zarządzanie przez developera

[janka35]

Proszę o odpowiedź, co zrobić w sytuacji, kiedy część właścicieli zakupując
nowe mieszkania podpisała akty notarialne, w których jest zapis, iż przez dwa
kolejne lata zarządcą nieruchomości będzie developer. Druga część
właścicieli, niezadowolona z jakości budynku i mająca poważne zastrzeżenia co
do jakości usług świadczonych przez developera, nie wyraża zgody na
podpisanie takich aktów, zwłaszcza, że wcześniej nie było o tym mowy ( w
umowach przedwstępnych również nie ma takiego zapisu).Właściciele ci,nie mają
zaufania do developera, obawiają się iż zarządzając ich wspólnotą, będzie
działał na swoją korzyść, a nie na korzyść mieszkańców, zwłaszcza, że już na
etapie realizacji inwestycji trudno było wyegzekwować od developera usuwanie
usterek. Chcą oni zatrudnić zarządcę , który nie jest związany z developerem.
Nieruchomość, o której mowa składa się z 20 mieszkań.
Z góry dziękuję za pomoc.

[abcd17]

janka35 napisała:

> Proszę o odpowiedź, co zrobić w sytuacji, kiedy część właścicieli zakupując
> nowe mieszkania podpisała akty notarialne, w których jest zapis, iż przez dwa
> kolejne lata zarządcą nieruchomości będzie developer. Druga część
> właścicieli, niezadowolona z jakości budynku i mająca poważne zastrzeżenia co
> do jakości usług świadczonych przez developera, nie wyraża zgody na
> podpisanie takich aktów, zwłaszcza, że wcześniej nie było o tym mowy ( w
> umowach przedwstępnych również nie ma takiego zapisu).Właściciele ci,nie mają
> zaufania do developera, obawiają się iż zarządzając ich wspólnotą, będzie
> działał na swoją korzyść, a nie na korzyść mieszkańców, zwłaszcza, że już na
> etapie realizacji inwestycji trudno było wyegzekwować od developera usuwanie
> usterek. Chcą oni zatrudnić zarządcę , który nie jest związany z developerem.
> Nieruchomość, o której mowa składa się z 20 mieszkań.


Zapis dot. sposobu zarzadu (wlaczajac powierzenie zarzadu deweloperowi, z czym
mamy do czynienia w ww. przypadku) obowiazuje od dnia sprzedazy pierwszego
lokalu i powinien miec miejsce przy wyodrebnianiu i sprzedazy kolejnych lokali.

Jezeli chcecie Panstwo zmienic ten uklad, mogacy byc niekorzystnym dla
wspolnoty, nalezy zmienic sposob zarzadu, np. wybrac zarzad z wlascicieli badz
powierzyc go innej osobie niz deweloper. Do podziekowania deweloperowi
niezbedna bedzie uchwala wspolnoty zaprotokolowana przez notariusza. Bedzie ona
obowiazywala rowniez dewelopera, czy chce czy nie chce.

Problem polega na doprowadzeniu do podjeciz ww. uchwaly.

Pozdrawiam,

[janka35]

dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam

[mieszkanie.i.wspolnota]

janka35 napisała:

> Proszę o odpowiedź, co zrobić w sytuacji, kiedy część właścicieli zakupując
> nowe mieszkania podpisała akty notarialne, w których jest zapis, iż przez dwa
> kolejne lata zarządcą nieruchomości będzie developer. Druga część
> właścicieli, niezadowolona z jakości budynku i mająca poważne zastrzeżenia co
> do jakości usług świadczonych przez developera, nie wyraża zgody na
> podpisanie takich aktów, zwłaszcza, że wcześniej nie było o tym mowy ( w
> umowach przedwstępnych również nie ma takiego zapisu).Właściciele ci,nie mają
> zaufania do developera, obawiają się iż zarządzając ich wspólnotą, będzie
> działał na swoją korzyść, a nie na korzyść mieszkańców, zwłaszcza, że już na
> etapie realizacji inwestycji trudno było wyegzekwować od developera usuwanie
> usterek. Chcą oni zatrudnić zarządcę , który nie jest związany z developerem.
> Nieruchomość, o której mowa składa się z 20 mieszkań.
> Z góry dziękuję za pomoc.

Jeżeli w umowie nie zapisano jakiejś srogiej kary za wcześniejsze
wypowiedzenie - można śmiało umowę podpisać, a następnie, gdy już trochę
okrzepniemy organizacyjnie, zwołać zebranie właścicieli, zaprosić na zebranie
notariusza, podjąć uchwałę o wypowiedzeniu umowy w części dotyczącej
zarządzania przez developera i określić (też uchwałą) nowy sposób zarządu, np.
zgodny z art.20 ustawy o własności lokali. Notariusz to zaprotokołuje - i od
tego momentu obowiązuje już nowy sposób zarządu, czyli, mówiąc po polsku, nowe
zasady zarządzania nieruchomością wspólną. Notariusz idzie do domu, żeby swój
protokół przepisać na czysto, a my wybieramy sobie nowy zarząd - według
własnego pomysłu.