia 2001 r. (znak :PB5/KD-033-179-2339/01) brzmi tak :
W sytuacji , gdy podatnik posiada jeden dowód wpłaty dokonywanej z wielu
tytułów – w tym na fundusz remontowy – wystarczy posiadanie innego dokumentu ,
z którego wyniknie struktura tej wpłaty ( wielkośc wplaty na fundusz
remontowy ) .

[xxxll]

Rozliczeniu rocznemu nie podlegają wpłaty dokonane przez członków na fundusz
remontowy‚ co wiąże się z tym‚ iż zbieranie środków na remont trwa przez
dłuższy okres i ma to związek z corocznym zużywaniem się elementów
nieruchomości wg prawa jest 3% wartości danego elementu.

Właściciel sprzedający lokal nie może żądać zwrotu nadwyżki nie spożytkowanych
przez wspólnotę środków Funduszu Remontowego chyba, że wspólnota podejmie inne
regulacje prawną - podjęta uchwała właścicieli.

[serafin666]

czytać nie umiesz ? stoi jak byk w art. 2 ( D.U. 254/2004, poz.2533 )

[serafin666]

przepraszam, to było do vedela z sąsiedniego watku

[xxxll]

Serafin skocz pod zimny prysznic, to ci dobrze zrobi.