podział gruntu wspólnego

[vitaaga]

Sytuacja jest taka: jest jeden blok, ale grunt po nim podzielono na pół i są
dwie wspólnoty. W obu były już sprzedawane mieszkania.
Po analizie map, okazało się, że na działce jednej wspólnoty znajduje się
część klatki schodowej, z której korzysta wyłącznie druga wspólnota.
Zrobiono podział podział geodezyjny zatwierdzony decyzją Prezydenta.
Pytanie: czy można wydzieloną działkę z tą klatką schodową odłączyć
z dotychczasowej księgi wieczystej do nowej, i kolejne mieszkania sprzedawać
już bez udziału w tej wydzielonej działce?

[majkowa]

Czy ta klatka schodowa ma własne przyłącza wody, energii i ciepła? Czy może
stanowić odrębną nieruchomość?
Czy wielkość działki jest zgodna z obowiązującymi przepisami tj. "Warunkami
technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"?

Jeżeli tak, to można.