współwłasność

[kamienica12]

jestesmy współwłascicielami kamienicy, bez wyodrebnionych lokali, na zasadzie wspólwłasności.
obecnie mamy "zewnetrznego" zarzadce, jednak jego "beztroska" doprowadzila kamienice do oplakanego stanu. obecnie mamy zamiar rozwiazac z nim umowe(podpisana na czas nieokreslony) i chcielibysmy samodzielnie zarzadzac kamienica.
jakie przepisy reguluja takie dzialania i jakie wymagania nalezy spelnic?
z gory bardzo dziekuje za pomoc.

[xxxll]

kamienica12 napisała:

> jakie przepisy reguluja takie dzialania i jakie wymagania nalezy spelnic?


A czy odpowiednią ilość środków finansowych właściciele zbierali na utrzymanie
bieżące nieruchomości.
Zdaje się, że nie będzie lepiej po zmianie sposobu zarządu nieruchomoscią.

Należy się zapoznać z zapisami k.c. rozdział o wspówłasniści ewentualnie z
ustawą o własności lokali i jeszcze z 17 innymi ustawami oraz miec praktykę,
siódmy zmysł, i wiele jeszcze cech .
Zarządzanie wg zasad sprawiedliwości społecznej i haseł populistycznych nie
wróży nic dobrego.

[kamienica12]

dziekuje za informacje, z kc -oczywiscie,
chcialam dowiedziec sie czy istniej obowiazek dzialania zgodnie z ustawa o wlasnosci loakli skoro loakle nie sa wyodrebnione i stanowia czesc wspolna, tak jak pozostale czesci skadowe i grunt.
wystapila zgodnosc wlascicieli co do potrzeb zmian:) i chec utworzenia funduszu remontowego, czego nie proponowal nigdy zarzadca.. jak sesnownie skonstruowac wypowiedzenie umowy zarzadcy?

[xxxll]

kamienica12 napisała:
> wystapila zgodnosc wlascicieli co do potrzeb zmian:) i chec utworzenia
> funduszu
> remontowego, czego nie proponowal nigdy zarzadca.. jak sesnownie skonstruowac
> wypowiedzenie umowy zarzadcy?


tak się zastanawiam czy dalej to kontynułować ?
Z jednej strony mam doczynianaia z włascicielemi ... laikami.
a z drugiej strony ... no dobra.

To, że nie macie FR to tylko wasza wola. Każdy właściciele mógł taki wniosek
złożyć na zebraniu wspólnoty, a ta pojąc stosowana uchwałę.

Umowy sie wypowiada na piśmie, ze dziękujemy za usługe z dniem tym a tym
najlepiej na koniec miesiąca.

Lepiej weźcie sobie fachowca , bo możecie narobić sobie "bigosiku"
operacja zmiany sposobu zarządu nieruchomością to nie taka prosta sprawa.
Sami to przerobicie na "zdrowym organie"

[kamienica12]

dzieki:) jestesmy w tym bigosie:) od kilku tygodni i wlasciwie zastanawiam sie czy uda sie cos z tej kamienicy jeszcze zrobic... wlasciciele wlasciwie sa chyba otwarci i zgodni tylko jacys tacy niezorganizowani:) jezeli niesamodzielnie beziemy zarzadzac to z pewnoscia nalezy zmienic zarzadce- funkcjonuje jak w latach 70:) wschod Polski to dziwna kraina;)

[xxxll]

poszukajcie takiego co będzie z wami współpracował , a...
wschód kraju ...to własciciwie układni ludzie ,
którzy potrzebuja "przywódcy"...

[kamienica12]

a co z tymi przepisami o wlasnosci lokali, czy mozna opierac sie tylko na kc?

[xxxll]

a przeczytałać to co jest zapisane w k.c.?

[kamienica12]

tak, nawet ze zrozumieniem;)chyba;)

[xxxll]

kamienica12 napisała:

> tak, nawet ze zrozumieniem;)chyba;)
> a co z tymi przepisami o wlasnosci lokali, czy mozna opierac sie tylko na kc?


przecież tam jest zapisane że właściciele ....mogą przyjąc taki sposób zarządu
nieruchomością.

[kamienica12]

bardzo dziekuje za odp. i pozdrawiam

[kamienica12]

zastanawiam sie czy w staucie , korzystne i mozliwe jest zawarcie zapisu o poddaniu sie przepisom ustawy o wlasnosci lokali?rozwiazywaloby to kilka kwesti codo finasowychaspektoww dziallnosci ewentualnego zarzadu ...tylko czy my jestsmy wspolnota... czy jednak nie mamy dotegoprawa i jestesmy tylko udzialowcami?

[xxxll]

Jakiego Statutu ??????
czy to jest spółdzielnia mieszkaniowa
i gdzie masz zamiar go zarejestrować?

[kamienica12]

ok, rozumiem-niestety jestem laikiem w trakcie poznawania tematu:) moze nie statut ale umowa miedzy wlascicielami z ich podspiami + glosowanie i protokol z zebrania?

[xxxll]

COOOOOOOOOOOOO!!!!???
tego jeszcze nie przerabiałem.

[kamienica12]

jest wylacznie zarzadca do spraw zwyklych:) na wszytko pozostale musi miec zgode, nie ma zarzadu. fachowiec-wg Ciebie to prawnik? czy drugi zarzadca? jakie problemymoga miec miejsce w zwiazku ze zmiana zarzadu?

[kamienica12]

przepraszam - ze zmiana zarzadcy oczywiscie:)

[xxxll]

Wyciąg z netykiety:
> Jeśli dyskusja przerodzi się w prywatną pogawędkę, kontynuuj ją poza forum.

np na adres gazetowy [e-mail]

[kamienica12]

ok, dzieki za pomoc:) pozdrawiam

[majkowa]

Jeżeli żaden lokal nie został wyodrębniony, to nie jest to wspólnota
mieszkaniowa, tylko współwłasność w częściach ułamkowych.

Najpierw współwłaściciele, opierając sie na kodeksie cywilnym, muszą wyłonić
spośród siebie, przedstawiciela, który zajmie się w ich imieniu zarządem
nieruchomością.
Pełnomocnictwa powinny być notarialne.
W innym przypadku przy każdej czynności będą potrzebne podpisy wszystkich lub
większości współwłaścicieli w zależności od rangi sprawy.

Następnie taki upoważniony współwłaściciel (e) mogą podpisać umowę o
administrowanie z licencjonowanym zarządcą nieruchomości,który dalej pokieruje
sprawami. Zwłaszcza wskaże jak zgodnie z prawem i z zachowaniem korzyści dla
właścicieli rozwiązać umowę z dotychczasowym zarządcą, którym jak się domyślam
jest gminny zakład budżetowy.

Jest jeszcze możliwość notarialnego powierzenia zarządu uprawnionemu zarządcy
zajmującemu się zawodowo zarządzaniem nieruchomościami. Wtedy wszystkie decyzje
zwykłego zarządu podejmuje zarządca.

Właściciele decydują tylko o jego wynagrodzeniu, podziale i sprzedaży
nieruchomości. Mogą też sobie zastrzec w umowie o powierzeniu zarządu, że chcą
decydować o stawkach czynszu lub osobach przyszłych najemców.

[xxxll]

majkowa napisała:

> Mogą też sobie zastrzec w umowie o powierzeniu zarządu, że chcą
> decydować o stawkach czynszu lub osobach przyszłych najemców.

Ciekawe ... czynsz we wspólnocie ... ciekawe nowum.

[chmurka171]

xxxll napisał:
> Ciekawe ... czynsz we wspólnocie ... ciekawe nowum.

przyjmij do wiadomości xxxll, że po pierwsze to nie jest wspólnota w myśl UWł
lok, po drugie, że własnośc może mieć różne oblicza. W kamienicy, która ma np.
10 mieszkań, mieszka 4 właścicieli w częściach ułamkowych, a pozostałe
mieszkania właściciele wynajmują a czynszem się dzielą.

[kamienica12]

dokladnie tak, dziekuje za odp.

[kamienica12]

dziekuje slicznie za odp. dokladnie o to mi chodzilo. zaden z lokali nie jest wyodrebniony, dlatego tez mialam watpliwosci co do zastosowania ustawy o wl. lokali (nie jestem pranikiem i trudno mi sprecyzowac dokladnie o co chodzi:) dotychczasowy zarzadzca to firma prywatana (Sp.z o.o.), zastanawiam sie jak mozemy sami przejac kontrole nad zarzadem kamienica i nia skutecznie zarzadzac i kierowac?

[xxxll]

...ale czy to co napisała majakowa jest napewno dobre
dla tej waszej nieruchomosci ?

Ile jest samodzielnych lokali - mieszkalnych i użytkowych? domyslam się ze nie
wiele jakieś 4.

[kamienica12]

generalnie niby 3 uzytkowe, a pozostale 8-mieszkalne, przy czym czesc lokalli, tak jak nasze trzy sa mieszkalne-stan na teraz, sa jeszcze dwa niby mieszkalne ale od 2 dni zajeli je wlasciciele pod dziallnosc... wiec sytuacja jest skomplikowana ale mam nadzieje, ze niebeznadziejna:)

[xxxll]

Przepraszam, że jestem namolny.
A ilu jest właścicielei lokali,
to znaczy jak została ona podzielona, ta współwłaśność?
Czy gmina lub Skarb państwa jest tez współwaśicielem jakieś części.

Czy na napweno nie są to lokale wydzielone z udziałem? Jak bzrmi zapis
notarialny?

[kamienica12]

wlascicieli jest kilkunastu, mysle jednak, ze to nie zmienia sytuacji, juz zreszta dosyc szczegolowo, opisanej...jaki zapis notarialny??? dotyczacy???
pytalam o zasosowanie odpowiednich rzepisow, w celu okreslenia praw i obowiazkow wspolwlascicieli..