zarząd- a przedstawiciele

[nik7421]

Witam wszystkich,
mam wątpliwości co do funkcjonowania przedstawicieli w WM .
Otóż nasz zrządca jest pracownikiem firmy ,w której pełni funkcję
zastępcy dyrektora tej firmy a zarazem jest licencjonowanym zarządcą
i zarządza wieloma wspólnotami,które posiada ta firma.W tej firmie jest
zarząd ( tej firmy )nie wspólnoty.My jesteśmy jedną z wielu wspólnot jakie
posiada ta firma.Czy my jako wspólnota możemy mieć swój zarząd czy tylko
przedatawicieli- takich mamy.Jaka jest różnica w praktyce ,bo teraz jako
przedstawiciele to jesteśmy tylko łącznikami między właścicielami a zarządcą.
Nie mamy wglądu np.do naszego konta,na budynek weszła firma bez wiedzy
właścicieli,bez wyboru ofert ( tego nie było w planie)Czy zarządca ma
obowiązek bywać na wspólnocie ( sprawdzać,kontrolować itp.)bo muszę
powiedzieć ,że przez cały 2005r.nie był ani razu na budynkach.Wysyła
tylko pracownika tej firmy,z którym mamy rozmawiać.Myslę ,że umowa była
podpisana z zarządcą i to on powinien się interesować co dzieje się
na wspólnocie? Co Wy na to? Rozpisałem się,ale nt naszego zarządcy
mógłbym pisać cały elaborat-oczywiście in minus.
Wszekie pisma do nas podpisuje się jako dyrektor wymagając takiego zwracania
się.On jest naszym zarządcą przez nas zatrudnionym, któremu płacimy nie
naszym dyrektorem - co Wy na to?
Napiszecie ,że można zmienić zarządcę,tylko ,że większości to jest obojętne
bo to są starsi ludzie i są przyzwyczajeni do starego systemu.
Jak z tego wyjść??
Pozdrawiam i liczę na jakieś uwagi.

[niedociekliwy]

Przedstawiony został problem raczej ambicjonalny.Moze masz jakies konkretny
problem.Moze nie wypełnia swoich obowiązkow.Dobry zarządca powinien byc na
obiekcie ktorym zarządza, ale nie musi,ma od tego ludzi-pracownikow za ktorych
on odpowiada.Bez względu na sposob zarządu własciciele zawsze mają największy
wpływ i nie ma mozliwosci prawnych aby ich tego prawa pozbawic.Prawa kontroli!!
Dotyczy to takze indywidualnego własciciela.

[majkowa]

Przede wszystkim sprawdź, na jakich zasadach działa zarządca.

Czy ma zarząd powierzony notarialnie, czyli na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o
własności lokali, czy jest zatrudniony na podstawie umowy zlecenia, podpisanej z
zarządem wybranym zgodnie z art. 20 cytowanej wyżej ustawy.

Jeżeli jest to zarząd powierzony, to wszystkie prawa i obowiązki zarządcy
znajdziesz w umowie o zarządzanie zawartej pomiędzy przedstawicielami wspólnoty
a zarządcą.

Jeżeli jest to umowa zlecenie, to we wspólnocie musi istnieć zarząd, który
odpowiada przed wspólnotą i raz do roku składa sprawozdanie z zarządu na
zebraniu właścicieli.
Zarząd jest wybierany przez wszystkich właścicieli przy pomocy głosowania.
Uprawnienia i obowiązki zarządu wspólnoty określone są w rozdziale 4 ustawy o
własności lokali.
Koniecznie przeczytaj tę ustawę.

Zarząd może przekazać część swoich obowiązków i uprawnień zatrudnionemu na
umowę-zlecenie administratorowi, co nie zwalnia zarządu z odpowiedzialności za
realizację planu gospodarczego wspólnoty i innych obowiązków określonych w ustawie.

Każdy właściciel, na podstawie zapisów w ustawie, ma prawo kontroli zarządu.
Ma również prawo i bowiązek uczestnictwa w zarządzaniu wspólnotą.