Inwentaryzacja

[januszrom]

Po naszych długich staraniach były właściciel nieruchomości(Gmina) , zlecił
wykonanie inwentaryzacji bydynku.Powodem m.in. był brak dokumentacji.
Już na samym początku widać że obmiary mieszkań wykonywane przez firmę
wykonującą inwentaryzację nie pokrywają się z tymi z aktów
notarialnych.Rozbieżności są różne od 0.3m2-1.5m2, narazie bo to dopiero
początek.Konsekwencje które wynikną z zaakceptowania wykonywanej
inwentaryzacji są wielorakie.Zmiana aktów notarialnych, zmiana
udziałów,zmiana naliczeń,ewentualne roszczenia stron.Jeśli ktoś miał podobne
doświadczenia , proszę o podpowiedzi.Pozdrawiam.

[dobud]

To normalne, że będą róznice. Mogą wyniknąć z różnych powodów:

- prawnych: pomiar wg róznych norm - zasad pomiaru

- technicznych: - używanie miar o róznym stopniu dokładności
- zmiany wynikłe od czasu ostatniego pomiaru: np. grubości
tynkow, zabudów boazerii, kafelek zamiast lamperii tp

- ludzkich : - dokładności pomiaru, np. miejsca przyłożenia taśmy (pomieszcenia
nie są zwykle idealnie prostokątne)
- błędów wynikających z niewiedzy, nieznajomości zasad pomiaru,
np.odejmowanie lub nie małych wnęk itp
- błędy arytmetyczne - złe przyjmowanie dokładności pomiaru (ilość
miejsc po przecinku), złe zaokrąglanie wyników działań
matematycznych, błędy tzw. "grube" (wpisanie nieprawidłowej
cyfryu na szkicu pomiarowym lub przy tworzeniu ciągu liczb po
pomiarze
Jak widać przyczyn moze być wiele, przy czym - jak zwykle - najwięcej "zawinić"
może człowiek.

Ponadto: inwentaryzacja ta nie powinna polegać jedynie na pomiarze powierzchni
pomieszczeń co starcza w przypadku wątpliwości i chęci skorygowania udziałów,
ale być PEŁNĄ inwentaryzacją budowlaną, a więc np. z grubością ścian, rodzajem
podłóg, okien itp itd, dotyczyć tez instalacji: słowem: takie odtworzenie
projektu budowy oczywiście z uwzględnieniem zmian dokonanych w jej trakcie.

Długo można by pisać............Jest na ten temat odpowiednia literatura
dostepna w księgarniach specjalistycznych (działach księgarń), a takze w
księgarniach internetowych, a nawet elektroniczne np.
www.budinfo.pl/?view=sklep&id=151

[xxxll]

To dla ciebie dziwne???
Ja tu już od kilku miesięcy namawiam Wspólnoty (te Gminne ) o podejmowanie
uchwał o inwentaryzacji nieruchomości na koszt Gminy- pierwszego właściciela.
Mają czas do chwili, gdy Gmina posiadać będzie conajmniej jeden lokal. Gdy go
sprzeda ...to po herbacie.

Zmiana zapisów AN o zmianie udziałów tez na koszt Gminy.